Potřebuji povolení k zasklení balkonu v roce 2023?

V roce 2022 vstoupilo v platnost nařízení č. 14.05.2021/pr Ministerstva výstavby Ruska ze dne 292. května 25 „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“, čímž se zrušilo nařízení vlády Ruské federace č. 21.01.2006 ze dne XNUMX. ledna XNUMX. Objednávka obsahuje Pravidla pro užívání bytových prostor a zohledňuje požadavky na přestavbu. Ministerstvo výstavby oznámilo, že k žádným zásadním novinkám nedochází. Normy pro majitele domů jsou formulovány v obecné podobě: udržovat bydlení v řádném stavu a zohledňovat Kodex bydlení Ruské federace. Usnesení si vyhrazuje právo krajům schvalovat další standardy ke zlepšení, které neodporují těm základním a odpovídají potřebám jednotlivých krajů.

Na území Petrohradu a regionu existuje nařízení vlády č. 09.11.2016 ze dne 961. listopadu 1959 „O pravidlech krajinářské úpravy území Petrohradu a o změně některých usnesení vlády Petrohradu,“. která pokrývá požadavky na schvalování zasklení balkónů a lodžií. Tyto požadavky nejsou inovací, schvalování změn původního architektonického návrhu budovy bylo upraveno Leningradskými pravidly rozvoje z roku XNUMX.

V souladu s Pravidly se zasklení balkonů provádí na základě vypracovaného a odsouhlaseného zlepšovacího projektu. Při absenci této dokumentace je umístění zasklívacích konstrukcí nepovolené.

Jaké práce je třeba schválit

Vše, co souvisí s instalací nebo změnou vzhledu balkonů a lodžií: zasklení, opravy nebo barva – musí být dohodnuto s Výborem pro městské plánování a architekturu (KGA). Hlavní faktory ovlivňující toto rozhodnutí:

• Architektonický návrh fasády;
• historická a kulturní hodnota budovy;
• technický stav nosných konstrukcí.

Předměty kulturního dědictví podléhají schválení Výborem pro státní kontrolu a ochranu památek (KGIOP) a také vlastníky budov a staveb.

Koordinace následujících prací je povinná:

1. Zasklení balkonu v domě, kde není k dispozici. Informace lze získat od ZISZ na základě technického pasu bytu. K získání technického pasu je potřeba předložit občanský průkaz a doklad o vlastnictví. Pokud technický plán se zasklením nepočítá, bude nutné je schválit.
2. Rekonstrukce balkónové desky.

Podle Zákona o bydlení Ruské federace jsou balkónové desky klasifikovány jako společný majetek. Chcete-li provést opravu nebo rekonstrukci desky, musíte získat povolení od všech obyvatel domu.

Líbilo se vám to?
Objednejte si službu!
Brzy budete kontaktováni

Zasklení budov – architektonické památky

Takové domy jsou historií, je důležité co nejvíce zachovat jejich původní vzhled. Moderní plastové konstrukce často nezapadají do historické fasády a kazí vzhled. Schválení v těchto případech vede nejčastěji k zamítnutí.

Zasklení balkónu v polorozpadlém domě

Dodatečné zatížení konstrukce balkonu v tomto případě představuje hrozbu zhroucení. Opravy musí provádět správcovská společnost.

Instalace hledí

Instalace přístřešku může vést v zimě k tání sněhu, což může mít za následek zranění procházejících osob. Po obdržení souhlasu s instalací přístřešku přebíráte odpovědnost za jeho obsah a všechny důsledky.

• Výstavba balkonu v přízemí, pokud to není stanoveno v návrhu domu.
• Připojení balkonu k pokoji.

Tyto práce jsou uvažovány jako zásah do nosných konstrukcí. V tomto případě získáním povolení k provádění prací ochráníte především sebe, obyvatele svého bytu a ostatní obyvatele před kolapsem.

Co nevyžaduje povolení?

Zbývá několik prací, které nevyžadují schválení:

• Výměna již nainstalovaných balkonových oken a dveří.
• Izolace stěn. Věnujte pozornost složení materiálů.
• Montáž dodatečného zasklení. V tomto případě je nutné vypočítat nárůst zatížení.

Postup

Zasklení balkonů a lodžií ovlivňuje vzhled a design stavby, aby nedošlo k porušení jednotného stylu, je dle vyhlášky nutné zpracovat projektovou dokumentaci.

Pro získání povolení musí vlastník kontaktovat svou správcovskou společnost se seznamem dokumentů, jejich počet závisí na tom, ve které budově se balkon nachází, a je upraveno kapitolou 4 bytového zákoníku Ruské federace:

• Žádost vyplněná podle vzoru;
• Notářsky ověřené osvědčení o vlastnictví nemovitosti, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• Technický pas prostor získaný od ZISZ;
• Projekt zasklení dohodnutý se všemi úřady;
• Souhlas vlastníků ostatních bytů, pokud se změny dotýkají společného jmění;
• Souhlas banky, pokud je byt pod hypotékou.

Nasbíraný balík dokladů je nutné odevzdat inspekci bydlení, kde bude vydáno povolení k provádění prací. Postup dohody:

• Zaslání přihlášky zájemce s přiloženými dokumenty k obdržení zadání na zpracování projektu sadových úprav. Kontrolováno ne déle než 30 dní.
• Podání žádosti o schválení zlepšovacího projektu. Schválení proběhne do 22 dnů.
• Přijetí úkolu na komplexní zasklení fasády – zohlednění již umístěných zasklívacích konstrukcí.

Pokud jsou okolnosti úspěšné, můžete získat povolení k zasklení balkonu do měsíce.

Je třeba poznamenat, že zákazníkem pro vývoj obecného projektu zasklení celého domu by měla být řídící organizace domu.

Dokončený projekt vylepšení domu musí schválit čtyři orgány:

1. Manažerská společnost;
2. Rospotrebnadzor;
3. Gospozhnadzor;
4. Oddělení architektury.

Hlavní důvody odmítnutí

Existují případy, kdy bude žádost o povolení zasklení balkonu ponechána bez schválení. Například, když je váš balkon orientován do centrální strany ulice, v historické části města se zasklení lodžie neprovádí, pokud by mohlo narušit vnější architektonický vzhled domu jako celku. A i po shromáždění celého balíku dokumentů v důsledku toho obdržíte odmítnutí autorizace práce.
Nejčastěji však lze odmítnutí získat v následujících případech:

• Chyby v návrhu zasklení;
• Nebyly poskytnuty všechny potřebné dokumenty;
• Projekt nesplňuje zákonné požadavky;
• V požadované lhůtě (15 dnů) nebyly poskytnuty dokumenty požadované organizací vydávající povolení.

Někdy jsou navíc požádáni, aby poskytli fotografie fasády celé budovy, aby viděli, jak vaše zasklení ovlivní celkový obraz.

Zasklívání balkonů vybavených požárním schodištěm je zakázáno.

Hlavní charakteristiky návrhu balkonů a lodžií z hlediska architektonické jednoty fasády:

• Tvar otvorů;
• Barva okenních konstrukcí;
• Vzor vazby;
• Povrchová úprava a barva sjezdovek;
• Šířka profilu.

Po obdržení souhlasu s projektem zasklení fasády budovy v KGA a potvrzení od držitele zůstatku budovy o souhlasu s prováděním zasklívacích prací můžete jít do společnosti poskytující zasklívací služby a začít. Pozor, povolení má lhůtu a po jejím vypršení budete muset vše absolvovat znovu.

Během procesu zasklení je nutné dodržovat body uvedené v dokumentech a nepokoušet se instalovat obvodovou konstrukci tak, aby se zvětšila plocha balkonu. Majitelé se často uchýlí ke zvětšení plochy balkonu během prohlídky, může to být problém, abyste mohli předělat práci nebo úplně demontovat konstrukci; Na balkon byste také neměli umisťovat radiátor ústředního topení nebo instalovat vytápěnou podlahu vytápěnou ústředním topením.

Po dokončení procesu zasklení je nutné pozvat správcovskou společnost ke kontrole provedených prací. V případě nesrovnalostí bude nutné je odstranit a správcovská společnost bude znovu pozvána ke kontrole a bude doručena zpráva. Pak s tímto aktem a projektem jdeme na ZISZ, oni provedou změny v osvědčení o registraci bytu na základě prohlídky a měření.

Výsledkem je poměrně zdlouhavý proces, který je také drahý. Vypracování projektové dokumentace, různé státní poplatky a služby ZISZ budete muset platit ze svého.

To je důvod, proč se mnoho majitelů rozhodlo toto přeskočit “zbytečný” byrokratická byrokracie. V tomto směru usnesení stanoví zavedení trestů za správní delikty.

Správní odpovědnost

Pokuta v souladu s čl. 7.21 zákona o správních deliktech za první porušení pro občany – z 1000 5000 na, pro právnické osoby – od 20 do 100 tisíc rublů, hrozí občanům za neoprávněné zasklení a demontáž nelegálně instalovaných konstrukcí, podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace. Pokud zasklení způsobilo značné poškození celé konstrukce a demontáž balkonu nemůže toto poškození odstranit, použije se opatření nuceného prodeje bydlení. Výtěžek je použit na obnovu způsobených škod a odstranění následků. Zůstatek finančních prostředků se vrací bývalému vlastníkovi nemovitosti, toto opatření upravuje § 29 bytového zákoníku.

Pro ty, kteří si před několika lety upravili balkon nebo koupili dům s hotovým zasklením, bylo do roku 2028 zavedeno moratorium na rekonstrukci nebo získání povolení. Toto privilegium je dostupné pouze majitelům, kteří si zasklí balkon před 1. lednem 2021. Ať je to jakkoli, po této době by všechny balkony celého domu měly být ve stejném stylu, podle obdrženého projektu. Poté začnou platit sankce.

Koupě bytu se zasklením

Pokud si koupíte byt se zaskleným balkonem bez schválení a získání povolení, musíte:

• požádat bývalé vlastníky o kontroly a smlouvy o provedených pracích. Pro potvrzení dat instalace.
• požadovat informace od ZISZ, aby zjistil, zda provedená práce odpovídá zákonným normám.

Pokud se potvrdí, že práce byly provedeny v rozporu s platnými normami, budete nyní jako majitel nuceni zbavit se zasklení a uvést stav balkonu do řádného stavu ve stanoveném termínu. V tomto případě orgány dozoru vydají příkaz, v němž stanoví časový rámec pro demontáž.

Nejpozději sedm dní předem musíte obdržet písemné vyrozumění s datem a časem kontroly plnění objednávky. Vlastníci jsou povinni ve stanovené lhůtě:

• Zajistěte přístup na místo kontroly;
• Poskytnout úředníkům informace nezbytné k provedení kontroly;
• Zajistěte bezpečné prostředí.

Orgány státního dozoru referují o kontrolách dodržování předpisů v okresech a v Petrohradě jako celku. Nejméně jednou za tři měsíce provedou prohlídku opravovaných fasád, aby identifikovali opravy, které byly dokončeny, ale nebyly řádně dokončeny.

Většina majitelů bytů při zasklení balkonu nebo lodžie nemyslí na získání povolení. Okamžitě kontaktujte společnost a udělejte si to podle svého vkusu. Klíčovou procedurou se ale už nějakou dobu stalo získání povolení k zasklívání balkonů a lodžií. Existuje velké množství norem a pravidel pro balkony a lodžie umístěné v obytných domech, o kterých si obyvatelé neuvědomují. A odpovědnost za implementaci těchto norem je svěřena vlastníkům těchto prostor.

Získání povolení k zasklení není v mnoha případech vyžadováno. Pokud však vaše zasklení může způsobit změny ve struktuře budovy, způsobit poškození domu a zkazit fasádu, nebo změny provedené na balkoně porušují zájmy obyvatel, porušují zákon, musíte požádat o povolení. Pokud to sami neuděláte, může se stát, že dostanete stížnost od sousedů a budete nuceni to opravit nebo ještě hůře úplně rozebrat. Budete muset odstranit překážky a poté si vzít povolení a vše znovu provést pouze na základě povolovací dokumentace. Aniž byste věnovali náležitou pozornost povolovací dokumentaci, můžete být přivedeni ke správní odpovědnosti.

Nejsprávnější možností je zjistit, zda potřebujete před zahájením oprav balkonu nebo lodžie získat povolení k zasklení speciálně pro váš dům. Protože v každém jednotlivém regionu mohou být zavedeny další požadavky.

Není to tak dávno, co začala platit nová pravidla pro užívání bytových prostor. V tomto ohledu mají ti, kteří plánují rekonstrukci svého obytného prostoru, otázku, zda je možné zasklít balkon v bytovém domě. Pojďme si zjistit, zda je k zasklívání balkonu ze zákona potřeba povolení, jaká je soudní praxe pro zasklívání balkonů a lodžií.

Aktuálně platná Pravidla užívání bytových prostor neobsahují konkrétní pokyny pro zasklení balkónů či lodžií. Jsou uvedeny pouze obecné pokyny týkající se přestavby a/nebo renovace bytu.

Uživatelé bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu (stejně jako podle smlouvy o nájmu specializovaných bytových prostor nebo smlouvy o nájmu bytových prostor fondu sociálního bydlení) jsou povinni

neprovádět rekonstrukci a (nebo) přestavbu obytných prostor v rozporu s postupem stanoveným v článcích 25, 26 a 28 bytového zákoníku Ruské federace

• používat obytné prostory k zamýšlenému účelu a v mezích stanovených článkem 17 zákona o bydlení Ruské federace;
• zajistit bezpečnost obytných prostor;
• udržovat řádný stav bytových prostor, předcházet špatné správě bytových prostor, respektovat práva a oprávněné zájmy sousedů apod.

Potřebuji povolení k zasklení balkónu?

Jak vidíme, Pravidla užívání bytových prostor nedávají jednoznačnou odpověď na otázku, zda je možné zasklít balkon. Ministerstvo výstavby a bydlení a komunálních služeb proto poskytlo objasnění, zda je k zasklení balkonu potřeba povolení (Informace Ministerstva výstavby Ruska „Nová pravidla pro užívání obytných prostor nezavádějí nové požadavky pro občany-vlastníky bydlení”).

V souladu s bytovým zákoníkem Ruské federace (článek 36 bytového zákoníku Ruské federace), pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě, občanským zákoníkem Ruské federace (článek 290 občanského zákoníku). Ruské federace), pouze balkónové desky jsou považovány za společný majetek v bytovém domě. A parapet a baldachýn balkonu, balkonové dveře a otvory, okna – to vše se týká osobního majetku, jehož údržbu provádí majitel samostatně.

Občané tak mají právo na výměnu oken a balkonových dveří, zateplení stěn schválenými materiály a také instalovat dodatečné zasklení lodžií a balkonů.

Vzhled domu (a to včetně zasklení fasád) však může být upraven obecními právními akty a zákony Subjektu Ruské federace. Pokuty za jejich porušení jsou stanoveny i na místní a krajské úrovni. Proto, abyste zjistili, zda je možné zasklít balkon, musíte se seznámit s pravidly terénní úpravy schválenými v regionu (městě) bydliště.

Nutno podotknout, že pokuty za zasklení balkonů byly zavedeny ještě před přijetím nových Pravidel užívání bytových prostor. Dozorové úřady přitom mohou pokutovat za porušení pravidel sanace a rekonstrukce a také krajských pravidel zlepšování, pokud obsahují požadavky na vzhled budov.

Kdy byste neměli zasklovat balkon?

Zkontrolujte své regionální/místní kódy krajinářství a zjistěte, zda zahrnují požadavky na vzhled budovy týkající se zasklení balkónů a lodžií.

Bylo-li zasklení balkonu provedeno při neoprávněné přestavbě nebo rekonstrukci, je vlastník nebo nájemce těchto bytových prostor na základě sociální nájemní smlouvy povinen uvést tyto bytové prostory v přiměřené době do předchozího stavu.

Pokud plánujete zlepšit kulturní dědictví, budete muset získat povolení k zasklení balkonu.

Zasklení balkónů: soudní praxe

Žena podala žalobu na bytový podnik poté, co její byt zaplavila voda při déletrvajícím dešti. Bytový podnik podal protižalobu na demontáž obvodové konstrukce balkónové desky (žena měla zasklený balkon). Základem pro podání protižaloby je, že struktura brání řídící organizaci v plnění povinností, které jí ukládá bytová legislativa, týkající se kontroly mezipanelových švů. Příčinou zatopení v bytě žalobce byly podle průzkumu srážky vnikající do nevyplněných mezipanelových švů. Soud nařídil správcovské společnosti vymáhat škody, morální újmy a odstranit příčiny povodní.

Soud zamítl vzájemnou žalobu požadující demontáž obvodové konstrukce. V souladu s odstavcem 4.2.4.9 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 N 170, neoprávněná instalace přístřešků, arkýřových oken, balkonů, lodžií a rozvoj mezibalkonového prostoru není povolen. Tato Pravidla neobsahují zákaz zasklívání balkonů, a proto soud nemá důvod tvrdit, že instalace zasklení balkonů je nezákonná. Kromě toho bylo průzkumem zjištěno, že švy jsou pouze mírně skryty balkónovou konstrukcí, která nebrání utěsnění švů (Rozhodnutí Městského soudu v Kansku (Území Krasnojarsku) ze dne 27. listopadu 2020 ve věci č. 2-3854/ 2019).

Další je soudní praxe pro demontáž zasklení balkonů. Správa jedné z petrohradských čtvrtí podala na majitele bytů žalobu za povinnost demontovat zasklený balkon. Ustanovení 6.1.3 Pravidel pro údržbu a opravy fasád budov a staveb v Petrohradě, schváleného nařízením vlády Petrohradu ze dne 14. září 2006 č. 1135, stanoví, že veškeré úkony související s instalací a změna vzhledu balkonů a lodžií (zasklení, změna, oprava nebo výměna plotů, barevné provedení), nutno dohodnout s KGA, au kulturních památek a objektů nacházejících se v ochranných pásmech kulturních památek – s KGIOP, jakož i s vlastníky budov a staveb. Obžalovaní nepředložili důkazy, že by se obrátili na KGA vlády Petrohradu o zadání úkolu vypracovat projekt zasklení balkónu, změny celkového architektonického řešení domu, jakož i schválení KGA vlády. z Petrohradu za takový projekt a převzetí prací na zasklení balkónu, jakož i doklad o získání souhlasu všech vlastníků pro montáž balkonových konstrukcí a jeho zasklení. Soud nařídil vlastníkům bytů demontovat konstrukci zasklení balkonu (Rozhodnutí Okresního soudu Moskovskij (město Petrohrad) ze dne 14. července 2020 ve věci č. 2-3430/2020).

Podle materiálů jiného případu majitel bytu neoprávněně provedl práce na zvětšení balkonu v bytě bez příslušných povolení a souhlasů. Nad balkonem je namontován baldachýn přesahující cca 1,5 m za desku balkonu, který zcela blokuje výhled sousedů z balkonu, na balkoně je instalováno topení. Nejvyšší soud uvedl, že balkónové desky jsou součástí společného jmění bytového domu a uzavírají nosné konstrukce. Souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě je navíc závaznou podmínkou pro rekonstrukci, sanaci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě, která znamená doplnění části společného jmění bytového domu k rekonstruovanému objektu. (předělané) prostory (Definice soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu RF ze dne 10.10.2017. října 18 N 17-KG164-XNUMX).

Nyní víte, zda je možné zasklít balkon v bytovém domě. Občané mají právo na zasklení balkonu (balkonové desky jsou společným majetkem). Ale můžete zjistit, zda potřebujete povolení k zasklení balkonu z místní legislativy. V publikaci jsme se podívali na některé příklady soudní praxe (demontáž zasklení balkonů).