Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2023?

Od 15. dubna jsou v platnosti nová pravidla pro plánování a rozvoj území zahrádkářských partnerství: SP 53.13330.2019 s úpravami pro rok 2023 řeší i otázku, jaká může být výška plotu mezi sousedy podle zákona v r. 2023.

Provedené úpravy se týkají nejen zavedení nových omezení výšky budov a vzdáleností mezi nimi, ale také perspektiv rozvoje SNT. Pojďme si to říct podrobněji.

Podrobnosti normativního aktu

Soubor pravidel SP53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů SP 53.13330.2019“ nabyl účinnosti dne 15.04.2020. dubna 618, šest měsíců po schválení Ministerstvem výstavby (č. vyhlášky XNUMX/pr.).

Dříve platná Pravidla SP 53.13330.2011, schválená vyhláškou Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace č. 849 ze dne 30.12.2010. prosince 53.13330.2011. a mající téměř podobné jméno ztratili svou sílu. V názvu a textu SP 53.13330.2019 jsou zmíněny i dnes již zrušené dačické spolky. V souladu s tím jsou v novém SP XNUMX pojmy „farma na chalupě“, „družstvo na chalupě“, „dům na chalupě“ atd. nejsou obsaženy.

Změnily se i legislativní a regulační akty, na které Pravidla odkazují, a ty, které jsou neúčinné nebo zrušené, byly vyloučeny. Strukturou a sudým číslováním bodů se nový společný podnik prakticky neliší od dříve existujícího.

Nová pravidla mají stále poradní charakter. Byly přijaty za účelem zvýšení úrovně požární a hygienické bezpečnosti a vytvoření příznivých podmínek pro zahradničení. Tedy ve skutečnosti ke zlepšení právní gramotnosti.

Struktura pravidel

Kodex má 8 částí:

• rozsah použití: společný podnik reguluje jak plánování a rozvoj území, tak vlastnosti budov a staveb. Tento společný podnik se nevztahuje na území pro zahradnictví;
• druhá část obsahuje odkazy na předpisy;
• třetí jsou definice termínů a konceptů;
• čtvrtá se soustředí na obecná ustanovení;
• pátá uvádí pravidla pro plánování a rozvoj území;
• na šestém pozemku;
• sedmá obsahuje prostorové plánování a konstrukční řešení pro budovy a stavby;
• osmý je věnován inženýrskému zařízení.

Základní pravidla plánování a rozvoje

Hlavní ustanovení nových společných podniků:

• Projekt územního plánování SNT schvaluje samospráva na základě a v souladu s Územním plánem rozvoje celého území obce. Navíc je nutné vzít v úvahu nejen stávající hranice, ale také perspektivy rozvoje sídel. Je tedy zohledněna možnost začlenění SND do venkovských i městských sídel;
• území musí být napojeno na veřejnou komunikaci příjezdovou komunikací. Navíc musí být oboustranný a mít pruhy široké alespoň 2,75 metru;
• pokud je v SNT více než 30 sekcí, musí mít alespoň dva vchody;
• Doporučuje se zachovat šířku ulice minimálně 6,5 metru, z toho 5,5 metru vozovka a 1 metr pěší;
• skládky jsou zakázány. Organický, recyklovatelný odpad tvoří kompost na stanovištích pro nerecyklovatelný odpad;
• minimální plocha pozemků byla stanovena – 0,04 hektaru;
• Od zahradního domku se doporučuje dodržovat tyto minimální vzdálenosti: k hranici sousedního pozemku – 3 metry, k hospodářským budovám – 1 metr a 4 metry, pokud je v přístavku drůbež nebo hospodářská zvířata, latrína – 8 metrů. Podobná vzdálenost musí být zachována mezi studnou a latrínou nebo kompostovací jámou;
• Doporučuje se organizovat systém zásobování vodou, centralizovaný nebo ve formě studní;
• ve vodovodních sítích se doporučuje instalovat spojovací hlavice každých 100 metrů pro odběr vody hasičskými vozy;
• společný podnik neumožňuje výsadbu stromů a vysokých keřů pod nadzemní vedení na vzdálenost menší než dva metry;
• Zahradu nebo obytný dům se doporučuje opatřit elektroměrem umístěným na podpěrách za stanovištěm.

výška plotu

Jedna z nejpalčivějších otázek v praxi. Doporučená výška plotu mezi sousedy podle zákona v roce 2023 je uvedena v článku 6.2: ne méně než 1,2 metru a ne více než 1,8 metru. Dříve se ve společném podnikání výška plotu neurčovala.

Bylo také stanoveno, jaký druh plotu by měl být mezi sousedy v soukromém domě podle zákona v roce 2023 v SNT. Doporučuje se instalovat pletivový plot.

Odstavec 6.2 má obecně poradní charakter, to znamená, že se nejedná o striktní pravidlo. Tato norma sama o sobě říká, že pokud existuje písemný vzájemný souhlas vlastníků sousedních pozemků, je povolena instalace jiných typů plotů nebo jejich úplná absence. S takovým rozhodnutím musí souhlasit představenstvo. Aby tedy bylo možné nainstalovat jiný plot, musí se sousedé mezi sebou dohodnout, podepsat dohodu a získat vízum od představenstva.

Valná hromada SNT může rozhodnout o instalaci slepých plotů na straně příjezdových cest a ulic, jakož i o instalaci vnějšího oplocení ploch.

Důležité rozdíly oproti společnému podniku z roku 2011

Index	Nový SP 53.13330.2019	Starý SP 53.13330.2011
Oplocení na území SNT	Výška 1,5 -2 metry	–
Šířka jízdního pruhu příjezdové komunikace	Měřiče 2,75	–
Plocha pozemku obecného určení	Od 20 do 25 % území	–
Minimální plocha pozemku	0,04 ha	0,06 ha
Dostupnost evakuačních cest z obytných budov a veřejných zařízení	+	–
Vzdálenost od kompostovací jímky, latríny, septiku	minimálně 2 metry k hranici sousedního pozemku nebo k plotu ze strany ulice	–
Vzdálenost od hranice sousedního pozemku ke kmenům vysokých stromů	Měřiče 3	Měřiče 4
Stavební plocha	Ne více než 30 % plochy staveniště, s ohledem na prostory s tvrdým povrchem ne více než 50 %	0,06-0,12 ha

Nový kodex obsahuje rozdělení na povinná a doplňková zařízení v oblastech obecného určení. Povinný seznam zahrnoval: skládku odpadu (nejméně 10 metrů čtverečních), stavby pro skladování hasicích látek, strážnici se zasedací místností. Objevila se ustanovení o dostupnosti prostředků k zajištění práv osob se zdravotním postižením (rampy, dveře, svahy).

Ve stavebnictví existuje mnoho norem a výška plotu není výjimkou. Je téměř nemožné si představit letní chatu nebo venkovský dům bez takového plotu. Výška plotu mezi sousedy hraje důležitou roli, takže tento ukazatel by měl být stanoven předem v souladu se zákonem pro roky 2024-2025.

Takový plot rozhodně sousedy nepotěší

Vymáhání práva sousedy

Jaká výška plotu by měla být stanovena současnou legislativou Ruské federace pro SNT, individuální bytovou výstavbu, ONT, soukromé pozemky pro domácnost, DNP. V případě nedodržení předem stanovených norem může být vlastník požádán o demolici plotu soudní cestou. Většina se však domnívá, že určení výšky plotu lze provést čistě individuálně a nechce poslouchat zdravý rozum. V takovém případě mohou sousedé jednat v souladu se zákonem a nahlásit porušení příslušným orgánům.

Někteří lidé chtějí chránit svůj majetek před zvědavými pohledy a nesouhlasí s dodržováním předpisů o výšce plotu. V takovém případě je lepší pokusit se konflikt vyřešit po svém a promluvit si se sousedy osobně. Možná budou souhlasit s odchýlením se od obecně uznávaných pravidel nebo se o takové akce budou dokonce zajímat.

Individuální bytová výstavba: výška plotu

Než se rozhodnete, jakou výšku instalovat plot, měli byste si přečíst regulační dokumenty pro individuální bytovou výstavbu, soukromé domácí pozemky a chatové vesnice. Jasně uvádí pravidla, která lze v konkrétní situaci použít. Jaká by tedy měla být výška plotu mezi sousedními oblastmi podle zákona z roku 2025, SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 a SP 53.13330.2019 přesně určuje budoucí rozměry plotu:

1. Pokud mluvíme o stavbě plotů, které by ohraničovaly vozovku, pak mohou být zcela prázdné. Výška plotu by neměla přesáhnout 2,2 metru.
2. Každý pozemek musí být ze všech stran oplocen pletivem (z pletiva), mřížovým nebo průhledným plotem, který by nezastínil sousední pozemek. Navíc jeho výška nemůže být větší než jeden a půl metru.

Takový plot lze bezpečně nainstalovat na stranu vozovky

Je třeba také poznamenat, že pro každou oblast mohou platit různá omezení, proto je třeba před zahájením výstavby plotů požádat o radu příslušné (místní) architektonické oddělení.

Místní předpisy se často liší od regionálních (federálních). Mohou tedy uvádět potřebu údržby elektrických, vodovodních nebo kanalizačních systémů.

V tomto případě se doporučuje uzavřít ústní dohodu se svými sousedy, protože ne všichni majitelé letních chat pěstují rostliny, které potřebují přirozené světlo.

Stále se doporučuje podepsat smlouvu ohledně stávající smlouvy.

Takový plot nezpůsobí žádné stížnosti od sousedů

Jaká pravidla je třeba dodržovat při instalaci plotů mezi sousedními oblastmi:

• Na základě SNiP by mezera mezi stromy a keři od plotů sousedů neměla být menší než označení jednoho metru. Pokud je výška stromů průměrná, pak dva metry, ale pokud mluvíme o vysokých stromech, pak jsou povoleny čtyři metry;
• mezi budovami a hranicí sloužící k venčení zvířat musí být vzdálenost minimálně 4 m;
• mezi toaletou a plotem (včetně hospodářských budov) může být vzdálenost menší než 12 m;
• vzdálenost mezi budovami a omezeními může být 1 m nebo více;
• mezera mezi sousedovým domem a plotem je minimálně tři metry.

Přípustné vzdálenosti od plotu

Jaké další rozměry je třeba vzít v úvahu?

Po výstavbě letního domu nebo jakékoli jiné stavby určené k bydlení by vzdálenost k nejbližším budovám měla být optimálně alespoň tři metry. Požární vzdálenost bude také hrát důležitou roli při stavbě jakéhokoli plotu na letní chatě. Ve městě jsou tyto normy první věcí, které lidé věnují pozornost.

Přečtěte si také
Pravidla a předpisy pro instalaci plotu mezi sousedy podle zákona: soukromý dům a SNT

Celková vzdálenost bude záviset především na materiálu, ze kterého byla bariéra vyrobena. Vzdálenost mezi sousedy podle aktuálního SNiP bude:

• pokud byly současně použity nehořlavé a hořlavé materiály, vzdálenost bude nejméně osm metrů;
• pokud mluvíme o dřevěné konstrukci, pak by vzdálenost měla být patnáct metrů;
• kamenné budovy s dřevěnými stropy – osm metrů;
• cihlové a kamenné budovy – šest metrů.

Ale pokud mluvíme o několika budovách, které se nacházejí současně na stejném místě, pak vzdálenost není stanovena pravidly. Podle práva Ruské federace může být plotem mezi sousedy, nebo spíše vzdáleností mezi nimi, cokoli. Pokud však plánujete nákup hotového pozemku, doporučuje se nejprve seznámit se stávajícím uspořádáním v dokumentech.

Všechny budovy musí být vyznačeny na plánu, stejně jako hranice pozemku a ploty. V opačném případě budou všechny nesrovnalosti považovány za nezákonné.

Vzdálenosti mezi plotem, vaším a budovami vašich sousedů

Vzdálenost mezi ploty: SNT

Za prvé, takové pozemky sloužily výhradně k zahradničení. Ale na základě aktuálních regulačních dokumentů, kromě toho, že na takových místech lze stavět budovy a stavby pro obytné účely, je nyní možné se tam zaregistrovat. Současně mohou mít sousedé daleko od podobných plánů, takže budete muset vzít v úvahu následující dodatečné požadavky:

1. Na straně vozovky je možné instalovat zděný (betonový) plot nebo jakýkoli jiný pevný plot bez omezení výšky.
2. Výška plotu mezi sekcemi nemůže přesáhnout jeden a půl metru podle zákona Ruské federace a také na základě aktuálních SNiP 30-02-97*, SP 30-102-99 a SP 53.13330.2019. Zároveň, pokud má zahrádkářské partnerství svou vlastní chartu a existují v tomto ohledu další pokyny, pak je možné tento ukazatel zvýšit.
3. Podle zákona by výška sousedova plotu neměla blokovat sluneční světlo z výsadby a vrhat stíny na sousedův pozemek, protože to může výrazně ovlivnit výnos.

Přečtěte si také
V jaké vzdálenosti od silnice by měl být instalován plot pro soukromý dům?

V obci tato problematika neztratila na aktuálnosti dodnes. Instalace plotu v soukromém sektoru by měla být záměrná. Kromě síťoviny můžete v soukromém sektoru nainstalovat oplocení z jiných levných materiálů. V soukromém domě je povolená výška drátěných plotů prakticky neomezená, i když většina preferuje instalaci 1 metru nebo 1,5 metru. Tyto normy platí pro Moskvu a Moskevskou oblast (MO), pro Leningradskou oblast (LO) a Petrohrad, jakož i pro další regiony a města Ruské federace.

Instalace evropského plotu je také možná, ale bude to stát trochu víc. Bude nutná dodatečná montáž plotových sloupků z vlnité lepenky. Zvláštní pozornost je také třeba věnovat ztmaveným sítím, které spíše připomínají tónování automobilů.

Standardní vzdálenosti v rámci lokality

Zahrádkářské spolky a neziskové organizace mohou instalovat vyšší ploty ve městě, vesnici nebo venkově na pozemcích domácností

Žádnému sousedovi se však nebude líbit vysoký plot z kovových profilů, který mu nedovolí vidět denní slunce.

Sousedé se mohou časem změnit, proto se při případné ústní dohodě doporučuje zapsat příslušné údaje do stávající zahradní knihy. Maximální výška plotu podle aktuálního SNiP však stále podléhá dodržování (doporučeno).

To je nezbytné, aby později nebyly žádné problémy se zákonem a místními úřady. Zahradnické partnerství má stále řadu výhod. V jednom ze dvou případů v takových partnerstvích jsou zaznamenány ne zcela legální dohody, které porušují veřejné, požární a hygienické normy.

Dočasné ploty a pravidla pro jejich instalaci

Během stavebního procesu týmy dělníků často staví dočasné ploty. Často mluvíme o stavbě plotu z laťkového plotu, pletiva nebo dřevěného plotu, nikoli však zděného. Není potřeba stavět základy. Pro zajištění bezpečnosti obyvatel sousedních oblastí je však třeba při rekonstrukcích a stavebních pracích postavit plot.

Na fotografii je nový plot staveniště na ulici v roce 2025.

Pokud je z nějakého důvodu nutné instalovat něco vyššího a vážnějšího než dřevěný plot, pak po absolvování postupu v souladu s postupem stanoveným zákonem můžete nainstalovat mohutnější plot, jehož výška může dosáhnout 3 metry nebo více (5 metrů). Výška plotu z vlnité lepenky v tomto případě bude 3 metry nebo více.

Na základě aktuálního SNiP 3.01.01-85 jsou všechny stavební práce podmíněně rozděleny do tří etap:

1. Provádění přípravných prací na přípravu místa přiděleného pro výstavbu nebo rekonstrukci. Je povoleno použít značení, postavit jámu, připravit místo pro založení, vyrovnat území a demontovat nepotřebné stavby. Před vyrovnáním oblasti po obvodu a instalací standardního plotu byste měli získat příslušné povolení.
2. Rekonstrukce nebo výstavba bytového domu z cihel – v souladu s aktuální státní normou (dále jen GOST).
3. Poté můžete začít instalovat plot na chatě. Je možné použít vlnité plechy pro plot, oplocení letní chaty a instalaci bran (někdy je instalována brána). Brány lze instalovat jak na začátku, tak na konci procesu výstavby plotu.

Chránič obuvi se snadno instaluje

Ale dočasné oplocení zahrnuje:

1. Mobilní konstrukce. V tomto případě je povoleno instalovat ploty se silnými nosnými konstrukcemi, jejichž výška může dosáhnout 3 metry nebo více. Právě na ně bude umístěno celé zatížení konstrukce včetně hmotnosti brány. Pro zvýšení životnosti jsou sloupy a brány ošetřeny základními nátěry a barvami.
2. Stacionární oplocení. Výška se může lišit. Instalace je přijatelná v místech, kde je plánována rekonstrukce nebo dlouhodobá výstavba. Nejčastěji se dává přednost instalaci sekčního oplocení před dřevěným plotem. Jsou snadno demontovatelné a poměrně odolné. Jejich výška může dosáhnout tří metrů. Lze je nainstalovat během jednoho dne a demontovat v ještě kratší době. Jako krytina se často používá pletivo a pozinkovaný profil, z jehož zbytků se vyrábí brány. Doporučuje se nátěr antikorozními sloučeninami.