Vlastnictví balkonu v bytovém domě: když patří do společného majetku
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Společný majetek lodžie (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
- Apartmán:
- Topení
- Adresní znaky
- Zpráva o úniku
- Certifikát o zapečetění
- Úprava dvorních ploch
- Zobrazit vše
- Apartmán:
- Topení
- Adresní znaky
- Zpráva o úniku
- Certifikát o zapečetění
- Úprava dvorních ploch
- Zobrazit vše
Soudní spory
Usnesení sedmého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 06.07.2023. prosince 88 ve věci č. 11660-2023/2, 3884-2022/XNUMX
Kategorie sporu: Reorganizace a přestavba prostor.
Požadavky vlastníka prostor: 1) Uznat přestavbu jako nezákonnou; 2) O uvedení prostor do původního stavu.
Okolnosti: Žalobce poukazuje na to, že žalovaný nezákonně, bez souhlasu vlastníků bytového domu, provedl přestavbu, v jejímž důsledku došlo ke složení společného jmění vlastníků prostor bytového domu. budova byla změněna (zmenšena).
Rozhodnutí: 1) Spokojen; 2) Spokojen. F. v kasační stížnosti s přihlédnutím k doplnění žádá, aby bylo usnesení o kasační stížnosti zrušeno jako nezákonné. Odvolací soud nevzal v úvahu, že lodžie je součástí bytových prostor žalované, jak správně uvedl soud prvního stupně. Odvolací soud bezdůvodně neuznal znalecký posudek jako přípustný důkaz, přičemž při nedostatku zvláštních znalostí dospěl k závěru, že demontovaná část lodžie patří do společného jmění vlastníků bytového domu, o změně nákladu -nosná stěna fasády domu při slučování bytů, svědčí o nesouhlasu se závěry odvolacího soudu o provádění rekonstrukčních prací žalovaným, odkazuje na souhlas vlastníků bytového domu s touto přestavbou po akceptaci (napadené) rozhodnutí soudu.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Situace: Patří balkon do společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě?
(„Elektronický časopis „Azbuka Práva“, 2023) Balkon (lodžie) určený pouze pro jeden byt zpravidla nepatří do společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě. V tomto případě jsou nosné konstrukce (balkonové desky, lodžie) společným majetkem.
Článek: Subjekty občanskoprávní odpovědnosti za škody způsobené pádem sněhu a ledu z přístřešků balkonů a lodžií
(Moiseeva O.V.)
(„Rodinný a bytový zákon“, 2023, č. 5) Samostatně instalovaný přístřešek balkonu nebo lodžie není zpravidla zahrnut do společného majetku bytového domu a jeho odstraňování sněhu a ledu není zařazených do seznamu služeb a prací poskytovaných organizací údržby bytového fondu a nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě však může rozhodnout o navýšení minimálního seznamu prací a služeb poskytovaných organizací údržby bydlení a schválit odpovídající tarif.
Normativní akty
Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17.01.2012. října 11 N KAS789-XNUMX
Argument kasační stížnosti, že vláda Ruské federace měla stanovit zvláštní diferencovanou normu pro zařazení balkonu (lodžie) do společného vlastnictví domu, je v podstatě požadavkem na doplnění napadeného normativního právního aktu a nenaznačuje nezákonnost soudního rozhodnutí.
Právní zdroje
- „Horké“ dokumenty
- Kodexy a nejoblíbenější zákony
- Legislativní recenze
- Federální legislativa
- Regionální legislativa
- Návrhy právních aktů a legislativní činnost
- Další recenze
- Kalendáře
- Formuláře dokumentů
- Užitečné tipy
Balkon, jehož nemovitost je v právním vlastnictví
Volný
Konzultace:
Moskva a MOPetrohrad a Leningradská oblast
- Auto pojištění
- Bytové spory
- Spory o pozemky
- Správní právo
- Účast na společné výstavbě
- Rodinné spory
- Občanské právo, občanský zákoník Ruské federace
- Ochrana práv spotřebitelů
- Pracovní spory, důchody
- Hlavní
- Publikace a praxe
- Hlavní
- Jsou balkónové desky společným vlastnictvím vlastníků?
Jsou balkónové desky společným vlastnictvím vlastníků?
Podle Přílohy 3 k Metodickým doporučením na ochranu práv účastníků rekonstrukcí obytných domů různých forem vlastnictví, schváleného nařízením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 10. listopadu 1998 č. 8, balkón – oplocený areál vyčnívající z roviny fasádní stěny, využívaný v letním období k rekreaci.
Mnoho lidí si klade otázku: je balkon pokračováním bytu, jeho součástí? Komu patří balkon? Pokud je totiž vlastníkem balkonu vlastník bytu, ze kterého je přístup na tento balkon zajištěn, pak břemeno nákladů na udržování balkonu v řádném technickém stavu nese vlastník bytových prostor. To znamená, že pokud se balkónová deska začne drolit nebo praskat, musí majitel bytu vynaložit peníze na její uvedení do normálního stavu.
Podobné otázky vyvstávají mezi občany kvůli nedostatečnému pochopení rozdílů mezi konceptem “balkónová deska„a ve skutečnosti“balkón„.
Balkonová deska je vnější obestavující stavba, která je ze zákona společným vlastnictvím všech vlastníků prostor bytového domu.
Přímo je to uvedeno v nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 2, podle jehož odstavce XNUMX společným majetkem jsou obvodové nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce).
Postavení Nejvyššího soudu Ruské federace
Nejvyšší soud Ruské federace ve svém rozsudku ze dne 17. ledna 2012 N KAS11-789 potvrdil stanovisko, že balkónová deska patří do společného majetku vlastníků bytů v bytovém domě. Definice tedy říká následující:
„..zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného majetku pouze v případě, že slouží více prostorám. Balkonové desky klasifikované jako uzavírající nosné konstrukce jsou zahrnuty do společného majetku jako konstrukční části stavby, zajišťující její pevnost a stabilitu. S přihlédnutím k technickým vlastnostem těchto konstrukcí splňují balkónové desky hlavní charakteristiku společného vlastnictví, které má sloužit několika nebo všem místnostem v domě.
Soud přiměřeně uznal, že pododstavec „c“ odstavce 2 Pravidel, v části upravující zahrnutí balkónových desek do společného majetku, není v rozporu s výše uvedeným odstavcem 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace. Federace a odstavec 3 části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace, který stanovil, že obklopující nosné konstrukce, mezi které patří balkónové desky, jsou společným majetkem vlastníků bytů v bytovém domě. Výše uvedené normy nestanoví, že obvodové konstrukce, jejichž součástí jsou balkónové desky, musí být navrženy tak, aby sloužily všem nebo několika místnostem v bytovém domě.“
Komu patří balkon?
Abychom na tuto otázku odpověděli, měli bychom nakreslit analogie s vlastnictvím bytových prostor – bytu. Kdo je vlastníkem bytu? Vždyť např. nosná stěna vašeho bytu je zároveň stěnou bytu vašeho souseda a podlahové desky, které jsou vaší podlahou a stropem, jsou stropem i podlahou pro byty vašich sousedů bydlících na patro pod a na patře nahoře. Podlahové desky a nosné stěny jsou tedy ve společném sdíleném vlastnictví, protože slouží více než jedné místnosti v domě.
Ukazuje se, že nejste jediným vlastníkem ani nosných stěn, ani podlahových desek, které slouží jako podlaha a strop vašeho bytu. Co zůstává vaším majetkem?
Ve skutečnosti jste vlastníkem trojrozměrného prostoru uzavřeného ve zdech bytu, který je ve skutečnosti stavební částí bytového domu. Jste také vlastníkem dekorativních prvků a úprav vašeho obytného prostoru – tapety, podhledy, parkety atd. Vlastnictví bytu je právní fikcí, která má obyvatelům poskytnout jistotu bez ponoření se do složitých záležitostí a snadného porozumění.
U balkonů je situace podobná. Balkonová deska – společné spoluvlastnictví vlastníků bytů ze zákona. To však neznamená, že společným majetkem je i vnitřní prostor balkonu s dokončovacími prvky.
Pokud projekt výstavby domu počítá s balkonem, na který je přístup např. z bytu č. 10 a tento balkon je zohledněn v technickém pasportu bytového prostoru, pak trojrozměrný prostor tohoto balkonu náleží vlastníka bytu č. 10, přičemž balkónová deska je společným společným vlastnictvím všech vlastníků bytů v domě.
Je třeba vzít v úvahu, že přístřešky, markýzy a stříšky na balkonech instalované (ať už neoprávněně nebo s povolením orgánu místní samosprávy) nebudou společným společným majetkem všech vlastníků bytů v domě, stejně jako zasklení balkon nebude mít za následek vznik společného vlastnictví oken s dvojitým zasklením a okenních rámů. Tato „vylepšení“ budou vaším majetkem se všemi z toho plynoucími důsledky nesení břemene údržby a odpovědnosti za následky způsobení někomu škody, např. sněhem padajícím z přístřešku (stříšky, střechy) vašeho balkónu.
Návrat k obsahu cvičného přehledu: Jak legalizovat vybudovaný balkon, střechu, baldachýn, zasklení balkonu, lodžie, spojit pokoj s balkonem? Soudní praxe
Doporučené publikace k tématu:
- Přestavba a rekonstrukce bytu. Legalizace neoprávněné přestavby. Právní řád a praxe
- Potřebuji souhlas a povolení k instalaci klimatizace na fasádu domu?
- Potřebuji povolení od vlastníků objektů nebo státních úřadů k instalaci klimatizace, antény, kabelů na fasádu a střechu budovy? Soudní praxe
- Vzorové nároky: nároky na legalizaci přestavby
Lodžie balkon společný majetek
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Lodžie balkon společný majetek (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
- Apartmán:
- Topení
- Adresní znaky
- Zpráva o úniku
- Certifikát o zapečetění
- Úprava dvorních ploch
- Zobrazit vše
- Apartmán:
- Topení
- Adresní znaky
- Zpráva o úniku
- Certifikát o zapečetění
- Úprava dvorních ploch
- Zobrazit vše
- Ubytování:
- Akt přijetí převodu bytu darovací smlouvou
- Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
- Odpisy bytového fondu
- Účetní odpisy bytů
- Byt je
- Zobrazit vše
Soudní spory
Rozhodnutí druhého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 09.11.2021. března 88 ve věci č. 24096-2021/XNUMX
Kategorie sporu: Ochrana práv k obytným prostorám.
Požadavky vlastníka bytového prostoru: O uznání vlastnického práva k bytovému prostoru.
Okolnosti: Z platebních dokladů nevyplývá bezpodmínečnost toho, že žalobci uzavřeli smlouvy o účasti na akciové výstavbě bytového domu; Žalobci rovněž nepředložili žádné důkazy potvrzující existenci překážek při registraci smluv bezprostředně po jejich uzavření.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Soud prvního stupně zároveň poznamenal, že žalobci dlouhodobě (od roku 2017 a 2019) netrvali na registraci smluv o účasti na společné výstavbě, neobrátili se na soud s odpovídajícími náležitostmi registrace. těchto smluv, v průběhu soudního líčení nebyly v řízení předloženy důkazy o nemožnosti evidovat smlouvy o účasti na společné výstavbě z důvodu obcházení registrace developera nebo z jiných objektivních důvodů, což vzbuzuje pochybnosti o reálnosti uzavření předložených smluv o účasti. ve sdílené výstavbě stavby, plnění povinnosti žalobců platit za společné stavební projekty. Zástupce Favorit LLC a FULL NAME2 podepsali smlouvu N o účasti na sdílené výstavbě ze dne DD.MM.RRRR ve vztahu k jednopokojovému bytu nacházejícímu se ve 2. patře v osách 8-9, G-D, o celkové návrhové ploše 40,9 metrů čtverečních. m, včetně plochy 8 m1,1. m, plocha lodžií (a/nebo balkonů) 14 mXNUMX. m, a podíly a práva společného společného vlastnictví společné věci v bytovém domě s více bytovými jednotkami, a to i přesto, že smlouvu č. o účasti na společné výstavbě ve vztahu k uvedenému bytu DD.MM.RRRR uzavřela společnost Favorit LLC s CELÉ JMÉNOXNUMX a registrovaný předepsaným způsobem.Články, komentáře, odpovědi na otázky
Situace: Patří balkon do společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě?
(„Elektronický časopis „Azbuka Práva“, 2023) Balkon (lodžie) určený pouze pro jeden byt zpravidla nepatří do společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě. V tomto případě jsou nosné konstrukce (balkonové desky, lodžie) společným majetkem.Článek: Subjekty občanskoprávní odpovědnosti za škody způsobené pádem sněhu a ledu z přístřešků balkonů a lodžií
(Moiseeva O.V.)
(„Rodinný a bytový zákon“, 2023, č. 5) Organizace údržby bytů jsou rovněž zodpovědné za škody způsobené padajícím sněhem a ledem z přístřešku balkonu (lodžie). Za prvé, balkonový baldachýn může být společným majetkem, pokud to předpokládá projekt bytového domu. Za druhé jsou to organizace údržby bytů, které jsou odpovědné za čištění sněhových přístřešků na všech typech střech, sněhových přístřešků a ledu z balkonů a přístřešků. Organizace údržby bytů musí také systematicky kontrolovat správné používání balkonů, arkýřů a lodžií a vysvětlovat majitelům bytových prostor pravidla pro údržbu balkonů, arkýřů a lodžií. Nečinnost organizace údržby bytů se projevuje v neprovedení opatření k odstranění nepovoleného zastřešení balkónu (lodžie), opatření k zajištění bezpečnosti občanů a jejich majetku v obsluhované místní části a je základem pro uložení občanskoprávní odpovědnosti. za škody způsobené padajícím sněhem a ledem .Normativní akty
Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17.01.2012. října 11 N KAS789-XNUMX
Argument kasační stížnosti, že vláda Ruské federace měla stanovit zvláštní diferencovanou normu pro zařazení balkonu (lodžie) do společného vlastnictví domu, je v podstatě požadavkem na doplnění napadeného normativního právního aktu a nenaznačuje nezákonnost soudního rozhodnutí.Právní zdroje
- „Horké“ dokumenty
- Kodexy a nejoblíbenější zákony
- Legislativní recenze
- Federální legislativa
- Regionální legislativa
- Návrhy právních aktů a legislativní činnost
- Další recenze
- Kalendáře
- Formuláře dokumentů
- Užitečné tipy
Balkon, jehož nemovitost je v právním vlastnictví
Státní bytová inspekce vysvětlila obyvatelům Petrohradu, komu patří balkony bytových domů a kdo je odpovědný za jejich stav.
Státní bytová inspekce vysvětlila obyvatelům Petrohradu, komu patří balkony bytových domů a kdo je odpovědný za jejich stav.
Usnesením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX byla schválena Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě. Společným majetkem jsou podle nich obvodové nosné konstrukce bytového domu včetně základů, nosné stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a další uzavírající nosné konstrukce.
Článek 4.2.4.2 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených usnesením Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a komunální sektor ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, stanoví, že balkony a lodžie jsou klasifikovány jako nosné konstrukce.
Zařízení umístěné v bytovém domě tak lze zařadit do společného jmění pouze v případě, že slouží více prostorám.
Balkonové desky jsou klasifikovány jako uzavírající nosné konstrukce a jsou zahrnuty do společného majetku jako konstrukční části stavby, zajišťující její pevnost a stabilitu. Balkonová deska je vnější obvodová stavba, která je ze zákona společným vlastnictvím všech vlastníků prostor bytového domu.
Pokud je ale balkónová deska ze zákona společným společným majetkem vlastníků bytu, pak vnitřní prostor balkonu, lodžie s dokončovacími prvky není vůbec společným majetkem.
„Pokud projekt výstavby domu počítá s balkonem (lodžií), na který je možné vstoupit např. z bytu č. 10 a tento balkon (lodžie) je zohledněn v technickém pasportu bytového prostoru, pak prostorový prostor tohoto balkonu (lodžie) patří vlastníkovi bytu č. 10, dále je jako balkonová deska společným společným majetkem všech vlastníků domu,“ vysvětlil GZHI.
Vzhledem k tomu, že nevyhovující technický stav balkónových desek představuje potenciální nebezpečí nejen pro majitele prostor bytového domu, ale i pro náhodné kolemjdoucí, musí majitelé bytů hlásit známky zničení správcovské organizaci, se kterou je uzavřena smlouva o správě bytového domu. bytový dům je dokončen.
Právě ona je odpovědná za poskytování všech služeb a provádění prací, které zajišťují řádnou údržbu společného majetku v domě.
„To znamená, že správcovská organizace je povinna dohlížet na správnou technickou údržbu balkonů, včetně zamezení zaneřádění balkonů velkými předměty, nelegálního zasklení balkonů apod.,“ dodala Státní inspekce bytové výstavby.
- Jak rozdělit SNT na dvě podle nového zákona
- Kdy bude přijat nový zákon o úpadku?
- Co je to doložka o shodě ve smlouvě?
- Tím se federace od unitárního státu a od konfederace liší
Přítomnost balkonu v bytě je pohodlnější a zvyšuje tržní hodnotu. Majitele zajímá, jaká část této stavby jim patří a jaká část patří do společného majetku domu. Na tom závisí potřeba oprav. Zvažme podrobněji, zda bude balkon společným majetkem domu či nikoliv.
Legislativní aspekty
Balkon je platforma, která vyčnívá z roviny fasády. Je opatřena plotem a slouží k sezení na něm v teplém období.
Při určování vlastníka stavby je třeba rozlišovat pojmy balkon a základová deska. Deska se vztahuje k nosným konstrukcím vícepodlažního bytového domu. Vyplývá to z příslušného usnesení vlády. Patří do společného majetku. V tomto případě by údržbu správného technického stavu a aktualizaci balkónové desky neměl provádět majitel bytu, ale správcovská společnost.
Balkonové desky mají znaky společného vlastnictví podle norem Bytového zákoníku (Byt Code). Podílejí se na udržení pevnosti a stability budovy a jsou považovány za uzavírající konstrukce.
Kdo je vlastníkem balkónu?
Podle legislativních norem je jasné: balkónové desky jsou společným majetkem domu, ale kdo je vlastníkem balkonu v celku jeho částí. Při zvažování problematiky je nakreslena analogie s přilehlými obytnými prostory.
Majitel bytu nevlastní stěny, podlahu ani strop. Podlahové desky jsou prvky ostatních obytných prostor. Stěny a stropy jsou klasifikovány jako společné vlastnictví, protože sloužit více než jedné místnosti.
Majitel získává prostor ohraničený stěnami a podlahovými deskami – prvky společného majetku. Je vlastníkem dekorace a stávajících dekorativních předmětů.
Právně se vlastnictví bytu ukazuje jako zjednodušení. Vytváří jistotu, aniž by komplikoval pojmy.
Balkonová deska, základ konstrukce, je společným majetkem vlastníků bytů v domě. Prostor vnitřního balkonu není sdílený. Patří konkrétnímu majiteli prostor s přístupem na balkon.
Balkonová deska a obvodové stěny jsou běžně používány. Pro individuální použití: zábradlí, okenní blok, baldachýn nebo střecha, instalované samostatně, zasklení, izolace, povrchová úprava.
To je zohledněno při rozdělování odpovědnosti za údržbu majetku. Za společný majetek odpovídají správcovské společnosti. Provádějí jeho údržbu a opravy v požadovaném rozsahu.
Za stav staveb v individuálním užívání odpovídá vlastník. Musí opravit svépomocí instalovanou střechu nad lodžií, okna a dveře směřující ke konstrukci balkonu a další prvky. Odpovědnost za provedená vylepšení nese osoba, o jejíž balkón se jedná. Je povinen zajistit bezpečnost: odstraňovat sníh a rampouchy ze svépomocí instalovaného přístřešku tak, aby nezpůsobily nikomu nebo někomu škodu na majetku.
Samostatně zvažují využití vnější části lodžie k umístění bannerů či jiných reklamních konstrukcí. Dohoda a získání povolení je možné pouze na valné hromadě. Odstranit nepovolenou reklamu mohou společným rozhodnutím pouze všichni majitelé domů.
Zohledňuje se, zda je balkon součástí společného majetku a při jeho rozšiřování. Vzhledem k tomu, že deska je památkově chráněná, zvětšení plochy vyžaduje, aby vlastník-obyvatel získal povolení. Pokud se konstrukce balkonu zvětší bez rozšíření desky, nebude to základem pro získání povolení.
