Povolení k výměně radiátorů topení: je to nutné?
Se začátkem topné sezóny ustupují všechny obecné záležitosti domu do pozadí, protože. Je potřeba dát do pořádku systém vytápění bytu. Mnoho obyvatel netuší, že postup výměny topných zařízení je poměrně pracný a časově náročný. Legislativa umožňuje vlastníkům, kromě správcovské společnosti a bytového úřadu, kontaktovat k provedení takové práce i organizace třetích stran. Ale přesto bez vědomí těchto společností není možné baterie vyměnit.
V našem článku budeme hovořit o postupu výměny topného systému v bytě prostřednictvím správcovské společnosti a kontaktováním specializovaných organizací třetích stran.
Etapy schvalování prací na výměnu radiátorů topení v bytě
V první řadě musíte vědět, že všechny jednotky napojené na společný systém vytápění domu jsou zahrnuty do společného majetku domu. Uvádí to Nařízení vlády Ruské federace č. 491, bod 6 ze dne 13.08.2006. srpna XNUMX „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě. “. To znamená, že dle zákona musí být výměna komponentů v otopné soustavě dohodnuta se správcovskou společností, neboť ta souvisí s celkovou otopnou soustavou, která je určena pro každý bytový dům samostatně. Zobrazuje všechny údaje o dodávce tepla – instalovaný výkon, velikost chladiva, jeho teplotu a počet připojených topných jednotek.
Správný výpočet plus zohlednění všech vedlejších faktorů (samostatné změny zateplení bytů, montáž plastových oken atd.) není možné provést bez zapojení profesionálů a pokud nezapomeneme, že při výměnou baterií chtějí majitelé zvýšit počet sekcí každého radiátoru nebo instalovat výkonnější topné jednotky jakoby „v záloze“, pak je nevyhnutelné zvýšení celkových tepelných ztrát. V tomto případě s možností jednotrubkového vytápění v patrech výše, ze kterých začíná distribuce chladicí kapaliny přes stoupačku, budou byty extrémně horké a ve spodních patrech budou obyvatelé chladní a naopak – s spodní rozvod hlavního, ve spodních patrech bude teplo, ale v nejvyšších patrech zima. Ukazuje se, že obyvatelé nemohou vyměnit baterie ve svých bytech, pokud si to přejí, protože. Existují zavedené normy, jejichž dodržování je povinné pro každého.
Majitelé, kteří ve svých bytech vyměnili baterie, aniž by problém koordinovali s bytovým úřadem nebo správcovskou společností, mohou být ze zákona požádáni, aby na své osobní náklady vrátili topný systém do původní podoby – nainstalovali jednotky jmenovitého výkonu. Veškeré manipulace s radiátory proto musí být v souladu s trestním zákoníkem.
Například, když výměna již byla provedena a plánujete ji legalizovat, měli byste se obrátit na odbornou komisi, která naopak, pokud nedojde k porušení konstrukčních parametrů, může potvrdit zákonnost instalace radiátorů. Zkoušku souladu topných jednotek s primárním provedením a přípustnosti jejich instalace v bytě bez poškození celkového systému celého domu hradí majitel bytu, ve kterém chce vyměnit baterie, protože Právě on přichází s iniciativou změnit systém vytápění celého domu.
Když výměna baterií ve vašem bytě není velkou nebo plánovanou rekonstrukcí vašeho domova, proces hledání profesionálů na výměnu baterií ve vašem bytě s největší pravděpodobností padne na vaše bedra, protože. Taková práce není v kompetenci trestního zákoníku. Pokud ale nevíte, kam se obrátit s problémem výměny topných těles u vás doma, můžete přijít do své správcovské společnosti a vysvětlit jim podstatu problému. Ti jsou povinni Vás přesměrovat na potřebnou organizaci zabývající se těmito pracemi a jejich zástupci (MC) provedou plánované odstávky dodávky vody a provedou kontrolní a inspekční činnost s již nainstalovanými zařízeními. V některých případech může správcovská společnost převzít tuto práci sama.
Ale v drtivé většině případů žadatelé raději kontaktují organizace třetích stran, protože Vztahy rezidentů se správcovskou společností obvykle nejsou nejvřelejší, navíc náklady, za které je nahradí společnosti třetích stran, budou řádově, nebo dokonce dva, nižší než cena požadovaná správcovskou společností. Navíc dnes je na trhu mnoho podobných institucí, které dokážou práci rychle a efektivně dokončit.
Jakmile je organizace nalezena, měli byste se ujistit, že má licenci SRO k poskytování tohoto typu služeb. To je první věc, kterou byste měli udělat, protože. absence takové licence zruší všechny pokusy získat povolení od správcovské společnosti k provedení práce. Pokud je vše v pořádku, měli byste kontaktovat správcovskou společnost s balíčkem dokumentace. Mimochodem, soubor dokumentů se neliší od souboru, který byste poskytli, pokud by výměnu provedla osobně správcovská společnost, s výjimkou potvrzení o povolení společnosti k provedení takové práce.
Kromě žádosti o výměnu stanoví trestní zákoník:
— potvrzení o přítomnosti vámi vybrané organizace v jednotné databázi Jednotného státního rejstříku právnických osob;
— doklady o vlastnictví bytu;
— technická dokumentace prostor, kde budou baterie vyměněny. Kontrola celého balíku dokumentů může správcovské společnosti trvat přibližně 1,5–2 měsíce.
Správcovská společnost nemá právo odmítnout svolení zhotovitelské společnosti k provedení díla. Vezměte prosím na vědomí dobu zpracování žádosti o výměnu. V případě, že práce provádí správcovská společnost, bude tato doba o něco delší.
Pokud je vše v pořádku s dokumenty, majitel by se měl znovu vrátit do správcovské společnosti a podat další žádost, ale tentokrát odpojit stoupačku a vypustit chladicí kapalinu ze společného topného systému. Po obdržení povolení, které stanoví přesný čas a dobu trvání odstávky, je o tom organizace provádějící práce informována. V případě, že práce bude provádět správcovská společnost, taková žádost by se neměla podávat. Nyní musí správcovská společnost oznámit nájemci čas vypnutí stoupačky.
Po dokončení práce jsou zaměstnanci správcovské společnosti vyzváni k provedení speciální technické zkoušky. Dále, v případě neexistence nároků ze strany správcovské společnosti, je vypracován dokument o registraci instalovaných topných jednotek.
Tuto možnost jsme podrobně prozkoumali, protože. je pro obyvatele v mnoha ohledech nejpřijatelnější. Pokud se rozhodnete provést práci prostřednictvím správcovské společnosti nebo bytového úřadu, musíte nejprve zjistit důvod výměny baterií, protože Naštěstí nemusíme platit za všechno. Navíc se práce prostřednictvím správcovské společnosti může protahovat donekonečna, protože V právních předpisech neexistují žádná ustanovení upravující časový rámec v takových případech.
Majitel zvládne všechny výše uvedené kroky v krátké době, ale s největší pravděpodobností bude dlouho čekat, než specialista ze správcovské společnosti vypracuje plán práce (nejste v tom sami, personál je nedostatek, atd.). Obecně platí, že věčné pravdy.
Jedinou výhodou je, že pokud je výměna provedena prostřednictvím správcovské společnosti nebo bytového úřadu, můžete si být jisti, že nová topná zařízení budou schválena a zaregistrována.
Kdo platí za etapy prací na výměně radiátorů v bytě?
Dnes v naší zemi existuje dokument s názvem „MDK 2-04.2004 „Metodická příručka pro údržbu a opravy bytového fondu“ (schválená nařízením Státního stavebního výboru Ruské federace z roku 2004).
Tato příručka jasně stanoví, kdo a v jakých případech by měl platit za určité druhy práce. Pokud jde o výměnu topných těles, existují dvě možnosti: pokud se rozhodnete vyměnit staré (stávající) radiátory za modernější, pak je to v souladu s Manuálem považováno za neplánovanou práci, což znamená, že spotřebitel bude muset zaplatit za výrobu takových. Totéž platí pro situace z kategorie „špatné vytápění“ atd. Správcovské společnosti jsou povinny bedlivě sledovat zásobování domu teplem, které zase musí splňovat stanovené normy. Vše ostatní v přijatelných mezích jde na vrub nájemce. A nedá se s tím nic dělat.
Pokud jde o výměnu nouzových nebo vadných radiátorů, plus odstranění všech druhů netěsností a dalších věcí, je to přímou odpovědností správcovské společnosti. Taková práce by měla být prováděna bezplatně. Proto, pokud se obrátíte na správcovskou společnost, musíte jasně znát důvod výměny. Správcovské společnosti se velmi často vyhýbají odpovědnosti s tím, že tento případ není jejich odpovědností. Nebo spěchají s vypracováním odhadů za placenou práci. V takovém případě může vlastník podat stížnost na domovní inspekci. Stížnost by měla uvádět, že odpovědné osoby odmítají plnit své přímé povinnosti. Opatření budou přijata co nejdříve.
DALŠÍ ČLÁNKY K TÉMATU:
- Utility: vše o vytápění (normy, kalkulace nákladů, regulace, kompenzace)
číst 101271 čas
Pokud vaše situace není běžná a konkrétní otázka zůstává nezodpovězena, doporučujeme vám okamžitě zanechat žádost o konzultaci s odborníkem (je to zdarma). Přečtěte si více zde.
Poslední úprava Středa, 02. srpna 2023 21:27
Prosím o upřesnění: je nutný souhlas všech obyvatel domu k výměně radiátorů a topných trubek ve všech bytech? Dům je panelový. V budově není vytvořena HOA; v současné době probíhá vytápění uvnitř panelů; Správcovská společnost se ve spolupráci s některými obyvateli budovy snaží kompletně změnit systém vytápění na náklady obyvatel. Jaké procento vlastníků bytů s tím musí souhlasit, aby bylo vše legální?
Odpovědět Přečíst odpovědi (6)
Odpovědi na otázku (6):
26.09.2014. 18. 20, XNUMX:XNUMX,
2/3 vlastníků se sejdou a hlasují v souladu s čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace o generální opravě topného systému.
Stěžovat si
26.09.2014. 18. 21, XNUMX:XNUMX,
Uljanovsk
Podle odstavců 1 – 4 části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě na základě práva společného sdíleného vlastnictví společný majetek v bytovém domě (včetně podkroví, střechy) , atd. – místa, kde jsou umístěny kabely a další zařízení) .
Z části 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace vyplývá, že vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické , elektrické, sanitární a jiné zařízení vně nebo uvnitř bytu, které slouží více bytům .
Stěžovat si
26.09.2014. 18. 26, XNUMX:XNUMX,
Majitelé bytů se sami rozhodují, zda potřebují vyměnit baterie a potrubí nebo ne, a žádná schůze je nemůže zavázat.
Článek 210 občanského zákoníku Ruské federace. Břemeno údržby nemovitosti
Vlastník nese břemeno údržby nemovitosti, kterou vlastní, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.
Stěžovat si
26.09.2014. 18. 27, XNUMX:XNUMX,
Novokuzněck
Galino Egorovna, dobré odpoledne!
Do působnosti valné hromady vlastníků bytového domu patří v souladu s odstavcem 1 článku 1 článku 44 bytového řádu RF rozhodování o větších opravách společného majetku v bytovém domě (v souladu s článkem 166 zákona o bydlení). RF Housing Code). V souladu s článkem 46 bytového zákoníku Ruské federace musí být toto rozhodnutí přijato 2/3 hlasů z celkového počtu vlastníků bytového domu.
Stěžovat si
26.09.2014. 19. 53, XNUMX:XNUMX,
POTŘEBUJETE SOUHLAS 2/3 NE OBYVANŮ, ALE VLASTNÍKŮ, KTEŘÍ MAJÍ 2/3 HLASŮ Z CELKOVÉHO POČTU HLASŮ VLASTNÍKŮ DOMU..
TENTO SOUHLAS JE FORMALIZOVÁN ROZHODNUTÍM VALNÉ HROMADY VE FORMĚ ZÁPISU.
BEZ ZÁPISU O VALNÉ HROMADĚ VÝMĚNA SPOLEČNÉHO MAJETKU – JEHO VZP. OPRAVY NEJSOU POVOLENY.
ZÁPIS Z VALNÉ HROMADY MŮŽE BÝT SOUD UZNÁN ZA NEPLATNÝ. 131-132 Občanského soudního řádu Ruské federace. .
Usnesení vlády Ruské federace z 13.08.2006 N 491
„O schválení Pravidel údržby společné věci v bytovém domě a Pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a výkonu prací na správě, údržbě a opravy společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“
6. Součástí společné nemovitosti je vnitrodomový topný systém, sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, zařízení pro hromadné (společné domy) měření tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.
Článek 46. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě
1. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, se přijímají většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných na této schůzi, s výjimkou ta, která jsou stanovena v odstavcích 1 – 3.1 části 2 článku 44 tohoto kodexu rozhodnutí, která jsou přijímána většinou alespoň dvou třetin z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se dokumentují do zápisu způsobem stanoveným valnou hromadou vlastníků prostor v daném domě.
6. Vlastník prostor v bytovém domě má právo podat opravný prostředek k soudu proti rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě v rozporu s požadavky tohoto zákoníku, pokud se tohoto shromáždění nezúčastnil. nebo hlasoval proti takovému rozhodnutí a pokud takové rozhodnutí porušilo jeho práva a oprávněné zájmy. Žádost o odvolání lze podat u soudu do šesti měsíců ode dne, kdy se určený vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo měl dozvědět. Soud má s přihlédnutím ke všem okolnostem případu právo potvrdit napadené rozhodnutí, pokud hlasování určeného vlastníka nemohlo ovlivnit výsledky hlasování, spáchaná porušení nejsou významná a přijaté rozhodnutí nezpůsobilo ztráty. určenému majiteli.