Který soused má postavit plot a na kterou stranu podle zákona?

Většina občanských sporů se sousedy začíná spory o hranice pozemku a vyjasnění, čí plot je mezi pozemky instalován. Stavba plotů je drahá a někdy potřebují opravy. Majitelé stránek často nevědí, jak správně regulovat záležitosti související s těmito strukturami, což vede k narušeným vztahům se sousedy a dokonce k soudním sporům. Strany určují, kdo má postavit plot mezi sousedy podle vlastního uvážení, ale vlastníky nemovitosti nelze nutit ke zřizování zvláštních omezujících staveb.

Kdo by měl postavit plot

Hlavní problém, se kterým se majitelé pozemků setkávají, souvisí s určením vlastnictví a odpovědnosti za ploty podél obvodu pozemku. Plot je vyžadován k označení hranic a ochraně osobního území, k ochraně před nezvanými hosty. Pouhá touha postavit strukturu však nestačí. Je nutné znát a brát v úvahu legislativní akty, hygienické a požární předpisy, samotný proces, který umožní vymezit hranice nemovitosti bez poškození vlastníků a dalších osob.

I když zákon na zřízení plotu mezi sousedy nestanoví žádný zvláštní požadavek, většinou sami majitelé raději vyznačí hranice svého pozemku a zabrání tak vstupu kolemjdoucích a cizích osob. Pokud majitel nechce mít ploty, nikdo ho nemůže nutit. Navíc, pokud si prodávající pozemku postavil plot od sousedů, má po převodu pozemku na jiného vlastníka právo s ním naložit dle svého uvážení, včetně demontáže a zničení.

Osud společného plotu je nutné předem stanovit při prodeji pozemku, raději jej zahrnout jako samostatnou podmínku do předmětu obchodu. Tímto krokem odpadnou další spory se sousedy v souvislosti se zjišťováním, kdo je vlastníkem stavby a kdo s ní má dispoziční právo.

Pravidla pro stavbu plotu mezi sousedy

Ustanovení zákona č. 66 stanoví povinnost autorizovaného projektu pro jakoukoli stavbu, včetně případů výstavby plotů mezi soukromými územími a chatami.

Požadavky a pravidla pro stavbu plotů jsou upraveny zákony SNiP č. 30-02-97 schválenými Státním stavebním výborem. Jsou tam uvedeny i přípustné limity průhlednosti, výšky, materiály povolené pro stavbu atd.

Aby se předešlo problémům se sousedy později, před obdržením oficiálního stavebního povolení jsou podrobnosti budoucího oplocení projednány s majiteli přilehlých pozemků.

Je důležité, aby na místě, kde je plot instalován, byl proveden předběžný průzkum.

Vzhledem k tomu, že plot plní ochrannou funkci pro oba sousedy, náklady a úsilí na stavbu nesou obě strany. Dohodu se doporučuje zaznamenat písemně formou dohody.

Normy týkající se plotů mezi pozemky

Na základě platné legislativy je při výstavbě zohledněna řada stanovených omezení:

• plný soulad se stavebními předpisy stavby nebo tělesa, k nimž území náleží;
• projekt plotu musí být schválen příslušnými dozorovými orgány;
• při realizaci stavby vycházejí z toho, že byly dohodnuty maximální parametry a při jejich překročení je nutný dodatečný souhlas;
• stavební práce by se v posloupnosti úkonů neměly lišit od základních norem.

Pokud navrhovaná varianta výstavby druhé straně nevyhovuje, je nutné vycházet z obecných předpisů.

Výška konstrukce

Obvodová konstrukce je navržena tak, aby chránila cizí osoby před přístupem a prohlížením lokality, v některých případech však hrozí nebezpečí nadměrného zatemnění a jiných nepříjemností pro sousedy. Aby výška plotu neporušovala práva a zájmy sousedních vlastníků pozemků, je nutné vzít v úvahu maximální výšku podle SNiP do 1,5 m a použitý materiál musí mít síťovou nebo příhradovou strukturu.

I když je mezi vlastníky pozemků rozšířený názor, že plot je potřeba koordinovat pouze se sousedy v SNT a družstvech dacha a pro ploty v soukromém sektoru neexistují žádné zákony, je třeba vzít v úvahu, že pokud existuje tzv. sousedův dům v blízkosti hranic, můžete v jedné z částí struktur vytvořit trvalý stín, který ohrožuje rozvoj plísní a chorob.

Chcete-li zjistit přesné normy týkající se plotů a jejich výšky, stojí za to odkázat na regionální normy, protože berou v úvahu vlastnosti konkrétního místa. Je možné, že na krajské úrovni se ukáže, že výška plotu může být více než 2 metry.

Umístění objektů v obvodu lokality

Při stavbě plotu mezi domy a jinými objekty se berou v úvahu přípustné vzdálenosti:

• vzdálenost mezi plotem a obytnou nemovitostí je nejméně 3 m;
• od hospodářských budov by měla být nejméně 1 m;
• pokud jsou střechy a balkony sklony, zajistěte, aby voda odtékala v rámci vlastní oblasti;
• od velkých stromů k hranicím plotu by měly být nejméně 4 m, střední stromy – od 2 m, keře – od 1 m.

Ochrana proti nebezpečí požáru

Při stavbě plotů se berou v úvahu následující bezpečnostní požadavky:

1. Budova z kamene nebo betonu se nachází 6 metrů od hotelu.
2. Budova s ​​dřevěnou střechou je vzdálena 8 a více metrů.
3. Mezi dřevostavbami musí být minimálně 15 metrů.

Přestože zákon nevyžaduje od vlastníků domů zvláštní opatření, je v jejich vlastním zájmu předvídat možnost vzniku požáru a poskytovat zvláštní ochranu při hašení.

Úhrada nákladů na oplocení mezi sousedními nemovitostmi

Když plánujete donutit majitele k instalaci sousedova plotu, musíte si uvědomit, že není povinen jej instalovat nebo opravovat. Každý rozhoduje o otázce samostatně v závislosti na míře potřeby. Náklady obvykle nesou ti, pro které je důležitější mít obvodový plot.

Jak určit, kdo by měl za plot platit a nést odpovědnost?

Kdo ponese náklady a bude považován za odpovědného za bezpečnost země, závisí na přesném umístění plotu:

• plot podél hranice pozemku patří tomu, na jehož straně pozemku se stavba nachází;
• za stav plotu odpovídá vlastník oblasti, kde se plot nachází;
• pokud je stavba postavena přesně podél hranice pozemků, musí strany koordinovat všechna opatření týkající se přilehlého plotu.

Nikdo nechce mít další náklady spojené s oplocením. Náklady obvykle nese ten, kdo má o separaci zájem a má finanční prostředky. Vždy je obtížné dosáhnout souhlasu sousedů, takže vlastníkům pozemků zbývají 2 možnosti:

• postavit stavbu výhradně na území vlastního pozemku a nezávisle;
• opustit plot úplně.

Pokud je plot úmyslně zničen, je nutné zavolat policii a skutečnost poškození cizí věci zaznamenat. Porušovatel musí konstrukci opravit nebo přestavět.

Důležité! Při stavbě plotu vezměte v úvahu, že normy stanovené SNiP jsou poradní. Abyste předešli problémům, je lepší kontaktovat místní správu.

Právníci doporučují nejprve projednat podrobnosti stavby plotu se sousedy a zaznamenat je písemně. Majitel se v tomto případě chrání před útoky na demontáž stavby, jejíž stavba byla dohodnuta.

Otázky pro právníky ohledně definice plotu, jeho umístění a nákladů

Řada majitelů pozemků nesouhlasí s tím, že si plot musí hradit zcela na vlastní náklady. Zákon však nepožaduje, aby se vlastník pozemku podílel na výstavbě takových staveb nebo platil polovinu nákladů. Otázku si každý řeší individuálně – oplocení na vlastní náklady nebo odložení řešení záležitosti na dobu, kdy majitel pozemku na druhé straně nebude souhlasit s vynaložením peněz.

Někdy se neobejde bez soudního sporu, pokud domácí zvířata, hospodářská zvířata nebo drůbež chovaná na sousedově pozemku poškodí plot. V takových případech neexistuje jednotná ustálená soudní praxe a od účastníků soudního řízení se vyžaduje důkladná znalost zákonů a soudní procesní legislativy. Doporučuje se obrátit se na právníka a nechat si podrobně poradit, jak správně postupovat v případě porušení vašich práv vlastníka a co dělat, abyste se ochránili.

Přečtěte si s tímto článkem:

• Jak provést průzkum pozemku: kde začít a co potřebujete
• Vyjasnění hranic pozemku: v případě potřeby, jak to udělat
• Akt schvalování hranic pozemku: jak to správně nakreslit
• Seznam podkladů pro zeměměřictví

Pozemky jsou ohraničeny hranicemi. Plot je osobní záležitost. Když chceme, stavíme, když nechceme, žijeme. Nyní, pokud chcete, musíte znát pravidla a předpisy, aby vás později soused nenutil zbourat plot.

1. dubna 2016 16:28

Ano, normy jsou jasné. Normy jsou maximálně 2,2 ze strany ulice a od sousedů, pokud je pevný plot, tak 0,75. Vyšší, se souhlasem sousedů, nebo „zvýšeno“ s. pomocí mříží nebo světlopropustných konstrukcí, maximálně -2,2.
Ale nutit sousedy, aby se podíleli na stavbě. To je zbytečné. Potřebujete to, postavíte to. Nepotřebují to – nestaví to. Soudní cestou nelze zavázat. Soud bude vždy na straně toho, kdo „nemá peníze“, „nemá příležitost“. Nebo jiné důvody. Myslí si, že stačí minimální nízký plot, ale vy si myslíte, že pevný zděný plot je potřeba.
Takže „povinnost“ nebude fungovat.
Mluvím o soukromé bytové výstavbě. SNT má jiná pravidla.

Naposledy upraveno 1. dubna 2016, 16:30
1. dubna 2016 16:47

Účast sousedů je POVINNÁ. Ale do jaké míry? Je POVINNÉ přesně zakreslit hranici, podél které jsou pozemky vymezeny. Vše by se zde mělo měřit na MILIMETRY, nebo alespoň na centimetry. A bylo dohodnuto. A zatlučte a zabetonujte páčidlo v inflexním bodě plotu.
Nikdo neví, jak se život vyvine dál. Bude s duševním zdravím sousedů vše v pořádku a budou po letech pány na sousedním pozemku?
Za sovětského režimu existovala taková instituce – soud soudruhů.
Před 42 lety jsem se tedy jako obžalovaný zúčastnil jednání takového soudu. Podstatou problému je 8 (osm) centimetrů přetížení při instalaci plotu. Kromě toho je plot dlouhý asi 30 metrů a pouze na jednom konci řežou 8 cm.
Už chápete realitu mé rady?

1. dubna 2016 16:49

V SNT obecně nemůžete nainstalovat pevný plot, ale pouze drátěný plot, aby neblokoval světlo sousedních rostlin. Ne, sousedé nepomůžou. ale potřebují to, když to takhle nainstalujete? Prošel jsem tím.

1. dubna 2016 17:19

Všechny naše pozemky jsou vedle sebe a každý staví plot jen z jedné strany. například vše je umístěno pouze na levé straně. Dá se samozřejmě říct, že kdo potřebuje, tak si to dá, ale každý má na svém pozemku psy, takže tak nějak vše probíhá koordinovaně.

1. dubna 2016 17:25

Mám rohový pozemek. A kde jsou sousedé. Na jedné straně je babička „Boží pampeliška“. na druhou stranu děda. A KDO se zúčastní? Oni to fakt nepotřebují.

1. dubna 2016 17:29
počkejte chvíli a všichni budou potřebovat všechno. Buď pro samotné seniory, nebo pro budoucí majitele.
9. června 2016, 17:32

Bohužel nemám “pampelišky” – super aktivní arménskou rodinu složenou převážně z mužů, mezi námi je řetězový článek, který marně přemlouvám vyměnit za něco praktického, slyším odpověď: “nejsou peníze! “Venku mají zděný plot. Dala nám ho mezi skleník, ale to není řešení problému, jsou to prostí lidé a vždy se zájmem sledují, jak se plazíme po pozemku a co děláme) Zřejmě budeme. nainstalovat plot na vlastní náklady.

15. dubna 2017 15:00

To je ono a moji sousedé nás rádi sledují. Mezi námi je drátěný plot. Nepotřebují plot, ale rádi se dívají, kdo k nám přišel, kdo odešel a kdo má co na sobě. A to navzdory skutečnosti, že v teplé sezóně jedí na ulici a stůl je ve 2. metrů od společného plotu! Dokážete si představit, jaké to je žít „pod pokličkou“. Mám ale mazané plány: u hlavního vchodu do domu (s výhledem do sousedního dvora) je sklep, tak jsem se rozhodl, že nad ním udělám vysokou baldachýnovou střechu a zakryju zeď ze sousedovy strany s polykarbonátem. Na zahradu jsem již nainstaloval skleník, čímž jsem o polovinu blokoval výhled. Protože na tom nezáleží.

8. května 2017, 12:26

Měl jsem stejný problém, ale po instalaci dvoumetrového plotu z profi podlahovky jsem si myslel, že problém zmizí, ale ne. (((postavili smradlavý kurník hned u plotu. Musel jsem provést „psychický útok“. Až po každodenních nadávkách a vyřčení všeho negativního na ně jsem byl schopen dospět k tomu, že alespoň začali uklízet kurník a smrad prakticky zmizel, ale oni nechtěli souhlasit s ničím dobrým, také ke mně hnali svá kuřata, aby mi s radostí oloupali všechny rostliny.

2. srpna 2020, 20:46
kurník musí být umístěn minimálně 4 m od hranic pozemku
9. června 2016, 18:08
Dobrá práce! civilizace!
1. dubna 2016 17:28
nikdo nikomu nic nedluží (plot). Jak po vás může být požadováno utrácet finanční prostředky? ani si neumím představit.
1. dubna 2016 17:51
JZD je dobrovolné podnikání.
1. dubna 2016 18:27
Bohužel, jak ukázala historie 20. století, JZD není vůbec dobrovolné
1. dubna 2016 18:42

Je třeba se dohodnout, respektive promluvit se sousedem, zjistit jeho názor, pečlivě naznačit, zda se bude podílet na společné stavbě ohraničujícího plotu. Ale myslím, že pokud nechce, není třeba ho nutit. Například takto jsme to postavili. Je mladý, pracuje a nemá čas. Společně byly kolíky zatlučeny na místo budoucích sloupů. Vykopal jsem díry. Postavil sloupy (toto je práce pro mladé: dubové sloupy nejsou lehké, a dokonce ani samotné beranění), ale máme samozřejmě naprosté vzájemné porozumění a důvěru, protože spolu žijeme v dokonalé harmonii už déle než 30 let. Dále, jeho zeť je lesník, materiáluje a mým úkolem bylo vytáhnout žíly a přibít prkna. A jeho žena je pro nás jako dcera. Sám jezdí každou zimu pracovat do Afriky. A ke svému příběhu vyvozuji závěr: snažte se vše vyřešit smírně. Při vřelých, dobrých sousedských vztazích je stín z 1,5metrového plotu nulový, je to nesmysl, není to překážka zahrady.
Tady na mé druhé straně, hned na jih, je další sousedova 7-8 metrů vysoká 5-6 metrová stodola. No a co? Zasadil jsem podél něj maliny a je to. A maliny, historicky odnepaměti, rostou ve stínu, pod klenbou vysokého lesa.
Pokud mi řeknete dále, má ve stodole krávy. Pokud nosí hnůj směrem na ulici, je to 35-40 metrů. Říká: „F. X., můžu ti kydat hnůj do zahrady Bude ti to k užitku? ” A měl bych to hodit do zahrady, otevřel jsem mu vrata od stodoly, hodil jsem to přes plot a je to. Dokonce jsem tam udělal „plošinu pro hnojníky“ 2×3 metry z břidlice. Je to dobré pro něj a je to dobré pro mě. Potkáváme se: Já jsem na zahradě a on vyhazuje hnůj. Říká, děkuji F.Kh. Odpovídám: děkuji i Tolyo! Zkuste takto žít. Toto, přátelství se sousedy, je mnohem cennější než chyba 7-8 cm v hranicích.

3. května 2016, 23:52

Přátelství se sousedy je dobrá věc a nikdo se nehádá No, co byste měli dělat, když se s nimi přátelíte, ale on s vámi není: kouří nedopalky přes plot, parkuje auto u vaší brány a dělá si legraci. kolem. Kolikrát jsem už začal mluvit o společném plotu, myslím: nepotřebujeme ho. Ale už jsem z jejich go-stop firmy tak unavený, že budu muset plot instalovat celý? na mé vlastní náklady, zřejmě s tím počítají.

4. května 2016, 11:32

naprosto správně. Všechny moje jsou úžasné. Všichni jsou muži, ale to nemá smysl. Jeden z nich nejprve zakňučel: Nestarám se o plot. pak se alespoň nabídl, že pomůže s orbou. Nikdo je neobtěžuje, ale mně tato dobrodružství v mém okolí nevyhovují, i kdyby tam nebyl žádný pes. Někdo dokonce ukradl náš psí míček. Úplná idiocie. Bylo by lepší, kdyby sklo odnesli.