Kdo zaplatí opravy po výměně stoupaček?

Vlastnictví bytu s sebou nevyhnutelně nese řadu povinností a problematických záležitostí. To platí zejména pro údržbu inženýrských systémů. Jednou z kontroverzních otázek je zde výměna vodovodních stoupaček. Může být vyžadována jak v případě havarijního úniku, tak v rámci plánované údržby, ale bez ohledu na to se očekává, že majitel bytu bude mít otázku: jak a na čí náklady by se mělo potrubí vyměnit? Neexistuje žádná jednoznačná odpověď, abychom objasnili situaci, pojďme zjistit, co říká legislativa, jaké jsou povinnosti vlastníků a správcovské společnosti a jak je kontaktovat, aby získali potřebné služby.

Legislativní rovina

Pro začátek naznačme, že vodovodní stoupačky jsou společným majetkem, což zákon jednoznačně potvrzuje. V oficiálních pravidlech, která určují standardy pro údržbu vícebytových domů, je tedy zařízení, které současně slouží více než jednomu bytu, zahrnuto do počtu nemovitostí, které jsou v budově považovány za běžné.

S použitím tohoto označení přejděme k další legislativní normě. Podle první části Čl. Podle § 161 bytového zákoníku je řídící orgán bytového domu povinen zajistit nepřetržitý provoz všech inženýrských komunikací, které patří do kategorie společného majetku. Zde je však důležité upozornit na důležitou vlastnost: legislativní norma funguje pouze v situaci, kdy obyvatelé uzavřeli formální dohodu s řídícím orgánem a platí za jeho služby.

To znamená, že podle platné legislativy máte právo požadovat údržbářské práce od organizace, která převzala odpovědnost za správu vašeho domova: bytový úřad, bytové oddělení, společenství vlastníků domů atd. To ale jen otevírá otázku výměny stoupaček, takže jedeme dál.

Odpovědnosti vlastníků a „manažerů“

Abychom objasnili všechny rysy vztahu mezi vlastníky a správcovskou společností, která obsluhuje jejich dům, zvážíme povinnosti obou stran.

O provedení kapitálových i běžných oprav v bytovém domě musí podle již zmíněných Pravidel rozhodnout vlastníci bytů. Majitelé mají dvě povinnosti:

• zajistit provozně technický stav obecných komunikačních systémů budovy;
• v případě potřeby učinit a zaznamenat rozhodnutí o opravě komunikace.

Obyvatelé ale nemají právo na opravu běžného vybavení domu – mohou pouze obsluhovat majetek, který je přímo jejich soukromým majetkem. Ve všech ostatních případech jsou údržbářské práce zařazeny do seznamu kompetencí správcovské společnosti. Mezi její povinnosti patří:

• posuzování žádostí obyvatel budov o opravu nebo výměnu běžného vybavení budovy;
• sestavení pracovního plánu;
• poskytování služeb s vystavením příslušných pracovních osvědčení obyvatelům domu.

Poradenství. Obyvatelé domu mají právo obrátit se na správcovskou organizaci nejen v případě havárií, ale také v případě plánované výměny stoupaček vodovodu – příslušná údržba by měla být prováděna každých 25-35 let v závislosti na aktuálním stavu techniky systémy.

Finanční problém

Na čí náklady by měly být prováděny údržbářské práce? Pokud společné stoupačky budov vyžadují výměnu, jsou pokusy řídícího orgánu přinutit vlastníky bytů vybrat požadovanou částku za opravu nebo kontaktovat soukromou společnost a vyřešit finanční problémy vlastními silami nezákonné. Zde je vše velmi jednoduché – obyvatelé domu již předem zaplatili za údržbu společného majetku, to znamená, že již přispěli penězi na výměnu stoupaček a správcovská společnost je musí pouze řádně spravovat.

Pokud je váš dům v péči jakéhokoli správního orgánu, jste povinni platit měsíční služby nazvané „údržba a opravy bydlení“. Podle přijatých standardů bydlení tato pozice zahrnuje i údržbu inženýrských sítí.

Společnosti však poměrně často odmítají nést náklady na opravy a uvádějí dva důvody: za prvé, v domě jsou dlužníci, kteří dlouhodobě neplatili za údržbu; za druhé, samotná správcovská společnost nemá ve své rozvaze dostatek prostředků. Žádný z těchto důvodů nepředstavuje právní základ pro to, aby řídící orgán odmítl plnit své přímé povinnosti údržby.

Důležité! Pokud byla nutná výměna vodovodních stoupaček v důsledku škod způsobených na inženýrských sítích při neoprávněných opravách samotnými obyvateli domu, pak správcovská organizace není povinna ji uhradit – v tomto případě náklady na následnou údržbu a náhradu škody za případné škody sousedům dopadají na obyvatele podílející se na opravách.

Kontaktování správcovské společnosti

Nyní přejděme k tomu nejzajímavějšímu – kontaktování řídícího orgánu, který převzal funkci obsluhy vašeho domova. Pro tuto organizaci by hlavním důvodem výměny stoupaček mělo být prohlášení obyvatel o potřebě oprav. Měl by uvádět přesný důvod údržby. K přihlášce se doporučuje přiložit:

• fotografie dokládající havarijní nebo opotřebovaný stav stoupaček;
• nezávislé vyšetření potvrzující potřebu výměny;
• kopie dokladů o zaplacení služeb společnosti.

Jak ukazuje praxe, všechny tyto dokumenty urychlují proces kontroly žádosti. Ale jejich nepřítomnost není považována za důvod k odmítnutí opravy. Společnost také nemůže vyžadovat provedení vyšetření na vlastní náklady – provádí se výhradně na žádost obyvatel.

Po přezkoumání žádosti musí řídící orgán odpovědět písemně. Pokud obdržíte bezdůvodné odmítnutí, máte tři možné scénáře dalšího vývoje:

• napsat stížnost adresovanou vedoucímu správcovské společnosti;
• obraťte se na místní bytový úřad;
• žalovat.

Podívali jsme se tedy na to, kdy mohou majitelé bytů požádat o výměnu stoupaček vodovodu na náklady správcovské společnosti a kdy budou muset své peníze vyhodit. Pokud běžné stoupačky budov potřebují údržbu a důvodem opravy nejsou škody způsobené vaším jednáním, můžete bezpečně využít navrhované nástroje k vyžádání potřebných služeb: vyzbrojeni právními normami podejte žádost u správcovské společnosti.

Co dělají bytové kanceláře: video

Je vzácné, že takový úkol, jako je výměna stoupačky v bytovém domě, je vyřešen bez skandálů a problémů. Zpravidla existuje „opozice“, která kategoricky odmítá zásahy do potrubí na svém území. Co v takové situaci dělat?

Proč lidé odmítají vyměnit stoupačku?

Existuje mnoho důvodů, adekvátních i ne, proč se lidé odmítají podílet na generálních opravách domu. Jednou z těch společných je nepřítomnost majitele bytu. To znamená, že byt je prázdný a pracovníky nemá kdo pustit do areálu. V tomto případě je potřeba najít majitele na adrese. To je snadné – je potřeba si na adrese objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, abyste zjistili celé jméno vlastníka. A pak přes jméno a příjmení najít majitele přes sociální sítě a další zdroje.

Druhým důvodem odmítnutí je, že majitelé problémového bytu nedávno provedli opravy a zakryli všechny stoupačky krabicemi. To znamená, že nechtějí při opravách rozebírat konstrukce a nechtějí poškozovat majetek. Koneckonců, výměna stoupačky může skutečně poškodit stěnu a podlahové krytiny.

A přesto se v domě častěji vyskytuje prostě velmi „škodlivý“ oportunista, který nechce do svého domu pustit opraváře z doslovné újmy.

Jak ti, kteří se bojí o jejich opravy, tak ti, kteří dělníky prostě z principu nepustí do svých domovů, trvají na tom, že jejich byty jsou jejich majetkem. A mají právo nepouštět pracovníky dovnitř. Zdá se, že pozice je pevná a správná. Ale to není pravda. V bytových domech je soukromý majetek a společný majetek. A stoupačky nejsou soukromým majetkem.

Co hrozí lidem za odmítnutí přístupu ke stoupačce?

Vzhledem k tomu, že ne celý byt patří pouze majiteli a potrubí a stoupačky jsou společným majetkem domu, může výměna stoupačky vést ke značným potížím a finančním nákladům.

— odvolání k soudu ostatních vlastníků a nucený přístup do prostor;

— zaplacení právních výloh „škodlivým nájemcem“;

— platba za opravy sousedům v případě poškození stoupačky.

Domovní firma zajišťuje řádnou údržbu domu. Ta také kontroluje bezpečnost a funkčnost stoupaček. Obyvatelé jsou proto povinni umožnit pracovníkům správy každých šest měsíců kontrolu společného majetku. Pokud oznámený vlastník odmítl vpustit zaměstnance správcovské společnosti do svého majetku. bytu, pak bude vypracován odpovídající akt. To znamená, že odmítnutí bude zdokumentováno a formalizováno. A v případě havárie musí náklady na náhradu škody nést správcovská společnost. Ale pokud k průlomu došlo kvůli odmítnutí jednoho z majitelů vyměnit stoupačku, pak také platí všechny náklady sousedů na opravy.

Soudní spory

V zásadě může správcovská společnost žalovat majitele okamžitě poté, co odmítne vpustit pracovníky do svého bytu, aby zkontrolovali stoupačku. Většinou se ale stejně snaží s neřešitelným majitelem bytu dohodnout. Musíte však svému sousedovi sdělit tři jednoduché myšlenky:

– čelí únavnému soudu;

– dům vyhraje u soudu a soused bude muset zaplatit veškeré soudní náklady (mnoho tisíc);

– v případě havárie na stoupačce bude muset zaplatit opravy všem postiženým sousedům.

Obvykle vám taková argumentace umožňuje dospět k dohodě i s těmi nejtvrdohlavějšími lidmi. Existuje však nuance – pro všechny tyto postupy musíte upozornit majitele na potřebu zkontrolovat nebo vyměnit stoupačku. A pokud je majitel neznámý, pak bude jeho upozornění velmi problematické. Pokud tedy potřebujete vyměnit stoupačku v prázdném bytě, musíte si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, najít majitele celým jménem a poslat mu oznámení o potřebě opravy.

Je vzácné, že takový úkol, jako je výměna stoupačky v bytovém domě, je vyřešen bez skandálů a problémů. Zpravidla existuje „opozice“, která kategoricky odmítá zásahy do potrubí na svém území. Co v takové situaci dělat?

Proč lidé odmítají vyměnit stoupačku?

Existuje mnoho důvodů, adekvátních i ne, proč se lidé odmítají podílet na generálních opravách domu. Jednou z těch společných je nepřítomnost majitele bytu. To znamená, že byt je prázdný a pracovníky nemá kdo pustit do areálu. V tomto případě je potřeba najít majitele na adrese. To je snadné – je potřeba si na adrese objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, abyste zjistili celé jméno vlastníka. A pak přes jméno a příjmení najít majitele přes sociální sítě a další zdroje.

Druhým důvodem odmítnutí je, že majitelé problémového bytu nedávno provedli opravy a zakryli všechny stoupačky krabicemi. To znamená, že nechtějí při opravách rozebírat konstrukce a nechtějí poškozovat majetek. Koneckonců, výměna stoupačky může skutečně poškodit stěnu a podlahové krytiny.

A přesto se v domě častěji vyskytuje prostě velmi „škodlivý“ oportunista, který nechce do svého domu pustit opraváře z doslovné újmy.

Jak ti, kteří se bojí o jejich opravy, tak ti, kteří dělníky prostě z principu nepustí do svých domovů, trvají na tom, že jejich byty jsou jejich majetkem. A mají právo nepouštět pracovníky dovnitř. Zdá se, že pozice je pevná a správná. Ale to není pravda. V bytových domech je soukromý majetek a společný majetek. A stoupačky nejsou soukromým majetkem.

Co hrozí lidem za odmítnutí přístupu ke stoupačce?

Vzhledem k tomu, že ne celý byt patří pouze majiteli a potrubí a stoupačky jsou společným majetkem domu, může výměna stoupačky vést ke značným potížím a finančním nákladům.

— odvolání k soudu ostatních vlastníků a nucený přístup do prostor;

— zaplacení právních výloh „škodlivým nájemcem“;

— platba za opravy sousedům v případě poškození stoupačky.

Domovní firma zajišťuje řádnou údržbu domu. Ta také kontroluje bezpečnost a funkčnost stoupaček. Obyvatelé jsou proto povinni umožnit pracovníkům správy každých šest měsíců kontrolu společného majetku. Pokud oznámený vlastník odmítl vpustit zaměstnance správcovské společnosti do svého majetku. bytu, pak bude vypracován odpovídající akt. To znamená, že odmítnutí bude zdokumentováno a formalizováno. A v případě havárie musí náklady na náhradu škody nést správcovská společnost. Ale pokud k průlomu došlo kvůli odmítnutí jednoho z majitelů vyměnit stoupačku, pak také platí všechny náklady sousedů na opravy.

Soudní spory

V zásadě může správcovská společnost žalovat majitele okamžitě poté, co odmítne vpustit pracovníky do svého bytu, aby zkontrolovali stoupačku. Většinou se ale stejně snaží s neřešitelným majitelem bytu dohodnout. Musíte však svému sousedovi sdělit tři jednoduché myšlenky:

– čelí únavnému soudu;

– dům vyhraje u soudu a soused bude muset zaplatit veškeré soudní náklady (mnoho tisíc);

– v případě havárie na stoupačce bude muset zaplatit opravy všem postiženým sousedům.

Obvykle vám taková argumentace umožňuje dospět k dohodě i s těmi nejtvrdohlavějšími lidmi. Existuje však nuance – pro všechny tyto postupy musíte upozornit majitele na potřebu zkontrolovat nebo vyměnit stoupačku. A pokud je majitel neznámý, pak bude jeho upozornění velmi problematické. Pokud tedy potřebujete vyměnit stoupačku v prázdném bytě, musíte si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, najít majitele celým jménem a poslat mu oznámení o potřebě opravy.