Trendy

Je možné vyměnit stoupačku pouze ve vašem bytě?

Zákon jasně rozlišuje mezi majetkem soukromým a společným: vodovodní a topné stoupačky v bytech jsou společným majetkem, protože slouží pro potřeby všech obyvatel. Pokud dojde k poruše, je správcovská společnost povinna uhradit ztráty. Co dělat, když majitel provedl opravy sám: vyměnil přívod vody a stoupačky topení? Kdo zaplatí ztráty? Ne vždy, ale i v těchto případech je soud na straně vlastníků bytů. Vše záleží jen na dobrém právníkovi.
Krajský soud města Chabarovsk takový případ zkoumal. Anastasia Shpalova* a Alexandra Sokolova* podaly žalobu na správcovskou společnost, jejich byty byly zaplaveny kvůli poruše stoupačky topení. Shpalova a Sokolova chtěly přimět společnost pro správu severního okresu k zaplacení škody, pokuty a vyšetření – celkem asi sto deset tisíc rublů každá. K poruše došlo u Sokolové doma. Před nehodou bez souhlasu správcovské společnosti vyměnila v bytě za pomoci soukromého dodavatele radiátor a stoupačku.
Okresní soud odmítl žalobě vyhovět s odůvodněním, že Sokolová nesouhlasila s výměnou komunikací se Severním obvodem, a také uvedl, že stoupačky jsou jednotlivce, nikoli obecní vlastnictví. Byla podána stížnost.
V odvolání žalobci uvedli, že k nehodě nedošlo kvůli výměně stoupačky, ale kvůli nedbalému přístupu k odpovědnosti správcovské společnosti za monitorování topného systému. To bylo potvrzeno vyšetřením, které prokázalo skutečnost opotřebení potrubí. Sokolová také uvedla, že nemůže vyměnit potrubí bez souhlasu správcovské společnosti, do sklepa, kde jsou ventily, má přístup pouze zaměstnanec správcovské společnosti. S tím se ztotožnil i soud, který vycházel z Pravidel pro udržování společného jmění v bytovém domě. Soud také uvedl: vnitropodnikové inženýrské systémy jsou společným majetkem a za jejich údržbu odpovídá správcovská společnost. V souladu s normami pro technický provoz bytových domů musí být vchod do suterénu uzamčen, klíče musí být uschovány zaměstnanci. V důsledku toho nemohla Sokolová zcela vyměnit odtok vlastními silami. Požadavky občanů byly uspokojeny.
Existují určité druhy prací, které by vlastník bytu neměl provádět bez upozornění správcovské organizace a ostatních obyvatel bytového domu. Co to zahrnuje?
– provádění změn v inženýrských komunikacích a vnitropodnikových inženýrských systémech stanovených projektem;
– vypuštění chladicí kapaliny z topného systému bez povolení dodavatele;
– demontáž nebo vypnutí topných těles atd.
Není rozhodující, kdo vystupoval jako zhotovitel, který zametání komunikací prováděl. V každém případě musí správcovská společnost pravidelně kontrolovat společný majetek a odpovídat za jeho údržbu.
Daná praxe je aplikovatelná na mnoho podobných případů: správcovská organizace se zavazuje udržovat společný majetek, i když se nachází přímo v bytech obyvatel. V případě kontroverzních situací lze odpovědnost přenést na vlastníka bytu pouze v případě, že žalovaní mohou prokázat, že se vlastník dopustil protiprávního jednání.
Pokud se vaše obecná komunikace budovy po dlouhou dobu nezměnila a správcovská společnost ignoruje vaše zákonné požadavky, můžete bezpečně vyhledat právní pomoc specialisty Saratovské advokátní kanceláře a oni budou chránit vaše práva
* – jména a příjmení redakce změněna.

Kvůli častým změnám v legislativě jsou informace někdy zastaralé rychleji, než je můžeme na webu aktualizovat.
Všechny případy jsou velmi individuální a závisí na mnoha faktorech. Základní informace nezaručují řešení vašich konkrétních problémů.

Přečtěte si více

Skořápka křepelčích vajec - výhody a škody

Proto pro vás pracují nepřetržitě
Odborní poradci ZDARMA!