Jaká je povolená výška plotu?
Aby majitelé označili hranice svých pozemků a zajistili bezpečnost soukromého majetku, instalují speciální ploty.
Požadavky na ploty instalované na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu jsou stanoveny regionálními a místními legislativními akty, včetně pravidel pro využití území, rozvoj a zlepšení území obcí (odstavce 8, 36, 39, článek 1, část 1, článek 30, část 1 Článek 32 občanského zákoníku Ruské federace Část 1 Článek 2, článek 45.1 zákona ze dne 06.10.2003. 131. 4 N 27-FZ). Například v obcích Moskevské oblasti by výška plotů neměla přesáhnout dva metry (část 30.12.2014 článku 191 zákona Moskevské oblasti ze dne 2014. prosince XNUMX N XNUMX/XNUMX-OZ).
Obsah
- Kde jsou normy pro oplocení mezi sousedy?
- Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy
- průhlednost
- Размеры
- Umístění prvků
- Respektování hranic soukromého území
Kde jsou normy pro oplocení mezi sousedy?
Normy, které určují, jaký druh plotu mezi sousedy lze legálně instalovat, jsou stanoveny místními samosprávami a mají převážně poradní charakter. Příklady takových norem jsou SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97.
Při sestavování seznamu požadavků na oplocení každá lokalita zohledňuje vlastnosti místní topografie a klimatických podmínek regionu.
Požadavky na ploty a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy závisí také na umístění nemovitosti. Může to být soukromý sektor ve městě, zahradnické neziskové partnerství (SNT) atd.
Důležité! Normy SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97 mají pro místní samosprávy poradní charakter. Pro více informací o požadavcích na sousedský plot ve vaší oblasti kontaktujte místní vládní úřad.
Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy
Při výběru a instalaci plotu mezi sousedy je důležité dodržovat řadu základních pravidel, mezi které patří průhlednost, velikost, umístění prvků a respektování hranic soukromého území.
průhlednost
Berte v úvahu zájmy sousedů a životního prostředí. Vyberte plot, který nebude zcela blokovat výhled na sousední pozemky a okolí.
Размеры
Dodržujte povolenou výšku plotu, která se může lišit podle oblasti a místních předpisů.
Umístění prvků
Nainstalujte plot tak, aby nebránil pohybu chodců a vozidel. Je také nutné zvážit umístění bran a branek.
Respektování hranic soukromého území
Nainstalujte plot přísně na hranici svého pozemku, aby nezasahoval na území vašich sousedů.
Povolená vzdálenost od budov k plotu
Odpovědnost za porušení
Pokud porušíte pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy nebo použijete nepřijatelné materiály, můžete čelit správní nebo dokonce trestní odpovědnosti. Sousedé navíc mohou požadovat odstranění nelegálně instalovaného plotu.
Přípustná výška plotu
V souladu s doporučením SP 53.13330.2019 se pro zahrádkářské plochy navrhuje instalovat plot o výšce 1,2 až 1,8 metru. Materiál pro plot se vybírá s ohledem na místní podmínky. Pokud má lokalita přirozené hranice (řeky, svahy roklí atd.), oplocení nemusí být zajištěno.
Pro zemědělské oblasti (TSN, soukromé pozemky pro domácnosti) jsou parametry plotů určeny listinami příslušných partnerství.
V obydlených oblastech závisí výškové normy pro ploty mezi sousedy v soukromých domech na klimatických podmínkách a jsou stanoveny místními úřady. V některých regionech taková omezení neexistují.
Požadavky na architektonický a umělecký vzhled území, včetně vzhledu oplocení (plotů), jsou stanoveny pravidly pro krajinářské úpravy území obcí (část 2.1 článku 5, část 6 článku 27 zákona Moskevské oblasti č. 191/2014-OZ).
Přesné informace o povolené výšce plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě naleznete na webových stránkách správy vašeho územního obvodu nebo podáním písemné žádosti na úřad místní samosprávy. V tomto případě musí být odpověď doručena do 30 dnů.
Jaký typ plotu lze instalovat mezi sousedy
Při stavbě plotu mezi sousedy můžete podle zákona o individuální bytové výstavbě použít jakékoli materiály podle uvážení vlastníka pozemku, protože legislativa Ruské federace nestanoví omezení. Důležitá je průhlednost plotu a jeho oboustranný estetický vzhled.
Plot na letní chatě mezi sousedy by neměl zakrývat sousední pozemek, to znamená, že by měl propouštět světlo. Následující typy plotů mají tyto vlastnosti:
- dřevěný plot;
- drátěný plot;
- 3D plot;
- euro plot;
- žaluziový plot;
- plot ranče;
- profilový plot (nezaměňovat s plotem z vlnitých plechů);
Příklad 3D plotu mezi sousedy
Pevný plot mezi sousedy je přijatelný, pokud mezi nimi existuje písemná dohoda. Obvykle se pro takové konstrukce používá vlnitý plech nebo cihla. Existují však způsoby, jak nainstalovat slepý plot bez souhlasu sousedů:
- Přesuňte se 1 metr hluboko na svůj pozemek od průhledného plotu a nainstalujte tam pevný plot. Takové jednání neporušuje zákon. Výška plotu odpovídá normám, plot je vyroben z materiálů propouštějících světlo a je instalován přesně na hranici dvou ploch. Stín ze slepé konstrukce nedopadá na území sousedů, takže stavba plotu nevyžaduje zvláštní schválení.
- Na stanoviště umístěte úly se včelami. Jednou z povinných podmínek pro údržbu včelína je vybudování souvislého plotu o výšce minimálně 2 metry. Přítomnost včel v úlech kontrolují dozorové orgány.
- Na plochu průhledného plotu nainstalujte maskovací síť a po celém obvodu vysaďte rychle rostoucí popínavé stálezelené rostliny. K tomu se hodí plamének, břečťan, zimolez, hrozny Amur a další.
Kde je povoleno instalovat plot?
Plot mezi sousedy by neměl být na cizím pozemku. Před instalací plotu se doporučuje zjistit hranice vašeho území. To lze provést pomocí zeměměřického řízení a katastrálního plánu.
Služby pro vytyčení staveniště poskytují specializované organizace, které mají oprávnění provádět inženýrské a geodetické zaměření. Proces zahrnuje:
- určení přesné polohy hranic objektu;
- stanovení souřadnic místa na mapě oblasti;
- instalace hraničních značek na kontrolních bodech;
- zadáním přijatých údajů do Rosreestr.
Po určení hranic pozemku je nutné vypracovat zákon o nepřítomnosti nároků sousedů na výsledky geodézie. Dokument podepisují vlastníci sousedních území a katastrální inženýr. Tím je určeno místo instalace budoucího plotu.
Důležité! Po určení hranic lokality a provedení zaměření pozemku je nutné vypracovat protokol o absenci nároků sousedů na výsledky zaměření pozemku. Tento dokument musí být podepsán vlastníky sousedních území a katastrálním inženýrem. Podepsaný dokument je důležitým důkazem pro případ budoucích sporů mezi vlastníky pozemků.
Podle pravidel SNT je povinné instalovat plot po obvodu pozemků. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu takový požadavek není a ploty je nutné instalovat pouze ze strany ulice. Rozhodnutí o postavení plotu mezi sousedními pozemky přijímají nezávisle vlastníci území.
Přítomnost plotu na osobním vedlejším pozemku také není povinná. Instalace oplocení je nutná pouze na straně ulice nebo vozovky. Pro ochranu vašich výsadeb a plodin se však doporučuje nainstalovat alespoň malý plot vyrobený z kovového pletiva, aby nedošlo ke zničení rostlin sousedskými hospodářskými zvířaty nebo ptáky.
Přípustná vzdálenost od plotu k domu a dalším konstrukcím
Důležité jsou nejen normy pro výšku plotu mezi sousedy, ale také hygienické normy, které určují minimální přípustnou vzdálenost od plotu sousedních budov. Tyto vzdálenosti by neměly překročit:
- do obytného domu – 3 m;
- na toaletu – 1 m;
- k budovám na sousedním pozemku – 1 m;
- do chléva, drůbežárny, žumpy, septiky – 12 m;
- do skleníku – 1 m;
- ke keřům, nízkým a vysokým stromům – 1 m, 2 ma 4 m.
Je také nutné vzít v úvahu, že přední strana plotu by měla směřovat k sousednímu území a zadní strana by měla směřovat k místu iniciátora výstavby ohradní konstrukce.
Příklad 3D plotu pro letní sídlo
Je k instalaci plotu nutný souhlas sousedů?
Pokud plot splňuje požadavky stanovené místními úřady, není nutná koordinace jeho výstavby se sousedy. Získání takové dohody však může pomoci předejít problémům v budoucnu.
Po postavení plotu se doporučuje připravit dokument potvrzující, že neexistují žádné stížnosti od sousedů týkající se jeho průhlednosti a výšky.
Ploty umístěné v blízkosti ulice nebo vozovky nevyžadují schválení. Pro jejich stavbu lze použít jakýkoli materiál.
Pokud plot hraničí se sousedním pozemkem a je neprůhledný, je třeba získat písemný souhlas sousedů. Takový dokument pomůže vyhnout se právním problémům. Dohoda je sepsána ve formě listiny a ověřena notářem.
Před instalací plotu na území TSN nebo soukromých pozemků pro domácnost proveďte následující kroky:
- Prostudujte si požadavky Charty.
- Proberte parametry plotu se sousedy.
- Sepište příslušnou smlouvu nebo jednajte písemně.
- Koordinujte stavbu s představenstvem organizace.
- Zajistěte, aby byly v partnerských dokumentech provedeny nezbytné záznamy.
Jak řešit případné konflikty v procesu
Abyste předešli sporům se sousedy, koordinujte všechny detaily stavby včas a písemně je zaznamenejte.
Věnovat pozornost! Dokument by měl obsahovat ustanovení o odpovědnosti stran v případě porušení dohod.
Pokud nedojde k dohodě se sousedy, měli byste přísně dodržovat stanovené normy a nepřekračovat maximální povolenou výšku plotu stanovenou zákonem. Zajistěte také vhodnou průhlednost konstrukce. V opačném případě bude obtížné vyhnout se problémům a konfliktům.
Na základě materiálů z webových stránek F24 LLC
