Jak zjistit, zda je možné zasklít balkon?

Kdo provedl příslušné práce bez schválení po 2022. lednu 21, může dostat v roce 2006 pokutu za zasklení balkonů. Zasklení balkonu bez schválení je považováno za porušení předpisů o opravách a pravidel pro údržbu rezidenčních nemovitostí.

Pokud je zjištěno porušení, majitel domu bude muset nejen zaplatit pokutu, ale také odstranit stavby nainstalované bez povolení nebo podstoupit nezbytné kolaudační řízení.

Co se změní v pravidlech od 1. března?

Od 1. března 2022 vstupuje v Rusku v platnost aktualizované nařízení o užívání bydlení. Poté, co vstoupí v platnost nová pravidla, předchozí ztratí platnost. K zásadním změnám nedochází – podmínky a požadavky na provoz bytových prostor zůstávají stejné.

To platí i pro práce na balkonech a lodžích v bytových domech s více byty. Na taková díla se vztahuje zákaz jejich úprav. Jejich prodej je bez potřebného povolení zakázán. Porušení s sebou nese odpovědnost – pokuty za zasklení balkonů.

Verze platná do března 2022 zakazuje následující akce:

sanace v rozporu s předpisy přijatými na legislativní úrovni;
rekonstrukce bydlení, které neodpovídá stanoveným pravidlům.

V aktualizované verzi platné od března 2022:

zákaz přestavby bydlení, která porušuje požadavky čl. Umění. 25, 26 a 28 Zákon o bydlení Ruské federace;
zákaz rekonstrukcí prostor, které porušují požadavky příslušných článků.

Od roku 2022 bude navíc stanovena odpovědnost za porušení pravidel přestavby v bytě nejen pro fyzické osoby, ale i pro právnické osoby.

Vlastník bytového prostoru je ze zákona povinen udržovat jej v zákonem požadovaném stavu, plnit své povinnosti ve vztahu k němu a brát ohled na ustanovení bytového zákoníku.

Subjekty federace mají právo stanovit si vlastní pravidla pro zasklívání balkonů. Týkají se především staveb historické, kulturní a architektonické hodnoty.

Od 1. března 2022 mohou být všechny lodžie v bytových domech a dalších objektech v Ruské federaci zasklívané pouze s příslušným povolením. Pravidla týkající se přestavby bydlení zůstávají stejná: budou zahrnovat také práce, jako je uspořádání přístřešku, demontáž stěny v bytě mezi obývacím pokojem a lodžií.

Ve srovnání s rokem 2021 se v roce 2022 zvyšuje pokuta za sanaci, která porušuje zákon, včetně zasklení bez povolení, v průměru o 2500 XNUMX rublů.

Je možné v roce 2022 zasklívat balkony a lodžie?

Zasklení balkonů je možné pouze v případě, že práce nespadá do následujících kategorií:

přestavba;
rekonstrukce;
provádění změn v exteriéru budovy.

V ostatních případech neexistují žádná omezení. Standardní návrhy zasklení lodžií ve standardních domech neporušují zavedená pravidla, není pro ně vyžadováno povolení.

V jakých případech není povoleno zasklení lodžií a balkonů:

Provedení neodpovídá požárně bezpečnostním předpisům. Pokud je například vstup do požárního schodiště přes lodžii, nelze ji zasklenout.
Obytná budova je oficiálně uznána za nebezpečnou nebo považována za zchátralou: v tomto případě nelze zvýšit zatížení nosných konstrukcí.

Změny exteriéru domů jsou nastaveny na jiné úrovni a o nich rozhodují obvykle místní samosprávy. K provedení takových prací je potřeba úřední povolení úřadů a také souhlas všech vlastníků – tedy vlastníků bytů v domě.

Přečtěte si více

Jaké rostliny lze vysadit na severní straně domu?

Bez povinného souhlasu oddělení jsou povoleny pouze běžné opravy. V případě staveb, které mají statut kulturních, architektonických a historických památek, platí jiná pravidla a předpisy pro terénní úpravy.

Obecně platí, že v roce 2022 nebudou nové sankce za zasklení lodžií a balkonů. Totéž platí pro práce na obkladových konstrukcích. Majitelé bytů mohou instalovat nové dveře, vyměňovat okna, zateplovat lodžie při dodržení bezpečnostních pravidel a bez úprav exteriéru bytových domů.

Co se stane s neoprávněně zasklenými balkony do března 2022?

Pokud je konstrukce instalována bez zjištěných porušení, nekazí vzhled domu a neovlivňuje jeho stav, není třeba ji demontovat. Alespoň v aktualizovaných pravidlech žádné takové klauzule nejsou.

V jakých případech bude nutné zasklení demontovat:

práce byly provedeny se zjištěnými porušeními;
zasklení narušuje celkový design a vzhled fasády;
budova má statut kulturní památky;
konstrukce porušuje bezpečnostní předpisy.

Kromě toho bude muset být konstrukce demontována, pokud byla během práce provedena nelegální sanace, například byl instalován baldachýn, který ovlivnil balkon sousedního bytu.

Pokud majitel domu prokáže, že zasklení bylo provedeno v souladu s pravidly, bude muset připravit:

dokumenty s uvedením data práce – servisní smlouva s instalačním týmem, účtenka;
svědectví svědků připravených potvrdit, že práce byly dokončeny před rokem 2022.

Pokud se dokumenty od instalačního týmu nedochovaly, můžete společnosti, která poskytla příslušné služby, zaslat žádost o potvrzení dokončení díla.

Co když jsem si koupil byt s „nelegálním“ balkonem?

Již ve fázi výběru bytu je třeba zkontrolovat jeho plán, dokumenty, prohlédnout balkon, lodžii, dům a jeho fasádu. Pokud již byl nákup proveden, může si nový majitel ověřit u předchozích majitelů, kdy přesně zasklení provedli. Je vhodné si najít a mít u sebe příslušné dokumenty nebo si opatřit výpovědi svědků – pro případ, že byste museli prokázat, že práce byly provedeny podle stanovených pravidel.

V případě, že se prokáže skutečnost, že došlo k porušení zasklení, ponese nový vlastník nemovitosti plnou odpovědnost stanovenou zákonem: pokutu a povinnost konstrukci rozebrat.

Jak koordinovat zasklení?

Pro koordinaci zasklení je nutné získat příslušné povolení k přestavbě. Chcete-li potvrdit možnost provedení změn v návrhu obytné budovy, můžete kontaktovat následující organizace:

společenství vlastníků domů;
archinspektorát.

Žádost bude třeba zaslat HOA, po jejím posouzení může být uspořádána valná hromada, na které bude rozhodnuto a bude uděleno potřebné povolení. Dále budete muset získat příslušná povolení od arcinspektorátu a od správy lokality.

Jaký je postih za nelegální zasklení?

Za zasklívání balkonů a lodžií prováděné v rozporu se zákonem od 1 vzniká odpovědnost:

pro jednotlivce – pokuta od 2000 do 2500 rublů;
pro úředníky – pokuta 4000 5000 až XNUMX XNUMX rublů.

Právnické osoby za spáchání takového porušení odpovídají ve formě pokuty ve výši 40 000 až 50 000 rublů.

Přečtěte si více

Kliky pro plastové dveře: správná volba

Kromě pokuty budou muset majitelé prostor demontovat zasklívací konstrukci.

Online publikace „New Izvestija on-line“

Médium je registrováno Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi, řada registračních čísel EL č. FS 77-79279.

Hlavní editor: Andrey Krasnobaev, ak@newizv.ru

Zakladatel: LLC “NOVINY “NOVIE IZVESTIA””

telefon: +7 (495) 640-25-53

adresa: 121357, Moskva, st. Artamonová, 16 let, bldg. 3