Jak zjistit, zda je balkon zahrnut do celkové plochy bytu?

Budoucí majitelé stojí při koupi domu před dilematem: je balkon a lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu? Pro pochopení tohoto problému je nutné odkázat na současnou legislativu, a to Zákon o bydlení Ruské federace, čl. 15, pátý pododstavec.

Tento článek uvádí, že pro výpočet celkové plochy bytu je nutné sečíst čtvereční metry kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, koupelny, s výjimkou verandy, terasy, balkonů, lodžií.

Pokud se odkážete na soubor dokumentů o stavebních pravidlech a předpisech (SNiP), můžete najít informace, že výpočet celkových záběrů bydlení je založen na jeho vnějších hranicích.

To znamená, že při provádění transakcí s nemovitostmi si musíte být vědomi takových nuancí a že základním dokumentem je právě zákonem stanovený zákon o bydlení, který uvádí, co je zahrnuto do celkové plochy bytu.

Bylo by užitečné vědět o běžném termínu „celková obytná plocha bytu“. Podle norem Kodexu bydlení Ruské federace je to název pro součet čtverečních metrů všech bytových prostor, to znamená těch hodnot, které se používají při přidělování plateb za energie.

Toto chápání by mělo být jasné a nemělo by být zaměňováno s obytným a užitečným územím zakoupeného bydlení:

• Obytná plocha. Koncept zahrnuje celkovou plochu všech obytných místností,
• Užitná plocha. Odráží souhrn všech území, jak obytných místností, tak nebytových a nevytápěných skladovacích prostor.

Započítávají se příčky do celkové plochy bytu?

Podle současných pravidel pro označování celkové metráže musí být celková plocha vašeho bytu chápána jako výsledek sčítání všech čtverečních metrů jeho vytápěných a nevytápěných místností a prostor, jakož i těch, které jsou vypočteny pomocí redukčních ukazatelů.

Užitečný článek k tématu: Jaké jsou podmínky úpadku?

Jejich význam je převzat zákonem:

• 0,5 – pro lodžie,
• 0,3 – pro balkony,
• 1,0 – pro nevytápěné terasy.

Stopáž každé místnosti je určena měřením jejích rozměrů ve výšce 1,1–1,3 m od povrchu podlahy. Různé příčky a vnitřní stěny se tedy neberou v úvahu a celková plocha bydlení bude součtem ploch všech místností.

V tomto případě je nutné vzít v úvahu následující nuance:

• pokud má byt vestavěné výklenky od výšky dvou metrů, pak souhrnné výpočty zahrnují tyto údaje,
• ozdobné oblouky jsou zahrnuty do výpočtu, pokud je jejich šířka větší než dva metry,
• Celková plocha vašeho bytu zahrnuje také plochu podlahy pod schodištěm, pokud existuje. To platí pouze pro víceúrovňové bydlení. V tomto případě musí být vzdálenost od podlahy ke spodní části schodiště alespoň 1,6 metru.

Vlastnosti při navrhování

Kvůli rozporům v různých legislativních aktech a pravidlech a jejich častým transformacím vzniká zmatek při definici takové věci, jako je celková plocha bydlení.

Proto při nákupu bytu musíte vědět, že všechny celkové ukazatele obytných prostor se odrážejí v akceptačním certifikátu vydaném zaměstnanci technického inventárního úřadu.

Počet metrů čtverečních, které zabírá lodžie a balkon, má informační charakter a na základě těchto ukazatelů je vytvořena korelace mezi údaji developera a ZISZ.

Při výpočtu celkové plochy bytu je třeba vzít v úvahu, zda byly prostory přepracovány. To platí pouze pro ty, kteří si kupují bydlení na sekundárním trhu.

Pokud byl dům přepracován a balkon nebo lodžie se vytopily, pak se jejich hodnoty automaticky započítají do celkové stopáže domu. V tomto případě se skutečná plocha bytu skládá ze všech dříve uvedených prostor, včetně vytápěných balkonů a lodžií.

Pokud přestavba nebyla zásadní a vestavěné prostory nebyly vytápěny, pak by plocha lodžie nebo balkonu neměla být zahrnuta do celkové obytné plochy bytu. Protože v tomto případě nejsou tyto prostory zahrnuty při výpočtu účtů za energie.

Užitečný článek na téma: Zemstvo lékař: co to je, pro koho je program vhodný, co poskytuje, podmínky a postup účasti

Ochrana práv kupujícího

Uzavření transakce s developerem na primárním trhu s bydlením vyžaduje zvláštní pozornost a znalosti kupujícího. Při podpisu smlouvy musíte věnovat pozornost koeficientům použitým ve výpočtech pro stanovení výše všech bytových ploch.

Pokud má byt balkony, lodžie a chladírny, je nutné provést dvojitou kontrolu údajů a podrobné projednání všech součástí kopie stavebního plánu.

Často se stává, že kupující koupí bydlení, které je ve skutečnosti menší, než je uvedeno ve smlouvě. Takové chyby jsou možné, když jsou nesprávně vypočteny plochy chladírenských místností, lodžií a balkonů.

Přesné pochopení toho, jak se používá redukční faktor při výpočtu rozlohy jednotlivých prostor, vás ušetří nedorozumění a nepříjemných překvapení. Pokud jste se nebyli schopni chránit před takovými nedostatky, pak pouze odvolání k soudním orgánům může obnovit spravedlnost.

Při nákupu bytu na sekundárním trhu je třeba věnovat pozornost možné přestavbě kupované nemovitosti. To se musí odrazit v připravených dokumentech.

Pokud předchozí majitelé izolovali vyčnívající konstrukce a učinili je součástí obytného prostoru, pak jsou balkony a lodžie zahrnuty do celkové plochy bytu a tyto metry čtvereční se berou v úvahu při výpočtu plateb za energie.

Soudní spory

Pokud vezmeme v úvahu souhrn všech soudních rozhodnutí, lze konstatovat, že soud se často staví na stranu kupců domů. Děje se tak proto, že při podávání žádostí u soudních orgánů se kupující řídí kodexem bydlení Ruské federace.

To jim dává větší výhodu oproti vývojářům, kteří spoléhají na stavební předpisy. Při sebemenším podezření z omylu je tedy třeba směle požadovat spravedlnost.

Současná právní úprava jasně říká, co pojem celková metráž bydlení zahrnuje. Proto ti, kteří pečlivě prostudovali dokument, nemají žádné otázky o tom, zda je balkon zahrnut do celkové plochy bytu a kdy se vyčnívající konstrukce stanou součástí celkové obytné plochy.

Užitečný článek na téma: Uvíznutí ve výtahu – co dělat a co je zakázáno

Nezapomeňte však, že pokud je balkon obytným prostorem a je plně vytápěn, musí být zahrnut do výpočtu účtů za energie. V opačném případě se soud přikloní na stranu zaměstnanců veřejných služeb. A budete muset zaplatit poměrně velkou sumu peněz – pokutu za neoprávněné chování.