Jak vypočítat, kolik metrů čtverečních je v domě?

Jaký je rozdíl mezi podkrovím a podkrovím, je otevřená terasa zahrnuta do celkové plochy domu, proč se počet podlaží a počet podlaží liší, co nahradilo technický list a jak podvádět při navrhování umístění lázeňského domu – v novém článku projektu „Dům v centru pozornosti“. Katastrální inženýr Liliya Aleksandrovna Kupchikhina nám pomáhá zjistit, které prvky jsou zahrnuty do celkové plochy domu a které ne. Vyzbrojeni těmito informacemi si můžete předem naplánovat, kde na místě umístíte lázeňský dům nebo garáž, jak rozmístíte obytné podlahy a zda se rozhodnete postavit samostatný altán místo terasy s čajovým stolem.

Ne technický pas, ale technický plán

Chcete-li zaregistrovat nově postavený dům a zaregistrovat jeho vlastnictví, musíte si objednat jeho technický plán. V něm bude mimo jiné uvedena plocha domu.

Do roku 2013 jste k registraci domu potřebovali technický pas (vypracoval ho Bureau of Technical Inventory, BTI), bez něj nebylo možné zaregistrovat majetek a získat k němu práva. Od 1. ledna 2013 již není k zápisu domu potřeba osvědčení o registraci. Nyní se pro účely katastrálního operátu připravuje dokument jiného typu – technický plán a každý katastrální inženýr, který se při své činnosti řídí zákonem č. 221-FZ „O katastrálních činnostech“, má právo nakreslit to.

Technický pas stále neupadá v zapomnění: například některé banky stále vyžadují jeho poskytnutí, aby mohly požádat o hypotéku na dům nebo byt (a tím zahazují práci ZISZ).

Technický plán tedy obsahuje informace o hlavních charakteristikách vašeho domu, včetně jeho souřadnic, počtu pater a materiálu stěn. Nechybí ani půdorysy. Podobu technického plánu a výčet toho, co má obsahovat, upravuje vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 953.

Plocha vašeho domova, ze které budete následně platit daň, je určena přesně v souladu s technickým plánem. Jak se bude počítat, jasně upravuje řada dokumentů. Katastrální inženýři, kteří po výstavbě sepisují technický plán, se při určování plochy domu řídí nařízením Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 23. října 2020 č. P 03/93 – zveřejněné vydání na odkazu budou platné od 1. ledna 2021, jedná se o nejnovější verzi těchto pravidel. Mezitím je v platnosti Příkaz č. 90 ze dne 1. března 2016 (ve znění z roku 2018). Rozdíly mezi těmito dvěma objednávkami jsou nevýznamné a netýkají se především měření plochy domu, ale výpočtu chyb.

Vše uvnitř zdí je zahrnuto do plochy

Obecně řečeno, plocha vašeho domova se měří vnějšími stěnami. Katastrální inženýr, který přijede na místo, proměří dům zvenčí pomocí satelitního geodetického měření. Změří se v podstatě celý obrys budovy zvenčí – a vše uvnitř bude zdaněno. Pokud tedy například plánujete postavit dům s půlmetrovými příčkami mezi kuchyní a obývacím pokojem, připravte se na to, že plocha naměřená katastrálním inženýrem nebude odpovídat tomu, co naměříte metrem uvnitř budova.

Plocha vašeho domu, ze které budou vypočítány daně z nemovitosti, bude zahrnovat celkovou plochu všech podlaží, včetně:

• tloušťka stěn a příček;
• plocha schodišťových stupňů a ramen mezi schody;
• plocha spíží, lodžií, verand, teras, arkýřů atd.;
• plocha přízemí, suterénu nebo podkroví;
• prostor vany a garáže v případě, že nemohou vykonávat své funkce mimo dům (například mají společnou zeď s domem).

Katastrální inženýr Liliya Kupchikhina varuje:

— Při přípravě dokumentů, když je určena konečná plocha domu, jsou lidé často překvapeni: proč se ukázalo, že je to tolik? Vždyť to plánovali úplně jinak. Faktem ale je, že v myslích mnoha lidí stále existují pravidla z těch dob, kdy se oblast ještě dělila na obytnou a nebytovou (např. chodba a koupelna byly považovány za nebytové prostory a obývací pokoj a dětský pokoj byl považován za obytný). Nyní ale podle zákona k takovému dělení nedochází. Plocha vašeho domova se počítá jako celek a určuje se jako součet podlahových ploch. A podlahová plocha se počítá z vnějších stěn zevnitř po obvodu.

Ukazuje se, že bez ohledu na to, jak silné jsou stěny a příčky zevnitř, to vše nijak nezmenší plochu vašeho domova. Zajímavá nuance: ve srovnání s dříve používanou metodou výpočtu se plocha domu nyní zvětšuje. To znamená, že občané platí více daní z registrovaných nemovitostí.

Jak se bude vypočítávat daň z domu v závislosti na oblasti?

Mimochodem, o daních. V souladu s Čl. 403 daňového řádu Ruské federace „základ daně pro obytnou budovu je stanoven jako její katastrální hodnota snížená o katastrální hodnotu 50 metrů čtverečních z celkové plochy této obytné budovy“.

A pokud mají majitelé domu (tedy vy) tři a více nezletilých dětí, pak se ze základu daně „odebere“ dalších 7 metrů čtverečních na každé dítě. Důležité: jakmile váš dědic dovrší 18 let, přestává na něj tato relaxace platit. A pokud po oslavě jeho narozenin zůstanou jen dva nezletilí, výhoda pro ně se také ruší.

Daň z již postaveného domu zapsaného v katastru nemovitostí lze později vypočítat pomocí daňové kalkulačky Federální daňové služby Ruska (budete si však muset předem připravit katastrální číslo nemovitosti – je nepravděpodobné, že budete si to pamatovat nazpaměť).

Co není zahrnuto v ploše domu?

Podle příkazu P/0393 Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 21. října 2020, který vstoupí v platnost 1. ledna 2021, nebudou do celkové plochy domu zahrnuty následující plochy: :

• podzemí pro větrání a technické podzemí (prostor mezi základem a podlahovými krytinami);
• nevyužité a technické podkroví (prostor mezi stropem horního podlaží a střechou);
• vestibul;
• veranda;
• vnější otevřené schodiště a rampa;
• nebytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a horizontálními (v mezipodlažním prostoru) rozvody;
• prostor pod topením kamny (nebo krbem). V tomto případě by kamna nebo krb neměly být dekorativním prvkem – měly by nést přímou funkční zátěž.

Pro informaci: vestibul v příloze SNiP 2.08.01-89 je definován jako průchodový prostor mezi dveřmi, který slouží k ochraně před pronikáním studeného vzduchu, kouře a pachů při vstupu do budovy, na schodiště nebo do jiných prostor.

Pozor: půda a půda není totéž, proto se při plánování projektu domu hned rozhodněte, zda bude prostor mezi posledním patrem a střechou obyvatelný. Podkroví je za prvé považováno za samostatné patro (nezapomeňte, že maximální povolený počet podlaží v jednotlivém domě je 3) a za druhé je zahrnuto do celkové plochy obytného domu. Podkroví není zahrnuto do plochy a neslouží k bydlení: řada majitelů si ho zařizuje například jako prostor pro uskladnění něčeho užitečného nebo podél něj položí technologické linky. Co si vyberete – musíte se rozhodnout před zahájením výstavby.

Liliya Kupchikhina mluví o tom, jak naplánovat lázeňský dům nebo garáž tak, aby nebyly zahrnuty do oblasti domu:

— Stálou otázkou je, zda je lázeňský dům zahrnut do oblasti domu. Ano, zapne se, pokud od něj nelze dům oddělit, aniž by to ovlivnilo jeho funkčnost. Objasňuje také, zda je garáž zahrnuta do plochy domu. Pokud má například lázeňský dům nebo garáž alespoň jednu stěnu společnou s domem a stojí na stejném základu, znamená to, že tvoří s domem jeden celek a započítávají se do jeho celkové plochy. Pokud je nechcete zahrnout do své daňové oblasti, má smysl je postavit jako samostatně stojící nemovitosti s vlastními čtyřmi stěnami.

Jaká jsou tam patra?

Podle SNiP 2.08.01-89 existují jasné definice upravující, co je považováno za podlahu obytné budovy a co ne.

To znamená, podkroví (zahrnuto v ploše, obyvatelné) – patro v půdním prostoru. Jeho fasáda je zcela nebo částečně tvořena povrchem šikmé nebo šikmé střechy. Rovina střechy a fasády by se neměla protínat výše než 1,5 metru od úrovně podlahy. Obyvatelnost podkroví je tedy omezena na jeden a půl metru výšky (maximálně).

Nad přízemím (zahrnuto v oblasti, obydleno) má úroveň podlahy místnosti ne nižší než plánovaná úroveň terénu (a ta se zase měří od slepé oblasti).

Suterén (počítáno v ploše, obyvatelné) – podlaží, jehož úroveň podlahy je pod plánovanou úrovní terénu o více než polovinu výšky místnosti.

přízemí (zahrnuto v ploše, obyvatelné) – podlaží, jehož úroveň podlahy je nižší než plánovaná úroveň terénu o výšku nejvýše poloviny výšky areálu.

Technická podlaha (nezohledněno v oblasti, neobydlené) – podlaha pro umístění inženýrských zařízení a pokládku komunikací; může být umístěn ve spodní (technické podzemí), horní (technické podkroví) nebo ve středních částech objektu.

A z celé této rozmanitosti se do celkové plochy domu rozhodně nezapočítává pouze technická podlaha, proto buďte opatrní při sestavování projektu domu.

Mimochodem, nezaměňujte počet podlaží ve vašem domě a jeho počet podlaží. Nedivte se, ale to jsou různé věci. Rosreestr k tomuto tématu uvádí, že Jednotný státní registr nemovitostí zohledňuje informace o všech podlažích – podzemních i nadzemních. Při určování počtu podlaží budou zohledněna všechna nadzemní podlaží včetně technického, podkroví a suterénu (je-li vrchol jeho podlaží alespoň o 2 metry vyšší než plánovaná úroveň terénu). Počet pater však může být větší, protože se zde bere v úvahu podzemní, suterén, jakýkoli suterén a všechna ostatní podlaží.

Pro pohodlný život musí být soukromý dům velikostně vhodný pro jeho majitele. Pokud je příliš malý, obyvatelé se budou cítit nepříjemně kvůli nedostatku volného prostoru. Příliš velká chata však není vždy dobrá – budete za ni muset hodně zaplatit, zejména v zimě, kdy bude mnoho místností potřebovat kvalitní vytápění.

Proto je před stavbou nutné vymyslet, jak vypočítat plochu domu tak, aby se v něm všichni budoucí uživatelé cítili útulně a pohodlně.

Jak vypočítat plochu domu

Nejprve je třeba určit hlavní faktory, které by měly určovat velikost budoucí obytné struktury. Za prvé, mezi ně patří:

• rozpočet;
• počet budoucích uživatelů a věk;
• požadované rozložení;
• velikost pozemku;
• požadované měsíční výdaje.

Čím větší dům, tím dražší bude bydlení v něm. Každý inženýrský systém, od dodávek tepla a elektřiny až po vzduchotechniku, je velkým nákladem. A lze se jim vyhnout, pokud nevytváříte místnosti zbytečné pro uživatele.

Kromě toho se jakékoli stavební a obkladové materiály opotřebovávají, takže dům potřebuje neustálou údržbu a pravidelné opravy. A čím je větší, tím dražší to vše bude stát.

Aby se zjednodušil úkol výběru optimálních čtverečních záběrů pro budoucí majitele, odborníci vypočítali průměrnou plochu venkovského domu. V Rusku byly pro různé počty obyvatel přijaty následující dostatečné prostorové parametry:

• 1 osoba – minimálně 32 m2;
• 2 osoby – od 56 m2;
• 3 osoby – 85 m2;
• 4 osoby – 120 m2;
• 5 osob – 140 m2;

Málokdy je v jedné budově více obyvatel, ale v průměru by se s každou další osobou měla plocha zvětšit o 20-30 m2.

Jak vypočítat obytnou plochu domu

Při navrhování nových obytných budov specialisté obvykle pracují se třemi důležitými pojmy:

• Vnitřní prostor. Jedná se o velikost všech místností v domě, bez ohledu na jejich účel, s výjimkou soklových lišt. Odečítají se také kamna nebo krb umístěný ve stěnách objektu.
• Celková plocha konstrukce. Jedná se o celkovou plochu celé budovy. Ve většině případů je uvažován pouze vnitřní prostor objektu, vyjma lodžií, balkonů, verand apod.
• Obytná plocha. Tato hodnota popisuje celkovou plochu všech místností sloužících k trvalému pobytu osob. Patří mezi ně nejen ložnice a dětské pokoje, ale také obývací pokoje, kanceláře, kuchyně a dokonce i šatny.

Optimální obytná plocha venkovského domu je vždy určena individuálně s ohledem na počet obyvatel a jejich potřeby. Pro zjednodušení výpočtů můžete použít průměrné velikosti místností pro různé účely. Vše, co musíte udělat, je vybrat ty, které doma potřebujete, a všechny je sečíst.

Optimální plocha prostor pro různé účely:

• obývací pokoj: 20-30 m2;
• jídelna: 15-20 m2;
• kuchyně 12-16 m2;
• ložnice pro dospělé: 15-20 m2;
• ložnice pro jedno dítě: 12 m2;
• ložnice pro dvě děti: 16-25 m2;
• šatní skříň: 2-3 m2;
• koupelna: 6-10m2;
• chodba: 4-8 m2;
• kancelář: 10-15 m2.

Navržené hodnoty výrazně překračují stanovené „Minimální velikosti místností“ podle aktuálních stavebních předpisů. V těchto normách je velikost obývacího pokoje stanovena na 12 m2, ložnice – 8 m2 atd. S jejich pomocí si můžete vypočítat obytnou plochu vašeho domova, která je pro vás pohodlná.

Optimální plocha pozemku pro venkovský dům

Nyní pojďme zjistit, jak velký pozemek je potřebný pro pohodlný rodinný život. Velikost pozemku se obvykle měří v akrech. 1 vazba = 100 m2.

V souvislosti s rozpočtovou soukromou výstavbou se obvykle přijímá nevyslovené pravidlo, podle kterého by velikost pozemku měla být 10krát větší než plocha domu.

Pokud například plánujete postavit dům 10×10 m, pak lze pozemek o rozloze 10 akrů nebo více považovat za vhodný pro bydlení. V souladu s tím jsou menší pozemky vhodné pro výstavbu menších rezidenčních projektů. Pokud máte pozemek o rozloze 6 akrů, je vhodné na něm postavit dům o rozměrech nejvýše 7×8 m.

Samozřejmě, že optimální plocha pozemku pro venkovský dům musí být zvolena nejen z důvodu pohodlí jeho dalšího provozu. Je důležité vzít v úvahu současné stavební předpisy, které stanoví pravidla pro umístění pomocných budov na místě: přístřešky, dočasné budovy, lázně, garáže atd.

Čím menší pozemek, tím omezenější budete v dalším zvelebování vlastního území. Proto, pokud máte finanční možnosti, je lepší volit pozemky o větší rozloze.

Jak vypočítat plochu domu pro vytápění

Při plánování výstavby je také nutné promyslet všechny potřebné inženýrské systémy v domě, především vytápění. Bez toho nebude možné objekt v zimě provozovat.

Stavebníci přijali poměrně jednoduchý vzorec pro výpočet vytápění na plochu budovy. Vytápění 1 m2 plochy budovy vyžaduje podle průměrných hodnot asi 100 W tepelného výkonu.

Například, pokud má obývací pokoj ve vašem domě rozlohu 20 m2, pak pro jeho efektivní vytápění budete muset přidělit nejméně 2000 W tepelné energie.

Pokud tedy postavíte dům o celkové obytné ploše 100 m2, budete k jeho vytápění potřebovat zařízení schopné dodat minimálně 10 000 W tepelné energie.

Je třeba zvážit několik důležitých faktorů:

• hodnota 100 W tepelného výkonu na 1 m2 je relevantní pouze pro střední Rusko, v jižních oblastech můžete pro výpočty vzít hodnotu 60-90 W a v chladných oblastech – 150 a dokonce 200 W;
• navrhovaná metoda výpočtu je vhodná pouze pro místnosti s výškou stropu nejvýše 3 m;
• technika nezohledňuje mnoho důležitých faktorů, včetně tepelných ztrát stavebních materiálů, umístění objektu na světových stranách, materiálu stěn a střechy atd.

S ohledem na tyto nuance se doporučuje svěřit konečné výpočty vytápění odborníkům.

Oblast obývacího pokoje ve venkovském domě

Obývací pokoj je snad nejdůležitější místností v domácnosti, takže určení jeho plochy vyžaduje trochu více pozornosti.

Takže, aby byl pokoj pohodlný, měli byste určitě vzít v úvahu počet stálých obyvatel v domě. Pokud v budově žijí pouze 2 lidé, pak může mít obývací pokoj plochu 20-25 m2. Ve většině případů to bude stačit.

S rostoucím počtem obyvatel se zvyšuje i pohodlná minimální plocha:

• 3 osoby – minimálně 30 m2;
• 4 osoby – minimálně 35 m2;
• 5 osob – 35-40 m2.

Stavebníci nedoporučují dělat obývací pokoj větší než 45-50 m2, protože při stavbě a její následné údržbě mohou nastat problémy.

Pokud potřebujete další společný prostor pro všechny členy rodiny, je lepší vytvořit další obývací pokoj.

Odpovídající plocha venkovského domu pro dva důchodce

Neexistuje žádná norma, která by popisovala ideální plochu obytného domu pro dva důchodce. Malý domek o 3-4 pokojích s jedním obývacím pokojem, ložnicí a pokojem pro hosty může být pro jeden pár dostačující.

Pokud to finance dovolí, je lepší udělat si malou rezervu, alespoň z 1-2 dalších prostor. Můžete si tak být jisti, že místa bude vždy dost, i když jednoho léta přijdou k důchodcům na návštěvu děti a vnoučata nebo jen kamarádi.

Společnost Render House nabízí služby výstavby rodinných domů na klíč. Náš katalog představuje standardní projekty různých velikostí a s různým uspořádáním. Vyvíjíme také individuální projekty. Pro podrobné informace volejte na telefonní číslo uvedené v záhlaví stránek.