Jak správně označit hranice pozemku?

Plot není v žádném případě hlavním majákem pro určování hranic pozemku. Můžete jej přesunout, zbourat nebo na jeho místo umístit „kremelské zdi“ – hranice místa se nezmění. Hranice je totiž především normativní hodnotou a ne vždy se bude shodovat se stávajícím územním řádem.

Věřte, že se snadno může ukázat, že váš plot je ve skutečnosti na pozemku vašeho souseda. Co když sousedův plot je na vašem? Co když je na vašem pozemku garáž někoho jiného souseda, nebo v horším případě obytný dům?! Geodetické práce vám to jistě pomohou zjistit. O čem se bavíme a jaké jsou hranice pozemku? Vzdělávací program od Pravoved.RU pro vlastníky pozemků.

Proč potřebujeme hranici?

Státní registr nemovitostí (USRN) obsahuje informace o více než 60 milionech pozemků. Z nich podle Rosreestra jen 56 % má stanovené hranice. A co zbytek? V Jednotném státním registru nemovitostí nejsou žádné informace o jejich umístění, včetně konkrétních souřadnic na zemi.

To neznamená, že takovou stránku nelze použít nebo zlikvidovat, ale může způsobit problémy. Pozemky bez hranic se těžko prodávají, nelze na nich realizovat legální výstavbu nebo legalizovat staré stavby. A pokud dojde také k zavedení hranic, budou potíže. Připravte se na přijetí celé kytice – od předvolání k soudu až po nadávky od nespokojených sousedů.

Přečtěte si také

Co je ale právně považováno za hranici? Jedná se o individualizující rys pozemku jako předmětu práv. Může být prezentován jak ve formě určité vrstevnice na zemi, tak ve formě souřadnic, které určují polohu konkrétního místa na katastrální mapě.

Určení toho, co je součástí hranic pozemku, umožňuje zeměměřictví – soubor katastrálních prací ke stanovení hranic a jejich zajištění v terénu hraničními znaky. Promluvme si o tom podrobněji.

Oddělte mě úplně

Zaměřování nelze provádět samostatně. Jediný, kdo zákonem určuje hranice pozemku, je katastrální inženýr. Může být najat na základě smlouvy u kteréhokoli státního BTI nebo soukromého geodetického úřadu. Samozřejmě za úplatu na náklady zákazníka – nikdo za vás nebude provádět katastrální práce zadarmo. Jeho služby potřebujete, pokud:

• chystáte se vyčlenit pozemek ze stávajícího, získat nový nebo sloučit několik starých do jednoho;
• máte v úmyslu prodat, darovat, vyměnit nebo jinak převést práva k pozemku;
• máte spory o hranice se svými sousedy;
• Měření půdy bylo prováděno již dříve, ale měřické znaky nebo jiné znaky hranic se na zemi ztratily;
• vlastník si přeje stanovit hranice, pokud byla dříve práva k pozemku formalizována, aniž by byla definována.

Jak již bylo zmíněno, zeměměřictví je komplex prací. Podle bodu 6 Metodických doporučení schváleno. Roszemkadastrom 17.02.2003, zahrnuje mimo jiné:

Přečtěte si také

• stanovení hranic, jejich koordinace a zajištění hraničními znaky;
• určení souřadnic hraničních znaků;
• výpočet výměry pozemku;
• vypracování územního plánu a plánu hranic;
• vytváření a schvalování hospodaření na půdě atd.

To vše bude stát 5-20 tisíc rublů. v závislosti na velikosti webu a jeho zamýšleném účelu. Katastrální inženýr tak vydá zákazníkovi hraniční plán zpracovaný elektronicky a v případě potřeby i v papírové podobě. Na jeho základě jsou informace o poloze zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.

Jak určit hranice lokality a nechat sousedy naživu?

Geodetické práce jsou jasné. Odkud se ale berou právě tyto hranice, které následně určí katastrální inženýr? Od 16. září 2019 v souladu s odst. 10 čl. 22 federálního zákona č. 218 „o státní registraci nemovitostí“, lze je vzít:

• z dokumentu potvrzujícího práva k pozemku, například kupní a prodejní smlouvy nebo osvědčení o vlastnictví;
• v případě neexistence titulního dokumentu – z dokumentu definujícího umístění hranic při vzniku lokality, například výpis z registru domácností.

Nejsou-li v nich souřadnice, stanoví se hranice podle stávajícího územního řádu, pokud takové hranice vznikly před 15 a více lety a jsou zabezpečeny objekty přírodního nebo umělého původu, například živým plotem nebo plotem.

Jinými slovy, pokud hranice nejsou nikde definovány, jsou skutečně stanoveny plotem za předpokladu, že existuje 15 a více let. Ale ne všechno je tak jednoduché, povinnou fází je koordinace hranic se sousedy (článek 1, článek 39 federálního zákona č. 221 „O katastrálních činnostech“). Jsou to zainteresované strany, protože výsledek geodézie může porušovat jejich práva. Nikdy nevíte, možná jste se rozhodli „odříznout“ jim kus vzácné země?! Pokud ano, pak se bez souhlasu stále neobejdete – zeměměřictví v tomto případě může být snadno prohlášeno za neplatné (Určení ozbrojených sil RF č. 58-KG15-14 ze dne 24.11.2015. listopadu XNUMX).

Sousedé „cítí, že něco nebylo v pořádku“ a odmítají se dohodnout na hranicích? To je problém. Lze je donutit pouze soudně, a to pouze za podmínky, že schválení bezdůvodně odmítnou. Pokud se ukáže, že v důsledku vyměření pozemku skutečně dojde k porušení práv sousedů (např. jim bude zablokován přístup k domu nebo přijdou o část pozemku) – budete u soudu zamítnut (rozhod. moskevského krajského soudu ve věci č. 33-27942/2013 ze dne 20.01.2014. ledna XNUMX).

Existuje tedy jediná cesta – domluvit se se sousedy.

Jak provádět zeměměřictví: algoritmus krok za krokem

Přes možné problémy není pro zákazníka v samotném geodetickém řízení nic složitého. S přihlédnutím k současné praxi bude zahrnovat 5 klíčových fází.

Krok 1. Shromažďování dokumentů

1. Výpis z Jednotného státního rejstříku půdy, soudní rozhodnutí, kupní a prodejní smlouva nebo jiný vlastnický dokument.
2. Kopie pasu.

Krok 2. Uzavření dohody s katastrálním inženýrem

Najděte si katastrálního inženýra, domluvte se s ním na ceně a rozsahu prací a uzavřete smlouvu o dílo. Taková dohoda musí nutně obsahovat vypracování plánu hranic a jeho umístění v elektronickém úložišti, jakož i konkrétní cenu díla.

Krok 3. Provádění katastrálních prací

Vše, co se od zákazníka vyžaduje, je poskytnout přístup na pozemek a podepsat dohodu se všemi sousedy podél obvodu.

Krok 4. Získejte plán hranic

Katastrální inženýr zpracuje plán hranic v elektronické podobě, podepíše jej vylepšeným kvalifikovaným podpisem a předloží zákazníkovi na disku. Na přání lze vyrobit i papírovou verzi.

Krok 5. Kontaktujte Rosreestr

Poslední fází je odeslání žádosti společnosti Rosreestr o zadání informací o hranicích lokality do Jednotného státního registru nemovitostí. V žádosti musí být v elektronickém úložišti uveden identifikátor plánu hranic. Na tomto základě Rosreestr zadá souřadnice lokality do katastru nemovitostí a vydá žadateli potvrzení o výpisu.

Poté může být právní hranice pozemku považována za stanovenou a zaměření pozemku ukončeno. Nyní je Země v bezpečí a „hranice jsou zamčené“!

Ljudmila Razumová Editor Advokátní praxe od roku 2006

Hlásí odbor metodické podpory a analýzy v oblasti evidence práv a katastrální evidence Federální služby pro státní evidenci, katastr a kartografii po posouzení odvolání.

Odstavce 44, 45 Požadavky na zpracování hraničního plánu, schválené aktuálně platným nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 08.12.2015. prosince 921 N XNUMX (dále jen Požadavky), stanoví, že:

popis fixace bodu v úsecích textové části územního plánu je uveden ve vztahu k novým bodům hranic pozemků (částí pozemků), jakož i stávajícím bodům hranic pozemků ( části pozemků), jejichž poloha je objasněna v důsledku katastrálních prací, jsou-li těmito body pevnými dlouhodobými objekty (například betonový stožár);

popis průchodu části hranic pozemku v úsecích textové části plánu hranic se uvádí, pokud se části hranic pozemku shodují s umístěním vnějších hranic přírodních objektů a (nebo) objekty umělého původu, včetně lineárních objektů, o nichž jsou informace obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen EGRN).

Na základě specifikovaných norem:

popis fixace bodu v detailu „Údaje o charakteristických bodech hranice stanoveného pozemku s katastrálním číslem“ v části „Údaje o stanovených pozemcích“ územního plánu se uvádí, pokud je fixovaný dlouhodobým objektem. Požadavky zároveň nezakládají potřebu, aby informace o takovém dlouhodobém objektu byly dostupné v Jednotném státním rejstříku;

je uveden popis průchodu částí hranice pozemku v detailu „Údaje o částech hranice stanoveného pozemku s k.ú.“ části „Údaje o stanovených pozemcích“ územního plánu. při současném splnění podmínek – tyto části hranice se shodují s umístěním vnějších hranic přírodních objektů a (nebo) objektů umělého původu a informace o těchto objektech jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Kromě toho, pokud během katastrálních prací ve vztahu k příslušnému pozemku katastrální inženýr zjistil přítomnost registrační chyby v informacích USRN o určených objektech, měly by být příslušné informace (včetně výsledků nezbytných měření) obsaženy v oddíl „Závěr katastrálního inženýra“.

Je třeba poznamenat, že umístění hranic pozemku, pokud je specifikováno v souladu s částí 10 článku 22 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 70-FZ „O státní registraci nemovitostí“ (dále jen jako zákon o nemovitostech) a odstavec XNUMX požadavků, je určeno:

na základě informací obsažených v dokumentu potvrzujícím právo k pozemku;

na základě informací obsažených v dokumentech, které určovaly umístění hranic pozemku při jeho vzniku (pokud neexistuje dokument potvrzující právo na pozemek);

v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu patnácti let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic pozemku (pokud nejsou k dispozici žádné informace v doklady o umístění hranic pozemku).

Umístění hranic pozemku, když je vyjasněno, by tedy mělo být určeno příslušnými dokumenty, nebo, pokud takové neexistují, jejich existencí na zemi po dobu patnácti let nebo déle a zajištěny pomocí přírodních objektů nebo předmětů umělého původu. původ.

V ustanovení 70 požadavků je v části „Závěr katastrálního inženýra“ zahrnut plán hranic, ve kterém je formou souvislého textu uvedeno zdůvodnění umístění stanovených hranic pozemku. , obsahující například:

popis konkrétních objektů umělého původu, které zajišťují hranice pozemku na pozemku (typ objektu, např. zděný plot, zeď budovy);

informace odůvodňující existenci hranice pozemku v území po dobu patnácti a více let (například datum poskytnutí pozemku zahradnické nebo zelinářské neziskové organizaci, jiné neziskové organizaci založené občany pro zahradnictví, zelinářství a chalupaření před 01.01.2019 nebo organizace, pod kterými byly vytvořeny (organizovány) neziskové organizace pro občany k provozování zahradnictví, zelinářství a chalupaření s využitím např. pozemky, datum mapy (plánu), fotografické plány území, pomocí kterých byly stanoveny hranice pozemku).

S přihlédnutím k výše uvedenému, pokud ve vztahu k hranici specifikovaného pozemku neexistuje žádná fixace na zemi pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, potvrzující jejich existenci na zemi po dobu patnácti nebo více let, jejich umístění se zdá , by měla být určena dokumenty uvedenými v části 10 článku 22 zákona o nemovitostech, odst. 70 požadavků, zejména potvrzením práva na pozemek, určením umístění jeho hranic při vzniku.

Vedoucí oddělení
metodická podpora
a analýzy v oblasti registrace
práv a katastru nemovitostí
Y.V.KUNITSYNA