Jak se kontroluje topný systém?

Hydraulické zkoušky neboli tlakové zkoušky je soubor opatření, která nutně se provádí každý rok před začátkem topné sezóny. Přitom je možné identifikovat všechna slabá místa a závady, které se na potrubích během zimy objevily. V letním období je potřeba mít čas vše opravit a připravit sítě na zimu. Pokud RSO nebo jiná kontrolní organizace zjistí, že nebyly provedeny hydraulické zkoušky, pak řídící organizace plechovka pokutu nebo dokonce ztrátu licence za hrubé porušení.

Základní požadavky na hydraulické zkoušky

Vlastní vytápění a ohřev vody je součástí společné nemovitosti. Topné sítě kontrolují zaměstnanci správcovské společnosti nebo HOA.

Tlaková zkouška se provádí dvakrát ročně: po skončení topného období a před startem. Harmonogram zkoušek schvaluje správa lokality. V tomto případě testování a opravy potrubí provádí nejen správcovská společnost a HOA v domě, ale také organizace zásobování teplem, která kontroluje inženýrské sítě v oblasti.

Hydraulické zkoušky se provádějí při kladných teplotách. Když je venku minus, lze tlakovou zkoušku provádět jen ve výjimečných případech, například kvůli nehodě. Pak by ale teplota v místnosti neměla být nižší než +5°C.

Před tlakovou zkouškou vedení organizace by měl proplachovat inženýrské sítě. To je nutné k odstranění rzi, vodního kamene a dalších usazenin, které vznikají během topné sezóny z potrubí a topných zařízení. Pokud v baterii nebo potrubí zůstane něco navíc, může to vést k problémům pro obyvatele: například z kohoutku poteče rezavá voda nebo se jedna baterie v bytě zahřeje a druhá ne.

K proplachování se používá vodovodní nebo technologická voda, která je přiváděna spolu se stlačeným vzduchem do potrubí. Množství vody při splachování by mělo být 3-5x větší než při běžné tepelné zátěži. Postup lze několikrát opakovat, dokud nebude voda v potrubí zbavena rzi a nebude vyhovovat hygienickým předpisům.

Chceme lépe vědět, kdo nás čte
Dvě kliknutí a pomůžete udělat blog pro vás užitečnějším
Vyberte příslušnou možnost
Váš hlas byl zaznamenán
Provádíme hydraulické zkoušky
Všechny stupně hydraulického testování jsou předepsány v Usnesení Státního stavebního výboru č. 170.

Všechny testy zahrnují zvýšení zatížení zařízení, takže během testu je vypnut přívod teplé vody v domě. Důležité předem oznámit obyvatelům, že v tomto období nebude v bytech teplá voda. Minimální výpovědní lhůta je 10 pracovních dnů. Obvykle celá procedura trvá až 14 dní.

Pro hydraulické zkoušky v bytovém domě se používají elektrické tlakové zkušební stroje – tlaková zkušební čerpadla a tlakoměry.

První etapa — chlazení potrubí. Teplota vody je snížena na +45°C, aby nedošlo k opaření osob. Obvykle v systémech zásobování teplou vodou a vytápění je teplota od +70 °C. Vzduch je zcela odstraněn ventilačními otvory v nejvyšších bodech.

Druhá etapa — přívod pracovního tlaku. Tlak musí být aplikován pomalu, bez náhlých změn, aby nevyvolal vodní ráz. Na tuto fázi je vyhrazeno minimálně 10 minut a při kontrole plastových trubek je potřeba minimálně 30 minut. Tato doba obvykle postačí k identifikaci závad – při kontrole nebo podle odečtů přístrojů.

Třetí etapa — přívod zkušebního tlaku pomocí čerpadel pro zkoušení tlaku. Minimální hodnota během zkoušení nesmí být nižší než 1,25 pracovního tlaku, ale ne menší než 0,2 MPa (2 kgf/cm 2 ).

• při kontrole vodních systémů pokles tlaku během 5 minut nepřesáhl 0,02 MPa (0,2 kgf/cm 2);
• při kontrole ohřevu panelu pokles tlaku během 15 minut nepřesáhl 0,01 MPa (0,1 kgf/cm 2);
• při testování systémů zásobování teplou vodou pokles tlaku během 10 minut nepřesáhl 0,05 MPa (0,5 kgf/cm 2 ). Plastové trubky mají různé indikátory: do 30 minut by tlak neměl klesnout pod 0,06 MPa (0,6 kgf/cm2) a poté do 2 hodin ne o více než 0,02 MPa (0,2 kgf/cm2).

Po testování jsou in-house inženýrské systémy zkontrolovány. Neměly by být žádné trhliny, pocení ve svarových spojích nebo v základním kovu, viditelné zbytkové deformace nebo praskliny.

Blíží se poslední letní dny, o něco více – a do Petrohradu zavítá podzimní chládek a po něm zimní chlad. V tomto období, které v našem městě trvá většinu roku, je velmi důležité mít v bytě vřelou a příjemnou atmosféru. Při přebírání bytu od developera se proto nezapomeňte ujistit, že vás topný systém nezklame.

CO ZKONTROLOVAT

Při kontrole vašeho topného systému buďte důslední a věnujte pozornost každému z těchto kritérií.

Nejprve se ujistěte, že jsou baterie označeny. Jednoduše řečeno, musí uvádět značku, model a datum výroby.

„To bude potřeba v případě, že se radiátory stanou nepoužitelnými po skončení záruční doby. V takovém případě budou muset majitelé bytů kontaktovat výrobce,“ vysvětluje Roman Sidlauskas, ředitel vývoje ruského zastoupení italského výrobce radiátorů Global Radiatori.

Za druhé porovnejte radiátory, které jsou v bytě, s těmi, které jsou uvedeny ve smlouvě. Někdy, například při nákupu bytů s konečnými úpravami, jsou v dokumentech uvedeny všechny podrobnosti o topném systému, až po značku a model spotřebičů. Ale i když je uveden pouze typ, řekněme „sekční radiátory“, musíte se také ujistit, že místnosti mají hliníkové nebo bimetalové radiátory, nikoli ocelové deskové radiátory.

Zároveň byste si měli být vědomi: pokud vývojář nainstaloval baterie ne nejlepší kvality a ve smlouvě nebyla uvedena země výroby, nebudete mu moci nic ukázat.

Pokud ve svém bytě objevíte radiátory čínské výroby, odborníci doporučují okamžitě je vyměnit, protože dokážou produkovat teplo hůře než jejich ruské a zejména evropské protějšky. Zařízení z Říše středu se navíc používají mnohem méně a po pěti letech mohou jednoduše selhat.

Pokud jsou baterie ruské, ale například ocelový panel, je také lepší se s nimi okamžitě rozloučit. Dobře topí, ale nevydrží déle než sedm až deset let. Místo toho můžete nainstalovat hliníkové nebo bimetalové radiátory (v závislosti na kvalitě vody) ruských nebo evropských značek. Takové baterie mají vysoký odvod tepla a vydrží až 25 let.

Pokud jste tedy s nainstalovanými radiátory spokojeni, přejděte k dalším bodům.

Za třetí, zkontrolujte vzhled všech zařízení: radiátory, potrubí, regulátory, měřicí zařízení, uzavírací ventily. Ujistěte se, že je vše správně nainstalováno. Neměly by být žádné škrábance, promáčkliny, netěsnosti nebo „podkopání“ systému. Regulační ventil teploty a uzavírací ventily se musí volně otevírat a zavírat a po nastavení se musí změnit teplota radiátoru. Zkontrolujte také, zda jsou potrubí a radiátory bezpečně připevněny ke stěnám.

A konečně za čtvrté otestujte činnost regulátorů teploty (pokud existují). V teplém období je alespoň zevně prohlédněte a zkontrolujte, zda se vůbec točí nebo ne. Na měřicích zařízeních byste měli zkontrolovat přítomnost pasu a datum příštího ověření. Vývojář je ze zákona povinen takové zařízení nainstalovat. V budoucnu vám měřič umožní ušetřit na účtech za energie.

JAK SE PŘIJÍT V SEZÓNĚ

Pokud byl byt přijat během topné sezóny, bude snazší zkontrolovat topný systém. Nejprve se ujistěte, že všechny radiátory fungují. Pokud jsou některé studené, uveďte to v potvrzení o převzetí. Zařízení může být jednoduše vypnuto nebo může být spáleno a vývojář je povinen tento nedostatek napravit.

Zvláště pečliví noví obyvatelé mohou pomocí pyrometru měřit a porovnávat teplotu všech radiátorů v bytě.

„Rozdíl vytápění mezi radiátory by měl být 1–2 ˚С. V tomto případě by měla být celá plocha zařízení zahřátá víceméně rovnoměrně. Obecně je povolena malá chyba. Například spodní část baterie může být o něco chladnější než horní, ale rozdíl teplot by neměl být markantní,“ říká Maria Chernaya, generální ředitelka Bonava St. Petersburg LLC.

Pokud má byt vodou vytápěnou podlahu, provádí se průzkum pomocí termokamery. Teplota vyhřívané podlahy je poměrně nízká, takže bez speciálních zařízení může být obtížné pochopit, zda se zahřívá. Kromě toho vám termovizní snímky umožní pochopit, kde jsou umístěny topné trubky v případě budoucích oprav.

Taková měření umožní pochopit, zda je povrch podlahy v místnostech vyhříván rovnoměrně a zda funguje systém regulace teploty. Dále je třeba dbát na umístění sestavy kolektoru z hlediska přístupnosti a vizuálně zkontrolovat neporušenost jejích komponent.

Pokud při zkoušení topného systému zjistíte nedostatky, musíte sepsat protokol a podepsat jej se zástupcem developera. Zpráva musí zaznamenat všechny zjištěné „zárubně“ (doporučuje se zaznamenat je fotografiemi) a uvést termíny pro odstranění.

JAK SE KONTROLOVAT V LÉTĚ

Úplnou kontrolu topného systému lze provést pouze v chladném období. Od května do října je to bohužel obtížnější.

„Správcovská společnost nebo developer nemá právo dodávat teplo bez povolení energetické organizace. Systém lze zkontrolovat na těsnost pouze vizuálně, protože v tuto chvíli je naplněný a pod tlakem,“ říká Alexey Borisyuk, technický ředitel provozního oddělení Becar Asset Management.

Kromě toho se můžete ujistit, že v systému je chladicí kapalina. Za tímto účelem Global Radiatori doporučuje mírně otevřít Mayevského ventil (viz obrázek), který je umístěn na výstupu z radiátorové sekce. Pokud odtud kape voda, znamená to, že je tam chladicí kapalina. Tím se alespoň vyloučí situace, kdy se nepodařilo odhalit vadné spotřebiče, protože neběží topný systém. Při takové kontrole se minimalizuje pravděpodobnost nepříjemných překvapení s netěsnostmi během topné sezóny.

Pokud máte po kontrole stále pochybnosti o správné instalaci systému, můžete v potvrzení o převzetí uvést, že vytápění nebylo zkontrolováno, protože byt nebyl během topné sezóny přijat. V případě problémů nebo nehod během provozu je třeba kontaktovat správcovskou společnost, protože topný systém je společným majetkem domu.

JSOU POTŘEBNÉ ZÁRUKY?

Někteří noví obyvatelé se přiklánějí k tomu, aby po developerovi požadovali dokumentární záruku na topná zařízení. Stavební firma by však neměla mít samostatné doklady k radiátorům, protože smlouva o koupi a prodeji bytu stanoví záruku na každou skupinu stavebních materiálů a zařízení.

Podle legislativy o sdílené výstavbě nesmí být záruční doba na technologická a inženýrská zařízení kratší než tři roky. V některých případech může být toto období prodlouženo na pět let.

Kromě toho stojí za to vědět, že před předáním bytů kupujícím developer testuje topný systém. V této fázi jsou identifikovány jak výrobní vady, tak chyby instalace, které mohou vést k nehodě.

Roman Shidlauskas, ředitel vývoje ruského zastoupení italského výrobce radiátorů Global Radiatori:

– Stává se, že developer koupí dobré radiátory, ale dělníci je při stavbě omylem poškodí. Proto stojí za to pečlivě zkontrolovat baterie, hledat praskliny, promáčkliny, čipy atd. To je důležité, protože jakékoli budoucí poškození by mohlo vést k únikům.

Pokud jsou zjištěny nedostatky v topném systému, i když jsou na radiátorech pouhé stopy betonu, vlastníci bytu mají právo odmítnout podepsat potvrzení o převzetí bydlení. Namísto toho je nutné vypracovat akt o neshodě, kde jsou uvedeny všechny nedostatky. Developer je povinen je odstranit a teprve po ujištění mohou vlastníci podepsat potvrzení o převzetí bytu.

Maria Chernaya, generální ředitelka Bonava St. Petersburg LLC:

– Naše společnost věnuje mimořádnou pozornost budoucímu provozu svých domů a snižování nákladů majitelů na poplatky za energie. Stavíme domy s třídou energetické náročnosti A+ nebo A++ a rozdíl mezi platbou za skutečnou spotřebu tepla a standardními cenami pro obyvatele našich domů je velmi znatelný.

Bohužel v praxi, i když existují měřiče, ne všechny správcovské společnosti vydávají účty za energie na základě skutečnosti a ne podle norem. Při výběru správcovské společnosti, na kterou bude nový dům převeden, proto rozhodně zohledňujeme, zda je připravena kalkulovat poplatky za vytápění na základě odečtů měřičů.

Andrey Pankov, ředitel stavby ve Stroitelny Trest:

– Vysoce kvalitní inženýrství je vždy relevantní, protože každý chce žít v teplých domech. Za posledních několik let se kvalitativní charakteristiky nových budov, včetně jejich vnitřních systémů, výrazně zlepšily. Zvláště patrné je zaměření na úsporu energie a energetickou účinnost. Lidé začali být opatrnější, pokud jde o zdroje, a hospodárnější ohledně svých vlastních prostředků.

Naše obytné komplexy poskytují skryté rozvody komunikací: topné trubky jsou skryté v podlahové mazanině, čímž se zvětšuje užitná plocha bytu. Zároveň jsou měřiče spotřeby tepla umístěny v kolektorových místnostech instalovaných ve společných prostorách.

V našich projektech bez ohledu na třídu LCD používáme ocelové deskové radiátory rakouského výrobce Vogel & Noot s vestavěnými termostatickými ventily. Neustále ale studujeme nabídky na trhu, setkáváme se s předními tuzemskými i zahraničními výrobci a jsme připraveni zvažovat spolupráci.

Vitaly Dementyevsky, vedoucí konstrukčního oddělení společnosti Terminal-Resource:

– Hlavními požadavky na otopnou soustavu je zajištění požadované teploty v místnostech a její komfortní rozložení. Nejlépe si s tím poradí teplovodní podlahy. Byli jsme jedni z prvních v Rusku, kteří tuto technologii použili pro vytápění bytových domů s více byty.

Systém je instalován v podlaze – teplovodní podlahy nevyžadují instalaci radiátorů a externích potrubí, které při ústředním vytápění zabírají užitnou plochu po obvodu.