V jaké vzdálenosti od plotu lze osázet záhony?

Pro každého z nás je letní chata naším majetkem, na kterém se považujeme za plnohodnotné vlastníky. Málokdo přitom ví, že právě na tomto místě je možné stavět bydlení a jiné budovy, stejně jako vysazovat různé stromy a keře pouze při přísném dodržování určitých norem stanovených zákonem.

Stavět

Letní obyvatel chce postavit spoustu věcí, ale zahradní pozemek, i když je větší než minimální přípustné, není gumový. Mimochodem, „minimální plocha zahradního pozemku je stanovena. s přihlédnutím k místním podmínkám, ale ne méně než 0,04 hektaru“ (bod 6.1 SP 53.13330.2019). Pokud je obecně možné na vašem webu postavit trvalé stavby, pak prvním bodem nepříjemné skutečnosti omezující vůli letního obyvatele bude povolená hustota zástavby. Tato hodnota (hustota zástavby) závisí zaprvé na ploše pozemku a zadruhé opět na typu povoleného použití. Tedy záleží na tom, zda plánujete stavbu domu na pozemku se zahradou, na pozemku pro soukromé pozemky nebo individuální bytovou výstavbu

Odstavec 6.13 SNiP 30-02-97 tedy uvádí, že při výstavbě zahradního pozemku o rozloze 0,06-0,12 hektarů (6-12 akrů) by plocha přidělená pro rozvoj neměla přesáhnout 25-30%. Při plánování rozvoje nezapomeňte, že „vývoj“ znamená nejen obytnou budovu, ale také hospodářské budovy.

Nyní druhý bod – normy pro umístění budov od hranic lokality:

• od hranice s přilehlým pozemkem musí být obytný nebo zahradní domek umístěn ve vzdálenosti nejméně 3 m;
• místnost pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže lze vybudovat ve vzdálenosti 4 m od hranice se sousedním pozemkem;
• ostatní stavby pro užitné účely lze stavět ve vzdálenosti 1 m od hranice se sousedem;
• pokud je přístavba kombinována s obytným (zahradním) domem, pak se při stanovení vzdálenosti k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu. Tzn., že je potřeba ji navrhnout tak, aby např. od domu k plotu byly minimálně 3 m, od přístavby, ve které jsou zvířata ustájena, potřebné 4 m.

Vzdálenosti se měří od stěny domu, a pokud architektonické prvky vyčnívají více než 50 cm (veranda, arkýř, terasa, široké přesahy střechy), měří se z nich. Okapové žlaby všech střech musí být uspořádány tak, aby voda nestékala na území sousedů.

Sanitární požadavky

Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami a ploty 3 m byla vynalezena z nějakého důvodu: umožňuje vytvořit sluneční podmínky nezbytné pro normální lidskou existenci – osvětlení místnosti sluncem. Proto jsou u vedlejších, nebytových budov, s výjimkou prostor pro zvířata (jsou zde další ohledy, např. pachy a hluk), tyto normy nižší, protože v zahradním domku není potřeba zajistit 3 hodiny nepřetržitého slunečního záření (nebo 3,5 hodiny celkem) za den.

Venkovní WC může být umístěno 2 m od plotu s přilehlým pozemkem, ale je třeba počítat s tím, že vzdálenost od něj ke stěnám sousedova domu musí být dodržena minimálně 12 m, a k sousedově studni nebo studni. – minimálně 8 m. Septiky, filtrační žlaby a další Objekty místní kanalizace se umísťují ve vzdálenosti minimálně 1 m od plotů, ale s přihlédnutím k dalším hygienickým požadavkům na vzdálenost od obytných čtvrtí sousedů. U stodoly, garáže, lázeňského domu je tato vzdálenost (mezi vaší budovou a obytným nebo zahradním domem vašeho souseda) 4 m.

Ohledně požárních předpisů, pak pokud je váš dům postaven z cihel a sousedův dům také, pak můžete bezpečně ustoupit 3 m od plotu a požadovaná bezpečná vzdálenost z pohledu hasičů bude zachována. A pokud jsou oba domy dřevěné, pak by požární mezera měla být 15 m. Navíc zde funguje oblíbená zásada „kdo dřív stojí, dostane boty“: pokud váš soused postavil před vámi a umístil svůj dům v požadované minimální vzdálenosti od plotu 3 m, pak musíte od plotu ustoupit zbývajících 12 m. Jen nezapomeňte, že při přesunu do bezpečné vzdálenosti od jednoho souseda je potřeba pamatovat na stejnou mezeru mezi vámi a sousedovým domem na druhé straně.

Země

Velké vysoké stromy (bez ohledu na typ) mohou být vysazeny ne blíže než 3 m od plotů. Měření se provádí z kufru. Co pravidla znamenají „vysoký“, není specifikováno. S největší pravděpodobností do této kategorie spadají okrasné dřeviny vyšší než 2,5 m, ale i vysoké ovocné stromy. Středně velké rostliny lze sázet na vzdálenost minimálně 2 m.
Keře mohou růst ne blíže než 1 m od hranice přilehlých oblastí. V blízkosti plotu lze pěstovat pouze květiny a zeleninu.

Pravidla pro instalaci plotů v roce 2023 se mírně změnila. Zákony stanoví optimální výšku plotů mezi sousedními pozemky v rekreačních obcích. Ale to nejsou zdaleka jediné požadavky. Říkáme vám, co musíte vzít v úvahu při výstavbě, abyste nedostali pokuty od inspektorů a vyhnuli se konfliktům s majiteli okolních domů.

Vše o velikostech a vzdálenostech k plotu

Jaká pravidla potřebujete znát?

Při terénních úpravách chaty nebo rodinného domu musíte vzít v úvahu mnoho předpisů. Dělí se na:

• Federální – platné v celé zemi. Jedná se o ustanovení Pozemkového, Občanského a Správního řádu, Pravidla rozvoje a využití území (DZZ) pro individuální bytovou výstavbu a SNT, požadavky požární a hygienické bezpečnosti.
• Obecní – města a obce doplňují federální PZZ o vlastní ustanovení. Nemohou však být v rozporu s občanským zákoníkem, zemským zákoníkem a zákoníkem o správních deliktech Ruské federace, jinými zákony a obecnými bezpečnostními pravidly.
• Místní – každé SNT, chatové společenství přijímá stanovy společenství vlastníků nemovitostí. Často specifikuje požadavky na oplocení. Například nutí majitele používat určité odstíny a materiály pro části orientované do ulice, aby byl zachován původní návrh architekta.

Porušovatelům federálního zákona hrozí vysoké pokuty. Pokud se vyskytnou nebezpečné závady, které zvyšují riziko požáru nebo zničení základů, může být dům dokonce zbourán soudem. Na porušovatele zákona čeká trest. Ale charta je jen doporučení. Zahradnické společenství nemá právo udělovat pokuty, natož bourat budovy, i když to má uvedeno v jeho zakládací listině. Předseda představenstva si ale může na majitele stěžovat u státní požární inspekce a dalších úřadů, případně žalovat.

Aktuální standardy pro rok 2023

Stíní váš vysoký plot sousedovi záhony s jahodami, zvyšuje riziko požáru nebo brání odvodnění? Abyste předešli sporům, pochopte předem svá práva a povinnosti.

Výška plotu v SNT mezi sousedy podle zákona z roku 2023

V roce 2023 vstoupilo v platnost nové vydání stavebního řádu. Obsahoval doporučení pro instalaci plotů v zahradních komunitách a rekreačních vesnicích. Jedná se o doporučení, nikoli přísné normy. Ale berou v úvahu hlavní důvody sporů mezi letními obyvateli a pomáhají jim dosáhnout kompromisu.

• V SNT může být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 od 1,2 do 1,8 metru.
• Plot se doporučuje vyrobit z materiálů propouštějících světlo, např. laťkový plot nebo pletivo.
• U kombinovaného pletivového plotu s cihlovou nebo kamennou základnou není velikost slepé části větší než 0,75 m.
• Montáž slepého vysokého plotu je možná po dohodě se sousedy.

Stavební předpisy také doporučují dělat části obrácené k uliční síti. Valná hromada ale může toto pravidlo změnit a podle zřizovací listiny umožnit všem vlastníkům oplotit se z průjezdu vlnitým plechem nebo cihlami.

co byste měli udělat?

1. Před instalací částí směřujících k cizím pozemkům uzavřete se sousedy písemnou beznárokovou smlouvu. V něm nezapomeňte uvést, že konstrukce je v souladu s plánem průzkumu, zapište výšku čísly a slovy, použité materiály, dokonce i vzdálenost mezi pásy plotu. Pokud je dacha poblíž prodána a noví majitelé mají nároky, předložte dokument jako důkaz vašeho případu u soudu. A s dobrými sousedy se můžete rovnou dohodnout na sdílení nákladů na materiál a práci. Je levnější a výhodnější instalovat jeden plot pro dvě rodiny.
2. Před instalací sekcí směrem do ulice si prostudujte stanovy a poraďte se s předsedou představenstva. Promluvte si s majiteli pozemku ve stejném průchodu, podívejte se, jak se ohradili. Za porušení stanov a držení slepého plotu mezi pletivovými ploty nebudete pokutováni. Ale kvůli tomu je snadné zkazit vztahy s celou vesnicí dacha a jejím představenstvem.
3. Pokud část vašeho pozemku přehlíží rokli, pole nebo okraj lesa, v zásadě se nemusíte ptát. Umístěte zde vlnitý plech, cihlovou zeď nebo laťkový plot libovolné velikosti. Je důležité, aby stín z konstrukce nepřekážel lidem kolem sebe ze zahradnictví a aby samotná konstrukce byla stabilní a ohnivzdorná.

Požadavky na jednotlivé lokality bytové výstavby

V chatových vesnicích jsou požadavky na ploty stanoveny obecními úřady – městskou správou, správou obce. Každý region Ruska má svá vlastní pravidla. Úseky mezi sousedy jsou zřídka regulovány, protože věří, že se mohou dohodnout sami. Požadavky na přední část jsou ale kladeny zejména na ty, které směřují k hlavní dálnici.

V Moskevské oblasti jsou úseky ulic na odchozích dálnicích regulovány nejen velikostí, ale také materiály. Konstrukce musí být:

• propustnost světla – pokud se vám nelíbí pletivo, můžete si vybrat lamely nebo laťkový plot s mezerami;
• ne více než 2 metry;
• rovný – majitel bude nucen vychovat vratký na vlastní náklady;
• z bezpečných materiálů – nezakrývejte se nehoblovanými deskami ani nemontujte plot ze stavebního odpadu.

Méně požadavků na ploty směřující do klidných ulic KP v Moskevské oblasti. Zde je povoleno instalovat jak hladká prkna, tak masivní konstrukce z vlnitých plechů až do 2,2 metru.

Například v Krasnodaru je přípustná výška rolety směrem do ulice 1,6 metru. Průsvitné – do 2. V oblasti historické obytné zástavby jsou povoleny pouze kované kovové ploty a ploty z červených cihel.

Ve vašem regionu mohou platit jiné předpisy PZZ a územní plánování. Můžete si je vyžádat od městského výboru pro zlepšení stavu nebo správy obce.

Vzdálenost od budov k plotu v roce 2023

Pokud si vaši sousedé nestěžují, můžete se od nich izolovat alespoň 10metrovým plechem. Ale prohlubně z něj do sousedních a vlastních budov musí splňovat hygienické normy a pravidla požární bezpečnosti. Pokud je porušíte, dostanete pokutu nebo budete nuceni zbourat svůj dům, garáž nebo kůlnu.

Minimální vzdálenost od domu k plotu v roce 2023 je 3 metry. Ale existují nuance:

• Mezi kamennými nebo cihlovými domy v sousedních oblastech musí být alespoň 6 metrů. Pokud je druhá osoba v řadě blízko plotu, budete muset ustoupit dále od něj.
• Vzdálenost mezi dřevěnými je od 15 metrů. Lze jej snížit, pokud jsou jak fasády, tak dřevěný latkový plot ošetřeny retardéry hoření a jsou instalovány protipožární konstrukce.
• Mezi kombinovanými domy ze dřeva a kamene – od 8 metrů.

Vzdálenosti od jiných objektů jsou také regulovány:

• Keře se vysazují ne blíže než 1 m k plotu, vysoké stromy jako smrk – 4 m, nízké stromy, jako jsou třešně a jabloně – 2. Květinové záhony lze rozložit těsně.
• Vzdálenost od lázeňského domu je 3 metry, pokud nemá kanalizaci, 1 m, pokud ji má.
• Od stodoly, garáže, altánu, skleníku – 1 m.
• Z kurníku nebo králíkárny – 4 m.
• Z pouliční toalety – 1 m. Ale nemělo by se přiblížit než 8 m k sousedově studně nebo vrtu nebo k obytné budově.
• Od grilu a jiného zdroje otevřeného ohně – alespoň 5 metrů, pokud je plot kovový. Minimálně 6 – pokud jsou dřevěné.

Shromáždili jsme nejdůležitější čísla v níže uvedeném diagramu.

Vzdálenosti k sousedním a vlastním budovám se počítají na základě nejvíce vyčnívajících částí. Pokud dojde na soud, bude záležet i na centimetru.

Jak se chránit před pohledy sousedů, aniž byste porušili zákon?

Pokud chcete mezi pozemky postavit prázdnou zeď, ale sousedé vám vyhrožují žalobou, nezoufejte. Existuje několik způsobů, jak problém vyřešit.

• Umístěte dvě řady sekcí. Nainstalujte řetězovou síť nebo jinou světlo propouštějící konstrukci podél čáry průzkumu. Ustupte hluboko do svého webu a nainstalujte řadu vlnitých plechů nebo cihel. Pokud uděláte prohlubeň 1,5 nebo 2násobku její výšky, stín se rozhodně nedostane na pozemek sousedů a nedá jim důvod vám něco vyčítat. Pravda, část pozemku nebudete moci využívat. Zvolíte-li tento způsob, uschovejte si veškeré doklady o provedeném zaměření pozemku, aby si v budoucnu majitelé sousedního pozemku vrub neuplatnili.
• Nakupujte vhodné materiály. Polykarbonátové desky, děrované plechy, laťové ploty nebo šikmo umístěné lamely umožňují průchod světla, ale ne zvědavým pohledům.
• Používejte rostliny. Pletené pletivo nebo laťkový plot lze proplést divokými hrozny nebo plaménky. Husté listí nepropustí zvědavé pohledy. Před zvuky vás ale neochrání. Podél hranice můžete zasadit trpasličí thujy, dřišťálové keře, jasmínové keře a živé ploty nejvýše 1,6 m, ale zároveň vezměte v úvahu pravidla požární bezpečnosti.

Jak zvolit výšku a umístění plotu, aby nic nerušil?

Před výběrem místa pro stavbu domu a výšky plotu si prostudujte všechny federální a místní požadavky, promluvte si se členy představenstva SNT nebo KP o současných a nepsaných pravidlech. Pokuste se zaznamenat všechny informace písemně.

• Kopii zakládací listiny SNT nebo TSN si uschovejte v chatové obci s uvedením data přijetí, požádejte o výpis z místního PZZ.
• Zaznamenejte dohody se sousedy na papír. Nebo pište e-mailem nebo messengerem. V některých případech to může soud považovat za důkaz ve váš prospěch.

Dodržujte zákony a užívejte si klidu a soukromí.