Stránka nenalezena – Stavba domu

Kde hledat stavební firmu, jak pochopit, že jde o profesionála a ne podvodníka – na tyto a další otázky z RBC Real Estate odpovídali odborníci z výrobních a stavebních společností a zakladatel projektu Open Village Vladislav Kopitsa.

Člověk, který se rozhodne postavit venkovský dům, se nevyhnutelně potýká s obtížemi při výběru dodavatele, který bude stavbou pověřen. Najít svědomitou společnost není snadný úkol, existuje šance, že narazíte na neprofesionály nebo podvodníky. Abychom takovým situacím předešli, společně s odborníky jsme sestavili několik pravidel pro interakci s dodavateli.

Budeme se bavit především o situacích, kdy člověk (zákazník) osloví stavební firmu. O vztazích se soukromými týmy, které prakticky nejsou regulovány, tento článek nepojednává.

Agónie volby: kde hledat stavitele

Jedna z prvních otázek, která vyvstává při stavbě domu, je, kde hledat dobrého dodavatele. Své hledání na internetu můžete zahájit prozkoumáním firemních webových stránek a tematických formulářů. Nezapomeňte ale, že web pro stavební firmu je způsob propagace a reklamy. Není těžké vytvořit krásnou stránku, publikovat dokončené domy (obrázky lze dobře vypůjčit z otevřených zdrojů, včetně zahraničních stránek nebo katalogů konkurence) a vytvářet recenze s fotografiemi, ale to není ukazatel spolehlivosti, poznamenává generální ředitel z domů Dmitrij Apanasenko.

Velké množství pochvalných recenzí na internetu by mělo spíše znepokojovat, než potěšit. Mnoho velkých společností jednoduše najímá lidi, aby generovali pozitivní recenze online. Další důvod k opatrnosti: velké množství negativních recenzí, zejména v podobných situacích.

generální ředitel domů

Můžete také odkazovat na recenze tematických bloggerů. Samozřejmě byste se neměli spoléhat pouze na jejich rady a doporučení – mezi blogery není mnoho skutečných stavitelů se zkušenostmi a kompetencemi. Je však lepší vzít v úvahu doporučení přátel a sousedů ohledně stavebních společností – tímto způsobem můžete získat skutečnou zpětnou vazbu a vyhodnotit kvalitu stavebních prací.

Výstavy a doporučení

Dalším způsobem, jak najít dodavatele, je návštěva tematických výstav – „Low-Rise Country“, Open Village a další. Obvykle jsou takové výstavy „ulice“ se vzorky od různých společností. Zde si můžete nechat poradit a prohlédnout si ukázky prací. Takové výstavy mohou být zajímavé pro ty, kteří chtějí porozumět stavebním technologiím a přesně pochopit, jakou konfiguraci dům potřebuje. Neměli bychom ale zapomínat, že jde o výstavu a jsou na ní prezentovány reklamní předměty.

Účast na výstavě nezaručuje 100% integritu vývojáře, protože vstup sem je relativně levný. Společnost se může pouze objevit, postavit stánek a říct „jsme stavitelé“. I když se v tomto ohledu snažíme provádět přísný výběr.

zakladatel projektu Otevřená vesnice

Je lepší přistupovat k výběru komplexně: prostudujte si webové stránky společnosti, recenze na internetu, jděte na výstavu a samozřejmě navštivte kancelář společnosti.

Doporučuji si přečíst manuál, abyste pochopili, kdo bude zodpovědný za stavbu vašeho domova. Nezapomeňte se podívat na objekty ve výstavbě – a ne jen jeden, ale několik. To vám umožní pochopit, jak společnost staví proces výstavby, kteří specialisté jsou na staveništi zaměstnáni.

zakladatel projektu Otevřená vesnice

Brigáda VS stavební firma

Lidé zpravidla hledají tým, který postaví dům, aby ušetřili peníze. Ale rizika nedokončené stavby a nekvalitní práce jsou v tomto případě velmi vysoká, poznamenává Vladislav Kopitsa. I když má mistr individuálního podnikatele a je s ním uzavřena dohoda, v případě problémů se staveništěm je obtížné od něj vymáhat finanční prostředky. Často neexistuje vůbec žádná smlouva, platí pouze ústní dohody.

Podle mých odhadů, když hledáte tým, tak je jen 20% šance, že dům bude postaven efektivně, a 80% šance, že budou problémy se stavbou. Spolupráce se stavební firmou – naopak 80% šance na úspěch a 20% šance na problémy. I zde ale hodně záleží na úrovni stavební firmy.

zakladatel projektu Otevřená vesnice

Na co si dát pozor při výběru dodavatele

Při výběru zadavatelské organizace je důležité zhodnotit její pracovní zkušenosti – počet let na trhu v jedné právnické osobě a počet vybudovaných zařízení, radí odborník. Právní spolehlivost lze ověřit pomocí analytických služeb, například SPARK.

Moderní programy analyzují index spolehlivosti, odrážejí pokusy, jak v aktivní fázi, tak v minulosti – důležité informace, mimochodem, pro analýzu. Velmi důležitá je také příležitost komunikovat se skutečnými klienty.

generální ředitel domů

Podle zakladatele projektu Otevřená vesnice je žádoucí, aby pracovní praxe byla alespoň pět let a po celou tuto dobu se název společnosti nezměnil.

Pokud má firma pět let zkušeností a ani jeden soudní spor, je to už dobrý ukazatel. Pokud společnost neustále mění své názvy, mělo by to zákazníka upozornit. Bezúhonnost firmy lze určit na základě ceny, za kterou se zaváže postavit dům. Pokud je cena znatelně nižší než tržní, je důvod hledat dále. Obvykle firma udává minimální cenu, pokud se později chystá vše „navrátit“ víceprácemi, nebo kvalita materiálů nebude odpovídat deklarovaným. Doporučuji zeptat se zhotovitele, proč je cena tak nízká a poradit se s jinou firmou, která má naopak cenu vyšší a porovnat, co klientovi nabízí v jednom a druhém případě.

zakladatel projektu Otevřená vesnice

Ani jedna profesionální stavební firma neuvede přesnou cenu stavby bez návrhu a odhadu domu, připomínají dotazovaní odborníci. Výjimkou jsou hotové domácí sady z továrny – náklady na takové produkty jsou transparentní již v počáteční fázi diskuse.

Komentář právníka

Maxim Morozov, jednatel advokátní kanceláře “KMK”:

— Při hledání dodavatele na vlastní pěst hrozí dvě nebezpečí: můžete také narazit na bezohledného dodavatele. Doporučuji prověřit společnost pro soudní a exekuční řízení. Nebude zbytečné se seznámit s výpisem z Jednotného státního rejstříku právnických osob, v němž je třeba věnovat pozornost datu vytvoření společnosti. Všechny tyto informace jsou veřejně dostupné.

Při osobní návštěvě kanceláře firmy požádejte o schůzku s ředitelem, abyste se ujistili, že je to skutečné, podívejte se na portfolio, případně se zeptejte na kontakty na bývalé zákazníky. To nezaručuje absenci problémů v budoucnu, ale minimálně to ukáže seriózní přístup ke kontrole nad procesem a existuje možnost, že samy bezohledné společnosti s vámi nebudou chtít spolupracovat.

Dohoda je cennější než peníze

Klíčem k úspěšné stavbě domu je dobře zpracovaná smlouva (to, že by v zásadě měla být, je závaznou podmínkou, zdůrazňují odborníci). Nejdůležitější je správně uvést povinnosti stran: kdo je za co odpovědný a v jakém časovém rámci, a také uvést platební postup. Je potřeba si znovu ověřit, s jakou právnickou osobou se smlouva uzavírá.

Například společnost se jmenuje „Builder“, ale smlouva říká „Builder Balashikha“. To by se nemělo stávat. Existují také firmy, které pro jednu právnickou osobu provádějí projekt, s jinou právnickou osobou nasmlouvají stavební práce. I když sám vývojář tvrdí, že jde o to samé. Když ale nastanou problémy, v průběhu řízení se ukáže, že jde o dvě zcela odlišné společnosti. Tomu je třeba věnovat pozornost.

zakladatel projektu Otevřená vesnice

Bylo by užitečné zapojit právníky, abychom pochopili možná úskalí, dodal Dmitrij Apanasenko. Při sepisování smlouvy je nutné uvést platební postup – všechny práce by měly být rozděleny do etap a platba by měla být vázána na provedení těchto prací. Následné platby se provádějí až po dokončení předchozích prací.

Při projednávání nákladů na váš budoucí dům byste měli být opatrní – pokud dodavatel přistoupí na všechny vaše podmínky a ochotně sníží náklady na vaši žádost – je to spíše důvod k smutku než k radosti.

generální ředitel domů

Komentář právníka

Maxim Morozov, jednatel advokátní kanceláře “KMK”:

— Práce na zakázku, jejímž objednatelem je fyzická osoba, se řídí zákonem „O ochraně práv spotřebitele“ a občanským zákoníkem. Hlavním problémem při řešení sporů se zhotoviteli je, že zákazníci obvykle přistupují k otázce právní evidence takových vztahů povrchně. Každý by měl pochopit tři hlavní body: smlouvu, platbu a převzetí díla. Ústní dohoda se zhotovitelem neposkytuje žádné záruky a vynaložené peníze bude obtížné vymáhat i u soudu.

Nezapomeňte uzavřít smlouvu a specifikovat v ní všechny fáze, podmínky a ceny. Pokud dodavatel poskytuje svůj vlastní formulář smlouvy, pečlivě jej zkontrolujte. Obvykle jsou takové dohody sepisovány interními právníky a vysvětlují mnoho možných „mezer“ pro dodavatele. Pokud uzavřete smlouvu s malou firmou nebo jednotlivcem, je zde možnost provést vlastní úpravy smlouvy.

Doložte platbu za dílo: v případě bezhotovostního převodu vždy uveďte účel platby. Pokud se jedná o hotovost, musíte mít doklad o převodu finančních prostředků ve formě pokladního šeku nebo účtenky.

Buďte opatrní a nespěchejte s podpisem potvrzení o převzetí práce. Po jejím podpisu bez připomínek lze další reklamace uplatňovat pouze v rámci záručních povinností. Pokud nějaké máte, zapište si je do aktu, ochrání vás to v případě nároků vůči zhotoviteli.

Kontrola stavby

Při stavbě domu je nutné mít kontrolní body – také je lepší to uvést ve smlouvě. Může se například jednat o videopřenosy z místa (v reálném čase) nebo fotoreportáže, které musí dodavatel zaslat. Je však lepší pravidelně navštěvovat staveniště sami.

Doporučuji, aby člověk nepřijímal práci sám, je lepší využít službu „technický dozor“. Člověk bez způsobilosti ve stavebnictví jen těžko pochopí, jak kvalitně byla práce odvedena, zda stavební materiály odpovídají těm, které jsou uvedeny v projektu a podobně. Specialisté pomohou tento proces řídit.

zakladatel projektu Otevřená vesnice

Dalším life hackem od odborníků je začít plánovat a hledat dodavatele dlouho před samotnou stavební sezónou.

Na podzim a v zimě můžete začít pracovat na projektu a vybírat dodavatele, studovat všechny výše popsané aspekty. V sezóně pak začnete stavět dům s promyšleným projektem, přesnými odhady a dobrým dodavatelem.