Penthouse: co to je a jaké jsou jeho vlastnosti?

Penthouse je sídlo na střeše mrakodrapu nebo samostatná oblast v nejvyšším patře budovy. Taková konstrukce může obsahovat horní část výtahové šachty, klimatizační zařízení nebo schodiště, která vedou na střechu. Dá se využít i k bydlení nebo jako technická místnost. Přístřešek je obvykle umístěn v zadní části svislé stěny budovy, čímž poskytuje venkovní plochy nebo terasy na jedné nebo více stranách. V moderní praxi však architekti a zprostředkovatelé pronájmů bytů a domů označují termín „penthouse“ jako nejvyšší patro jakékoli budovy bez ohledu na umístění ve vztahu k fasádě.

Přestože slovo „penthouse“ v dnešní době označuje luxusní a drahý byt s panoramatickým výhledem, historicky byl střešní byt pouze přístavek se šikmou střechou, kůlna nebo jiná malá stavba, která byla připojena k poměrně velké budově. Ve středověku byl přístřešek důležitým prvkem v umění obléhání, protože se jednalo o dočasnou stavbu. které chránily obléhací jednotky, zatímco se připravovaly k útoku na nepřítele.

Townhouse je komplex nízkopodlažních pohodlných domů kombinovaných s bočními stěnami. Každý z těchto domů má svůj vchod, někdy garáž a malou předzahrádku.

Městské domy se objevily v 19. století v Anglii. V překladu z angličtiny toto slovo znamená „dům ve městě“. Zpočátku se tímto termínem označovalo městské sídlo představitele šlechty – takové domy mohly stát samostatně, ale ve většině případů byly vestavěny do řady domů sousedících s sebou. V důsledku toho bylo poměrně obtížné rozlišit například skromné ​​městské domy drobné aristokracie a běžné budovy britské vysoké buržoazie, protože architektonicky byly jedno a totéž. Po první světové válce britské městské domy jako takové zmizely: staly se z nich obyčejné bytové komplexy.

Podle jednoho pohledu slovo „penthouse“ vzniklo v 20. století. V anglickém jazyce té doby bylo „pentis“ rozšířením domu se šikmou střechou. Přesvědčivější se však jeví jiná verze, podle níž bylo slovo vynalezeno ve XNUMX. letech minulého století, kdy se v New Yorku objevily první „hat brim houses“ (takto zastánci druhého pohledu překládají slovo „ penthouse“ do ruštiny). Možná proto se první americké penthousy okamžitě staly zosobněním luxusu, slávy a bydlení ve velkém. Majitele nebeských domů navíc nelze nazvat elitou. Představují něco víc než elegantní newyorské bohémy. Nebešťané pořádali na střechách ohromující večírky: obrovský bazén pod hvězdnou oblohou, mnoho slavných hostů ve večerních šatech, neustálý jazz a ohňostroje. Tam nahoře plynul život podle úplně jiných zákonitostí než v hlučných ulicích velkoměsta.
Penthouse v pravém, americkém slova smyslu) se nazývá pouze samostatné sídlo na střeše vícepatrové budovy s povinným přístupem na terasu, kde je v závislosti na přání majitele vyhlídková plošina , bazén, tenisový kurt nebo zahrada. Pokud tam není terasa, pak bychom neměli mluvit o penthouse, ale o podkroví, byť to nejluxusnější. Ten má zpravidla lomené stěny, které sledují křivky střechy, zatímco vnější stěny penthouse představují rovnou vertikální plochu.
První a povinnou podmínkou pro penthouse je přítomnost přístupu na otevřenou terasu.
Druhým důležitým detailem je zasklení. V ideálním případě jsou stěny nebeské chaloupky skleněné (dělají i částečné zasklení ve stylu de luxe). Čím více otevřeného prostoru, tím znatelnější je efekt Stropy, jejichž výška u vícepatrových penthouseů dosahuje 9–12 m, k podobnému účelu!
Třetí funkcí je výhled z oken nebo balkonů. Z klasického penthouse vidíte minimálně tři světové strany (ideálně čtyři). Krajina by měla být atraktivní odevšad
penthouse je materiálním ztělesněním vlastního sociálního postavení, způsobem (samozřejmě ne jediným, ale jedním) seberealizace člověka
Pokud jde o ceny, ty se pohybují od 1 do 15 milionů dolarů.
Viladomy jsou unikátní kombinací obecního a venkovského života, tedy spojením civilizačního komfortu se soukromím a izolací.
Viladomy jsou dvojdomky, tří až čtyřpodlažní, s přilehlými pozemky, vestavěnými garážemi nebo se zajištěným parkováním pro auta.
V Evropě a USA začal aktivní růst poptávky po městských domech kolem poloviny 20. století. , ale začaly se stavět až v 19. století. Oblasti skládající se z městských domů se staly skutečnou spásou pro evropská města, kde jsou náklady na pozemky vysoké a jejich nedostatek je poměrně silně pociťován. Bydlení v městských domech výrazně šetří náklady na energie, což je důležité zejména ve velkých městech. V USA jsou takové domy velmi oblíbené mezi zástupci „střední třídy“ kvůli jejich nízkým nákladům. Existuje několik verzí historie vzhledu městských domů, ale nejoblíbenější verze je o „rodinném domě“: každá rodina se časem rozrůstá a dospělé děti velmi často nechtějí opustit své rodiče. Místo koupě nového domu je proto mnohem pohodlnější připevnit jej k mateřskému – to mimo jiné vychází mnohem levněji.
Městský dům je chata sestávající ze dvou nebo tří domů, z nichž každý má svůj vlastní vchod, garáž a vlastní pozemek. U takových staveb se nejčastěji používá vertikální dispozice – historicky se vyvinula v Anglii, kde byl velký nedostatek pozemků. V přízemí se tradičně nachází kuchyně, obývací pokoj, technické a technické místnosti, ve druhém patře pak ložnice, dětský pokoj a pracovna.

Penthouse se poprvé objevily v Evropě již v 20. století. Pak to byla obydlená technická podlaží, kde mohli žít chudí lidé. Penthousy byly ve XNUMX. letech minulého století klasifikovány jako luxusní nemovitosti – první takto vysokorozpočtové nemovitosti se objevily v New Yorku.

Pojďme zjistit, jaké jsou moskevské penthouse dnes, jak vypadají a kolik stojí.

Moderní penthouse je prostorný byt, který zpravidla zabírá celé poslední patro budovy. Nejčastěji mají penthouse panoramatická okna s výhledem na tři nebo čtyři světové strany. Podle Savillse mají střešní byty vždy pětkrát až sedmkrát větší plochy než v běžných bytech. Penthouse má často několik pater.

Průměrná plocha víceúrovňového penthouse v Moskvě je podle Capital Group v kteroukoli chvíli 300–600 metrů čtverečních, na trhu je obvykle asi 20 takových nemovitostí k volnému prodeji.

Penthousy mají velké pokoje a mnoho dalších prostor, které se v běžných bytech vyskytují jen zřídka: šatna, pokoj pro hosty, jídelna, sauna, prostor pro jógu, knihovna, kino a fitness. Část plochy v takových bytech lze předat terase, bazénu s relaxačními zónami nebo zimní zahradě.

Část plochy v penthouse je předána terasám

Výhody a nevýhody

K výhodám formátu patří kromě skutečného prostoru velké objemy s vysokými stropy, což umožňuje majiteli penthouse neomezit se při realizaci designových nápadů – jak z hlediska dispozičního a funkčního složení prostor, tak z hlediska architektonických řešení, říká vedoucí partner mezinárodní poradenské společnosti Savills v Rusku Dmitrij Khalin.

„Developeři často nabízejí střešní byty spolu s hotovým projektem interiérového designu, který speciálně pro tento projekt vyvinul jeden ze slavných světových designérů. Zvláštní pozornost si zaslouží výhledy na střešní byty. Často nabízejí úchvatné výhledy na centrum města a historické památky si můžete prohlédnout v novém kontextu. Penthouse má téměř vždy vlastní luxusní terasu. Samotný formát implikuje intimitu a soukromí. Například, abychom nepřekáželi sousedům, často vede do penthouse osobní výtah,“ zdůraznil Khalin.

Formát penthouse implikuje intimitu a soukromí (Foto: jafarashutterstock)
Expert však podotýká, že ne všechny penthousy v hlavním městě jsou stejně luxusní a poskytují soukromí. „Ne každý projekt poskytuje majiteli střešního bytu osobní výtah. Pokud mluvíme o terasách, nejsou vždy chráněny před zvědavými pohledy, zvláště pokud je v jednom domě nabízeno více střešních bytů,“ upřesnil Khalin s tím, že v Moskvě je jen málo střešních bytů, které lze zařadit mezi skutečně unikátní nemovitosti.

„V zahraniční praxi dostávají nástavby jména designérů, kteří je provázejí po celý život. U nás se taková jména udomácňují jen velmi zřídka kvůli tomu, že vývojáři zprvu přistupují k vytvoření penthouse jako standardního bytu v posledním patře s o něco lepšími výhledy a vyššími stropy. Bohužel na úrovni konceptu vývojáři ne vždy pokládají nápady a hluboké významy,“ poznamenal Khalin.

V Moskvě je málo přístřešků s neobvyklým designem (Foto: jafarashutterstock)
Podle Savillse tvoří střešní byty pouhá 2 % všech luxusních rezidenčních nemovitostí postavených od poloviny 1990. let. Náklady na takové nemovitosti v průměru převyšují ceny luxusních bytů přibližně o 140 %. Navíc údržba střešního bytu je vzhledem k jeho velké ploše nákladná, podotýká společnost.

Další nevýhodou může být přemíra slunečního záření: v bytě může být příliš horko a většina oken bude muset být skryta pod žaluziemi nebo tlustými závěsy. Přístřešky nejčastěji vyžadují drahý klimatizační systém. Slunce navíc kazí drahý nábytek a dekorace vyrobené z vysokorozpočtových materiálů.

Nevýhodou může být sluneční světlo v přístřešku

Mezi výhody penthouse patří:

velká plocha;
minimální počet sousedů;
druhové charakteristiky;
s vlastní terasou.
Nevýhody penthouse jsou:

vysoké náklady na nákup i údržbu;
dostatek slunečního svitu;
malý výběr z hlediska hotového designu: na rozdíl od svých západních protějšků nabízejí v Moskvě především střešní byty s interiérem v klasickém stylu.

Penthouse lze klasifikovat jako ekologické bydlení

Rozdíl mezi penthousem a městským domem

Penthouse a městský dům jsou dva zcela odlišné typy nemovitostí, i když se často zaměňují. Taynhays je vícedílná budova pro několik bytů. Byty jsou sjednoceny stěnami, které se nacházejí mezi nimi, a společnou střechou. Každý apartmán má samostatný vchod. Nejedná se o jednorázové nemovitosti a i v prestižních příměstských destinacích budou stát méně než penthouse s centrální polohou.

Majitel řadového domu má zpravidla malý pozemek před vchodem a majitel penthouse vlastní venkovní terasu. Dispozice bydlení na radnici je standardní, společná pro všechny byty. Nejčastěji se v prvním patře nachází obývací pokoj, kuchyň, jídelna a koupelna, ve druhém patře jsou ložnice pro všechny členy rodiny a další koupelna.

Penthouse a městský dům jsou dva zcela odlišné typy nemovitostí

Penthouse se liší od všech bytů umístěných ve výškové budově. Plocha přístřešku je zpravidla několikrát větší než městský dům, navíc v takových elitních bytech jsou sousedé pouze níže a v městském domě – za zdí.

Townhouse – budova pro několik bytů s různými vchody z ulice

Penthouse v Moskvě
Na sekundárním trhu elitních rezidenčních nemovitostí v Moskvě je aktuálně k prodeji asi 65 penthouseů v 60 budovách a na primárním trhu – 68 ve 26 budovách, řekl Andrey Solovjov, ředitel městského realitního oddělení společnosti Knight Frank. Poznamenal, že většina střešních bytů je soustředěna v okrese Tverskoy (24 % všech pozemků), v okrese Tagansky (18 %), stejně jako na Arbatu (12 %) a v okrese Presnensky (12 %).

Průměrný rozpočet na kapitálový penthouse je podle Savillse 1,16 milionu rublů. za 1 čtvereční m, a průměrná plocha je 362 metrů čtverečních. Náklady na penthouse začínají od několika set milionů rublů a mohou dosáhnout několika miliard rublů v závislosti na různých parametrech konkrétního projektu. Prozradíme vám, jak podle Savillse vypadají nejhezčí penthousy, které se aktuálně v hlavním městě prodávají.

Penthouse v Fairmont Vesper Residences

Pozemek se nachází v klubovém domě Fairmont Vesper Residences na 1. ulici Tverskaya-Yamskaya. Penthouse zabírá celé deváté patro domu, jeho plocha je cca 1 tisíc metrů čtverečních. m. Panoramatická okna směřují do čtyř světových stran a poskytují výhled na centrum – zejména na náměstí Triumfalnaya a ulici Tverskaya. Nemovitost je v uzavřeném prodeji, cenu sdělíme na vyžádání.

Přístřešky mají často sauny a bazény

Penthouse na Malaya Bronnaya

Penthouse o rozloze 721 m15. m se nachází v klubovém domě „Malaya Bronnaya XNUMX“ poblíž patriarchových rybníků. Nemovitost se nachází v sedmém patře budovy s panoramatickými okny s výhledem na centrum. Je zde deset pokojů a dvě prostorné terasy. Osobní vstup do penthousu zajišťují dva výtahy s individuálním přístupem do sedmého patra.

Penthouse v domě Artisan

Penthouse o rozloze 200 metrů čtverečních se nachází v Artisan club house na Krivoarbatsky Lane. K dispozici je třístranná orientace oken a terasa 119 mXNUMX. m, který rámuje penthouse po obvodu a nabízí výhled na katedrálu Krista Spasitele, Melnikovův dům, ministerstvo zahraničních věcí a uličky Arbat.

Přístřešek ve věži federace
Penthouse, který zabírá celé 95.–97. patro, se nachází na vrcholu věže federace v Moskvě. Náklady na zařízení jsou 2,6 miliardy rublů a plocha je 2,1 tisíc metrů čtverečních. m. Zde stoupají osobní výtahy, což poskytuje maximální možnosti a soukromí. Penthousový prostor se nachází uvnitř obří skleněné kopule vysoké 12 m.

Penthouse často zabírá dvě nebo tři podlaží

Penthouse v komplexu Filippovsky

Penthouse o rozloze 110 metrů čtverečních se nachází v rezidenčním komplexu Filippovsky v oblasti Arbat. Jeho cena je 186,7 milionů rublů. Panoramatická okna bytu nabízejí výhled na centrum Moskvy, katedrálu Krista Spasitele. Má krb, klavír a vlastní tělocvičnu. Dekorace je vyrobena v moderním stylu s loftovými prvky.