Odhad stavby domu. Jednoduchý příklad
Dnes, po aktualizaci odhadu a regulačního rámce – GESN, TER a FER, již nebude obtížné vypracovat odhad na stavbu domu a vypočítat přesnou cenu díla.
Ať už jste soukromý developer – stavíte si dům pro sebe, nebo velký investor – stavíte dům s tisíci byty – postavit dům bez odhadu, jak se říká, je „pro sebe dražší“. Ostatně v odhadu jsou zahrnuty všechny náklady nutné ke stavbě domu.
V tomto článku se podíváme na hlavní fáze vypracování odhadu pro výstavbu soukromého domu a budete si jej moci stáhnout.
V našem příkladu nebudeme brát v úvahu všechny možné komplikující stavební faktory, budeme předpokládat, že odhad nákladů probíhá za standardních stavebních podmínek. Vezměme si plochu domu 100 m2 (10*10).
Zemní práce
Pokud se nechystáte stavět stan nebo provizorní přístřešek, pak se samozřejmě neobejdete bez zohlednění nákladů na výkopové práce v odhadu. Koneckonců, k položení základu je nutné v doslovném smyslu slova „připravit půdu“.
Zeminu pro základ vykopeme mechanizovanou metodou. Objem jámy je 100 m 3 (10*10*1), kde 10 je délka strany domu a 1 je hloubka jámy. Pro výpočet nákladů na tyto práce vezměme cenu:
FER01-01-013-03 Vývoj zeminy s nakládáním na sklápěče pomocí bagrů s kapacitou lžíce: 1 (1-1,2) m 3, skupina zeminy 3 – 100 m 3
Věnujte pozornost „skupině půdy 3“. V technické části kolekce FER01 Zemní práce jsou vyznačeny všechny skupiny zemin, v našem případě se jedná o „štěrkopísky“, které jsou běžnější ve střední části Ruska. Mimochodem, není to marné, že kopeme jámu hlubokou 1 m, protože hloubka zamrznutí půdy ve stejné oblasti je 900 mm.
Nadace
Vezměme si jako základ pásový monolitický železobetonový základ. Navrhujeme základy pro vnější stěny, tzn. po obvodu domu a také pod nosnými stěnami – obvykle se jedná o dvě stěny, které se protínají ve středu domu. Vypočítejme objem: 10*6*0,5= 24 m3, kde 10 m je délka vnějších a vnitřních stěn, 6 m je počet nosných stěn (4 po obvodu domu a 2 protínající se v dům) a 0,5 m – to je tloušťka základu. Nyní vybereme cenu pro náš odhad stavby domu:
FER06-01-001-22 Výstavba pásových základů: železobetonová s horní šířkou do 1000 mm – 30 m 3
Sloupce
Nejoptimálnější a nejběžnější možností je instalace železobetonových sloupů na křižovatkách nosných stěn. Za prvé, sloupy dodávají pevnost konstrukci, v našem případě domu, a za druhé, když postavíte jednopatrový dům, můžete jej nebojácně přestavět na dvoupatrový.
Vypočítejme objem našich sloupců: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, kde 9 ks. – počet sloupů (8 po obvodu a 1 uprostřed), 3,5 m je výška sloupu a 0,4 m je délka a šířka sloupu. Pro odhad stavby našeho domu bereme následující cenu:
FER06-01-026-15 Konstrukce železobetonových sloupů v dřevěném bednění s ocelovými jádry (tuhá výztuž) obvod: do 2 m – 5,04 m 3
Nosné stěny
Před výpočtem množství práce spojené se stavbou stěn si určeme, že všechny nosné stěny (pamatujte, že jsme pro ně dělali základy) vyrobíme z běžné škvárové tvárnice (š19*v19*d39) a položíme ve dvou řadách, tzn. Tloušťka stěny bude 400 mm.
Se všemi známými parametry (délka stěn se rovná délce základu, výška stěn se rovná výšce sloupů a tloušťka se rovná tloušťce zdiva) získáme objem zdiva 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Jsem si jist, že pro vás nebude těžké vypočítat počet potřebných kusů škvárového bloku. A navíc pro přesnější výpočet je nutné odečíst objem otvorů – oken a dveří.
Pokračujme v sestavování našeho odhadu na stavbu domu a vezměme si následující cenu za pokládku nosných stěn:
FER08-03-002-01 Pokládka stěn z lehkých betonových kamenů bez obkladu: pro výšku podlahy do 4 m – 84 m 3
Nosníky
Pro tuhost konstrukce musí být naše sloupy nahoře spojeny nosníkem. Konstrukce nosníků by mohla být provedena současně se sloupy nebo etapou po sloupech, ale pak by byly potíže s instalací bednění pro ně. A tak stěny v této fázi fungují jako spodní část bednění, což značně zjednodušuje práci s vázáním výztuže a pokládkou betonové směsi.
Spočítejme si množství práce. Délka nosníků se rovná délce základu a průřez nosníku se rovná průřezu sloupů – 400 x 400 mm. Odtud dostaneme 10,6 m 3. Pro odhad stavby domu zvolte cenu:
FER06-01-034-02 Konstrukce nosníků pro stropy, jeřáby a páskování ve výšce od nosné plošiny: do 6 m s výškou nosníku do 500 mm – 10,6 m 3
Mimochodem, ne nadarmo jsme odložili proces instalace trámů. Vázání armovaného rámu nosníků a zalití betonem kombinujeme s vázáním armovaného rámu podlahy a její betonáží.
Překrývají se
Strop, kromě toho, že je stropem prvního patra v našem domě, může v budoucnu sloužit také jako podlaha podkroví nebo druhého patra. Proto ho vyrobíme železobetonový!
Pro náš odhad pro stavbu domu se objem vypočítá velmi jednoduše – plocha domu se vynásobí tloušťkou podlahy – 100 * 0,16. Zvolme cenu:
FER06-01-041-01 Konstrukce beznosníkových podlah o tloušťce: do 200 mm ve výšce od nosné plochy do 6 m – 16 m 3
střecha
V první fázi k odhadu přidáme montáž krokví za následující cenu:
FER10-01-002-01 Montáž krokví – 5 m 3
Na druhém pokryjeme naši střechu pozinkovaným železem. Připočtěme asi 30% k ploše domu a získáme plochu naší střechy s přihlédnutím k převisům a sklonu. Vezměme si následující odhad:
FER12-01-007-09 Montáž střech z pozinkované oceli: se stěnovými žlaby – 130 m 2
Závěr
No, to je vše – náš domov je připraven! Autorovi nelze vyčítat, že nezohlednil všechny aspekty této konstrukce a sestavení odhadu mělo za úkol jednoduše ukázat, jak se odhad sestavuje a počítá s množstvím práce.
A jak bylo slíbeno na začátku článku.