Které potrubí v bytě se považuje za společný majetek?

Střecha kape a z vodovodního potrubí tryská fontána. Kdy nehody musí řešit správcovská společnost. A zdarma pro obyvatele Majitelé bytů a komerčních nemovitostí ve vícepodlažních budovách uzavírají smlouvy o údržbě společného majetku se správcovskými společnostmi. A pak jsou správcovské společnosti povinny zajistit, aby se ve sklepě nehromadila voda a aby střecha v období dešťů nepřipomínala síto. Ale nezapomeňte, že správcovské společnosti jsou povinny opravovat ne absolutně žádný majetek související s domem, ale pouze to, co je běžné. Přesně o tom bude tento článek pojednávat.

Společné prostory: co to je?

• kontrola teploty a vlhkosti ve sklepech;
• kontrola stavu nosných konstrukcí;
• zajištění požadované úrovně hydro- a hlukové izolace;
• kontrola problematiky zateplování budov;
• zajištění hydroizolace střechy;
• kontrola skluzu na odpadky, pokud je k dispozici, odstranění poruch a ucpání atd.

Pokud další kontrola (plánovaná nebo nouzová) ukáže přítomnost problémů, správcovská společnost je bude muset odstranit. Ihned je nutné obnovit hydroizolaci střechy nebo funkčnost shozu na odpadky. Pokud se v omítce objeví praskliny, nebo se na potrubí najdou rezavá místa, provádějí se plánované opravy na společném majetku.

Je důležité vzít v úvahu jeden bod. Správcovské společnosti běžně účtují obyvatelům poplatek za provádění běžných oprav. Na úkor těchto částek je nutné omítnout stěny ve vchodech, vyměnit inženýrské sítě a hydroizolaci střechy, vybudovat slepá místa kolem budovy, osázet květinové záhony, upravit rekreační plochy. Je zakázáno účtovat vlastníkům bytů další poplatky za provedení takové práce.

Samostatně stojí za zvážení otázka údržby společných prostor v kolejích. Formálně zde každý vlastní jednu nebo více místností. Toalety, sprchy, kuchyně a dokonce i chodby jsou povinny udržovat a opravovat správcovská společnost.

Správcovské společnosti mají zájem minimalizovat své výdaje. Obyvatelé jsou často žádáni o změnu statutu nemovitosti z ubytovny na bytový dům. A pak jsou majitelé pokojů informováni, že jsou nyní povinni vyměnit linoleum v kuchyni, položit dlaždice v koupelně atd. Takové požadavky ze strany správcovské společnosti jsou však nezákonné. Běžná údržba společných prostor zůstává její odpovědností.

Potrubí vody, plynu, topení: kdo je opravuje?

Rozvod studené a teplé vody, rozvody plynu a topení jsou přivedeny do každého jednotlivého bytu ze společné stoupačky (pokud je k dispozici). A zde vyvstává otázka, kdo je povinen je měnit.

Zákonodárci tento problém vyřešili velmi jednoduše. První uzavírací ventil a potrubí před ním jsou majetkem správcovské společnosti. Pokud se v této oblasti objeví netěsnosti, pracovníci veřejných služeb jsou povinni je opravit.

A zde můžeme a měli bychom okamžitě uvažovat o související problematice povodní v důsledku shnilého potrubí. Například přívod vody nebyl tak dlouho měněn, že jak kohoutek, tak k němu vhodné trubky prostě shnily. A s dalším vodním kladivem byly jednoduše utrženy. Výsledkem je záplava ne jednoho, ale hned několika bytů najednou ve vchodu. V tomto případě může být účet za opravu účtován správcovské společnosti. Při kalkulaci nákladů se zohledňují ceny za materiály srovnatelné s těmi poškozenými při povodni.

V některých situacích nemusí být u vchodu do bytu ventil (taucet). V tomto případě, i v případě mimořádných okolností, bude muset majitel na své náklady vyměnit radiátory topení, směšovače a plynové sporáky. Žádná z těchto věcí není společným majetkem. To znamená, že vlastníci bytů jsou povinni sledovat jejich stav. Důvod – upřesnění Ministerstva výstavby ze dne 01.04.2016. 9506. 04 č. j. XNUMX-АЧ/XNUMX.

Střecha a fasáda: kdo je pověřen jejich opravou a údržbou?

Střecha bytového domu, bez ohledu na to, zda se nachází nad byty nebo společnými prostory, je zcela v režii správcovské společnosti. A jakékoli netěsnosti nebo poškození je nutné okamžitě opravit.

Pokud náhle obyvatelé horního patra uvidí, že ze stropu kape voda, nebo se dokonce objeví jen mokré skvrny, musí okamžitě zavolat správcovskou společnost. A její vedení nemůže říci, že opravy střech jsou naplánovány na příští čtvrtletí (rok). Navíc je to právě správcovská společnost, která bude obyvatelům horních pater kompenzovat náklady na opravy, pokud museli odstraňovat následky povodně.

Správcovská společnost je povinna fasádu plně udržovat: omítnout, v případě potřeby vymalovat a sledovat stav spár mezi panely. S trhlinami budou bojovat zaměstnanci správcovské společnosti. Pokud se v důsledku tvorby kondenzace na vnějších stěnách budovy objeví v bytě plíseň, správcovská společnost ji také odstraní a zaplatí obyvatelům kosmetické opravy.

Stojí za to pečlivě zvážit otázku opravy a údržby balkonů. Parapety, přístřešky a obklopující konstrukce jsou v odpovědnosti majitele domu. Ale desky jsou společným majetkem domu. A správcovská společnost je povinna udělat vše pro to, aby nedošlo k jejich zhroucení, změnám geometrie nebo úhlu sklonu.

Kdo platí instalaci a výměnu elektroměrů?

Do 01.07.2020. července XNUMX majitelé nemovitostí platili montáž nových nebo výměnu stávajících elektroměrů.

Nyní jsou všechny problémy s instalací, výměnou a údržbou vyřešeny organizacemi poskytujícími zdroje. A poplatek za službu je zahrnut v aktuálních tarifech.

Pokud má majitel nějaké problémy při provozu měřiče, pak by se měl obrátit na dodavatele elektřiny ve svém městě (okresu, kraji), aby to vyřešil. Jeho údaje musí být uvedeny v potvrzení o platbě.

Jak můžete zjistit, která společnost se stará o váš domov?

Na koho se obrátit v případě zatékání střechy nebo jiných problémů můžete zjistit jedním z následujících způsobů:

• Údaje o správcovské společnosti (jméno, adresa, běžný účet, nouzové telefonní číslo) musí být vytištěny na potvrzení o platbě. Nesmíme ale zapomínat, že ve vaší schránce může být i falešná faktura od podvodníků.
• Údaje o všech správcovských společnostech jsou prezentovány na webových stránkách Fondu územního rozvoje. Pro získání informací o správcovské společnosti stačí znát adresu domu nebo název obytného souboru.
• Zdrojem informací se může stát i web Dom.MinZhKH. Zde také stačí znát adresu objektu.
• Pokud byl byt právě zakoupen, je třeba zaregistrovat údaje o správcovské společnosti od MFC při předkládání dokumentů společnosti Rosreestr. Zde můžete ihned napsat žádost o přeregistraci osobního účtu na jméno kupujícího.
• Obyvatelé hlavního města mohou přejít na webovou stránku Moskevského domu a přejít do sekce „Další informace o domě“. Vyžaduje se pouze adresa budovy. Systém poskytne všechny potřebné informace o správcovské společnosti včetně adresy a telefonních čísel.

A samozřejmě, abyste získali informace o správcovské společnosti, můžete kontaktovat své sousedy v domě.

Správcovská společnost si vezme poplatek, ale opravu odmítá. co dělat?

Správcovské společnosti jsou povinny pracovat v přísném souladu s kodexem bydlení Ruské federace. Pokud střecha zatéká, ve vchodu a na fasádě se objevily trhliny a vedení správcovské společnosti prohlašuje, že „nejsou peníze“, obyvatelé mají právo:

1. Kontaktujte vedoucího správcovské společnosti a své požadavky uveďte ve stížnosti.
2. Předložit trestnímu zákoníku žalobu v přípravném řízení, v níž budou identifikovány existující problémy a uvedena přiměřená lhůta pro jejich odstranění.
3. Podejte žalobu u soudu. U stížností tohoto druhu je promlčecí lhůta 3 roky od okamžiku, kdy správcovská společnost porušila práva rezidentů.
4. Odešlete odvolání k bytové inspekci. Jeho inspektoři budou kontrolovat, jak správcovská společnost plní své povinnosti z hlediska údržby domu. V případě zjištění závažných porušení může být správcovské společnosti dokonce odebrána licence.
5. Nahradit trestní zákoník. Ale nový musí být vybrán velmi pečlivě, aby se nesetkal se stejnými problémy, které existovaly dříve.

Chcete-li psát komentáře, přihlaste se.

Při projednávání otázek souvisejících se správou a údržbou bytových domů je důležité pochopit, které potrubí patří do společného majetku. To vám umožní jasně definovat, za co je zodpovědný vlastník bytu a za co je zodpovědná správcovská organizace nebo HOA. Podle platné právní úpravy jsou společným majetkem objekty, které slouží k zajištění bytových a hospodářských potřeb obyvatel bez ohledu na jejich umístění v bytovém domě.

Jedním z hlavních kritérií při určování veřejných potrubí je jejich funkční účel. V první řadě se jedná o potrubí topných, vodovodních a kanalizačních systémů. Tyto systémy jsou nedílnou součástí bytového fondu a poskytují pohodlné bydlení obyvatelům bytového domu. Proto jsou považovány za společný majetek a jsou předmětem údržby a provozu ze strany řídící organizace nebo HOA.

Je důležité si uvědomit, že mezi běžné domovní potrubí patří i potrubí, které prochází několika bytovými prostory. Může se například jednat o potrubí otopného systému procházející technickými podlažími nebo podkrovími a zajišťujícími teplo ve všech bytech. Tyto trubky jsou rovněž majetkem společenství, protože je nelze klasifikovat jako vlastnictví jednotlivých bytů.

Při určování veřejných potrubí v bytovém domě je tedy důležité vzít v úvahu jejich funkční účel a umístění. To pomůže správně rozdělit povinnosti mezi vlastníky bytů a řídící organizaci nebo HOA a také zajistit pohodlné životní podmínky pro všechny obyvatele.

Definice veřejných potrubí

Určení, které trubky jsou považovány za běžné trubky, závisí na jejich účelu a umístění. Mezi hlavní kritéria pro určování veřejných potrubí patří:

Typ potrubí	Postavení
Vnitřní vodovodní potrubí	Jsou společné, protože zajišťují zásobování vodou pro celý dům.
Vnitřní kanalizační potrubí	Jsou to běžné stavby, neboť slouží k odvádění odpadních vod ze všech bytů
Trubky topného systému	Mohou být společné v domě nebo ve vlastnictví jednotlivých bytů v závislosti na stanovených pravidlech a dohodách
Větrací potrubí	Mohou být společné v domě nebo ve vlastnictví jednotlivých bytů v závislosti na stanovených pravidlech a dohodách

Určení společných domovních potrubí je důležité pro dodržování pravidel pro používání a údržbu komunikací v bytovém domě. Majitelé bytů by si měli být vědomi toho, které potrubí patří do společného majetku, aby si správně spočítali své odpovědnosti za jejich údržbu a opravy.

Hlavní kritéria pro stanovení

Pro určení, které potrubí jsou považovány za společný majetek v bytovém domě, existují následující hlavní kritéria:

1. Umístění potrubí. Potrubí, které prochází sekcemi nebo byty a obsluhuje více bytových jednotek, se považuje za společný majetek. Může to být například systém ústředního vytápění nebo systém zásobování vodou, který prochází všemi podlažími domu.
2. Účast na veřejném majetku. Pokud potrubí obsluhuje nejen jeden byt nebo sekci, ale i další části domu, jako jsou sklepy nebo půdy, považují se také za společný majetek. Může se například jednat o potrubí kanalizačního nebo ventilačního systému, které prochází všemi podlažími domu a obsluhuje všechny jeho prostory.
3. Servis a opravy. Trubky, za jejichž údržbu a opravy je odpovědná řídící organizace nebo HOA, zpravidla patří do společného majetku. Pokud vlastník bytu nebo části samostatně udržuje a opravuje potrubí, lze je považovat za jeho majetek.
4. Technické podmínky připojení. Pokud jsou potrubí nedílnou součástí celkového systému zásobování vodou, vytápění nebo jiných inženýrských sítí a nelze je jednotlivě připojit, pak se považují za společný majetek.

Při určování, které potrubí patří do společného majetku v bytovém domě, je tedy třeba vzít v úvahu jejich umístění, účast na společném majetku, údržbě a opravě, jakož i technické podmínky pro jejich připojení.

Komunikace v bytových domech

Základní komunikace v bytových domech lze rozdělit do následujících kategorií:

1. Dodávka vody a kanalizace: zahrnuje vodovodní potrubí, vodoměry, kanalizaci a čistírny odpadních vod. Jsou potřebné pro zásobování teplou a studenou vodou a také pro likvidaci odpadních vod.

2. Přívod tepla: zahrnuje potrubí, topná zařízení a systémy, kotle a čerpací jednotky. Zajišťují teplo do všech bytů a společných prostor domu.

3. Přívod plynu: zahrnuje plynovody, plynoměry a plynárenská zařízení. Jsou nezbytné pro dodávku plynu do bytů a společných prostor, jako jsou kuchyně a kotelny.

4. Napájení: zahrnuje elektroinstalaci, panely, měřiče a elektrické zařízení. Zajišťují přívod elektřiny do všech místností bytového domu.

Komunikace v bytových domech jsou společným majetkem, protože slouží všem obyvatelům a udržují pohodlné životní podmínky. Vlastníci bytů společně odpovídají za údržbu a opravy komunikací, jakož i za dodržování provozního řádu.

Které trubky jsou klasifikovány jako běžné trubky?

V bytovém domě existují různé systémy, které vyžadují přítomnost potrubí a komunikace. Ne všechny trubky však patří do společného majetku. Zde jsou hlavní kritéria, podle kterých můžete určit, které potrubí jsou považovány za veřejné:

• Hlavní vodovodní potrubí. Jedná se o potrubí, kterým je voda přiváděna z externích zdrojů do bytového domu. Takové potrubí se obvykle nachází od vodovodní sítě k vodoměrům v každém bytě.
• Kanalizační potrubí. Jedná se o potrubí, kterými jsou odpadní vody odváděny z bytů a jiných prostor do vnější kanalizace. Obvykle jsou vedeny ze sanitárních zařízení do vnější kanalizace.
• Rozvody topení a teplé vody. Jedná se o potrubí, které přivádí teplou vodu a teplo do bytového domu. Vedou od obecného systému vytápění a zásobování teplou vodou k radiátorům a měřičům v každém bytě.
• Potrubí pro přívod plynu. Jedná se o potrubí, kterými je plyn přiváděn do bytového domu. Jsou umístěny od vnější plynové sítě až po plynová kamna a kotle v každém bytě.

Tyto trubky jsou považovány za společný majetek, protože slouží celému systému více bytů a jsou zodpovědné za hlavní komunikaci v domě. Za jejich provoz, opravy a údržbu odpovídá správcovská organizace nebo technická služba domu.

Práva a povinnosti vlastníků

Vlastníci bytů v bytovém domě mají určitá práva a povinnosti ohledně společného majetku, včetně potrubního systému. Musí splňovat následující pravidla:

Práva vlastníka	Odpovědnosti vlastníků
1. S využitím služeb domovního vodovodu a kanalizace mít přístup k čisté vodě a funkčnímu sanitárnímu zařízení.	1. Udržovat potrubní systém v dobrém stavu, provádět pravidelné kontroly a nutné opravy.
2. Podílet se na rozhodování o obnově a modernizaci vodovodu a kanalizace.	2. Provádějte včasné platby za dodávky vody a hygienické služby v souladu se stanovenými tarify.
3. Hlásit problémy a havarijní stavy na vodovodu a kanalizaci správcovské společnosti nebo technické službě.	3. Dodržujte pravidla pro používání běžného domovního potrubního systému a nezatěžujte jej, např. nelijte nerozpustné látky do záchodu nebo umyvadla.

Dodržování těchto pravidel zajistí správné fungování a životnost potrubního systému v bytovém domě.