Kde najdu plán domu?

Pokud se v důsledku přestavby změnily ukazatele vašeho majetku (například plocha), je nutná účast katastrálního inženýra – vytvoří nový technický plán pro provedení nezbytných změn v Jednotném státním rejstříku.

Co je technický plán, v jakých dalších případech může být potřeba a kde si jej objednat v Chabarovsku – odpovíme v našem článku.

Co je technický plán

Technický plán je dokument, který obsahuje všechny hlavní charakteristiky nemovitosti. Záměr je zpracován ve vztahu k budovám, stavbám, nedokončeným stavebním projektům, jednotným nemovitostním komplexům, bytům, nebytovým prostorům, ale i parkovacím stáním.

Technický plán se skládá z několika listů a obsahuje grafickou a textovou část.

Grafická část technického plánu obsahuje následující části:

• schéma geodetických staveb;
• dispozice nemovitosti;
• obrysový výkres nemovitosti;
• plán podlaží (podlah) nebo části podlaží (podlah) budovy, stavby, a pokud nemovitost nemá podlaží – plán budovy, stavby nebo části budovy, stavby s vyznačením na tomto plánu umístění odpovídajícího pokoje nebo parkovacího místa.

Textová část obsahuje následující části:

• obecné informace o katastrálních pracích;
• počáteční údaje;
• informace o provedených měřeních a výpočtech;
• popis umístění nemovitosti;
• vlastnosti nemovitosti;
• informace o části (částech) nemovitosti;
• charakteristika prostor, parkovacích míst v budově, konstrukce;
• závěr katastrálního inženýra.

Technický plán se vyhotovuje buď ve formě elektronického dokumentu ověřeného elektronickým podpisem katastrálního inženýra, nebo ve formě listinného dokumentu ověřeného podpisem a razítkem katastrálního inženýra, který takový plán zpracoval.

Doba platnosti technického plánu nemá žádná omezení. Doklad je platný do změny technického stavu nemovitosti.

Proč potřebujete technický plán?

Technický plán je vyžadován v následujících případech:

• Zapsat vlastnictví prostor (bytů, bytových a nebytových prostor umístěných v budovách, stavbách atd.), pokud tyto prostory nejsou dříve evidovanými nemovitostmi a nebyly zapsány ve státním katastru nemovitostí současně s odpovídající budovou nebo stavbou .
• Registrovat vlastnictví domu za účelem následných transakcí s ním (například koupě a prodeje, darování atd.), pokud takový dům není již dříve registrovanou nemovitostí.
• Provádět změny v informacích Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti, pokud v souvislosti s ní byla provedena rekonstrukce nebo přestavba (například pokud se plocha domu změnila v důsledku přístavby, prostory byly byly přestavěny, zejména pokoje v bytě byly sloučeny).
• Provádět změny informací o nemovitosti ve Sjednoceném státním rejstříku, pokud byly informace o takovém objektu zapsány do Sjednoceného státního rejstříku tak, jak byly dříve zapsány, tj. 01.01.2013 musí být do Jednotného státního rejstříku zapsány i údaje o něm, které nejsou zahrnuty v informacích technického inventáře (například popis umístění obrysu budovy nebo stavby na pozemku) .
• Pokud objekt není dokončen (jeho stavba není dokončena), ale je nutné k němu zapsat vlastnictví.
• Pro předložení u soudu, pokud je vedeno řízení o nemovitostech v majetkových sporech.

Kdo dělá technický plán

Za vypracování technického plánu odpovídají katastrální inženýři. Máte právo nezávisle si vybrat jednoho nebo druhého inženýra nebo organizaci specializující se na katastrální práce.

Někteří věří, že katastrální komora Rosreestr se zabývá prováděním katastrálních prací a katastrální inženýři jsou státní zaměstnanci. První i druhé tvrzení jsou omyly. Mezi funkce katastrálního úřadu nepatří provádění katastrálních prací. A katastrální inženýři nejsou státní zaměstnanci a svou činnost vykonávají jako jednotliví podnikatelé, případně jako součást právnické osoby.

V Chabarovsku můžete získat službu:

• v „Chabarovském regionálním centru pro státní oceňování katastru a evidenci nemovitostí“ – KGBU „Khabkraikadastr“ (BTI);
• „Rostekhinventarizatsiya – federální BTI“;
• prostřednictvím MFC;
• ve společnosti poskytující služby v oblasti vypracování technických plánů;
• od katastrálního inženýra – fyzického podnikatele.

Před uzavřením smlouvy s katastrálním inženýrem (nebo organizací) je důležité se ujistit, že je katastrální inženýr zapsán v registru katastrálních inženýrů. Můžete si také vyžádat od organizace, se kterou plánujete uzavřít smlouvu o poskytování služeb, kopii osvědčení o kvalifikaci katastrálního inženýra nebo získat od společnosti Rosreestr výpis ze státního registru katastrálních inženýrů v souladu s postupem pro poskytování veřejných služeb. služby.

Co je potřeba k objednání technického plánu

Seznam požadovaných dokumentů se může lišit v závislosti na vlastnostech objektu.

• titulní dokumenty;
• osvědčení o uvedení do provozu;
• půdorys domu nebo projektová dokumentace;
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (pokud nemovitost není nově postavená) nebo oznámení o absenci informací o bytu v registru;
• povolení k přestavbě (pokud jsou provedeny změny).

Pro nebytové prostory:

• list vlastnictví;
• výpis z USRN;
• projektová dokumentace nebo půdorys;
• povolení k výstavbě a uvedení zařízení do provozu;
• usnesení o přidělení adresy novému objektu;
• v případě rekonstrukce nebo přestavby – znalecký posudek na technický stav nosných konstrukcí, projekt sanace prostor, půdorys po dokončení sanace.