Jaký by měl být plot mezi sousedy?

Materiál pro plot při stavbě plotů na hlavních ulicích obydlených oblastí vyžaduje povinné schválení od místních úřadů. Tento požadavek je často ignorován, ale pokud jsou splněny jiné normy, nevznikají žádné další problémy. Maximální výška plotu 2,2m z ulice a veřejných prostranství. Tento požadavek je určen normami osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků. Také materiál, ze kterého je plot postaven, by neměl být potenciálně nebezpečný, tzn. Náhodný kontakt s vaším plotem by neměl v žádném případě ovlivnit zdraví kolemjdoucího ani jeho majetek. Hlavní příklady potenciálně nebezpečných materiálů: ostnatý drát, nehoblovaná prkna atd.

Brána by se měla otevřít směrem dovnitř staveniště, pokud je vozovka vzdálena méně než 1,5 metru. To je nutné, aby nedošlo k narušení provozu.

Oplocení , také oddělující oblasti mezi sousedy nesmí přesáhnout 2,2 metru ; ale existují významná omezení:

• Je dovoleno postavit tzv. živý plot – z keřů, stromů, svlačec apod. ne vyšší než 1,5 metru po dohodě se sousedy.
• Pro instalaci je povoleno průsvitné oplocení: drátěné ploty; kovový nebo dřevěný laťkový plot, kované nebo kovové profily s propustností světla minimálně 50 %.
• Výška nesmí přesáhnout 0,75 metru, pokud je plot „pevný“. Mezi tyto typy oplocení patří plot z vlnitého plechu, zděná zídka nebo železobetonový plot.
• Na hraniční čáře bez souhlasu sousedů nemůžete instalovat plot širší než 0,5 metru. Takové oplocení je v rámci vlastního areálu povoleno.

Se souhlasem sousedů je možné instalovat plot mezi pozemky větší než 0,75 metru. Souhlas musí být zaznamenán písemně.

Kombinovaný plot do 2,2 metru nevyžaduje souhlas sousedů. Jedná se o 0,75 metru „slepého“ oplocení s instalací průsvitného plotu.

I při instalaci schváleného „slepého“ plotu do výšky 2,2 metru je nutné zajistit odvod vody. Pokud v důsledku instalace tohoto plotu dojde k zaplavení (déšť, tání sněhu) nemovitosti sousedů, mohou se zcela legálně domáhat demontáže plotu.

Základní pravidlo při stavbě plotu vlastníma rukama je jedno: zdravý rozum. Sousedy nebudou mít radost z vašich oken zavřených vaším plotem, většinu času zatemněného skleníku nebo klepání ze špatně zajištěných plechů. V takových případech máte zaručené nároky.

Chcete-li požádat o odstranění plotu nainstalovaného bez vašeho souhlasu, budete muset prokázat, že způsobuje škodu nebo újmu.

Jaká je optimální výška plotu?

Plot na pozemku ze strany příjezdové (uliční) strany může dosahovat 2,2 metru a výše (pouze na základě rozhodnutí valné hromady zahrádkářského svazu).

Ploty mezi sousedními oblastmi mohou být postaveny nejvýše 1,5 metru a pouze mřížové. Plot mezi sousedy by měl propouštět 50 procent světla dopadajícího pod šikmým úhlem. Tento požadavek je určen světelnými standardy nezbytnými pro růst rostlin.

Jaké materiály použít k vybudování plotu na straně ulice závisí pouze na vašich preferencích a finančních možnostech. Lokality jsou nejčastěji ohraničeny ploty z vlnitého plechu – protože cena materiálů potřebných pro jejich stavbu je z hlediska poměru ceny a kvality nejoptimálnější.

Při instalaci plotu je také nutné vzít v úvahu normy regulované místními úřady. Výška plotů se může výrazně lišit od stavebních předpisů. SNiP předepisuje správné uspořádání území.

Na základě zkušeností s prodejem materiálu na oplocení můžeme konstatovat, že ve většině případů kupující pořizují vlnité plechy o výšce 1,8 metru pro vymezení ploch mezi sousedy a výšce 2 metry pro instalaci na uliční stranu.

Podle směrnic schválených v zemském zákoníku Ruské federace podléhá každý pozemek klasifikaci s ohledem na jeho účel. Kromě toho federální zákon, přijatý dne 29. července 2017 pod číslem 217-FZ „O zahradnictví a zeleninovém zahradnictví pro osobní potřebu, jakož i o změnách některých právních předpisů Ruské federace“, stanoví možné způsoby využití těchto oblastí. .

Mezi zemědělské oblasti patří:

• SNT, což je zahradní neziskové partnerství;
• ONT nebo rostlinné neziskové partnerství;
• DNP, což je zkratka pro Dacha Non-Profit Partnership;
• Soukromé vedlejší hospodaření, kterým se rozumí pronájem polních pozemků v rámci osobního vedlejšího pozemku.

S příchodem roku 2019 musely formace SNT, ONT a DNT na základě výše popsaného zákona revidovat své základní dokumenty a transformovat se na TSN (Real Estate Owners Partnership).

Pokud jde o instalaci plotů, normy jsou stanoveny přísně pro oblasti klasifikované jako TSN (včetně všech výše uvedených forem), které mají zemědělský účel. Podle posledního vydání SNiP mají tato pravidla poradní charakter, což znamená, že hlavním regulátorem jsou normy zakotvené v chartě vašeho sdružení.

Pokud jde o pozemky obydlených oblastí, lze je rozdělit:

• na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, kterou se rozumí individuální bytová výstavba;
• Pozemky soukromé domácnosti pro osobní pozemky.

Pro tyto kategorie v „země obydlených oblastí“ neexistují žádná omezení výšky plotu stanovená zákonem. Hlavním doporučením jsou LRU (Land Use and Development Rules) místní samosprávy.

Pokud váš plot způsobuje problémy s osvětlením nebo ventilací v okolních oblastech, vaši sousedé mají plné právo právně chránit své zájmy prostřednictvím soudu.

Oplocení na území TSN (včetně SNT, ONT, DNP): upřesnění norem

Při nastavování parametrů oplocení na úsecích TSN, stejně jako SNT, ONT, DNP, byste se měli řídit zavedenými normami uvedenými v dokumentu SP 53.13330.2011. Toto je aktualizovaná verze dokumentu SNiP 30-02-97, který byl oficiálně schválen nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace na konci roku 2010.

Je nutné upozornit na důležitost přísného dodržování všech ustanovení obsažených v tomto souboru pravidel. Potvrzuje to vládní nařízení ze dne 21. června 2010, které činí řadu bodů předchozí verze SNiP 30-02-97 povinnými, které se týkají plánování a rozvoje sdružení zahrad a chat.

V souvislosti s uvažovanou problematikou je zajímavé doporučení pro instalaci plotů, zobrazené v předchozí verzi SNiP. Uváděla limit 1,5 m pro výšku plotu mezi dvěma plochami a také nutnost vytvoření mezer v konstrukci plotu, aby se zabránilo tvorbě stínů v sousedních oblastech.

Nové vydání dokumentu SP 53.13330.2011 opustilo přísné limity ohledně výšky plotu, navrhlo volbu pletivových plotů a nevylučovalo možnost volby jiných typů plotů, pokud existuje písemná dohoda mezi vlastníky sousedních pozemků. .

Pozornost je zaměřena na to, že specifika oplocení jsou podrobně předepsána v zakládací listině konkrétního partnerství na základě ustanovení SP 53.13330.2011. V tomto ohledu, než přistoupíte k instalaci plotu, je nutné prostudovat zakládací listinu vaší TSN a písemně se dohodnout na všech podrobnostech budoucí stavby se sousedy a představenstvem, jednajícím v rámci zahrady a spolek dacha.

Jak nainstalovat legální a vysoký slepý plot na vašem pozemku

Jedním ze způsobů, jak udržet dobré vztahy se sousedy, je udržovat dobré sousedské vazby. Mohou však nastat situace, kdy je instalace vysokého plotu tím nejlepším řešením.

Při instalaci takového plotu je nutné dodržovat aktuální legislativu a normy stanovené stanovami TSN (SNT, ONT, DNP). Stavba plotu by měla začít vymezením hranic vašeho pozemku.

Zde je podrobný rozpis toho, jak to legálně provést:

1. Dokumentace hranic lokality. Připravte si veškerou potřebnou dokumentaci potvrzující hranice vašeho webu.
2. Určení skutečných hranic lokality. Nainstalujte hraniční znaky a pořiďte fotografii, která to potvrzuje, přičemž zachováte všechny dokumenty.
3. Vytvoření dekorativního plotu. V souladu s požadavky charty TSN a SP nainstalujte dekorativní plot, který poskytuje malý prostor, aby se zabránilo chybám v měření. Zaznamenejte umístění plotu vzhledem k hranicím místa na fotografii.
4. Stavba hlavního plotu. Stavbu slepého plotu začněte tím, že ustoupíte 1 metr nebo více od dekorativního plotu a zajistíte, že každá fáze výstavby bude fotograficky zdokumentována.
5. Účtování finančních dokladů. Uschovejte si všechny finanční dokumenty včetně účtenek a smluv o nákupu materiálu a práce na instalaci plotu.

Při vší této přípravě je důležité být připraven na možné soudní spory se sousedy, kteří mohou namítat vaše rozhodnutí a argumentovat porušením norem oslunění a větrání pro jejich pozemek. Dokázat to u soudu bývá ale dost složité.

Dodržováním těchto pokynů můžete vytvořit legální a vysoký plot a zároveň se vyhnout nechtěným právním následkům v budoucnu.

Co dělat, když vám soused instaluje vysoký plot

Často pak stavba vysokého plotu sousedem vede k nedorozuměním. Takový plot může bránit normálnímu větrání, vytvářet stíny na vašem místě a také zasahovat do pěstování rostlin. Bohužel v tuto chvíli legislativa nedává jasná doporučení ohledně přípustné úrovně osvětlení pozemku.

Optimálním prvním krokem v této situaci by bylo obrátit se se stížností na správní orgán vašeho zahrádkářského či dacha spolku zaměřeného na porušení norem předepsaných ve stanovách spolku.

Pokud takový zásah nepovede k řešení problému, má smysl zvážit možnost obrátit se na soudy. Je však třeba mít na paměti, že ani odvolání se na normy SP 53.13330.2011 a pravidla zakotvená v chartě TSN (SNT, ONT, DNP) Vám nezaručí kladný výsledek soudního sporu.

Při podání žádosti o demontáž plotu je důležité spoléhat se nejen na stavební normy, ale také na článek 304 občanského zákoníku, který stanoví ochranu práv vlastníka před porušením nesouvisejícím s vyvlastněním. Hlavním úkolem zde bude prokázat, že instalace plotu porušuje vaše oprávněné zájmy.

V přípravném procesu na soudní řízení se doporučuje shromáždit přesvědčivé důkazy o porušení vašich práv, neomezující se pouze na odkazy na stavební předpisy.

Pokud jde o výstavbu plotů na místech pro individuální bytovou výstavbu (IHC), stejně jako v chatových obcích a na územích soukromých pozemků domácností, je třeba poznamenat, že jsou upraveny Kodexem pravidel SP 30-102-99. Ale ani v tomto dokumentu nejsou žádné konkrétní pokyny týkající se výšky plotů.

Kontrola dodržování parametrů oplocení na individuální bytové výstavbě je v této souvislosti delegována na místní správní orgány. Na základě norem SP 53.13330.2011 mohou vypracovat individuální požadavky s přihlédnutím ke specifikům regionu včetně klimatických podmínek.

Informace o normách pro instalaci plotu naleznete v Územním plánu a Pravidlech využití a rozvoje vaší obce:

Pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU) jsou dokumentem upravujícím aspekty urbanistických činností, který přijímají místní orgány a výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace, včetně Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu. Vymezuje územní zóny, stanovuje územně plánovací normy a regulativy a také vymezuje postup při jeho využití a úpravě. Před schválením PZP probíhá série veřejných projednávání tohoto projektu.

Charakteristiky plotů pro individuální bytovou výstavbu (IHC) jsou tedy stanoveny na základě místní legislativy. Příslušné informace naleznete na oficiálních stránkách místní správy nebo si můžete vyžádat oficiální odpověď zasláním písemné žádosti, na kterou je nutné odpovědět do 30 pracovních dnů. Pokud existují specifická omezení parametrů plotu, je třeba je vzít v úvahu při jeho navrhování.

Pokud PZZ nestanoví žádná omezení pro ploty (tato možnost je také možná), pak je v současné době povolena instalace jakéhokoli typu plotu do tří metrů. Doporučuje se však dohodnout se se sousedy na místě ohledně vlastností budoucího plotu, písemně zaznamenat všechny podrobnosti s uvedením data instalace plotu, aby se předešlo konfliktům v budoucnu.

Pro obytná území sídel, soukromého sektoru a venkova jsou požadavky na ploty formulovány obdobně jako požadavky na individuální bytovou výstavbu vycházející z Pravidel územního rozvoje příslušné obce.

Před zahájením stavby plotu je nutné si u příslušného úřadu místní samosprávy vyjasnit maximální přípustnou výšku plotu. Stojí za zmínku, že v mnoha obcích ještě nebyly přijaty příslušné předpisy, což vytváří určitou nejistotu do budoucna. V tomto ohledu se doporučuje předem připravit důkazy, že plot byl instalován před přijetím nových pravidel.