Jaké doklady musí mít prodávající k pozemku?

Ahoj. Uvedl jsem seznam dokladů k prodeji „holého“ pozemku, na kterém nejsou žádné stavby nebo existují, ale nejsou oficiálně evidovány. Seznam je univerzální – je vhodný pro všechny pozemky, bez ohledu na to, o jaký pozemek se jedná (pro individuální bytovou výstavbu, zahrada, venkovský dům, zeleninová zahrádka), ať už v partnerství (SNT, DNT) nebo v zalidněné plocha.

Níže jsou uvedeny dokumenty, které budou vyžadovány od prodejců. Rozdělil jsem je na povinné a nepovinné.

Povinné dokumenty

Tyto dokumenty musí být předloženy MFC nebo Registrační komoře k registraci transakce prodeje a nákupu. Pokud jeden z nich neposkytnete, transakce nebude zaregistrována.

Pasy nebo rodné listy od všech vlastníků (prodejců); V případě vlastníků mladších 14 let musí být místo nich v MFC přítomen jeden z rodičů/opatrovníků, který podepíše kupní smlouvu se zbytkem dokumentů – čl. 28 Občanského zákoníku Ruské federace. Zástupce bude muset předložit svůj pas a rodný list dítěte. Přítomnost majitele od 14 do 18 let je povinná spolu s jedním z rodičů/opatrovníka, protože oba musí podepsat kupní a prodejní smlouvu – čl. 26 Občanský zákoník Ruské federace. V obou případech se od druhého rodiče nic nevyžaduje. Pokud jeden z majitelů nemůže být přítomen, nebude jeho pas vyžadován. Stačí, když od něj pověřená osoba doloží plnou moc.

Retreat – pro bezplatnou konzultaci se kdykoli obraťte na právníka vpravo nebo volejte: 8 (499) 938-45-78 – Moskva a region; 8 (812) 425-62-89 – Petrohrad a region; 8 (800) 350-24-83 – všechny regiony Ruské federace.

Daň z prodeje pozemku V jakých případech je a není nutný souhlas manžela k prodeji pozemku – odpověď je zde

Další dokumenty

Níže uvedené dokumenty není třeba předkládat MFC ani Registrační komoře, nemají právo je požadovat. Mohou však být vyžadovány v rámci přípravy na transakci a pro kupující, aby zkontrolovali stránku z hlediska „právní čistoty“.

Příklady zákresů (kliknutím na obrázky je zvětšíte)

Nejsou stanoveny žádné hranice

Má hranice a umístění

Největší pozornost věnují kupující hranicím staveniště, a to: 1) Jak přesně byly hranice a poloha staveniště stanoveny při vyměřování pozemku. 2) Byl průzkum proveden v dobré víře? Dřív bylo hodně ústupků a triků. Nejprve o přesnosti hranic. K takovým chybám mohlo dojít při zeměměřičství: 1) Katastrální inženýr nešel na místo, ale stanovil hranice pouze satelitem. I když návštěva oblasti je povinná. O nějaké přesnosti nemůže být řeč. Rozpětí je 1 – 5 metrů. 2) Katastrální inženýr použil neodborné zařízení. 3) Bezohledný majitel po vyměření pozemku posunul plot, aby pozemek zvětšil. 4) Rosreestr udělal chybu při převodu souřadnic skutečných hranic do katastrální mapy. 5) Před několika lety byly katastr a Jednotný státní registr sloučeny do společné databáze – Jednotného státního registru nemovitostí. Nešlo to moc hladce. Z tohoto důvodu se stává, že velká řada oblastí je posunuta o několik metrů. Většina kupujících žádá majitele, aby zavolal katastrálního inženýra, aby zkontroloval hranice – návod. Služba se nazývá vytyčování bodů. Neměli byste zvát toho, kdo prováděl geodetické práce. Inženýr přijede na místo, zadá souřadnice bodů obratu (rohů) do svého GPS zařízení a poté se ujistí, jak přesné jsou tyto souřadnice se skutečnými hranicemi (s plotem). Zlomové body jsou uvedeny ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, více o něm níže. Na proceduře jsou obvykle přítomni kupující. Pokud nejsou přítomni, stojí za to požádat inženýra o věcné stanovení hranic. Ukázka vytyčování bodů (kliknutím na obrázek jej zvětšíte) Nyní o svědomitosti zeměměřictví. Kupující mohou požádat o nahlédnutí do plánu lokality, aby zajistili dvě věci. Za prvé, jsou hranice dohodnuté se sousedy? V územním plánu musí být akt souhlasu s jejich podpisy – Čl. 40 federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 N 8-FZ. Ne vždy sousedé s hranicemi souhlasí nebo v době vyměřování bydleli na jiném místě. Majitelé se proto někdy na radu katastrálních inženýrů uchýlí k triku – o termínu průzkumu informují prostřednictvím místních novin. Stejně tak není potřeba podpis souseda, pokud nepřijde. To je povoleno, ale někteří toho zneužívají – klauzule 39 čl. 24.07.2007 federálního zákona ze dne 221. července XNUMX N XNUMX-FZ. V této situaci může soused napadnout vytyčení a hranice soudní cestou s větší pravděpodobností, než kdyby tam byl jeho podpis. Ostatně k žádné skutečné dohodě s ním nedošlo.

Hraniční schvalovací zákon

Za druhé, územní plán musí obsahovat územní plán, který prokazuje skutečnost jeho vytvoření. Tento plán musel zajistit majitel. Bez toho musí svědomitý katastrální inženýr službu odmítnout, ale v minulosti se i toto omezení obcházelo. Zákon naznačoval, že hranice existují 15 a více let – klauzule 10 čl. 22 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ. Nyní odmítají registrovat hranice s takovými formulacemi. Pokud vlastník při průzkumu nedoložil vznik pozemku, má soused ještě větší šanci průzkum zpochybnit, protože byl proveden ve zlé víře.

Ukázkové plány ↔ (horizontální rolování)

Ukázka papírového výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (kliknutím na obrázek jej zvětšíte)

Některé články na internetu píší, že certifikát nebo výpis musí být předložen MFC. To není pravda. Nejsou uvedeny jako povinné v čl. 18 Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 N 29-FZ. Kromě toho bude registrátor i nadále osobně požadovat informace z jednotného státního rejstříku pro daný web pro právní posouzení transakce – čl. XNUMX téhož zákona. Výjimka: pokud prodávající nezapsali svá vlastnická práva do Jednotného státního registru nemovitostí, musí předložit potvrzení v ruce nebo jinou základní smlouvu (více o tom níže). Poté bude nejprve zaregistrováno právo na prodávajícího a poté bude právo převedeno na kupujícího.