Jak získat plán bytu zdarma?

Na půdorysu vidíte konfiguraci a rozměry místností, zjistíte, kde jsou umístěna okna a dveře. Plán se používá v různých situacích, například při převzetí bytu od developera, žádosti o hypoteční úvěr na koupi bytu nebo legitimizaci přestavby.

Chcete-li sestavit plán, můžete kontaktovat ZISZ, MFC nebo odeslat žádost online, pokud je to pro konkrétní region poskytováno.

Co se můžete naučit z půdorysu?

Půdorys je grafické znázornění prostor umístěných v samostatném patře budovy. Takový plán může zobrazit všechny místnosti umístěné na patře nebo jejich samostatnou část, například jeden byt. Půdorys je zakreslen v ZISZ, proto se dokument často nazývá půdorys ZISZ. Plán je doplněn vysvětlením – tabulkou obsahující samostatné informace pro každou místnost.

Z plánu a k němu připojeného vysvětlení můžete zjistit následující informace:

• jaká je konfigurace místnosti;
• jaká je délka stěn a výška stropů místnosti;
• jaká je plocha každé místnosti;
• jak jsou pokoje umístěny,
• kde jsou umístěny dveře, okna, balkony, lodžie;
• kde se nacházejí mokrá místa, instalatérské oblasti a plynová kamna, pokud existují;
• jaké typy rekonstrukcí byly provedeny od sestavení předchozího plánu.

Kromě údajů o areálu obsahuje plán informace o:

• pobočka ZISZ, jejíž zaměstnanci plán vypracovali;
• zaměstnance, který plán připravil.

Půdorys a vysvětlení mohou být součástí technického pasu, ale lze je objednat a obdržet jako samostatné dokumenty.

Kdy použít půdorys

Plán může být potřeba v následujících situacích:

• provádění transakcí s nemovitostmi. Takový dokument nepatří do kategorie povinných – nemusí být poskytnut při registraci vlastnických práv v Rosreestr. Prodejce nemovitosti ale může požádat o vypracování plánu. Například v případě, kdy se kupující chce ujistit, že nebyla provedena nelegální sanace;
• nákup bytu pomocí hypotečního úvěru;
• získání povolení k provedení přestavby;
• legalizace přestavby. Plán lze vypracovat jak pro přestavbu, ke které vlastník dříve obdržel povolení, tak pro přestavbu, kterou provedl bez povolení – bez získání povolení;
• když se změní účel předmětu. Například při převodu areálu patřícího do bytového fondu na nebytový fond. K tomu dochází, když byt v přízemí bytového domu bude využíván ke komerčním účelům – zřízení maloobchodu, ubytovny;
• při převzetí bytu od developera.

Jaké prvky se promítají do půdorysu

Seznam prvků, které se mohou odrazit v půdorysu, závisí na tom, co je na plánu zobrazeno – všechny prostory patra vícepodlažní budovy, samostatné patro soukromého domu nebo plán bytu. Půdorys může zobrazovat:

• vnitřní a vnější stěny;
• okno;
• dveře
• schodiště a schodiště;
• výtahové šachty;
• instalatérské oblasti, mokrá místa, plynová kamna.

Plán nezobrazuje umístění nábytku v bytě, radiátorů topení ani domácích spotřebičů.

Pokud je v době měření zjištěn nesoulad s předchozí verzí plánu, budou na novém plánu značky nebo poznámky. Například nadbytečné prvky nebo chybějící struktury mohou být označeny červenými čarami.

Jak získat plán

Když chce vlastník nemovitosti vypracovat plán, může se obrátit na:

Před aplikací je třeba připravit:

• žádost o plán;
• cestovní pas nebo jiný doklad totožnosti;
• plná moc k zastupování zájmů, pokud žádost nezasílá vlastník objektu, ale jeho zástupce.

Po osobním podání žádosti bude vystaven výpis. Označuje období, ve kterém bude služba poskytována, a její cenu. Cena bude záviset na několika faktorech. Tento:

• oblast objektu;
• region, ve kterém se objekt nachází;
• doplňkové služby poskytované pro žadatele.

V některých případech, v závislosti na regionu vašeho bydliště, si můžete objednat dokument na dálku. Obyvatelé Moskvy mohou například podat žádost na oficiálních webových stránkách moskevského starosty nebo na webových stránkách státní rozpočtové instituce MosgorBTI.

Při žádosti o plán pro prostory v Moskvě se náklady na služby určují vynásobením plochy bytu 7,24 rublů. Tento výpočetní postup je platný pro rok 2022, ovšem za předpokladu, že nebudou poskytovány doplňkové služby, např. návštěva lokality za účelem provedení kontroly. Průzkum se provádí na žádost žadatele nebo je povinný, pokud ode dne posledního průzkumu nemovitosti uplynulo více než 5 let.

Developeři mohou poskytnout půdorysy majitelům bytů v novostavbách. Ale podle zákona to není jejich odpovědnost – akcionáři často sami žádají o vypracování plánu nebo technického pasu, který to zahrnuje.

Průměrná doba výroby plánu se pohybuje od 10 do 20 dnů. Pro Moskvu doba zpracování nepřesáhne 10 dní. Platí ale za předpokladu, že je doklad objednán na jednu nemovitou věc a její výměra nepřesahuje 1000 metrů čtverečních.

Doba trvání plánu není zákonem omezena. Ale různé organizace, kterým vlastník bytu poskytuje půdorys, mohou určit maximální možnou promlčecí lhůtu pro jeho obdržení.

Nuance získávání půdorysu během přestavby

Při záměru získat plán přestavby je třeba vzít v úvahu seznam přípustných prací a nutnost získat předchozí povolení.

Jaké typy přestaveb lze legalizovat

Určitý druh prací prováděných při opravách a přestavbách bytů je zakázán a nelze je dohodnout. Patří sem:

• demolice nosné stěny nebo porušení její celistvosti, což vede k narušení její stability;
• spojení kuchyně a pokoje za předpokladu, že v kuchyni je plynový sporák;
• zvětšení plochy sanitární jednotky nebo kuchyně zmenšením obytných místností;
• přesunutí mokré oblasti, například instalace umyvadla nebo sprchy v hale nebo chodbě;
• spojení balkonu s pokojem;
• provádění jakéhokoli typu přestavby v budovách uznaných za nebezpečné;
• připojení společných prostor k bytu. Například když se majitel bytu rozhodne ke svému bytu přistavit část společné zádveří.

Se ZISZ bude možné dohodnout tyto změny:

• kombinování místností, pokud taková akce neovlivňuje nosné stěny;
• instalace další příčky v místnosti;
• sloučení samostatných hygienických zařízení do jednoho sociálního celku;
• uspořádání oblouku ve stěně, která není nosná;
• spojení lodžie a pokoje při ponechání samostatných prvků lodžie.

Seznam povolených prací může záviset na regionu, kde se dům nachází, vlastnostech samotné budovy, jejím stavu a dalších faktorech. Pokud hodláte provádět práce, které mohou mít vliv na společný majetek, budete potřebovat také souhlas sousedů.

Co se stane, když budete ignorovat omezení přestavby

Přestavba se často provádí bez předchozího souhlasu. A některé takové práce odporují současným stavebním, sanitárním a dalším normám. Důsledky neoprávněné přestavby mohou být různé, například:

• porušení celistvosti budovy při ovlivnění nosných stěn;
• výskyt situací s vytopením bytů při přesunu vlhkého místa do nejvyššího patra.

Hlavním důsledkem neoprávněné přestavby je však porušení zavedených norem. Zjistí-li se taková skutečnost, ponese odpovědnost vlastník nemovitosti. Jaký může být trest, závisí na tom, co přesně bylo uděláno. Pokud provedené úkony neporušují stavební nebo jiné předpisy, je potřeba provést změny v technické dokumentaci a zaplatit pokutu. Výše pokuty bude:

• pro jednotlivce – až 2,5 tisíc rublů;
• pro právnické osoby – až 300 tisíc rublů.

Pokud se ukáže, že byly porušeny platné stavební nebo jiné předpisy stanovené v kraji nebo ve vztahu ke konkrétní stavbě, musíte:

• zaplatit pokutu;
• uvést byt do stavu, v jakém byl před prací.

Stává se, že v bytě, která porušuje stavební předpisy, je odhalena neoprávněná přestavba. Majitel objektu ale provedené změny neeliminuje. V takových situacích mohou inspektoři bydlení podat žalobu k soudu. Za určitých okolností může soud rozhodnout o zbavení vlastníka vlastnického práva. Pokud se tak stane, byt je prodán v dražbě. Část peněz získaných z prodeje je odebrána na provedení prací na obnovení původního stavu objektu. Zbývající částka je převedena na bývalého vlastníka nemovitosti.

Jak provést změny v plánu během přestavby

Seznam fází, které je třeba dokončit, závisí na tom, jaký druh práce bude proveden, a může zahrnovat:

1. Stanovení seznamu prací, které mají být provedeny.
2. Kontaktování projekční společnosti, která je členem SRO (samoregulační organizace) za účelem vypracování projektu prováděného díla.
3. Kontaktujte Rospotrebnadzor, ministerstvo pro mimořádné situace, pokud povaha prováděné práce vyžaduje získání povolení od takových organizací.
4. Získání povolení k provádění plánovaných prací z prohlídky bydlení.
5. Provádění prací v přísném souladu s projektem.
6. Povolání katastrálních inženýrů k vypracování protokolu o provedených pracích.
7. Podepsání návrhu zákona projektanty, specialisty správcovské společnosti a administrativy.
8. Kontaktování ZISZ za účelem získání nového technického pasu obsahujícího plán s provedenými změnami.
9. Odeslání žádosti společnosti Rosreestr o provedení změn v jednotném státním rejstříku, pokud je to nutné. Například bude vyžadována aplikace Rosreestr za předpokladu, že se změnila celková plocha areálu.
10. Obdržení nového výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Uvedení jakékoli nemovitosti do provozu nutně provází soupis, tzn. podrobné měření a záznam dat v dokumentech. Tento postup mohou provádět jak specializované organizace, tak certifikovaní katastrální inženýři, ale nejčastěji přípravu inventarizačního plánu provádí buď Bureau of Technical Inventory (BTI) nebo Rostekhinventarizatsiya. V důsledku toho jsou plochy, rozměry a dispozice postavené budovy právně stanoveny.

Zjednodušeně řečeno, půdorys je detailní výkres místnosti (domu, bytu nebo nebytového prostoru), zhotovený na základě výsledků měření specialistů. V každodenním životě vlastníků se dokument často nazývá plánem ZISZ, i když se na jeho přípravě podílela jiná organizace. Vzhled půdorysu vytvořeného různými umělci se mírně liší, ale je důležité znát některé nuance a rozdíly.

Jak vypadá půdorys BTI?

Dokument je vypracován na listu A4 a vypadá jako detailní výkres bytu nebo domu s rozměry, plochami a čísly jednotlivých místností. Titulní strana musí být opatřena razítkem organizace (územní divize ZISZ), jejíž specialisté se podíleli na měření prostor. Pokud jsou během přípravy dokumentu identifikovány nekoordinované přestavby, jsou na výkrese označeny červenými čarami.

Obdobným způsobem je vypracován plán ZISZ pro nebytové prostory. Pokud mluvíme o nebytovém domě s několika podlažími, pak je pro každé podlaží zpracován výkres a je nutný samostatný výklad prostor. V některých případech jsou kresby vypracovány na listech A0, pokud mluvíme o budově působivé oblasti.

Půdorys od Rostekhinventarizatsiya

Externě se takový dokument neliší od plánu ZISZ. Pečeť organizace se umístí na plán a zaznamená se datum měření. Všechny nelegální přestavby jsou také označeny červenými čarami.

Kde mohu získat půdorys bytu nebo obytného prostoru?

Chcete-li objednat měření a výrobu dokumentu, kontaktujte MFC nebo kteroukoli územní pobočku ZISZ. K objednání služby budete potřebovat cestovní pas a doklad potvrzující vlastnictví nemovitosti. Nutný je i výpis z Jednotného státního rejstříku, tím se proces výrazně urychlí, protože pokud není k dispozici, objednají si ji specialisté na ZISZ sami.

Je třeba vzít v úvahu, že ne všechny domy prošly při uvedení do provozu inventarizací v ZISZ. To bylo povinné pro všechny budovy, které byly postaveny před rokem 2000, ale byty a nebytové prostory v budovách pozdějšího roku mohl Rostec inventarizovat.

Jak objednat půdorys: podklady a postup

K objednání dokumentu od BTI nebo Rostekhinventarizatsiya budete potřebovat následující dokumenty:

• Cestovní pas nebo jiný doklad prokazující totožnost žadatele.
• Osvědčení o státní registraci vlastnických práv (výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jakýkoli jiný titulní dokument).

Důležité! Pokud je žadatel registrován v bytě, pro který se plán připravuje, můžete se obejít bez předložení titulních dokumentů. Doklady předkládá vlastník nebo jím pověřený zástupce na základě notářsky ověřené plné moci. Pokud nemovitost vlastní více fyzických osob, může podat žádost kterákoli z nich.

Předložené doklady jsou zkontrolovány specialistou ZISZ a je sepsán výpis. Nezapomeňte zkontrolovat, zda obsahuje všechny poskytnuté dokumenty a zda je správně napsána adresa nemovitosti. Na výpisu je uvedeno datum připravenosti dokumentů a datum měření odborníkem. Zároveň Vám bude vystavena faktura za poskytnutou službu, platba může být provedena v hotovosti nebo kartou přes terminál přímo na pobočce BTI nebo Rostec.

Doba platnosti a příprava

Půdorys ZINZ nemá promlčecí lhůtu, takže tento dokument je vypracován jednorázově za předpokladu, že neprovádíte právní přestavbu. Organizace třetích stran však mohou uložit dobu platnosti, například stanovit omezení plánu ZISZ do jednoho nebo dvou let od data posledních měření.

Pokud jde o načasování přípravy, podle zákona musíte dokument obdržet do rukou nejpozději do 10 dnů ode dne podání žádosti. Nezáleží na tom, zda jsou prováděna opakovaná měření nebo ne. Praxe je taková, že získání půdorysu bytu trvá v průměru 5-15 dní. U nebytových prostor je to mnohem složitější, termíny práce se počítají individuálně a závisí na ploše objektu. V průměru budou specialisté potřebovat dva až tři týdny.

Pošlete žádost o konzultaci

Naši odborníci vám zavolají a zodpoví všechny vaše dotazy