Jak vysoký by měl být plot mezi sousedy v soukromém sektoru?

Při řešení problémů s využíváním půdy má velký význam správná instalace plotu mezi oblastmi. V případě porušení zavedených norem může nést administrativní odpovědnost vlastník webu. Může být také nucen zbourat plot, který nevyhovuje normám a ruší sousedy. Abyste při plánování pozemku a výběru oplocení udělali vše správně, přečtěte si tento materiál.

1. Plot mezi sousedy: legální oplocení místa v souladu se všemi pravidly SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

V Rusku neexistuje samostatný regulační dokument, který by upravoval postup instalace a parametry plotů mezi sekcemi. Při plánování instalace plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, území zahrádkářských (dacha) občanských sdružení, územních stavebních předpisů (TSN ), jakož i pravidla využívání půdy a územního rozvoje přijatá místními orgány.

Je třeba poznamenat, že v mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a struktury.” Jak název napovídá, všechny zavedené normy a pravidla platí pro plánování rozvoje pozemků v zahrádkářských (dacha) sdruženích občanů. To znamená, že pokud jde o plánovací místa pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

Ale protože SNiP 30-02-97 nejkonkrétněji upravuje pravidla pro organizaci pozemků a instalaci plotů, mnoho místních stavebních předpisů opakuje jeho ustanovení.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. V tomto dokumentu je však kladen větší důraz na plánování celkového rozvoje území z pohledu místních úřadů než na pravidla týkající se plánování soukromých pozemků pro individuální bytovou výstavbu a pozemků soukromých domácností.

Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být obsaženy v předpisech vydaných místními úřady. Při plánování instalace plotu je proto vhodné obrátit se na místní architektonickou a plánovací kancelář, aby zjistila všechny předpisy. To je také nezbytné, aby se zabránilo situaci, kdy instalace plotu narušuje integritu komunikací a/nebo přesahuje červené čáry ulic a příjezdových cest.

Ustanovení týkající se povolených plotů mohou být obsažena v chartě dacha (zahradnického) partnerství. Rozhodnutí o zavedení takových norem nebo jejich změnách mohou být přijímána také na valných hromadách členů partnerství. Proto před instalací plotu na vaší letní chatě kontaktujte představenstvo svého sdružení.

2. Výška plotu mezi sousedními plochami

Výška plotu mezi sousedními oblastmi je jedním z nejdůležitějších parametrů plotu, protože nejčastěji vzniká největší počet sporů kvůli vysokému/nízkému plotu. Vysoký plot může zastínit sousedův pozemek. A absence plotu nebo příliš nízký plot může vést k tomu, že se domácí mazlíčci z jedné oblasti mohou přesunout (letět) do druhé a poškodit sousedovu zahradu, květinové záhony a další majetek.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oplocené. Ploty za účelem minimálního zastínění území sousedních pozemků by měly být pletivo nebo mřížové o výšce 1,5 m. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského (dámského) svazu je povoleno instalovat slepé ploty. na straně ulic a příjezdových cest.”

Na základě této normy, v zahradních (dacha) partnerstvích mezi sousedními plochami je povoleno instalovat pouze průhledné (nikoli průběžné) ploty z pletiva nebo mříže do výšky 1,5 m. Toto pravidlo bylo stanoveno na ochranu práv sousedů na normální osvětlení jejich území.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

– na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;

– sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;

– pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;

– Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

V případě pevného plotu z ulice se jeho výška obvykle nastavuje do 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků.

Je třeba poznamenat, že tyto normy se přímo týkají pouze instalace plotů mezi letními (zahradními) pozemky. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, pokud neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků. Posledně jmenovanou okolnost je třeba ještě vyjasnit u soudu, což při absenci jasných norem není tak snadné.

3. Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 nepřímé pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Dodatečně jsou tedy stanovena následující pravidla:

• plot nesmí být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud jste vy nebo soused neporušili pravidla rozvoje staveniště a nestavěli obytné budovy blíže než 3 m od hranice nebo nebyly obytné domy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže musí být vzdálenost minimálně 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Opět poznamenáváme, že tyto normy jsou navrženy speciálně pro instalaci mřížových nebo síťových plotů mezi letními chatami.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenosti od silnice k plotu soukromého pozemku nejsou regulovány. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

– skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;

– skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;

– skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena matice minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů:

Výška plotu je standardem jasně definovaným v SNiP 30-02-97*. Jeho nové vydání bylo přijato v roce 2019. Toto je SP 53.13330.2019. Dodržování standardů je povinné na pozemcích individuální bytové výstavby podle zákona pro roky 2024–2025 a v jiných typech vlastnictví pozemků – chaty, SNT, soukromé pozemky a v obydlených oblastech. Existují však nuance, které určují, jak vysoký by měl být plot mezi sousedy, stejně jako materiál, ze kterého je vyroben, a existence vzájemné notářské dohody. Umožňují vám nainstalovat plot s odchylkami od přijatých pravidel.

Základní dokumentace

Všimněte si, že omezení výšky plotu na straně ulice nebyla oficiálně přijata. Na to by se nemělo zapomínat. Maximální přípustnou výšku určují obecní nebo místní úřady, ale pro fasádu soukromého domu není podle zákona Ruské federace uveden žádný konkrétní parametr. Velmi vysoký plot lze instalovat z ulice i v SNT, kdy si na to sousedé a vedení neziskového sdružení nestěžují.

Základní požadavky na plot na místě:

1. Podle současného zákona musí být příděl pozemků omezen v rozsahu potvrzeném vlastnickými listy od oprávněného katastrálního úřadu se státní licencí. A dokonce i u dachy jsou podle zákona hranice pozemku vyznačeny plotem.
2. Federální normy stanovené v SNiP se vztahují pouze na normu, která určuje, jak vysoký plot může být instalován mezi sousedy. Vznikla potřeba určit optimální parametr, aby se předešlo četným neshodám a sporům. Dodržováním tohoto parametru můžete zabránit porušování práv vlastníků na obou stranách plotu.
3. Podle GOST by neměl obsahovat škodlivé prvky, které by mohly způsobit škodu kolemjdoucím, dětem, sousedům nebo rodině majitele pozemku.
4. Oficiálně stanovená výška plotu mezi sousedními pozemky zákonem by neměla překročit požadovanou úroveň, aby nedocházelo k zatemnění zahrady, nedostatečnému provzdušňování a dalším nepříjemným aspektům, které mohou mít za následek stížnosti a nároky nebo výškové omezení.
5. Plot vyšší než normy SNiP (SP) je přijatelný, pokud má plot nezbytnou průhlednost pro světlo a vzduch, ale zároveň dosahuje svého zamýšleného účelu – uzavírá oblast před zvědavýma očima. Nezáleží na tom, zda je plot postaven z cihel nebo dřeva. Při použití obou materiálů je možné stavět tak, aby byl zachován požadavek na prostupnost a neutrpěla tak sousední parcela.

Sbírka SNiP, přijatá od roku 2010 jako legislativní argument v právních sporech, nebo GOST, sestavená již dávno, která neztratila žádnou relevanci – to vše jsou metodické pokyny pro stanovení maximální výšky plotu v souladu s normami.

Chcete-li správně určit maximální přípustné parametry přední části plotu, je lepší poradit se s kompetentním právníkem, který se těmito otázkami zabývá. Je si také vědom restriktivních předpisů krajských úřadů.

Chcete-li nainstalovat plot mezi oblastmi, musíte se obrátit na SP 30-102-99 nebo se spolehnout na SP 53.13330.2019.

Ten ale ani s úpravami nezodpovídá za to, jaký by měl být plot mezi sousedy podle zákona v letech 2024–2025, kde se vertikální velikost určuje pouze na dacha.

V Moskvě, Petrohradu nebo jakémkoli jiném městě budete potřebovat kodex územního plánování nebo pokyny od městských úřadů výška plotu mezi sousedy v soukromém domě závisí na pokynech místních nebo regionálních norem a požadavků. V SNT může být tato otázka určena chartou zahradnického partnerství.

Přečtěte si: Bezpečná vzdálenost od elektrického vedení k plotu: norma podle SNiP a zákona v oblastech SNT a individuální bytové výstavby

Je třeba věnovat pozornost

Již dříve, v roce 2019, byly přijaty změny SP 53.13330.2011, podle kterých výška plotu v chatovém družstvu mezi sousedními soukromými domy a pozemky nesmí přesáhnout 1,5 metru a materiálem může být pouze pletivo.

Ale nikdo nezakazuje stavbu na dači s jinými parametry, pokud je se sousedem uzavřena písemná dohoda a je o tom informována správa. V roce 2024 tato situace přetrvává a nebyly přijaty žádné nové normy.

Normy pro plot

Legislativa týkající se zástavby byla v roce 2011 doplněna vyhláškou, podle které se za zákonnou nepovažuje ani maximální výška 150 cm (obecně uznávaná norma), pokud je porušeno pravidlo o neprůhlednosti vzduchu nebo světla. Vztahuje se i na individuální bytovou výstavbu (soukromý sektor), avšak odchylky lze opět povolit, pokud druhá strana dohody nemá námitky a je připravena svůj souhlas písemně potvrdit.

Přední plot přitom nemá taková omezení, jeho maximální výška není omezena, aby byla domácnost chráněna před útoky vetřelců z městské ulice nebo příjezdové cesty v obci.

Je ale nutné vzít v úvahu, že:

• GOST již dlouho určuje požadavky na plot podle materiálu výroby (cihla nebo vlnitá lepenka), bezpečnostních opatření při práci ve výšce a také opatření při práci s různými druhy stavebních materiálů;
• hlavní účel určuje umístění části plotu – na fasádě, mezi pozemky, na zadní straně nebo podél komunikace, umístění domu na okraji obydlené oblasti;
• 5 metrů je nejoptimálnější parametr pro obvodový plot – umožňuje vám v případě nouze přeskočit a přelézt, ale za normálních podmínek chrání přístup na pozemek vašeho souseda;
• jedním z hlavních bodů je územní příslušnost pozemku (partnerské listiny nebo dacha družstva mohou připouštět odchylky od norem);
• výška může být zakázána nebo povolena na základě sanitárních a hygienických předpisů, předpisů požární bezpečnosti nebo norem veřejné bezpečnosti.

Instalace plotu může být zpravidla určena terénem (nestandardní sklon, větrná strana, vyžadující další ochranná opatření při instalaci) nebo charakteristikami klimatické zóny. To platí zejména pro nyní populární profilovaný plech, který může způsobit plachtění a vytvořit další hrozbu zničení (a tedy nebezpečí pro ostatní).

Nesmíme zapomínat, že federální zákony nestanoví maximální přípustnou výšku uličního plotu za předpokladu, že jsou dodrženy bezpečnostní předpisy. Jediné, co je nutné u jednotlivé stavby dodržet, je vzdálenost od brány nebo brány k vozovce minimálně 2 metry 50 centimetrů. V opačném případě musíte stavět tak, aby se otvor objevil dovnitř, do místní oblasti.

Požadavky zákona a norem SNiP (SP)

Většina občanů Ruské federace buď vlastní jednotlivé pozemky různých forem vlastnictví, nebo šetří peníze na jejich pořízení. Podle dnešní legislativy si každý vlastník musí postavit plot, kterým vyznačí hranice svého pozemku. Proto je nutné instalovat uliční zábrany.

Za hlavní dokument pro dodržování norem pro stavbu plotu je považován SP 53.13330.2011 (SNiP 30-02-97 v platném znění), ve kterém byly v roce 2019 provedeny některé úpravy.

Proto je nyní třeba se řídit ještě novějším vydáním, které určuje, jaká má být podle zákona maximální výška plotu na hranici sousedních pozemků.

Ačkoli ani staré, ani nové vydání společného podniku neuvádí, kolik metrů bude považováno za legální při výstavbě přední části plotu nebo zadní části směřující k jiné ulici nebo příjezdové cestě, pokud je pozemek umístěn od konce ke konci.

Dlouhodobá stavební praxe ukazuje, že absence omezení na federální úrovni neznamená, že neexistují žádné definiční dokumenty na územní úrovni. Mezitím, nedodržení současných norem, riskuje administrativní odpovědnost nebo dokonce trestní odpovědnost v závislosti na tom, jaký zákon byl vlastníkem porušen.

Přečtěte si: V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit kurník, drůbež, kravín a vepřín

Nesmíme zapomínat, že zákon Ruské federace v letech 2024–2025 upravuje parametry plotů pouze v některých případech. Patří sem:

• osobní vedlejší pozemky (PHS), kde je povoleno pěstovat plodiny a chovat ptáky a hospodářská zvířata;
• zahradnická nezisková partnerství (SNT), která mohou mít další požadavky na vzhled a výšku plotů směřujících do ulice;
• dacha partnerství, která nemají komerční zázemí (tzv. dacha družstva).

Vlastnosti legislativy

Avšak ani podle federálních zákonů Ruské federace v roce 2024 neexistují žádná výšková omezení pro stavbu uličního plotu. Ke stavbě vysoké bariéry proti vetřelcům nebudete potřebovat povolení ke stavbě části s výhledem na lom nebo rokli. Mimochodem, zákon nezakazuje ponechat bez plotu těžko přístupná místa, ze kterých je přístup na pozemek kvůli terénu obtížný.

Základní požadavky na stavbu bariéry z ulice, popsané v normách, mají podmíněný charakter – neohrožovat ostatní a nezasahovat do větrání a osvětlení.

Ale protože neexistují žádné normy pro větrání a osvětlení veřejných prostor (alespoň zatím), je velmi obtížné v soudním sporu prokázat, že nadměrná výška něčemu překáží.

Tak či onak se v soukromém sektoru při stavbě řadového domu nebo chaty v městském prostředí mohou stát překážkou omezení přijatá městskými úřady nebo zákon o územním plánování.

Je třeba poznamenat, že standardní úroveň pouličních plotů je běžným jevem v městské vesnici nebo v SNT (zahradní partnerství). Pokud se ale po konzultaci s právníkem ukáže, že individuální bytová výstavba se nachází na venkově, kde nejsou žádné regulace, budou výškové nároky určovány jinými faktory.

V první řadě musí existovat pásový základ plotu, pokud je použit europalet nebo vlnitý plech (to platí i pro těžké kovové ploty), požární bezpečnost stavby a pevnost sloupků použitých v montáž plotu.

Níže uvedená fotografie ukazuje plot soukromého domu v obci.

Odborníci zpravidla doporučují omezit výšku na ne více než 2,2–2,5 metru. Optimální je, pokud vlastník pozemku potřebuje omezit přístup do jakéhokoli typu místní plochy, zamezit vstupu do ní přes plot nebo omezit přístup do zahrady s plody.

V druhém případě musíte vzít v úvahu, že vzdálenost k vysokému stromu od plotu by měla být alespoň 4 metry. A i když neexistují žádná omezení, je lepší se zaměřit na výšku plotu sousedů. V opačném případě budou moci sousedé podat více než jednu žalobu.

Jak postavit plot mezi pozemky

Ihned zdůrazněme, že nový federální zákon o plotech poskytuje další podmínky pro vymezení malých ploch. V předchozím vydání bylo ještě možné postavit plot propouštějící vzduch a světlo a přitom se vyhnout případným stížnostem.

Zákon, který dnes zákonodárci projednávají od roku 2017, nezanechává žádné rozpory v chápání výšky – jeden a půl metru, nebo ještě lépe – metr, a konstrukce musí být určitě pletivá. Bez řádného schválení nelze oplocení instalovat výše.

To je způsobeno nejen nutností dodržovat standardy bydlení ve velmi omezených oblastech, ale také požárními požadavky a pravidly. Hlavní metodou doporučovanou v takových případech je dosažení vzájemné dohody se sousedem. To vše platí pro Moskevskou a Leningradskou oblast (MO a LO), Moskvu, Petrohrad a všechny ostatní oblasti Ruska, ať už jde o města, vesnice nebo venkovská sídla.

Přečtěte si: Vzdálenost od kontejnerů na odpadky k obytné budově: normy SNiP, SanPiN od popelnic

Ale pokud vztah nefunguje, neměli byste zoufat, existuje několik dalších způsobů, jak vytvořit pevný plot:

• můžete nainstalovat síťovou strukturu požadované výšky a učinit ji neproniknutelnou pro zvědavé oči (internet je plný podobných metod – od vyšívání starými nitěmi po maskovací síť a navlékání plastových lišt);
• všimněte si, že když se od demarkační hranice vzdálíte přesně o jeden metr (ale ne o centimetr méně), můžete postavit plot libovolné konfigurace a stupně neprostupnosti (zákaz pevného plotu se vztahuje pouze na plot, který vede přesně podél demarkační hranice , ale na svém vlastním webu můžete udělat totéž);
• založit na stanovišti alespoň jeden úl – včely podléhají včelímu zákonu, a to umožňuje postavit stavbu potřebné výšky;
• uchýlit se k vybudování nízkého pevného plotu a postavit zbytek části průhledným materiálem, který propouští světlo a odráží zvědavé oči (takové materiály jsou již v prodeji, ale není to levné potěšení).

Navíc poslední technika byla několikrát testována a existují o tom písemné důkazy. Nízká, metr vysoká, instalovaná na hranici, to je signální. S jeho pomocí se můžete pojistit proti špatným sousedům, pokud se rozhodnou zmocnit se podle nich svobodného území.

Níže je video na toto téma.

Co je třeba věnovat pozornost

Všimněte si, že pokud si necháte všechny platební doklady od firmy, která dodá stavební materiál a vyfotografujete druhý slepý plot, který je všude minimálně metr od sebe, soud jeho stavbu potvrzuje. Spory mohou vznikat kvůli tomu, že plot poškozuje výsadby na sousedově zahradě. V tomto případě můžete požadovat vyšetření – není to levné a zaplatí to sousedé – prohraná strana je zaručena.

Potřeba postavit slepý plot často vzniká neustálým zatravňováním výsadby sousedovým dobytkem nebo procházkami psa, který si jako loviště vybral cizí zahradu. Pokud jsou domácí zvířata velká, nebude pro ně těžké přeskočit nízký plot. Pravda, kočky dokážou proniknout i přes střechu, kam se dostanou přes balkon, ale to už není pro plodiny tak nebezpečné.

Na fotografii je vysoký sousedův živý plot.

Když soused poruší pravidla

Nutno zdůraznit, že výška plotu mezi sousedními plochami musí být dodržena ze zákona. Soudy zvažují obrovské množství precedentů s porušením, zvláště pokud se osoba na druhé straně plotu nedávno přestěhovala a zcela ignoruje požadavky pravidel. V důsledku toho vyvstává otázka: co dělat v případě porušení ze strany souseda?

Nová verze zákona se proto již v roce 2018 jevila jako nezbytné opatření, ačkoli vstoupila v platnost až v lednu 2019. Vezměte prosím na vědomí, že dnes platí nový zákon.

Soudní praxe ukazuje, že při posuzování nároku u soudu je nyní možné odkázat nejen na stávající předpisy, ale i na nové vydání, které má právní sílu.

Ačkoli již několik let soud zohledňuje normy a požadavky SNiP a SP, SanPiN a požární bezpečnost.

Hlavním cílem, který si veškerá regulační dokumentace klade, je zajištění bezpečnosti osob, zamezení přístupu cizích osob, vetřelců a zvířat, zaručený respekt k právům vlastníka, který je zajištěn článkem 304 občanského zákoníku Ruská federace. Podle tohoto článku může vlastník požadovat navrácení svých zákonných práv potvrzených doklady o vlastnictví.