Jak vysoký by měl být plot mezi sousedy na vesnici?

Existují určitá pravidla pro stavbu plotu na letní chatě. Pokud je budete dodržovat, nedojde ke konfliktu se sousedy.

Natálie Čebáková
Diskutujte o tématu
legie-média

Mezi letními obyvateli často vznikají konflikty přes plot. Dali to na špatné místo, je to příliš vysoké, je to příliš objemné, stromy rostou příliš blízko plotu – nemůžete to všechno vyjmenovat. Existují však stavební a požární předpisy, které vám mohou pomoci vyhnout se hádkám se sousedy.

Zeměměřičství

Plot musí být umístěn přesně na hranici dvou oblastí. Hranice je určena územním plánem, který se vypracovává spolu s katastrálním číslem zapsaným do Jednotného rejstříku. Ale i přítomnost plánu rozvoje může vést k nedorozuměním. Je lepší se ihned dohodnout se sousedy, kde bude plot umístěn, a pokud to nevyjde, doporučuje se přizvat geodeta, který přesně vytyčí hranice pozemků podle plánu zástavby.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Typ plotu

Dnes se ploty staví z různých materiálů: pletivo, vlnité plechy, cihla nebo kámen, řezivo, profilovaný kov.

Bez ohledu na materiál, ze kterého je plot vyroben, musí podle stavebních předpisů propouštět dostatečné množství světla. Slepý plot mezi sousedy lze postavit pouze v případě dohody se sousedy (a je lepší, když je to písemná dohoda s jejich podpisem), stejně jako ze strany ulice, silnice nebo rokle. V ostatních případech je důležité dodržovat předpisy.

Kulatina a sloupky musí zůstat na straně souseda, který stavbu plotu inicioval.

výška plotu

Maximální výška plotu mezi sousedními pozemky, předepsaná v SNiP, je 1,7 m, ale pokud souhlasíte se sousedy, můžete stavět vyšší. Opět je lepší získat od nich písemný souhlas.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Výška plotu by neměla přesáhnout 1,7 metru.
legie-média

Vzdálenost od budov a stromů

Při stavbě plotu je důležité dodržovat normy požární bezpečnosti. Mezi plotem z nehořlavých materiálů, např. z vlnitých plechů, a trvalou konstrukcí z nehořlavých materiálů musí být minimálně 6 metrů.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Pokud je v konstrukci plotu strom a v blízkosti je trvalá konstrukce s dřevěnými podlahami, pak je vzdálenost nejméně 8 metrů. To v případě, kdy je plot i stavba částečně dřevěné.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Pokud je plot i vedle něj stojící hlavní budova kompletně dřevěné, pak mezi nimi musí být minimálně 15 metrů.

Pokud je u plotu dřevěná psí bouda, stodola nebo jiné hospodářské budovy, pak by vzdálenost k nim měla být alespoň 1 metr.

Keře by měly být vysazeny alespoň 1 metr před plotem, malé stromy – alespoň 2 metry, vysoké stromy – alespoň 4 metry.

Kam se obrátit v případě sporu

I když splníte jasné požadavky na ploty, je lepší vše předem koordinovat se sousedy. Uzavřete například písemnou smlouvu, která specifikuje, jak vysoký bude plot a z jakého materiálu bude vyroben. Takovou dohodu musí podepsat oba sousedé. A po montáži je také vhodné podepsat za přítomnosti notáře listinu s informací, že sousedé nemají žádné stížnosti na montáž, prosvětlování, výšku a umístění plotu. Sousedé si to rozmyslí nebo daču prodají, ale dokument budete mít stále v rukou.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Slepý plot lze instalovat bez dohody se sousedy, na straně ulice, silnice nebo rokle.
legie-média

Plot na straně silnice nebo ulice může být instalován bez souhlasu kohokoli a s vlastnostmi, které potřebujete.

Pokud dojde ke sporu se sousedy, musíte se nejprve pokusit vyjednávat pokojně. Pokud máte všechny dokumenty, pak je jasné, kdo má pravdu a kdo se mýlí. Chcete-li konflikt vyřešit, můžete zapojit desku SNT.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Pokud se nemůžete dohodnout, pak byste se měli obrátit na soud, který rozhodne na základě předpisů a zákonů.

Přečtěte si náš kanál o dači, zahradě a zeleninové zahradě na Viberu nebo Telegramu!

Online publikace New Hearth
Zakladatel Fashion Press LLC: 119435, Moskva, Bolshoy Savvinsky per., 12, budova 6, patro 3, místnost II;
Adresa redakce: 119435, Moskva, Bolshoi Savvinsky lane, 12, budova 6, patro 3, místnost II;
Šéfredaktor: Rodikova Natalya Aleksandrovna
Redakční e-mailová adresa: info@novochag.ru
Telefonní číslo redakce: +7 (495) 252-09-99
Označení informačních produktů: 16+
Online publikace je registrována Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi, registrační číslo a datum rozhodnutí o registraci: EL řada č. FS 77 – 84131 ze dne 09. listopadu 2022.

© 2007 — 2024 Fashion Press LLC
Při zveřejňování materiálů na Stránkách uděluje Uživatel společnosti Fashion Press LLC bezplatně nevýhradní práva k používání, reprodukování, distribuci, vytváření odvozených děl, jakož i k zobrazování materiálů a jejich zpřístupňování veřejnosti.

Zákon umožňuje majiteli soukromého domu s pozemkem izolovat se od sousedů plotem, otázkou je pouze to, jaký by to měl být plot. Je důležité pochopit: soukromé vlastnictví pozemku a domu neznamená, že si na svém „vlastním území“ můžete stavět, co chcete. V Rusku existuje celá řada předpisů, které upravují výstavbu a umístění budov, včetně soukromých pozemků. Stalo se tak především z důvodu bezpečnosti a respektování zákonných práv sousedů. Postihy za porušení se pohybují od pokuty až po soudní rozhodnutí o demolici stavby, která nesplňuje zákonné požadavky. A to nemluvě o konfliktech s uraženými sousedy, které také dokážou značně otrávit život.

Plot v soukromém domě a druh povoleného využití pozemku

Zdá se, co má typ povoleného použití (APU) společného s výškou plotu kolem soukromého domu? A přesto je to nejdůležitější bod. Faktem je, že různé kategorie webů mají různé požadavky.

• Typické „dacha“ pozemky nacházející se v SNT obvykle patří do VRI „Pro zahradničení/zeleninářství“ a podléhají SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území pro občany k zahradničení“. SP je nový název pro dřívější SNiP, takže v budoucnu budeme používat obě zkratky.
• „Vesnický dům“ stojí nejčastěji na pozemku s VRI „Pro provoz osobního vedlejšího pozemku“ (LPH), což je území obydlené oblasti, nejčastěji venkovského sídla. Budou zde platit pravidla využití území a rozvoje (PLZ) přijatá místní správou a SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby“.
• Pozemky pro individuální bytovou výstavbu také obvykle patří do území obydlených oblastí, proto podléhají PZZ, jiným urbanistickým normám a stejnému SNiP 30-102-99.

Tento rozdíl je velmi užitečné znát v sousedských sporech: často se strany odvolávají na regulační dokument, který v tomto případě není použitelný.

Více informací o tom, jak se liší pozemky soukromých domácností od individuální bytové výstavby a SNT od pozemků soukromých domácností, naleznete v odkazech.

Zjištění typu povoleného využití pozemku je snadné: můžete použít veřejnou katastrální mapu Rosreestr a vyhledat si pozemek podle adresy nebo souřadnic. Druhou možností je objednat si výpis z Jednotného státního rejstříku pro stránky prostřednictvím Státních služeb nebo MFC.

Kde má být plot mezi sousedy podle zákona umístěn?

Začněme něčím jednoduchým: jak pochopit, kam umístit plot v soukromém domě, pokud se pozemek právě vyvíjí. Toto pravidlo platí pro všechny soukromé pozemky bez ohledu na to, do jaké kategorie patří.

Hranice mezi sousedy, tedy jejich pozemky, probíhá podle zákona přísně podél hranice. V souladu s tím musíte hledat jeho souřadnice v plánu hranic, pokud nějaký existuje. Pokud ne, pak jediný způsob, jak zjistit, kde je čí pozemek, je pozvat katastrálního inženýra, provést všechny práce a předat informace Rosreestrovi. Oddělení zaznamená hranice lokality a v případě „sporu o plot“ budou mít strany nezvratný důkaz, že mají pravdu nebo že se jejich soused mýlí. Nyní se však neohraničené pozemky prodávají jen zřídka – jde především o pozemky „legalizované“ v rámci dačské amnestie a pravidelně se objevuje otázka státního zákazu obchodů s pozemky, jejichž hranice nejsou vymezeny.

Stejná situace platí pro plot, který vede do příjezdové cesty nebo do ulice. Všechny pozemky mimo soukromý pozemek jsou považovány za majetek obce nebo společný majetek SNT, proto bude odstranění vašeho plotu na tomto území považováno za squatting. Takže v tomto případě můžete plot nainstalovat pouze na hranici vašeho pozemku.

Jak pochopit, zda bylo provedeno zeměměřictví a zda má lokalita hranice? Pro začátek se můžete podívat na Veřejnou katastrální mapu. Pokud vlastnosti pozemku obsahují poznámku „Bez hraničních souřadnic“, pak není vymezen. Pokud existují hranice, ale žádný plán hranic, budete si muset objednat jeho kopii od společnosti Rosreestr. To lze provést online prostřednictvím státních služeb nebo prostřednictvím MFC, poplatek za vydání dokumentu od roku 2024 je 580 rublů.

Jaký plot lze postavit mezi sousedy v SNT podle zákona?

Jak již bylo zmíněno, tuto problematiku upravuje společný podnik „Plánování a rozvoj území zahrádkářů občany“. Od roku 2024 je v platnosti dokument s úpravami z předchozího roku, které se týkají i plotů, úplný seznam změn je uveden v nařízení Ministerstva výstavby Ruské federace č. 20/pr.

Přípustná výška plotu mezi sousedy v SNT dle zákona – ne více než 120–180 cm Je pozoruhodné, že pravidla vás nezavazují, abyste se ohradili od svých sousedů: společný podnik přímo umožňuje nepřítomnost plotu po obvodu pozemku. Výška plotu letní chaty v SNT ze strany ulice je stejná jako mezi sousedy. Výjimka: pokud se pozemek nachází na samém okraji obce dacha a jedna nebo dvě strany jeho plotu jsou současně součástí oplocení území SNT. Zde je povoleno postavit plot vysoký až 2 metry.

Je možné dát slepý plot mezi sousední pozemky v SNT? Bohužel ne. Regulační dokument přímo říká, že plot musí být pletivový. Není nutné vyrábět plot z pletiva: zákon stanoví, že jsou povoleny i jiné materiály za předpokladu, že jsou „vizuálně propustné“. Důvody zákazu pevného plotu v SNT nejsou přesně známy, ale nejlogičtějším vysvětlením je, že může zastínit pozemek sousedů a narušit jeho ventilaci. A to už je porušení jejich práva na zahradu u jejich dači: stín cizího plotu v zahradě nebo skleníku má špatný vliv na sklizeň. Z toho vyplývá, že je nemožné vyrobit plot od sousedů z vlnitých plechů nebo jiného podobného materiálu, i když opravdu chcete.

Je možné v SNT udělat slepý plot na straně ulice? To je ale zákonem povoleno, takže není zakázáno oplotit průchod pevným plotem z vlnitého plechu – za předpokladu, že jeho výška by neměla být větší než požadovaná.

Je nutné mít na paměti: ve staré verzi SP 53.13330.2019 bylo povoleno stavět slepé ploty mezi pozemky s písemným souhlasem sousedů a desky SNT. Novely z roku 2023 tuto normu odstranily, plot může být pouze viditelný, i když samotným majitelům pozemků nevadí jeho zpevnění. Je tu však dobrá zpráva: před změnami zákona vyžadovala instalace souvislého plotu na straně ulice rozhodnutí valné hromady členů SNT, nyní to však není nutné.

Zůstává otevřená otázka, zda má zákon zpětnou účinnost, tedy zda se na ty slepé ploty na chatách, které byly postaveny dříve, vztahují úpravy společného podniku. I v případě získání souhlasu vlastníků sousedního pozemku a desky SNT dojde k prodeji a koupi pozemku, mohou se změnit vlastníci a stará dohoda pozbude platnosti. V průběhu let se mění i představenstvo zahrádkářského svazu. Nenašli jsme žádnou soudní praxi v oblasti „sporů o plot“ po roce 2023, kde by se objevil rozpor mezi starými a novými normami.

Pozemky pro soukromé domácnosti a individuální bytová výstavba: co zákon říká o plotu mezi sousedy v soukromém domě

Zde je vše jednodušší i složitější. SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby“ upravuje téměř všechny otázky kromě této, což je docela zvláštní. V SNiP „Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ není žádná odpověď (pamatujeme si, že pozemky individuální bytové výstavby a soukromé pozemky jsou obvykle součástí osady).

Orgány místní správy však mají právo schvalovat pravidla využití a rozvoje území a další místní pravidla, která mají platnost zákona na území obce nebo celého kraje. Proto se s otázkou, zda je možné instalovat slepý plot mezi pozemky soukromých domů na individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky, budete muset obrátit na obecní úřady, obvykle není možné najít zveřejněné dokumenty;

Například v Moskevské oblasti existuje místní zákon č. 191-214/OZ, který stanoví následující požadavky na ploty (ploty) soukromých domů:

1. Výška není větší než 2 metry, v blízkosti hlučných objektů (dálnice, železnice) – maximálně 3 metry, ale pro vyšší plot musíte získat povolení od místních úřadů.
2. Dodržování architektonického a výtvarného vzhledu obce, který schvalují místní úřady.
3. Síťová síť je povolena pouze ve formě sekcí v kovovém rámu.
4. Plot pro soukromý dům nemůžete postavit z masivního zdiva nebo bloků, bez sloupů a podpěr.
5. Plot z tvárnic se sloupky musí být omítnut a natřen tak, aby se sloupky při použití lícových cihel barevně lišily, natírání není povoleno;
6. Plot nelze postavit z domovního odpadu.
7. Plot nemůže mít známky kapitálního objektu. Z legislativy územního plánování vyplývá, že kapitálové zařízení je stavba na základech, takže se jedná o masivní cihlové nebo kamenné ploty, které obvykle mají základy. Problém je v tom, že existují vážné rozdíly v otázce, zda je takový plot považován za trvalou stavbu: pokud se případ dostane k soudu, jsou možná obě řešení. Existuje usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu č. 1160/13, A76-1598/2012, ve kterém jsou takové ploty uznány jako neoddělitelné vylepšení pozemku, ale nemá sílu zákona.

Zda je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky, není v dokumentu uvedeno.

Stává se také, že neexistují žádné schválené místní požadavky na ploty mezi soukromými domy. Majitelé pozemků mají v takových případech volnou ruku, což je ale plné nekonečných soudních sporů s nespokojenými sousedy. Vzhledem k tomu, že nelze odkazovat na „zákon o plotech“, může se poškozený odvolat např. na porušení hygienických norem pro sluneční záření (sluneční záření).

Abyste tomu zabránili, před stavbou plotu je lepší požádat o radu místní správu a dohodnout se na návrhu budoucí stavby. Praxe bohužel ukazuje, že často se místní úřady těmito otázkami opravdu nechtějí zabývat a nemohou poskytnout potřebné informace. Co dělat v takových případech, zůstává na uvážení majitele domu; Asi má smysl se před postavením plotu jednoduše domluvit se sousedy.

Kdo musí podle zákona postavit plot v soukromém domě?

Mezi sousedy někdy vznikají spory o to, kdo by měl postavit plot na hranici dvou pozemků – nakonec se ukázalo, že ho „využijí“ oba. Někdy dojde i na pokusy o žalování. Ve skutečnosti ani jeden zákon neurčuje, kdo by měl instalovat plot v soukromém domě a na které straně – to je zcela zóna smluvních vztahů mezi sousedy. Někdy „nesmlouvaví“ majitelé sousedních pozemků dokonce postaví dva ploty, každý na své straně hraniční čáry.

Čí plot je zvažován v soukromém domě, pokud je jeden na dvou pozemcích, je také důvodem ke sporu, zejména pokud je struktura poškozena vinou jednoho ze sousedů. Obecně se má za to, že se jedná o majetek toho, kdo zaplatil instalaci plotu a materiálů. V souladu s tím musí osoba odpovědná za poškození plotu nahradit škodu. Pokud byl plot instalován „společně“, pak má často i soud potíže s rozhodováním, kdo by jej měl opravit, takže nelze jednoznačně říci, kde je oblast odpovědnosti.

Užitečné odkazy