Jak vypočítat rozpočet na rekonstrukci bytu?

Kde začíná oprava? Od plánování výdajů nebo vypracování odhadu, který podrobně uvede, jaké práce je třeba udělat, kolik peněz na to bude vynaloženo a jaký materiál je třeba nakoupit.

Proč potřebujete odhad?

Lidé, kteří se do tématu renovace ponoří poprvé, jsou vždy překvapeni: opravdu není možné jednoduše spočítat náklady na renovační práce na metr čtvereční a vynásobit je jejich počtem!

Odhady s fixním poplatkem za metr čtvereční však pravděpodobně nepomohou přiblížit se reálným číslům. Koneckonců byly sestaveny bez zohlednění specifik nadcházející opravy, vlastností práce s komunikacemi a vlastností materiálů.

Proto jsou v odhadu zahrnuty přesnější informace, což pomáhá:

• odhadnout množství práce
• vypočítat množství a cenu stavebního materiálu
• připravit rozpočet s rezervou (obvykle se pohybuje od 30 % do nekonečna)
• sledovat průběh oprav

Pokud provádíte odhad před provedením jakýchkoliv oprav svépomocí, doporučujeme jej projednat s některým ze stavebníků. Proč je to důležité? Položili jsme otázku Pavel Anakhasjan: «Jednoho dne za mnou přišel klient s požadavkem na kalkulaci ceny práce. A po nějaké době mi poslal odhady od jiných stavitelů s otázkou: „Proč považovali cenu jeho práce za celý milion nižší?“

«Po jeho prostudování jsem zjistil, že v odhadu byly opomenuty důležité položky: montáž velkoformátové desky, montáž inženýrských desek, zvedání materiálů, odvoz odpadků, montáž vzduchotechniky, montáž zvukové izolace. A můj odhad byl dražší, jednoduše proto, že tam byly všechny tyto pozice. Všechno jsem mu vysvětlil a podepsali jsme dohodu„.

Proto je tak důležité před zahájením práce získat pohled zvenčí nebo konzultaci s odborníkem! Tímto způsobem můžete porovnat své výpočty se skutečností!

U některých prací je výpočet odhadu na začátku rekonstrukce téměř nemožný! Přečtěte si, proč k tomu dochází a jak v tomto případě odhad nahradit. link.

Jaké položky by měly být v odhadu?

Odhady lze rozdělit do dvou typů:

• ty, do kterých zahrnujeme pouze díla
• ty, kde zadáváme jak soupis prací, tak množství potřebného materiálu

Bez ohledu na to, zda jste mistr nebo pouhý řemeslník-samouk, bude pro vás stejně důležité, abyste pochopili, jaké množství materiálů budete k renovaci potřebovat. Nejedná se vůbec o volitelný úkol, prostoje kvůli nedostatku dlaždic vás budou stát nejcennější měnou – čas!

Proto doporučujeme do odhadu přidat následující položky:

• Seznam prací (se specifikací každé položky – nejen „položit dlaždice“, ale „odstranit starý nátěr, vyrovnat stěny, tmel, napenetrovat a ošetřit hydroizolační směsí“)
• Jednotky měření
• Množství práce (kusy, m², m³, lineární metry atd.)
• Jednotková cena
• Norma/koeficient na 1 m² (čas letí a náklady na zboží a služby se neustále mění a norma, tedy koeficient, vám umožňuje neměnit celý ceník nebo náklady na každou položku, ale systematicky zvyšovat ceny například o 5 %)
• Celkové náklady na sekci

Pokud chcete přidat výpočty pro materiály, musíte v tabulce vytvořit samostatný list s následujícími položkami:

• Jméno
• Jednotky měření (litry, kilogramy, kusy, krabice atd.)
• Množství materiálu na celý objem (norma/koeficient na 1 m² vynásobený celkovým počtem prací)
• Náklady na materiál na jednotku (na litr, kg, m², m³ atd.)
• Celkové náklady na materiál (množství materiálu na celý objem vynásobené cenou materiálu na jednotku)
• Norma/koeficient na 1 m² (každý materiál má míru spotřeby, musíte ji zkontrolovat na štítku, sáčku nebo kanystru)
• Celkové náklady na sekci

Jak vytvořit odhad od začátku?

Pokyny pro ty, kteří to dělají poprvé:

Proveďte měření

Nemůžete věřit plánu BTI. Musíte nezávisle měřit délku stěn, výšku stropů, parametry oken a dveří. Navíc je důležité vzít v úvahu skutečnost, že před demontáží, po ní a po všech opravách se hodnoty mohou změnit!

Spočítejte oblasti

Podle jednoduchého školního vzorce se plocha vypočítá vynásobením délky šířkou. Pro složité povrchy, které je obtížné vypočítat, musíte použít metodu rozděl a panuj: rozdělte je na části, které lze sestavit do jednoduchého vzorce, a sečtěte je.

Udělejte si seznam pracovních míst

Je vhodné rozdělit nadcházející opravy podle místnosti (obývací pokoj, koupelna, kuchyň) a etapy opravy:

• Demontáž
• Instalace inženýrských sítí
• Hrubý povrch
• Jemný povrch
• Instalatérské práce

Pokud jste ještě nikdy neprováděli opravy a toto je vaše první zkušenost, pak vám doporučujeme seznámit se s posloupností oprav.

Zadejte data do tabulky

A klidně očekávejte, že v této tabulce je v nejlepším případě zohledněna polovina nadcházející práce.

Chcete větší přesnost a jistotu, že vás váš odhad ochrání před spory se zákazníky?

Nainstalujte aplikaci 101 a stáhněte si hotový cena od 101implementovat do své práce zkušenosti velké společnosti a ušetřit miliony za lodě/přeplatky:

• V ceníku 715 pozic (nejsou přidány žádné náhodné sekce na základě „jen to mít“)
• Vy přestat plýtvat penězi na přeplatky kvůli nesprávným položkám ve vašem ceníku (ušetříme až 1 000 000 RUB ročně)
• To 5 let práce různých profesionálních praktiků (nejen teorie od manažerů daleko od stavby, ale reálné zkušenosti získané z vlastních chyb)

Rozpočet na renovaci: jak jej určit?

Přesnost rozpočtu souvisí s vaší schopností předvídat budoucnost, tedy se správností prací a materiálů uvedených v odhadu.

Několik důležitých tipů pro ty, kteří chtějí provést co nejkompetentnější odhad:

• Nakupujte materiály s marží 10-20%. V případě poškození nebo poškození během přepravy to pro vás bude jednodušší, protože nebudete muset objednávat nové dlaždice nebo tapety (tedy utrácet peníze za doručení a čekání)
• Do odhadu zahrňte vícenáklady (odvoz odpadu, dodání stavebního materiálu, elektroinstalační práce, opravy dveří, ochranné fólie, spotřební materiál)
• Nezapomeňte do svého rozpočtu zahrnout částku, která zabrání nepředvídaným výdajům (náhlé rozhodnutí o malé přestavbě, nekvalitní tmel, který bude nutné znovu zakoupit atd.)

To znamená, že můžete okamžitě přidat +30 % ke svým výpočtům pomocí hlavní tabulky!

Nevýhody odhadů, které nabízí 90 % firem

Proč byste neměli věřit odhadu na 100%? Toto není konečná pravda, ale přibližný plán činnosti. Je zapotřebí pouze k tomu, aby vás navedl ohledně nadcházející práce, termínů a nákladů.

Nevýhody klasických odhadů jsou zcela zřejmé:

• Neustálé chyby (ruka se třásla při přenosu dat do stolu – to je vše)
• Nesprávné plochy
• Nesprávné naměřené údaje
• Zameškaná práce nebo dokonce celé sady prací
• Duplicitní řádky

A hlavně nekvalitní odhad vás u soudu neochrání. Naopak to bude hrát do karet vašemu žalobci.

Těmto rizikům se nelze vyhnout ani při nejpečlivější práci s odhady – to je specifikum „předvídání“ ceny práce. Pomocí moderních technologií je však lze minimalizovat.

Kde provést odhad? Aplikace pro pohodlnou práci s odhady

Obvykle se odhady připravují v Excelu nebo Tabulkách Google – data se zadávají ručně, používají se vzorce a spousta času se stráví výpočty. Tuto metodu jsme opustili v 101:

• nízká přesnost (odhady jsou provedeny na základě předchozího projektu, staré objemy jednoduše vyměníme za nové)
• tabulky nejsou vždy po ruce (mobilní verze stále není pro stavitele nejvhodnější; opravdu chcete zadávat vzorce na malé klávesnici telefonu?)

Na trhu nebyla žádná důstojná náhrada, takže vytvořili jsme si vlastní Dodatek 101 a kompletně na něj přešel pro finanční účetnictví celé společnosti. Jak to funguje?

• do aplikace zadáváte data projektu, ceníky a veškeré platby
• nashromáždili jste slušný archiv, ze kterého můžete během několika sekund spočítat práci až do groše (toto není „předpověď z ničeho“, ale správná analytika)

Excel nikdy nezobrazuje Skutečný stav věcí na stavbě je pouze přibližný plán prací. 101 pamatuje si celý průběh opravy, což vám umožní v budoucnu zlepšit kvalitu vašich předpovědí.

Chcete si urychlit práci s odhady? Přejděte na novou úroveň finančního účetnictví ve stavebnictví! Pokud jste stavitel, mistr nebo projektant, můžete se připojit k uzavřené komunitě uživatelů aplikace 101.

Stažením 101 na Android nebo iOS budete moci:

• zadejte svůj ceník do aplikace jednou a vytvořte odhad pomocí několika kliknutí (přímo na místě, prodiskutujte podrobnosti se zákazníkem!)
• vyzvat dodavatele a klienty k práci v aplikaci
• vést finanční záznamy novým způsobem (vždy znát zůstatek projektu, snadno rozdělovat platy a přirážky)

Stáhnout aplikace přes odkazzměnit způsob, jakým přistupujete ke svému podnikání! Přečtěte si více o tom, jak vytvořit vlastní společnost v aplikaci. zde.