Jak vypočítat prodejní cenu garáže?

Nákup a prodej garáže je standardní transakce, při které dochází k převodu vlastnictví prostor z prodávajícího na kupujícího. Je sepsáno v odpovídající smlouvě. Nevyžaduje povinné potvrzení od notáře, ale v některých situacích neuškodí kvalifikovaná pomoc právníka. Níže zvážíme všechny nuance spojené s prodejem garážového stání.

Garáž: pojízdná i nepojízdná

Při prodeji garáže je třeba sepsat kupní a prodejní smlouvu. Dokument potvrzuje, že prodávající převádí nemovitost na kupujícího za konkrétní částku. Na jejím základě je zapsán převod vlastnického práva. Dohoda vám také umožní chránit se před podvodníky.

Garáž je buď movitá, nebo nemovitá věc. Do jaké kategorie konkrétní pokoj patří, závisí na jeho vlastnostech.

Pohyblivé – stavby, které nejsou pevně spojeny se zemí. Jsou to skořepinové garáže, železné boxy, všechny druhy konstrukcí, které lze snadno sestavit, rozebrat a převézt na jiné místo. Takový objekt není registrován v Rosreestr.

Teoreticky se můžete obejít bez kupní smlouvy, jako je tomu při nákupu běžných věcí, které nevyžadují registraci, například domácí spotřebiče, oblečení, nábytek. Kupující zaplatí peníze, vezme návrh a dá ho domů.

Pod takovou garáží je však pozemek, a to již bezpodmínečná nemovitost. Pokud se nemovitost prodává spolu s pozemkem, bez dokumentace se to neobejde.

Nepojízdné – garáže trvalé stavby, které nelze oddělit od země bez jejich zničení. V tomto případě musí být sepsána kupní a prodejní smlouva a převod vlastnictví je zaregistrován v Rosreestr.

Pokud se objekt nachází v družstvu, měli byste si zjistit stav rozestavěného pozemku. Možno zakoupit pouze garáž a pozemek bude pronajímán.

Jak sepsat smlouvu?

Standardní struktura, kterou lze použít jako šablonu, je následující.

Záhlaví a boční detaily

Za název dokumentu napíšeme lokalitu, kde je transakce uzavřena, a datum. Níže uvádíme údaje o pasu prodávajícího a kupujícího. Pokud je dohoda sepsána prostřednictvím zástupce, zadáváme údaje o něm a číslo plné moci, na základě které jedná.

Předmět transakce

Dále popíšeme vlastnosti garáže a pozemku, a to:

• typ budovy, např. skořepinová garáž;
• katastrální číslo, pokud byl objekt zapsán;
• čtverec;
• adresa;
• název družstva, pokud se zde provozovna nachází, a tamní registrační adresa;
• druh pozemku;
• katastrální číslo pozemku, je-li ve vlastnictví;
• převod webu na kupujícího – vlastnictví nebo pronájem;
• stávající věcná břemena.

Je důležité uvést přesné charakteristiky, aby bylo možné strukturu identifikovat od ostatních.

Náklady a postup platby

Zapíšeme částku, na které jsme se dohodli. Pokud se garáž nachází v družstvu, pak potřebujete i údaj o splaceném podílu. Uvádíme, kdy prodávající obdrží peníze, například po registraci převodu vlastnictví v Rosreestr. Ujasňujeme si, kde budou finanční prostředky uloženy, například v bezpečnostní schránce.

Pokud se strany rozhodnou, že ve fázi plnění smlouvy kupující převede zálohu a zálohu, musí to být zahrnuto ve smlouvě. Poznamenáváme, zda je tato částka zahrnuta v ceně a jak ji lze vrátit, pokud transakce neproběhne.

Postup převodu garáže

Uvádíme pořadí, ve kterém bude garáž převedena na kupujícího. To se obvykle děje při provádění převodního a akceptačního certifikátu. Nedostatky nemovitosti můžete dodatečně vyjmenovat v době uzavření smlouvy: kupující se tak přesvědčí, že prostory obdržel v podobě, v jaké s nákupem souhlasil.

Závěr

Zde napíšeme, kdy dohoda nabude právní moci, kolik kopií bylo sepsáno, uvedeme datum a připojíme podpisy s přepisem.

Nuance s různým stavem půdy

Garáž může být umístěna na pozemcích různého stavu.

Garáž v soukromém vlastnictví se nachází na soukromém nebo státním pozemku. V prvním případě je ve vlastnictví vlastníka objektu a ve druhém je pronajatý od obce.

O poskytnutí katastrálního čísla pozemku je nutné požádat prodávajícího. Pokud odmítne, je lepší se nedomlouvat. Území snad vůbec není utvořeno, jeho hranice nebyly stanoveny. Pokud tomu tak bylo, pak s tím s největší pravděpodobností vznikly nějaké právní potíže.

V kooperaci

Garážové družstvo je společenství vlastníků garáží, ve kterém pod vedením předsedy společně hospodaří se společným majetkem. Při nákupu budovy, která se v ní nachází, budete muset komunikovat s hlavní a naučit se následující informace:

• stav pozemku;
• kategorie půdy;
• přítomnost dluhů ze strany prodávajícího;
• k pozemku má právo družstvo;
• skutečnost, že prodávající je členem komunity;
• informace o výplatě podílu.

Někdy prodávající nemá k pozemku žádné papíry, pouze členskou knížku. Pokud v tomto případě uzavřete obchod, pak ve skutečnosti kupující získá pouze právo používat stránku a být členem družstva.

Registrace transakce a notářské ověření

Po uzavření smlouvy se kupující sám přihlásí u Rosreestra a zaregistruje na něj převod vlastnictví. Pokud jde o účast notáře na transakci, zůstává na uvážení stran. Pokud chcete, aby zákonnost dohody potvrdil právník, nechte si ji notářsky ověřit. Příjemným bonusem je, že specialista sám zašle podklady k přeregistraci.