Jak se určuje plocha budovy?

Příloha D. Pravidla pro výpočet celkových, užitných a odhadovaných ploch, objemu stavby, plochy budovy a počtu podlaží veřejné budovy

________________
** Změněné vydání, Rev. N 2, 3.

D.1.1* Celková plocha budovy se stanoví jako součet ploch všech podlaží (včetně technického, podkroví, přízemí a suterénu).

Celková plocha budovy zahrnuje následující prostory: mezipatra; galerie a balkony hledišť a jiných sálů; verandy; venkovní zasklené lodžie a galerie, ale i přechody do dalších objektů. Do celkové plochy se započítávají plochy jakýchkoli prostor (včetně technických), bez ohledu na výšku nadzemní plochy.

Plocha víceprosvětlených místností, jakož i prostor mezi schodišti o šířce více než 1,5 m a otvory v podlažích více než 15 m, jakož i výtahové a jiné šachty by měly být zahrnuty do celkové plochy budova pouze v jednom patře.

Celková plocha budovy navíc zahrnuje plochu otevřených nevytápěných plánovacích prvků budovy (včetně plochy využitelné střechy, otevřených venkovních galerií, otevřených lodžií, venkovních vestibulů atd.), jehož plocha je zaznamenána v samostatném řádku v celkové ploše budovy.

Prostor vyplněný uvnitř stavebních konstrukcí v suterénních podlažích není zahrnut do celkové plochy.

D.1.2* Plocha podlahy by se měla měřit na úrovni podlahy v rámci vnitřních povrchů (s čistým povrchem) vnějších stěn.

Plocha podlahy se šikmými vnějšími stěnami se měří na úrovni podlahy.

Plocha podkrovní podlahy se měří uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn a podkrovních stěn přiléhajících k půdním dutinám, s přihlédnutím k G.5.

D.2* Užitná plocha budovy je definována jako součet ploch všech prostor v ní umístěných, jakož i balkonů a mezipatrů v halách, foyer apod., s výjimkou schodišť, výtahových šachet, vnitřní otevřená schodiště a rampy a šachty a prostory (prostory) pro inženýrské sítě.

D.3* Odhadovaná plocha budovy se stanoví jako součet ploch v ní zahrnutých prostor, s výjimkou:

chodby, vestibuly, průchody, schodiště, vnitřní otevřená schodiště a rampy;

prostory a prostory určené pro umístění inženýrských sítí a inženýrských sítí.

Do vypočtené plochy není zahrnut prostor pod nakloněnou plochou pod 1,5 m.

D.4* Do celkové užitné plochy objektu se nezahrnují: podzemní prostory pro větrání objektu na věčně zmrzlých půdách; podkroví; technické podzemí, technické podlaží, technické nástavby na střeše s výškou od podlahy ke spodku vystupujících konstrukcí (nosných a pomocných) menší než 1,8 m, technické nástavby na střeše, ale i venkovní balkony, portiky, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy a také v suterénních podlažích jsou prostory mezi stavebními konstrukcemi pokryty zeminou.

D.5 Plocha prostor budovy je určena jejich rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklů). Plocha podkroví se zohledňuje s redukčním faktorem 0,7 v ploše do výšky šikmého stropu (stěny) při sklonu 30° – do 1,5 m, při 45° – do 1,1 m, při 60° nebo více – až 0,5 m.

D.6* Stavební objem budovy je definován jako součet stavebního objemu nad značkou 0.00 (nadzemní část) a stavebního objemu pod značkou 0.00 (podzemní část), měřeno do úrovně podlahy posledního podzemní podlaží.

Objem stavby je stanoven v rámci ohraničujících vnějších ploch se zahrnutím obvodových konstrukcí, světlíků a dalších nástaveb, počínaje značkou hotové podlahy nadzemní a podzemní části stavby, bez zohlednění vystupujících architektonických detailů a konstrukční prvky, přístřešky, portika, balkóny, terasy, objem průchodů a prostor pod budovou na podpěrách (čisté), větrané podzemní a podzemní kanály.

Stavební objem podzemní části bytového domu se stanoví do úrovně hotové podlahy spodního podzemního podlaží, suterénu nebo technického podzemí.

D.7* Stavební plocha budovy je definována jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy podél základny, včetně vyčnívajících částí (vstupní plošiny a schody, verandy, terasy, jámy, vstupy do sklepů). Do plochy budovy se započítává plocha pod budovou umístěnou na sloupech, průchody pod budovou, jakož i vyčnívající části budovy, které přesahují rovinu stěny ve výšce menší než 4,5 m. Do plochy stavby se nezapočítává průmět části stavby vykonzolované za zeď nad přidělenou plochu nad 4,5 m.

Součástí objektu je i podzemní část, která přesahuje obrys stavebního průmětu.

D.8* Při určování podlažnosti budovy se berou v úvahu všechna nadzemní podlaží včetně technického podlaží, podkroví a také suterénu, pokud je vrchol jeho stropu alespoň 2 m nad průměrná plánovací úroveň terénu.

Do počtu nadzemních podlaží se nezapočítává technické podzemí pod objektem bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m.

Při stanovení počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží včetně podzemních, suterénních, suterénních, nadzemních, technických, půdních atp.

Poznámka – Jednotlivé technické nástavby na střeše (výstupy na střechu ze schodišť; strojovny výtahů obrácené na střechu; větrací komory apod.) nejsou zahrnuty do předpokládaného počtu podlaží.

Je-li počet podlaží v různých částech stavby různý, jakož i při umístění stavby na pozemku se sklonem, kdy se počet podlaží vlivem sklonu zvyšuje, stanoví se pro každou část stavby zvlášť. .

Při umístění stavby na pozemek se sklonem, kdy není možné určit podlaží podle přílohy B*, je třeba použít stanovení počtu podlaží pro každou zónu půdorysu samostatně. K tomu je nutné vzít v úvahu dispoziční řešení daného podlaží a místnosti, polohu vnější stěny místnosti vůči slepé ploše a parametry přirozeného světla v místnosti.

Při určování počtu podlaží budovy pro strukturální nebo jiné výpočty se berou v úvahu technické podlahy v závislosti na vlastnostech těchto výpočtů stanovených příslušnými regulačními dokumenty.

Při výpočtu počtu výtahů se nebere v úvahu technické podkroví umístěné nad posledním podlažím. Technické podlaží, umístěné ve střední části budovy, je zohledněno pouze ve výšce výtahů.

Při umístění budovy na svahu by mělo být první nadzemní podlaží považováno za podlaží s úrovní podlahy objektu nad nejnižší plánovanou úrovní terénu.

Prostory přiléhající k vnější stěně, kde je úroveň terénu vyšší než dokončená podlaha, by měly být považovány za zapuštěné.

Hloubka podzemní části budovy je určena rozdílem mezi plánovanou úrovní terénu a úrovní dna (podešve) pásového základu, základové desky nebo pilotové mříže*.
_______________
* Uvedená značka je akceptována jako charakteristika pro klasifikaci budovy jako jedinečného zařízení investiční výstavby podle [1, čl. 48.1, část 2, pododstavec 4].

Při umístění budovy na svahu (nebo vytvoření základu s rozdílem úrovní) se uvedené značky odeberou na vnější stěně v místě, kde je jejich rozdíl maximální.

D.9 Maloobchodní plocha prodejny (s výjimkou skladové prodejny) je definována jako součet ploch prodejních podlaží, prostor pro příjem a výdej objednávek, haly bufetu a ploch pro doplňkové služby zákazníkům. .

Objem a plocha obytné a veřejné budovy. Obecné, vypočítané, užitečné.

Autor: Roman Georgijev On Října 24, 2018

• Jak vypočítat objem a plochu budovy
  • • A. Objem a plocha bytového domu při projektování (od SP 54.13330.2011 Bytové domy)
    • B. Objem a plocha bytového domu pro spotřebitelské charakteristiky (od SP 54.13330.2011 Bytové domy s více byty)
    • B. Objem a plocha veřejné budovy (od SP 118.13330.2012 pro veřejné budovy)

    Jak vypočítat objem a plochu budovy

    A. Objem a plocha obytné budovy během projektování
    (od SP 54.13330.2011 Bytové domy s více byty)

    1. Oblast obytné budovy by měla být definována jako součet ploch podlah budovy, měřených uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn.
    2. В podlahová plocha zahrnuje plochu balkonů, lodžií, teras a verand, jakož i podest a schodů, s přihlédnutím k jejich ploše na úrovni daného podlaží. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha otvorů pro výtahy a jiné šachty, tato plocha se zohledňuje ve spodním podlaží.
    3. Podzemní prostory pro větrání budov, které se nepoužívají podkroví, technické podzemí, technické podkroví, nebytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a horizontálními (v mezipodlažním prostoru) rozvody, dále zádveří, portika, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy nejsou zahrnuty do plochy objektu. Provozovaná střecha Při výpočtu celkové plochy budovy se rovná ploše teras.
    4. Oblast místnosti, prostory pro pomocné použití a jiné prostory obytných budov by měly být určeny svými rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklů).
    5. Plocha nezasklených balkonů, lodžií a teras by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem), aniž by se vzala v úvahu plocha, kterou plot zabírá.
    6. Plocha veřejných prostor umístěných v obytné budově se vypočítává podle pravidel stanovených v SNiP 31-06.
    7. Stavební plocha je definována jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy v úrovni suterénu, včetně vyčnívajících částí, včetně verand a teras. Plocha pod budovou umístěná na podpěrách i průchody pod ní jsou zahrnuty do plochy budovy.
    8. Objem budovy bytového domu je definován jako součet objemu stavby nad značkou ±0,000 (nadzemní část) a pod touto značkou (podzemní část).
    9. Objem stavby je stanoven v rámci ohraničujících vnějších ploch se zahrnutím obvodových konstrukcí, světlíků a dalších nástaveb, počínaje značkou hotové podlahy nadzemní a podzemní části stavby, bez zohlednění vystupujících architektonických detailů a konstrukční prvky, přístřešky, portika, balkóny, terasy, objem průchodů a prostor pod budovou na podpěrách (čisté), větrané podzemní a podzemní kanály.

    B. Objem a plocha obytné budovy pro spotřebitelské charakteristiky
    (od SP 54.13330.2011 Bytové domy s více byty)

    1. Apartmány oblasti je definován jako součet ploch všech vytápěných prostor (obytných místností a prostor pro pomocné užívání určených k uspokojování potřeb domácnosti a jiných potřeb) bez zohlednění nevytápěných prostor (lodžie, balkony, verandy, terasy, chladírny a vestibuly).
    2. Plocha pod ramenem vnitřního schodiště v oblasti s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících schodišťových konstrukcí je 1,6 m nebo méně se nezapočítává do plochy místnosti, ve které je schodiště umístěno.
    3. Při určování plochy místností nebo prostor umístěných v podkroví se doporučuje použít redukční faktor 0,7 pro plochu částí místnosti s výškou stropu 1,6 m – při úhlech stropu max. 45° a pro plochu částí místnosti s výškou stropu 1,9 m – od 45° nebo více. Plochy částí místnosti s výškou menší než 1,6 m a 1,9 m při odpovídajících úhlech stropu se neberou v úvahu. Výška místnosti menší než 2,5 m je povolena maximálně na 50 % plochy této místnosti.
    4. Celková plocha bytu – součet ploch jeho vytápěných místností a prostor, vestavěných skříní i nevytápěných prostor, vypočtený s redukčními faktory stanovenými pravidly technické inventury.
    5. Plocha bytu a další technické ukazatele vypočteny pro účely statistického účetnictví a technické inventury, po dokončení výstavby, jsou specifikovány podle pravidel stanovených v „Pokynech k účtování bytového fondu v Ruské federaci“, schválených nařízením č. 37 ze dne 04.08.98. XNUMX. XNUMX Ministerstva pozemní výstavby Ruska.

    B. Objem a plocha veřejné budovy
    (od SP 118.13330.2012 Pro veřejné budovy)

    1. Celková plocha budovy je definován jako součet ploch všech podlaží (včetně technických, půdních, přízemí a suterénu).
    2. Celková plocha objektu zahrnuje plochu mezaninů, galerií a balkonů poslucháren a dalších sálů, verand, venkovních zasklených lodžií a galerií, jakož i přechodů do dalších objektů.
    3. Celková plocha budovy samostatně udává plochu otevřených nevytápěných plánovacích prvků budovy (včetně plochy užitné střechy, otevřených venkovních galerií, otevřených lodžií atd.).
    4. Plocha vícesvětelných místností, stejně jako prostor mezi rameny schodiště, je větší než šířka ramene a otvory ve stropech jsou více než 36 metrů čtverečních. m by mělo být zahrnuto do celkové plochy budovy pouze v jednom patře.
    5. Podlahová plocha by měla být měřena na úrovni podlahy v rámci vnitřních povrchů (čistý povrch) vnějších stěn. Plocha podlahy se šikmými vnějšími stěnami se měří na úrovni podlahy. Plocha podkrovní podlahy se měří uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn a podkrovních stěn přiléhajících k půdním dutinám, s přihlédnutím k G.5.
    6. Užitná plocha budovy je definován jako součet ploch všech prostor v něm umístěných, dále balkonů a mezipatrů v halách, foyer apod., s výjimkou schodišť, výtahových šachet, vnitřních otevřených schodišť a ramp.
    7. Odhadovaná plocha budovy je definován jako součet ploch prostor v něm zahrnutých, s výjimkou:
    • chodby, vestibuly, průchody, schodiště, vnitřní otevřená schodiště a rampy;
    • výtahové šachty;
    • prostory určené k umístění inženýrských sítí a inženýrských sítí.
    1. В celková, užitečná a odhadovaná plocha budovy, podzemní prostor pro větrání objektu na permafrostových půdách, podkroví, technické podzemí (technické podkroví) s výškou od podlahy ke dnu vystupujících konstrukcí je menší než 1,8 m, dále venkovní vestibuly, vnější balkony, portika, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy.
    2. Stavební plocha určeno jejich velikostí, měřeno mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklových lišt). Plocha podkroví se zohledňuje s redukčním faktorem 0,7 v ploše do výšky šikmého stropu (stěny) při sklonu 30° – do 1,5 m, při 45° – do 1,1 m, při 60° nebo více – až 0,5 m.
    3. Objem budovy stavby je definován jako součet objemu stavby nad značkou 0.00 (nadzemní část) a pod touto značkou (podzemní část).
    4. Stavební objem nadzemních a podzemních částí objektu je stanoven v rámci ohraničujících ploch se zahrnutím uzavíracích konstrukcí, světlíků, kopulí apod., počínaje úrovní hotové podlahy každé části objektu, bez s přihlédnutím k vyčnívajícím architektonickým detailům a konstrukčním prvkům, podzemním kanálům, portikům, terasám, balkonům, objemu průchodů a prostoru pod budovou na podpěrách (čisté), jakož i větraných podzemních prostor pod budovami na permafrostových půdách a podzemí kanály.
    5. Stavební plocha je definována jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy podél základny, včetně vyčnívajících částí (vstupní plošiny a stupně, verandy, terasy, jámy, vstupy do sklepů). Do plochy budovy se započítává plocha pod budovou umístěnou na pilířích, průchody pod budovou, jakož i vyčnívající části budovy, které přesahují rovinu stěny ve výšce menší než 4,5 m. Dále je vyznačena stavební plocha podzemního parkoviště, která přesahuje obrys projekce budovy.
    6. Maloobchodní plocha prodejny je definován jako součet ploch prodejních podlaží, prostor pro příjem a výdej objednávek, haly bufetu a ploch pro doplňkové služby zákazníkům.

    Podívali jste se na článek „Jak vypočítat objem a plochu budovy“