Jak se počítá balkon?

Poměrně často se majitelé bytů a ti, kteří se teprve chystají ke koupi, potýkají se zdánlivě jednoduchou otázkou na celkovou plochu: zahrnuje balkon? Tato otázka vyvstává v souvislosti s poměrně nepřehlednou tuzemskou legislativou v oblasti bydlení.

Tato oblast lidského života je regulována několika různými SNiP, stejně jako kódem bydlení. V tomto článku se pokusíme porozumět terminologii: co se započítává do celkové plochy a co do obytné plochy, a také na to, co je ovlivněno metráží bytu, který zahrnuje balkon a lodžii.

Terminologie

Je známo, že naši krajané nejsou příliš zběhlí v právních jemnostech. Proto, když vyvstane potřeba porozumět terminologii, mnozí se doslova „chytnou za hlavu“ – je toho tolik, co je třeba vzít v úvahu. Zkusme na to přijít.

Celková plocha

Podle platné legislativy celková plocha zahrnuje všechny prostory bytu:

• pomocný;
• vestavěný;
• balkony;
• lodžie;
• terasy;
• verandy.

Při výpočtu plochy některých prostor je nutné použít příslušné koeficienty:

• pro terasy a balkony je to 0,3;
• pro lodžie – 0,5;
• pro nevytápěné sklady a verandy – 1,0.

Obytný prostor

Bytový zákoník celkem jasně hovoří o tom, co je součástí obytné plochy – jsou to všechny vnitřní prostory bytu. Výjimkou z tohoto seznamu jsou verandy a terasy, které rovněž nejsou zahrnuty.

Přestavba bytu, kdy byla lodžie nebo balkon spojena s bytem, ​​je vytápí. V tomto případě jsou zahrnuty do obytné části bytu.

Poraďte! Po velké rekonstrukci bytu a připojení balkonu nebo lodžie k pokoji se připravte na to, že se zvýší nájemné a účty za topení. Stane se tak legálně, protože se zvětšila obytná plocha vašeho bytu.

Výpočet plochy v novém bytě

Je zcela přirozené, že rozmanitost podobných pojmů vede k nejasnostem, pokud jde o uzavírání transakcí s nemovitostmi. Tato otázka vyvstává obzvláště naléhavě při pořizování nového bytu. Zde jsou některé neshody:

• Podle smlouvy o společné výstavbě musí developer v listině uvést popis všech prostor bytu, které jsou součástí projektové dokumentace pro stavbu domu.
• Jak víte, výstavba obytných budov v naší zemi se provádí podle norem SNiP. Ti zase odkazují na kód bydlení v odstavci určujícím zahrnutí prostor do celkové plochy.

Z toho můžeme usoudit, že výpočet je proveden s ohledem na redukční faktory.

Právě manipulace s podmínkami umožňuje bezohledným vývojářům zmást potenciální klienty. Existují dva marketingové přístupy k výpočtu nákladů na jeden metr čtvereční bydlení:

1. Jako základ se bere obytná část. Cena za metr čtvereční v tomto případě bude samozřejmě vyšší. Tento přístup je však z právního hlediska mnohem správnější, protože kupující nebude muset platit za studený nebytový balkon a lodžii.
2. Pokud ale chce developer přilákat potenciální kupce, bere jako základ celkovou plochu bytu. Při tomto výpočtu stojí jeden metr čtvereční bydlení méně. Ale pod rouškou bytových metrů máte balkon a lodžii, které, jak vidíte, vůbec nezapadají do kategorie obytných prostor.

Proto se při nákupu bydlení v novostavbě nebo ve fázi výstavby musíte zajímat zejména o takové další místnosti, jako je balkon a lodžie. Mnoho lidí se mylně domnívá, že takové návrhy jsou stejné, ale není tomu tak, zejména pokud se vezme v úvahu plocha bytu:

• Lodžie má podle definice další boční stěny a strop, který není nosnou konstrukcí. Kromě toho má lodžie zpravidla další izolaci a průběžný parapet.
• Balkon je zase vnější konstrukce. To znamená, že vždy vyčnívá za nosné stěny. Tento design má strop, který je základem pro balkon výše.

Jakákoli přestavba bydlení, včetně přestavby balkonu na lodžii, musí být dle platné legislativy promítnuta do příslušných dokladů a mít povolovací potvrzení od příslušných úřadů.

Poraďte! Proto byste neměli hned volit variantu, která nabízí nižší ceny za metr čtvereční. Měli byste pečlivě prostudovat dokumentaci obytného domu a objasnit, jaká plocha se bere pro výpočet nákladů na metr bydlení. Kromě toho musí být všechny změny a přestavby promítnuty do projektové dokumentace a DDU.

Jak vypočítat plochu balkonu a lodžie

Všechny rozměry a plocha celého bytu a jeho jednotlivých prostor jsou na plánu nemovitostí vydaném ZISZ. Ale někdy nastanou situace, kdy potřebujete vypočítat rozměry sami. Děje se tak například před obdržením dokladů o nemovitostech.

Jak již bylo uvedeno, všechny prostory se počítají pomocí různých koeficientů. Připomeňme si je ještě jednou:

• Všechny vnitřní prostory se počítají s koeficientem rovným 1. To znamená, že pokud je plocha například skladu 2,5 m2,5, bude do pasu zapsáno XNUMX mXNUMX.
• Nezasklené balkony se počítají pomocí redukčního faktoru 0,3, to znamená, že ve skutečnosti zaplatíte 30 % z celé plochy balkonu. Zasklený balkon má koeficient 0,8.
• Plocha nezasklené lodžie se vypočítá pomocí koeficientu 0,5 a převedené a zasklené lodžie – 1.

Poraďte! V souvislosti se změnou koeficientů u sanace a zasklení balkonů a lodžií je potřeba si nutnost takového kroku dobře rozmyslet. Může se stát, že se nájemné po dokončení díla může poměrně výrazně zvýšit.

Jak vidíte, bez znalosti konkrétních předpisů je poměrně obtížné určit, co se započítává do celkové plochy bytu a co do obytné plochy. Doufáme, že vám článek pomůže a vyřeší všechny kontroverzní problémy se zaměstnanci developera nebo bytového úřadu.