Jak se liší zastavěná plocha od celkové plochy budovy?

Vývojáři používají různé termíny, které nejsou vždy jasné a mohou vést k nejasnostem. Řekneme vám podrobně, jak je oblast domu považována za obytnou a nebytovou, jakož i za užitečnou, obecnou a stavební.

Vývojáři používají různé termíny, které nejsou vždy jasné a mohou vést k nejasnostem. Například plocha domu, kterou lze chápat jako obytnou, užitnou, stavební, obecnou. Všechny jsou jiné, ale jedno může být součástí druhého. Z nich si můžete udělat představu o tom, jak prostorný dům bude a kolik bude stát jeho stavba. Abychom porozuměli tomuto problému, řekneme vám, jak je oblast domu považována za obytnou a nebytovou, jakož i za užitečnou, obecnou a stavební.

Co je obytná, nebytová a celková plocha

Nejprve se podívejme na to, co tvoří obytnou a nebytovou část domu. Patří mezi ně různé typy prostor, které mohou být v domácnosti. Na základě obytného prostoru můžete určit měřítko prostoru, kde bude člověk žít: spát, relaxovat, komunikovat s blízkými a přáteli a někdy pracovat. Při pohledu na poměr obytné a nebytové plochy si dokážete představit, jak pohodlné se bude v domě bydlet, zda bude stísněný nebo prostorný a zda bude dostatek místa pro věci a majetek.

Důležité vědět! Chcete-li určit plochu místnosti, musíte vzít její rozměry podle vzdálenosti mezi stěnami, aniž byste vzali v úvahu soklové lišty.

Kompletní seznam toho, co je zahrnuto v obytném prostoru domu, lze nalézt v bodě 3.36 vyhlášky Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace č. 37 ze dne 04.08.1998, ale v v případě soukromého domu platí totéž. Při prodeji jakéhokoli domu se obvykle diskutuje o obytném prostoru. Zahrnuje všechny obytné místnosti:

• ložnice,
• obývací pokoje,
• host,
• dětské,
• skříň,
• odpočívárny.

Nebytové prostory zahrnují ostatní prostory včetně kuchyní, předsíní a chodeb, samostatné a kombinované koupelny, šatny, vestavěné skříně a spíže, kotelny a plochu schodiště. Kromě nich jsou tyto pokoje nebytové:

• balkony;
• lodžie;
• verandy a chladírny;
• otevřené venkovní galerie;
• vestibuly;
• terasy;
• střecha je v provozu.

Důležité vědět! Při výpočtu plochy jakékoli místnosti se nebere v úvahu plocha pod schodištěm, kde je vzdálenost od jeho letu k podlaze menší než 1,6 m, totéž platí pro plochy podkroví s menší výškou než 1,9 a 1,6 m s odpovídajícím úhlem sklonu stěn od 45° do 45°.

Nebytové a bytové části domu tvoří celkovou plochu, která zahrnuje všechny vytápěné i nevytápěné místnosti. Při výpočtu je důležité vzít v úvahu, že se nebere v úvahu plocha, kterou zabírají topná kamna, umístěná ve dveřích nebo pod vyčnívajícími konstrukcemi. Opak platí pro výklenky o výšce 2 m a oblouky o šířce 2 m – je třeba je započítat do plochy místnosti, kde se nacházejí. Toto pravidlo platí pro jakýkoli typ bydlení, ať už je to byt, cihla, pórobeton, dřevo nebo roubený dům.

Krásné projekty rámových domů

Montované domy
od 2 003 022
Montované domy
od 2 612 120

Na základě poměru tří uvedených typů ploch můžete odhadnout, jakou obytnou plochu budou mít obyvatelé, prostor pro ukládání věcí, uspokojování potřeb domácnosti, podnikání, práci atd. Například dům může mít velkou plochu – 150 m2, ale to ještě není to, o čem se nemluví. Je třeba posoudit, kolik z toho zabírají technické místnosti a kolik obytné prostory. Může se ukázat, že uvnitř je velká schodišťová hala a vestibul a zbytek místností je příliš stísněný. Aby se tomu zabránilo, jsou hodnoceny různé typy oblastí.

Co znamená užitná plocha?

Užitná plocha domu se také nazývá užitná plocha, protože zahrnuje všechny místnosti, které lze využít k různým účelům, kde se můžete pohybovat, podnikat, skladovat věci, jídlo atd. Prostory, kde jsou schody, schodiště a šachty se nacházejí jsou vyloučeny z užitné plochy . Lodžie, balkony, mezaniny jsou naopak zahrnuty do výpočtu. Užitná plocha nám tedy umožňuje odhadnout, kolik prostoru obecně budou mít obyvatelé k dispozici pro uspokojení potřeb své domácnosti a domácnosti. Ve skutečnosti je to téměř veškerý obytný prostor mezi stěnami, který člověk používá v procesu života.

Co je stavební plocha

Stavební plocha budovy je součet ploch všech podlaží, který se počítá na základě vnějších rozměrů budovy. V tomto případě jsou terasy, balkony, verandy, lodžie, terasy a další podobné místnosti a plochy uvažovány samostatně a při projektování jsou zahrnuty do celkové plochy stavby.

Důležité vědět! Návrh zohledňuje i požadavek na procento budovy. Typicky dům zabírá ne více než 1/3 pozemku – při výpočtu je horizontální řez objektem proveden v úrovni suterénu, jsou zohledněny všechny prvky vyčnívající v prvním patře, ať už je to veranda, terasa nebo veranda, ale balkony ve druhém a dalších podlažích se naopak neberou v úvahu.

Pokud je obytná plocha dvou domů stejná, může se stavební plocha lišit v závislosti na materiálu stěn. Například dům z pórobetonu bude v tomto případě menší než zděný, pokud porovnáte stěny z pórobetonu 400 mm a 2 cihly, které jsou široké 510 mm. Ve srovnání s rámovou technologií může cihla zabírat o 32 % více území a na jednom procentu budovy bude mít méně užitné plochy. Čím silnější jsou stěny budovy, tím je menší.
Jiný název pro oblast výstavby je oblast projektu. Na rozdíl od bytových, nebytových a užitných není jeho výpočet upraven žádnými zákony, ale určuje ho pouze samotná firma, která domy staví.