Jak dlouho trvá, než zdi vyschnou po povodni?

Takže uplynuly dva měsíce od doby, kdy byl náš byt zaplaven (Hurá! Byli jsme zaplaveni! – část 1) a musím se s vámi o něco podělit. Pokračování – Jak chránit byt před povodněmi – část 3.

Dnes vám řeknu, jaké kroky jsme za tuto dobu podnikli, abychom naše stanovisko po právní stránce podpořili, zajistili si finanční kompenzaci a ukážu vám, jak náš byt nyní vypadá. Případ se ještě nedostal k soudu, ale jsme v plné bojové pohotovosti.

I přes to, že soused v patře je připraven střet zájmů řešit mimosoudně, zatím jsme se nedokázali dohodnout na výši peněžité náhrady. Ale to není děsivé, jen nemáme konečný odhad od správcovské společnosti, podepsaný všemi stranami konfliktu.

Začnu následky zátoky, které se projevují v průběhu času.

1. Následky povodně bytu, která se projeví časem
2. Zákon o opětovné kontrole následků zátoky
3. Nezávislé posouzení škod ze zátoky
4. Co by mělo být ve zprávě nezávislého odborníka posuzujícího škody ze zálivu
5. Pokud viník povodně souhlasí s vyplacením náhrady dobrovolně
6. Pokud viník povodně NESOUHLASÍ s výší škody
7. Co dělat, když je viníkem zálivu důchodce nebo nezaměstnaný občan
8. Co je nárok v předběžném řízení a proč je potřeba?

Správcovská společnost (nebo bytový úřad, bytový odbor apod.) již měla Váš byt navštívit a skutečnost povodně zaznamenat. Do tří dnů byste měli dostat zprávu o povodních s uvedením všech škod. Co by v zákoně mělo být a proč je to potřeba, jsem psal v předchozím článku Hurá! Byli jsme zaplaveni! – část 1.

Většina škod se ale objeví až časem. Do měsíce můžete o podlahy a tapety úplně přijít a po stropě a stěnách se začne šířit plíseň. Za tímto účelem je nácvik opětovné kontroly s vypracováním opakovaného Protokolu o kontrole škod.

Velmi pochybuji, že vám vaše správcovská společnost sama nabídne přezkoušení. Mírně řečeno se o vás nestarají. A tento zákon potřebujete pro další přípravné nebo soudní řízení. Přečtěte si, jak je vyrobit :)

Pamatujete si tuto fotku?

Takto vypadalo stejné místo 3 týdny po povodni, kdy parketová deska vyschla.

Dva dny po povodni

Mokrá parketová deska v ložnici

Deformace po vysušení

Deformace podlahy v ložnici je tak silná, že noha těžké dřevěné manželské postele prostě visí ve vzduchu.

Okraje tapety, které se hned po potopě odlepily, nebyly nic proti šoku, který jsem zažil v noci, když mi nad hlavou najednou něco zašustilo a zaskřípalo. Pod vrstvou tapety, která sklouzla dolů, můžete vidět skvrny od rzi.

Zátoka je nebezpečná především výskytem extrémně škodlivé plísně.

Po demontáži všech krytin (tapety, dlaždice, parkety, soklové lišty) antifungální léčba je povinná. Chcete-li to provést, zřeďte bělidlo nebo bělidlo „Belizna“ ve vodě a nastříkejte na všechny povrchy hustě. Nezapomeňte nosit rukavice, brýle a masku, která chrání před škodlivými výpary. Ještě lépe zavolejte speciální společnost.

Dalším důležitým bodem je rez. Voda stagnující v porézním materiálu podlah způsobuje rezivění kovového kování, následně prosakuje dále a nese všechnu tuto rez s sebou. Vybílení stropu přes skvrny je ztráta času a materiálu. Rez se určitě znovu objeví.

Abyste tomu zabránili, musíte nejprve úplně odstranit vše až po beton a naleptat stěny a stropy speciálním roztokem, který neutralizuje rez. A teprve po tom základní nátěr, tmel, omítka a barva.

Proto renovační práce po povodni jednoduše nemohou být levné.

Dovolte mi, abych vám připomněl, že nikdo kromě vás se o vaši zátoku nestará.

Požádejte správcovskou společnost, aby provedla přezkoušení s následným vypracováním zákona a ceník prací a materiálů obnovit svůj byt.

Zpráva o opětovné kontrole není povinná, ale důležitý dokument. Musí být označeny všechny škody, které se objevily v průběhu času, a všechny dříve identifikované škody, musí být označeny všechny dokončovací materiály a musí být podepsány podpisy všech přítomných, včetně viníka. A k řešení konfliktů se sousedy můžete využít ceník. Námitky okolí, že posouzení nezávislého placeného odborníka je značně nafouknuté a že jste se s ním údajně dohodli, už nebudou mít opodstatnění.

Váš manažer se vás pokusí přesvědčit o opaku a že nejsou odborníci na posuzování poškození a typů dokončovacích materiálů.

Nikdo nedoufá v jejich odborný názor. Jsou potřeba jen jako nezávislá oficiální strana potvrzující, že jste si to nevymysleli sami, že už nemáte podlahy a tapety. A jejich inženýrská služba používá přesně stejný výpočetní program a aktualizované databáze koeficientů jako komerční odhadci!

Řeknu více, vaše žádost o inkasování opakované provize jim nejspíš způsobí velké podráždění, protože za zbytečná gesta jim nikdo neplatí. Nevadí, přežijí. Neváhejte napsat prohlášení s žádostí o opětovné prověření následků povodní. Přineste jej do kanceláře ve 2 kopiích a požádejte o označení s datem přijetí a příchozím číslem na vaši kopii. Nechte si to pro sebe.

Tady je můj text přihlášky do správcovské společnosti. Doufám, že vám to pomůže:

Dne 20 mi došlo k zatopení bytu z výše umístěného bytu č. ____. Okamžitě jsem podal na Jednotný dispečink Moskvy č. ___ ze dne ___ žádost o vypracování Povodňové zprávy a žádost č. ___ ze dne ___ na elektrorevizi. Všechny stopy poškození byly zaznamenány na video a kameru.

Po četných výzvách správcovské společnosti s žádostí o vyslání oprávněných zástupců k prohlídce poškozených bytových prostor a sepsání protokolu byla skutečnost zatopení mého bytu zaznamenána technikem správcovské společnosti „____________“ celým jménem, ​​na 25. ledna 2018 večer, o které byl sepsán protokol o kontrole ze dne ___ popisující některá poškození z netěsností viditelných v době kontroly.

Zpráva o průzkumu neobsahuje datum a čas povodně, je uvedeno mně neznámé číslo žádosti, uvedená příčina povodně je popsána bez uvedení přestupků, kvůli kterým k povodni došlo, a údajná příčina škody je není uvedeno. Považuji za nezákonné, abych vyvodil vlastní závěr o údajném viníkovi zálivu. Rovněž majitel bytu č. ___ v 6. patře nebyl přizván k prohlídce mého bytu, odkud došlo k vytopení mého bytu v 5. patře a dalších čtyř bytů pode mnou.

V souvislosti s výše uvedeným žádám správcovskou společnost správcovské společnosti „________“ o následující:

1. Zorganizujte druhou komisionální prohlídku mého bytu, zda nedošlo k poškození, které se objevilo po první prohlídce, s pozváním majitele předřazeného bytu č.___, kde k povodni došlo, a předběžným oznámením tomuto majiteli datum a čas. tato událost;

2. Na základě výsledků kontroly vyhotovit Protokol o opětovné kontrole (dále jen Protokol) se soupisem škod na povrchové úpravě a majetku ve formě závadného prohlášení;

3. Do Hlášení uvést datum a čas havárie a také číslo žádosti odpovídající skutečnosti podání informace o povodni mého bytu č. ____;

4. Uveďte ve zprávě datum a čas opravné zkoušky;

5. Kromě roku uvedení domu do provozu uveďte do Osvědčení stav vnitřního vodovodního zařízení (stoupačky);

6. Ve Zprávě vyvodit závěr o jednání (nečinnosti), které mělo za následek poškození bytových prostor a majetku v mém vlastnictví ze strany provozovatele nebo vlastníka výše uvedeného bytu. Pokud správcovská společnost správcovské společnosti „_______“ stále nezná údajného viníka havárie, žádám Vás, abyste to zapsali do Zprávy a provedli technické prověření příčiny povodně pomocí inženýrů provozního oddělení;

7. Do Protokolu uveďte jména všech účastníků kontroly, včetně vlastníka bytu č.___, kde k povodni došlo. Pokud se vlastník bytu č.___ odmítne zúčastnit průzkumu a podepsat příslušný zákon, zaznamenejte to do zákona;

8. Informujte mě a majitele bytu č. ___ předem o termínu a čase komisionální prohlídky;

9. Podle Příloha 2 k nařízení UGZ a UZHKhiB ze dne 12 č. 2001-55/48 vypracovat seznam nákladů na práce, které zahrnují odstranění škod zaznamenaných ve Zprávě o opětovné kontrole bytového prostoru a poskytnout jej viníkovi;

10. Pokud odmítnete splnit některý z výše uvedených bodů, upozorněte mě písemně s odkazem na zákony a předpisy, které brání splnění mých požadavků.

Touto dobou jste již s největší pravděpodobností zavolali nezávislého znalce v oboru posuzování majetkových škod. Nejen výše odškodnění, ale také zákonnost vypracovaného odhadu pro soud závisí na tom, jak kompetentní a zkušená společnost, kterou si najmete. Posouzení nezávislým odborníkem není vyžadováno, ale je vysoce žádoucí.

Zvláštnost zprávy nezávislého odhadce se od stavebního odhadu liší tím, že počítá co nejpřesněji náklady na poškozené materiály a restaurátorské práce, s přihlédnutím ke všem normám SNiP, míře opotřebení a nákladům na restaurátorské práce schválené normami. Ani řada profesionálních stavebníků nezná vládou schválený seznam prací s cenami aktuálními pro aktuálního půl roku.

Pokud vám sousedé nabízejí, že vám jednoduše zaplatí malování stropu a tapetování nebo vám řeknou, že to za vás zvládnou sami, moc jim poděkujte! Ale podle schválených stavebních předpisů není například povoleno mazat a tónovat strop po nalití. Jak jsem psal výše, je třeba plně dodržet technologii krok za krokem s předčištěním barvy a omítky až po podlahovou desku, provést protiplísňovou úpravu atd. atd. Špatné bude i pouhé odstranění starých tapet a nalepení nových. Starý křídový tmel se roztrhne spolu s lepidlem na tapety a ve zbytku se rozroste plíseň. Na čerstvě nabíleném stropě se časem objeví plíseň.

Pouze odborník vezme v úvahu všechny fáze opravy od začátku do konce. Do výpočtu můžete zahrnout jak poškozené dokončovací materiály, tak osobní věci poškozené povodní.

Hodnotící služby nás stály celkem 11 500 rublů. Později zahrnete tyto náklady, stejně jako všechny právní náklady, do své žaloby na vymáhání náhrady od viníka.

Náklady na nezávislé posouzení závisí na počtu poškozených prostor. K výpočtu jsme předložili čtyři místnosti – ložnici, obývací pokoj, chodbu a kuchyň. Stálo nás to 10 000 rublů. 1,5 tisíce bylo za 5 poškozených věcí, které nebyly součástí dokončovacích materiálů – policový díl IKEA, dvě vestavěné skříně, noční stolek a zatopený MacBook Pro. Každý je popsán a jeho cena je 300 rublů za jednotku. Poškozených věcí bylo více, ale ty jsme nezahrnuli.

Částka na odškodnění podle obdržené zprávy byla 395 000 rublů, z toho 79 000 byly náklady na poškozený nábytek a notebook. Zbývajících 316 000 jsou opravy s materiálem.

Zaplavení bytu je nepříjemná situace, která může nastat z různých důvodů, např.: prasklé potrubí, netěsnost střechy, porucha pračky nebo myčky atd. Po takovém incidentu je naléhavá potřeba co nejdříve uvést prostory do provozuschopného stavu. Je však důležité nejen odstranit nečistoty a vlhkost, ale také místnost vysušit, aby se předešlo následkům, jako jsou plísně nebo hniloba materiálů.

Doba vyschnutí bytu po povodni závisí na několika faktorech, jako je velikost místnosti, stupeň zaplavení a přítomnost sekundárních zdrojů vlhkosti (například poškozené potrubí nebo skrytá místa, kde může voda stagnovat).

Typicky může sušení místnosti od vody trvat několik dní až několik týdnů. Je důležité pochopit, že sušení je proces, který vyžaduje čas a trpělivost. Nespěchejte a nezastavujte sušení příliš brzy, i když se okolní vlhkost zdá normální. Vnitřní materiály, jako je dřevo, sádrokarton nebo tapety, mohou i po vysušení exteriéru nadále zadržovat vlhkost.

Doba schnutí po zatopení: jak dlouho trvá, než se byt zotaví?

Vysušení bytu po povodni trvá v průměru několik dní až několik týdnů. Je důležité si uvědomit, že sušení musí být prováděno komplexně a efektivně, aby se zabránilo plísním a hnilobě materiálů.

První prioritou při sušení místnosti je odstranění vody. K tomu můžete použít výkonná čerpadla a zařízení na odsávání vlhkosti. Po odstranění vody začíná fáze sušení vzduchem. K tomuto účelu se používají speciální zařízení, jako jsou průmyslové odvlhčovače a ventilátory. Odvlhčování místnosti umožňuje snížit vlhkost a urychlit proces schnutí stěn, podlah a nábytku.

Je důležité, aby sušení prováděli odborníci se zkušenostmi, protože nesprávné provedení postupu může vést k vážným následkům, jako je poškození materiálů a výskyt plísní. Rovněž stojí za zvážení, že doba schnutí se může prodloužit v závislosti na složitosti návrhu místnosti a přítomnosti skrytých prostor, kde se může zdržovat voda.

Po dokončení procesu sušení bytu je také nutné vydezinfikovat místnost, aby se zničily případné bakterie a mikroorganismy. V případě potřeby mohou být vyžadovány opravy, jako je výměna poškozených materiálů a oprava povrchů.

Obecně platí, že doba schnutí po zaplavení může být poměrně dlouhá a závisí na mnoha faktorech. Je nutné kontaktovat specialisty, aby mohli určit požadovaný rozsah prací a doporučení pro sušení místnosti.

Doba trvání procesu obnovy prostor po povodni

Délka vyschnutí místnosti po povodni závisí na různých faktorech, jako je stupeň zaplavení, typ a plocha povrchu, typ podlahy, klimatické podmínky a dostupné vybavení.

V průměru může proces obnovy prostor trvat několik dní až několik týdnů. Na začátku procesu je provedeno posouzení poškození, včetně kontroly těsnosti, měření vlhkosti a stanovení nezbytných sanačních opatření. Poté začíná fáze odstraňování vody a sušení místnosti.

V první fázi se odstraní absorbovaná vlhkost a místnost se vysuší pomocí čerpadel a ventilátorů. Lze použít i speciální sušící zařízení, jako je odvlhčovač nebo odvlhčovací panely.

Druhá fáze zahrnuje podrobnou kontrolu a dezinfekci prostor, aby se zabránilo rozvoji plísní a bakterií, které mohou vznikat v důsledku vlhkosti.

Poté se provádějí opravy a restaurování poškozených stěn, stropů, podlah a dalších prvků místnosti.

Doba potřebná k obnově prostor po zaplavení se může prodloužit v případě vážného poškození nebo zdlouhavých procesů sušení. Navíc může docházet ke zpožděním kvůli nutnosti objednání nových materiálů a koordinaci prací s dodavateli.

Je důležité kontaktovat specialisty v oblasti obnovy prostor po povodních, aby bylo dosaženo přesné doby obnovy a udržení optimálních podmínek pro bezpečný návrat do normálního stavu prostor.