Co je to developerské podnikání?
Development v západní praxi je průzkum a rozvoj určitých území, to znamená výstavba nemovitostí a vytváření veřejných prostranství. V této podobě tento koncept migroval do tuzemského realitního sektoru.
Popis profese
Pojem developer má dvojí význam: je to název jak pro developerskou společnost, která zastavuje určitý pozemek, tak pro její zaměstnance, kteří jsou zodpovědní za realizaci projektu. Developer nebo manažer developerských projektů je tedy specialistou zabývající se výstavbou nemovitostí za účelem dosažení zisku. Nejčastěji se developmentem rozumí komplexní development s rezidenčními a komerčními nemovitostmi. V tomto případě může developer pracovat jak jako dodavatel (tzv. fee-development), který za úplatu realizuje projekt zákazníka, tak sám může být zodpovědný za výstavbu a realizaci (tzv. spekulativní development). Ve druhém případě na sebe developer přebírá všechna finanční rizika, ale veškeré zisky jdou také k němu.
Co dělají vývojáři?
- Nákup nebo pronájem pozemků;
- Posouzení jejího komerčního potenciálu a analýza trhu s nemovitostmi;
- Vypracování konceptu projektu (obytný soubor, chatová osada, obchodní a kancelářská budova);
- Marketingový průzkum (propagace, reklamní kampaně, umístění);
- Získání stavebního povolení;
- Sledování postupu výstavby zařízení;
- Pronájem a prodej nemovitostí (obchodní prostory, byty, kanceláře atd.).
Manažer rozvojových projektů se zde zabývá především řešením organizačních problémů a částečně i finančními otázkami.
Může být zodpovědný za: kontakty s místní správou, dohody s veřejnými službami a dodavatelskými organizacemi, vyhledávání investorů a dodavatelů, hodnocení rizik, tvorbu rozpočtu, kontrolu nákladů, uzavírání smluv s úvěrovými institucemi atd.
Kariérní vyhlídky
Vývojář je v podstatě manažer z kategorie top management. Osobně dohlíží na všechny stavební procesy, sám nabírá tým a rozděluje úkoly. Cesta k této pozici zpravidla začíná na pozici finančního manažera ve stavební organizaci nebo stavebního inženýra. V každém případě se sem dostanete pouze s mnohaletými pracovními zkušenostmi a podnikatelským talentem.
Školení vývojářů
Obecně se uznává, že developer je nutně stavitel, tedy člověk s vyšším inženýrským vzděláním. V souladu s tím musíte mít alespoň vzdělání „Průmyslové a stavební inženýrství“ a diplom v oboru stavebnictví nebo architektury.
Ve skutečnosti však lidé přicházejí k vývoji různými cestami a inženýrské vzdělání zde často nestačí. Následující ekonomické speciality lze považovat za blízké:
- „Řízení organizace“;
- „Ekonomika a řízení podniku“;
- „Znalectví v oblasti nemovitostí“;
- „Stavební audit“;
- „Vedení ve stavebnictví.“
Povolání developera je v podstatě na průsečíku obchodu, práva a stavebního inženýrství, takže často musí specialista, aby mohl úspěšně pracovat v tomto směru, získat druhé vysokoškolské vzdělání nebo projít odbornou rekvalifikací.
Bylo by dobré získat titul v oboru Business Administration (MBA) se zaměřením na stavebnictví.
Kurzy vývoje ve stavebnictví
Existují také různé online kurzy pro vývojáře, které učí investiční analýzu a finanční modelování realitních projektů a také různé právní procesy ve stavebnictví. Lze je studovat v blocích: judikatura a legislativa, management atp.
Nejdůležitější věcí pro vývojáře je však praxe, takže kurzy jsou nejlépe považovány za způsob, jak zacelit mezery ve vzdělání.