V jaké vzdálenosti by měly být budovy umístěny od sousedova plotu?
Před zahájením výstavby jakéhokoli objektu na letní chatě se musíte seznámit se základními požadavky zákona na rozvoj. Jinak se pokutám a problémům se sousedy vyhnout nelze. Podrobnosti – v materiálu “Yamal-Media”.
Jaké normy by se měly spoléhat před zahájením výstavby jakéhokoli objektu v zemi
Každá budova na letní chatě musí splňovat normy požární bezpečnosti, konstrukce, vzdálenosti mezi pozemky atd. Všechna pravidla jsou uvedena ve speciálním dokumentu – SNiP (Building Norms and Rules). Je ale důležité vzít v úvahu, že normy se téměř každý rok upravují. Proto je třeba změny sledovat.
Stavební předpisy v SNT v roce 2023 – povolené vzdálenosti
1. Kolik metrů má být od plotu, vodovodu, vany až po záchod
Při stavbě samostatně stojícího WC na místě je nutné ustoupit dva metry od plotu. Toto ustanovení zákona vstoupilo v platnost v roce 2022, uvedl web zaborsebe.ru. Je také důležité udržovat vzdálenost od studní a lázní. Záchod by tedy neměl být umístěn blíže než 12 metrů od studny nebo vrtu. Jinak se do pitné vody mohou dostat škodlivé mikroorganismy. Kromě toho musí být toaleta umístěna osm metrů od lázeňského domu nebo sauny.
2. Kolik metrů má být od zdroje pitné vody k žumpě
Optimální hloubka žumpy, aby neškodila půdě, je přibližně tři až čtyři metry. Vzdálenost od žumpy ke zdroji pitné vody by měla být minimálně 20 metrů. Při zařizování žumpy je třeba počítat i s tím, jak k ní najede fekální vůz.
Foto: Studio MDF/Shutterstock/Fotodom
3. Kolik metrů má být od domu k lázeňskému domu a pozemku sousedů
Vanu můžete postavit ve vzdálenosti jednoho metru od plotu souseda a od vašeho domu musíte vydržet osm metrů. Pokud je lázeň vyhřívána “na černo”, musí být umístěna 12 metrů od dřevěných budov, včetně sousedních.
4. Kolik metrů má být od přístavku k sousedům, silnicím, domům
Kromě toho je důležitá vzdálenost od hospodářských budov (kurníků, chlévů atd.) k vozovce. Zde je třeba vzít v úvahu, jaká trasa je poblíž – křižovatka, příjezdová cesta, rušná dálnice nebo standardní ulice, uvedl web pronormy.ru. Přístavby by tedy neměly být blíže než tři metry od příjezdových cest, ne méně než pět metrů od obytného domu k červené čáře ulic, a pokud je za plotem rušná dálnice, nebude stačit ani pět metrů. zajistit bezpečnost. Abyste se vyhnuli pokutě, je lepší kontaktovat místní úřady a přesně zjistit povolenou vzdálenost.
5. Kolik metrů má být od stromů a keřů na sousedův pozemek
Vysoké stromy můžete vysadit ne blíže než tři metry od sousedního pozemku. Pokud jsou stromy zakrnělé, pak ne blíže než dva až čtyři metry od přístřešků a skleníků. Keře mohou být umístěny jeden metr od hranic lokality.
5. Kolik metrů má být od plotu k sousedovu pozemku
SNiP upřesňují vzdálenosti, které je třeba dodržovat mezi budovami a hranicí se sousedním místem – kde obvykle staví plot:
- z obytné budovy – asi tři metry;
- z budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptáků – čtyři metry;
- od ostatních budov (vana, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně jeden metr.
Pokud dacha hraničí s lesem, pak by od jeho plotu k okraji lesa mělo být alespoň 15 metrů, řekl Moskovsky Komsomolets Vadim Netopyrenko, odborník na trh s dachami.
„Majitelé extrémních pozemků, kteří se často snaží posunout plot o několik metrů, aby si odřízli pár akrů půdy, se proto mohou dostat do vážné pokuty. Mnoho předpisů se týká uspořádání společného prostoru v SNT, “dodal.
Úřady moskevské oblasti nedávno připomněly, že nyní lze prázdný plot umístit pouze ze strany ulice, poznamenal Netopyrenko. Nová pravidla vstoupila v platnost již v roce 2019, ale kvůli pandemii zůstaly tyto zprávy bez povšimnutí. Takže na jiných hranicích pozemku můžete umístit pouze pletivový plot nebo laťkový plot a ne vyšší než 1,8 metru.
Pokud ale sousedé nejsou proti prázdnému plotu a zahradnické partnerství se na tom dohodlo, můžete se oplotit, dodal odborník.
6. Kolik metrů by mělo být od grilu k sousedovu plotu a vašemu vlastnímu domu
Gril je možné umístit pět metrů od domu. V blízkosti grilu by neměly být stromy a keře, i když jsou jejich větve vysoké. A kolem grilu je nutné vybavit zónu dvou metrů, kde nebudou žádné hořlavé materiály.
Ohřívač může být také umístěn ve vzdálenosti nejméně 2,5 metru od nejbližšího plotu, zatímco kouř a jiskry by neměly spadnout na území sousedů. Speciální altán pro grilovací oblast se doporučuje nastavit na čtyři metry.
7. Kolik metrů má být od studny k plotu sousedů
Vzdálenost od studny k plotu sousedů musí být alespoň tři metry. Tím se zabrání záplavám v sousedních oblastech. Studna by také neměla být blíže než pět metrů od základů obytné budovy a blíže než 30 metrů od zdroje vody a dále 10 metrů od potrubí.
Kromě toho septik nemůže být instalován blíže než pět metrů k silnici a blíže než 10 metrů k nádrži (jezero, rybník, řeka, potok atd.).
Dříve Yamal-Media řekl, jak se vypořádat s hlodavci na chatách – více>>>
Nejaktuálnější zprávy jsou v našem telegramovém kanálu „Yamal-Media“.
Výstavba na zahradních pozemcích není libovolná. Myšlenka, že vlastník pozemku smí „stavět, jak chce a co chce“, je hlavním důvodem smutných výsledků.
Vyloučení stavebního povolení z předchozího souboru přípravných dokumentů, místo kterého je správě zasláno oznámení o záměru stavby bytového domu, zde není hlavní okolností.
Oznamovací řízení zjednodušuje schvalovací fázi v přípravě na výstavbu, ale nezbavuje vlastníka pozemku povinnosti dodržovat požadavky stavebních předpisů a předpisů. Jsou instalovány:
- Kodex územního plánování Ruské federace
- Federální zákon č. 217
- SNiP 11-106-97*
- SP 11-106-97*
- jiné normy
V zahradnictví problematiku výstavby na staveništích kromě stavebních dogmat upravují PZZ platná v obcích a listiny zahrádkářských společenství.
Pro všechny případy rozvoje zahradních pozemků určují urbanistické dokumenty stavební parametry:
- plocha přidělená budovám:
- nebo koeficient rozvoje lokality
Stavba na pozemku zahrady
Pozemek v SNT je místem trvalého nebo sezónního pobytu. Toto je význam zahradního pozemku pro jeho majitele:
- hlavní:
- nebo vlastnictví bytového domu k trvalému bydlení
- nebo vlastnictví zahradního domku pro sezónní bydlení
- zahradnictví
- chov drůbeže a drobného dobytka (v povolených případech)
- vedení domácnosti
Investiční rozvoj zahradního pozemku je ekvivalentní výstavbě bytového domu na místě pro individuální bytovou výstavbu. Pokud postavený dům odpovídá standardům obytných budov, registrace v něm nebude problém. U zahradních domků není možné se přihlásit.
Výstavba obytných budov pro trvalé bydlení na pozemcích zahrady je povolena v jediném případě (článek 2 článku 23 217-FZ):
- pozemky jsou zařazeny do územních zón stávajících zón ochrany životního prostředí obce
- byly schváleny urbanistické předpisy pro územní zóny:
- se stanovením maximálních stavebních parametrů
Při absenci PZZ nebo městských předpisů nelze postavit bytový dům.
příklad
Zahradní pozemek patří do územní zahrádkářské zóny CX-1. Výstavbu investičních celků v této zóně Pravidla využití území a rozvoje nepovolují. Stavba obytného domu na pozemku zahrady je zakázána.
Na základě vydaných územních rozhodnutí je možné stavět na pozemku zahrady (bod 6.4 SP 53.13330.2011 a oddíl 7 SP 11-106-97*):
- bytový dům s podsklepením i bez podsklepení
- dům pro sezónní bydlení
- letní kuchyně
- koupelna
- sauna
- sprcha
- přístřešek (garáž)
- arbours
- stacionární nádrž na vodu
- sklep
- теплицы
- budovy pro domácnost:
- dílna
- včelín
- přístavek pro skladování vybavení
- jiné
Poznámka
Garáže pro auta lze postavit (bod 6.10 SP 53.13330.2011):
- jako volně stojící
- jako vestavěný nebo připojený:
- do zahradního domku
- do hospodářských budov
V mnoha SND je s přihlédnutím k místním zemědělským tradicím povolena také výstavba hospodářských budov, ve kterých mohou zahradníci chovat drobná hospodářská zvířata a drůbež. Pro takové budovy místní úřady stanoví:
- stavebního řízení
- složení a velikost hospodářských budov
- požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů
Členové SNT, kteří mají na svém pozemku drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.
Zahradní pozemek musí být vybaven:
- kompostovací prostor, jámu nebo krabici
- toaleta (při absenci kanalizace)
Při plánování území lokality s přidělováním zón je nutné správně umístit všechny budovy na zemi bez porušení stavebních předpisů:
- pro bytovou výstavbu
- pro systémy sanitární techniky
- pro zahradu
- pro správu domácnosti v hloubce zahradního pozemku s kombinací bytových jednotek do skupin:
- chov drobného dobytka a drůbeže (po dohodě se SNT)
- tesařství
- včelín se slepým plotem o výšce 2 m, který se nachází ne blíže než 2 m od hranic zahradního pozemku
- jiné
Při plánování území je třeba splnit řadu stavebních požadavků.
Koeficient rozvoje lokality
Území lokality v SNT není plně rozvinuté. Plochu pro výstavbu lze vypočítat na základě stanoveného koeficientu zástavby lokality.
Кuvízl je poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku.
Pro zahradní pozemky Kuvízl = 0.3
Na zahradních pozemcích o rozloze 6-12 akrů:
- pro budovy
- pod slepou oblastí
- pod zpevněnými cestami
- pod betonovým parkovištěm
nemělo by být přiděleno více než 30 % území. To znamená, že celková plocha všech budov nesmí přesáhnout 0.3 plochy zahradního pozemku (bod 6.11 SP 53.13330.2011).
Požadavek na standardní velikosti ploch 600-1200 m2 zahradních pozemků není ve všech SNT splněn. Pro ty z nich, kde plocha pozemku nepřesahuje 3 – 4 stovky, je rozvoj jejich území v souladu se stavebními předpisy obtížný. Pro takové případy zpracovávají orgány samosprávy doporučení a upřesnění k plánování. Určitě si je musíte nastudovat.
Parametry bytového domu
Na území SNT se staví domy pro trvalé i sezónní bydlení. Z hlediska provozní hodnoty se jedná o investiční a netrvalé stavby.
V oznámení o záměru stavby musí vlastník pozemku uvést, že dům bude trvalý. To je nezbytné pro výpočet budoucí daně z osobního majetku (NDFL). Zahradní domky se staví bez souhlasu správy.
Znakem investiční výstavby je základ. Žádná nadace – žádná daň. Přístřešky pro auta, altány, přístřešky nepodléhají zdanění. Nejsou registrováni v Jednotném státním registru nemovitostí.
Parametry obytné budovy jsou předepsány v Kodexu územního plánování Ruské federace (článek 39 článku 1):
- samostatně stojící budova
- účel – uspokojení občanů s domácími a dalšími potřebami souvisejícími s jejich pobytem v objektu
- počet nadzemních podlaží – ne více než 3
- výška budovy – ne více než 20 m
- složení stavby:
- pokoje
- pomocné prostory
Výška místností v domě (bod 7.3 SNiP 11-106-97*):
- výška místností (od podlahy ke stropu) – minimálně 2.2 m
- výška technických místností – minimálně 2 m
- výška prostor v suterénu je minimálně 2 m
- výška sklepa – minimálně 1.6 m ke dnu vystupujících konstrukcí (trámy, vaznice)
Komunikace v domě:
- napájení:
- z transformátoru na SNT
- připojení k sítím síťové společnosti (na základě smlouvy)
- kotel
- pece
- et al.
- instalace lahví na zkapalněný plyn
- instalace nádrží se zkapalněným plynem
- plynárenské sítě SNT
- dobře na místě
- ze studny nebo vodovodu do SNT
Terasy a verandy
Přístavba verand a teras k bytovému domu po jeho zprovoznění vyvolává otázky o nutnosti zaslání oznámení o rekonstrukci domu.
Pokud se plánuje otevření verandy nebo terasy:
- jejich stavba není rekonstrukcí
- není vyžadována žádná oznamovací dokumentace
Pokud jsou stavby uzavřeny stěnami a střechou a mají okna, nelze je postavit bez ohlášení k rekonstrukci. Pak budete muset zaplatit daň.
Poznámka
Daň je také uvalena na kapitálové jednotky, informace o nich jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí:
- hospodářské, domácnosti, pomocné kapitálové budovy
- pomocné konstrukce:
- penziony
- letní kuchyně
- koupele
- kapitálové garáže
Minimální vzdálenosti mezi domem a hospodářskými budovami na pozemku
Vzdálenosti mezi obytnou budovou a hospodářskými budovami by podle hygienických podmínek měly být následující:
- 8 m od obytného domu:
- před sprchou
- do lázní (sauna)
- na toaletu
- na toaletu
- do kompostovacího zařízení
Mezi budovami v sousedních oblastech musí být zachovány stejné vzdálenosti:
- sprchový kout a lázeňský dům na vašem místě musí být odstraněny nejméně o 8 m:
- z domu, studny a žumpy na vašem webu
- ze tří obytných sousedních domů
- z domu na vašem vlastním webu
- ze tří domů na sousedních pozemcích
Osazení objektů od hranice pozemku (od plotu) na straně příjezdové cesty nebo ulice
Ústupy z ulice nebo příjezdové cesty jsou regulovány červenými čarami, které vymezují veřejné prostory.
U zahradních pozemků tyto oblasti zahrnují ulice a vnitřní průchody. Budovy musí být odstraněny z jejich červených čar:
- obytný dům:
- od červené čáry ulice – 5 m
- od červené pojezdové čáry – 3 m
Hranice s ulicí nebo průjezdem musí být přísně dodržena. Pokud je plot pozemku postaven téměř na červené čáře, měla by se brána otevírat pouze dovnitř. Jeho dveře by neměly překročit tuto podmíněnou červenou čáru, jinak by mohlo dojít k nepříjemnostem pro kolemjdoucí, cyklisty nebo řidiče.
Osazení objektů a stromů od hranice sousedního pozemku (od plotu sousedů)
Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku (k sousedovu plotu) dle hygienických a bytových podmínek:
- od domu – 3m
- z kurníků, chlévů pro drobná hospodářská zvířata a drůbež – 4m
- od ostatních hospodářských budov – 1m
- z kmenů stromů:
- od vysokých lidí – 4 m
- od střední výšky – 2 m
Vzdálenost mezi plotem a stromy se měří od podmíněného středu kmene. Koruny stromů by neměly přesahovat do přilehlého prostoru a zvuky a pachy z obytných a komerčních budov by neměly rušit sousedy.
Vzdálenost mezi budovami a hranicí sousedního pozemku
Od základny vzdálenost mezi:
- obytný dům a hospodářské budovy na sousedním pozemku
- bytového domu a hranice sousedního pozemku
Při absenci základny, pokud jsou prvky domu a hospodářských budov (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy, terasa atd.) vysunuty nejvýše 50 cm od roviny stěny, měří se vzdálenost:
- ze zdi domu
- ze zdi přístavku
Pokud jsou prvky prodlouženy o více než 50 cm, vyčnívající části se stanou referenčními body.
Vzdálenost se měří od vyčnívajících částí:
- z přístřešku konzolové střechy
- z druhého patra prvky umístěné na pilířích
- od ostatních
Ne vždy je možné se k nim dostat. Poté můžete určit průmět prvku na zem a na základě toho provést všechna měření.
Dešťová voda ze střech by neměla stékat do přilehlého prostoru. Pokud budou přístavky umístěny ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku se zahradou, musí být sklon (sklon) jejich střech orientován tak, aby na sousedův pozemek nespadala dešťová voda.
Přilehlé hospodářské budovy
Pokud užitkové bloky sousedí s obytným domem (nebo budovou), měří se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem odděleně od každého blokovacího objektu (bod 6.9 SP 53.13330.2011).
Příklady spojení se vzdálenostmi k sousedovu plotu:
- dům + garáž:
- od domu – minimálně 3 m
- od garáže – minimálně 1 m
- od domu – minimálně 3 m
- od hospodářských budov – minimálně 4 m
Jsou požadavky i na jiné vzdálenosti. Například garáž nebo přístavba je připojena k domu:
- garáž a technická místnost mají samostatný vchod
- vzdálenost mezi vchody do přístavby a domu je minimálně 7m
Požární vzdálenosti mezi budovami
Požární vzdálenosti zabraňují vzplanutí budov. Nejsou standardizovány mezi budovami a stavbami na stejném zahradním pozemku.
Mezi obytnými budovami nebo obytnými budovami umístěnými na sousedních pozemcích závisí požární vzdálenosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí (článek 6.5 SP 11-106-97*).
Třídy materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:
- A – kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály
- B – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály:
- s dřevěnými podlahami
- s nátěry chráněnými nehořlavými a málo hořlavými materiály
Minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami (nebo domy) a skupinami obytných budov (nebo domů) v přilehlých oblastech:
- obytný dům z materiálů třídy A:
- mezi A a A – 6 m
- mezi A a B – 8 m
- mezi A a B – 10 m
- mezi B a A – 8 m
- mezi B a B – 10 m
- mezi B a C – 12 m
- mezi B a A – 10 m
- mezi B a B – 12 m
- mezi B a B – 15 m
Uvedené údaje poskytují následující výsledky:
- mezi ohnivzdornými kamennými budovami je stanovena vzdálenost 6 m
- mezi budovami s dřevěnými podlahami – 8m
- mezi kamennou a dřevěnou konstrukcí – 10 m
- mezi dřevostavbami – 15m
Mezi požadavky požární bezpečnosti patří i odsazení objektů od elektrického vedení, nadzemních a podzemních plynovodů procházejících v blízkosti areálu. V chráněných zónách takových objektů je investiční výstavba zakázána. Přístřešky, altány a další stavby bez základu lze postavit, ale v případě opravy elektrického vedení nebo plynovodu je bude nutné přesunout.
Vzdálenost garáže od plotu a ostatních budov
Garáže pro automobily jsou stavěny jako samostatné, vestavěné nebo připojené:
- Domů
- do chaty
- na další stavby umístěné na pozemku zahrady
Pokud je garáž samostatně stojící a jednopodlažní, pak může být místo pro ni odstraněno ze sousedního plotu o 1 m, ale zohledněte sklon střechy, aby odpadní voda nespadla do sousední oblasti.
Jsou požadavky i na jiné vzdálenosti. Například garáž je připojena k chatě:
- garáž má samostatný vjezd
- vzdálenost mezi vjezdy do garáže a domu je minimálně 7m
Oplocení zahrady
Plot je ochrana před nezvanými „hosty“ a zvědavými sousedy nebo kolemjdoucími.
SNT může mít své vlastní předpisy o instalaci plotů. V jeho nepřítomnosti jsou ploty mezi sousedními oblastmi vyrobeny z pletiva nebo mřížových plotů o výšce 1.5 m (bod 6.2 SNiP 30-02-97*). Při takové výšce plotu není zastíněna oblast sousedů.
Instalace slepých plotů na straně ulic a příjezdových cest je povolena:
- cihlový
- beton
- z jiných materiálů
Jejich výška není omezena.
Čištění odpadních vod a domácích vod
Odpadní voda vznikající po dešti a tajícím sněhu a spotřeba vody pro hygienické i ekonomické účely je věčným „společníkem“ každého zahradního pozemku.
Místní zpracovatelská zařízení si mohou poradit s odpady:
- stanice hlubinného biologického čištění:
- lze jej použít pro oblasti s jakýmkoli typem půdy a podzemní vody
Domy a budovy ve starých zahradách
Ze starých zahrad můžete vidět obrázek budovy, která vůbec nesplňuje stanovená stavební pravidla a předpisy:
- nebo je dům vzdálen 1.5 m od červené pojezdové čáry
- nebo červená čára prochází domem
- nebo vzdálenost domu od sousedova plotu je 1 m
- nebo se lázeňský dům nachází ve vzdálenosti 2 m od plotu na straně příjezdové cesty
- atd.
Od doby výstavby se již změnilo uspořádání území, v jehož hranicích se stará zahrada nachází, ale nový stavební řád se nevztahuje na registrované staré budovy. Dům nebudete muset vláčet do požadovaných 3 m od příjezdové cesty a nebudete muset lázeňský dům stěhovat hlouběji na pozemek. Zákony nemají zpětnou platnost.
S rekonstrukcí domu budou problémy. Lze jej rekonstruovat s přihlédnutím k aktuálním urbanistickým předpisům, ale to je v současné situaci nemožné. Z problému vedou dvě cesty – buď vše nechat ve stavu, v jakém je, nebo stavbu zbourat a připravit na novou výstavbu.
Shrnutí
Dodržování požadavků a norem při výstavbě na zahradním pozemku je klíčem ke klidnému venkovskému životu v přírodě. Výsledkem jejich zanedbání budou zdlouhavé spory se sousedy, sankce regulačních a dozorových úřadů, demolice budov či soudní spory. Nestojí to za to riziko.