Potřebuji povolení k instalaci klimatizace na fasádu domu?

Klimatizace pomáhá udržovat optimální mikroklima v každé místnosti. V létě nás zachrání před horkem a v zimě před chladem. Málokdo ale ví, že v některých případech může jeho instalace vyžadovat oficiální povolení státních úřadů.

Odborníci z Nezávislého licenčního centra jsou připraveni se s vámi podělit o užitečné informace o této problematice.

Když je vyžadováno povolení

Pokud je během instalace nutná rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba zařízení, je nutné získat povolení. V ostatních případech nebude souhlas vyžadován.

Abyste tomuto tématu lépe porozuměli a vyvarovali se závažných chyb, upozorníme na řadu důležitých otázek, které se týkají instalace a koordinace klimatizací.

• Kde je zakázáno umisťovat klimatizaci?

Pokud je hlavní ulice viditelná z oken vašeho bytu, pak je fasáda domu považována za čelní fasádu. V tomto případě je zakázáno umísťování jakýchkoli technických a inženýrských zařízení. Mezitím na místech skrytých před zrakovým vnímáním žádná taková omezení nebudou.

• Proč si opakovaně všímám instalace takového zařízení na čelní fasády?

Organizátoři takové reorganizace se dopouštějí správního deliktu, proto jsou všechny takové příklady považovány za nezákonné.

• Pokud chci nainstalovat několik klimatizací v místnosti najednou, musím pro každou získat povolení?

Můžete podat jeden balík dokumentů v zavedené podobě za předpokladu, že všechny vybrané zlepšovací prvky jsou shodné.

• Které orgány se zabývají otázkami schvalování v Petrohradě?

Pokud váš dům není architektonickou památkou, postup prochází KGA. V ostatních případech je třeba kontaktovat KGIOP.

• Jaké možnosti umístění klimatizace mi budou určitě schváleny?

Můžete si vybrat jednu z přijatelných metod instalace klimatizace, pro kterou bude uděleno jednoznačné povolení:

• V oblouku – ve výšce ne více než 3 m.
• Ve spodní části okna – aniž byste překročili hranice fasády budovy.
• Ve výklenku nebo lodžii – na místě nenápadném z ulice.
• Uvnitř místnosti je monoblok.
• Na střeše domu.
• Na proskleném balkoně.

• Jaké dokumenty je třeba shromáždit?

K žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví státu;
• darovací, dědická, kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva apod.;
• aplikace;
• notářsky ověřená plná moc všech vlastníků k zastupování jejich zájmů v orgánech státní správy;
• cestovní pas Ruské federace;
• technický pas zařízení.

• Kde najdu úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací?

Tyto informace jsou obsaženy v Pravidlech pro sadové úpravy území Petrohradu, a to v části týkající se estetických úprav objektů a krajinářských prvků schválených nařízením vlády. Pojďme si je stručně označit:

• Horní okraj klimatizace by měl být zarovnaný s horním okrajem okna.
• Pokud jsou na podlaze nad nebo pod již jiné klimatizace, měly by být umístěny přísně nad sebou.
• Provedení upevnění by mělo zajistit minimální kontakt s povrchem fasády, seskupení řady prvků na společné nosné základně a vyrobitelnost upevnění.
• Vnější stěna fasády musí být rovná.
• Klimatizace nesmí být umístěna nad chodníkem nebo na architektonických nebo dekorativních částech budovy.
• Pokud je šířka přepážky do 1,5 m, je povoleno instalovat klimatizaci vázanou na horní značku otvoru okna/dveře a středovou osu přepážky. Pokud je šířka přepážky větší než 1,5 m, je navíc nutné dodržet minimální vzdálenost k okraji otvoru 0,1 m.

Je nutné získat souhlas od sousedů?

Vždy byste si měli pamatovat, že před instalací jakéhokoli zařízení musíte vzít v úvahu názory svých sousedů. To jsou pravidla pro bydlení v bytovém domě. Klimatizace by je neměla rušit, představovat žádnou hrozbu atp.

Abychom svá slova potvrdili, přejděme k legislativě:

• V souladu s bytovým řádem je fasáda budovy součástí společného majetku.
• Územní řád uvádí, že součástí rekonstrukce objektu je instalace klimatizační jednotky.

Výkon: Vše, co se týká rekonstrukce společné nemovitosti, je nutné dohodnout s vlastníky bytů. Navíc musíte své rozhodnutí oznámit HOA nebo správcovské společnosti, bez níž nebude možné postup provést.

Odpovědnost za instalaci bez povolení

Neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez schválení znamená pokutu – od 1 500 do 2 500 rublů, protože je považováno za správní delikt. To je uvedeno v článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Úřady navíc porušovateli vydávají vyhlášku, podle které je povinen vrátit fasádě domu původní vzhled. V tomto případě bude nutné provést demontáž na vlastní náklady. V případě odmítnutí může správcovská společnost nájemce žalovat.

Jak vidíte, postup má dostatečný počet nuancí, které člověk bez zkušeností není vždy schopen vzít v úvahu. „Nezávislé licenční centrum“ se již řadu let zabývá otázkami schvalování instalace klimatizací na fasády budov ve městě Petrohrad a ví, jaké požadavky jsou kladeny místními úřady.

Za pouhé 1-2 měsíce vypracujeme potřebnou dokumentaci, zašleme ji státní správě, získáme povolení a provedeme kvalitní montážní práce. Pak vám rozhodně nebudou hrozit pokuty za instalaci klimatizace bez schválení a bez povolení.

Nejvyšší soud Ruské federace (NS) vydal rozsudek, podle kterého je nyní k umístění klimatizace na fasádu bytového domu potřeba povolení valné hromady vlastníků. Postavení ozbrojených sil se podle odborníků může stát důvodem pro jakoukoli správcovskou společnost (MC), aby zavázala vlastníka k demontáži split systému. O tom, jak si nyní klimatizaci legálně nainstalovat a co by měli dělat ti, kteří ji již mají, si přečtěte v článku z Večerní Moskvy.

Společný prostor

Diskuse o tomto problému začala aktivně poté, co jedna žena nainstalovala klimatizaci na fasádu domu, aniž by souhlasila se zástupci správcovské společnosti (MC), což bylo v rozporu s rozhodnutím valné stavební hromady. Po dlouhých debatách podal trestní zákoník žalobu. Soud prvního stupně rozhodl, že majitel musí zařízení demontovat a také zaplatit penále ve výši 100 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí. Odvolací soud toto rozhodnutí potvrdil. Odlišný názor vyjádřil kasační soud, který konstatoval, že instalací klimatizace nebyla porušena práva druhých a také se nezmenšila plocha společného majetku. Úřad také nespatřil žádné negativní důsledky modernizace, protože se nepřidával žádný nadměrný hluk nebo vibrace. Sporné strany se tak dostaly k Nejvyššímu soudu (NS), který kasační rozhodnutí zrušil kvůli tomu, že soud neposoudil procesní porušení, ale vydal posouzení, na které neměl nárok. Soud vrátil případ k novému projednání. Stanovisko Nejvyššího soudu je, že fasáda domu je uzavírající stavbou a společným majetkem všech vlastníků. Společné vlastnictví však neznamená, že si každý může dělat, co chce. Spíše naopak: užívání společného majetku vyžaduje povolení všech vlastníků.

Sběratelství by se nemělo ignorovat

Podle právníka Iskandera Fakhretdinova tento precedens umožní správcovským společnostem nebo obyvatelům podávat žaloby ohledně jakékoli klimatizace, protože nikdo předtím nekoordinoval instalaci zařízení s majiteli prostor. — Výjimku budou tvořit klimatizační zařízení, která byla instalována před více než třemi lety, protože promlčecí lhůta podle občanského soudního řádu je tři roky. Čili pokud byla klimatizace instalována před pěti lety, tak se s ní nedá nic dělat,“ vyjádřil se odborník. Abyste však prokázali, jak dlouho bylo zařízení nainstalováno, budete muset doložit dokumenty s datem nákupu a instalace. Pokud žádné nejsou, obránce může případ prohrát. – Existuje pouze jeden závěr. Před nákupem a instalací klimatizace musíte sesbírat podpisy na souhlas všech obyvatel a v aplikaci uvést značku a model zařízení,“ uzavřel Fakhretdinov. Podle odborníka, pokud nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo vybírat pokutu na základě článku 7.21 Kodexu správních deliktů Ruské federace (od 1500 2500 do XNUMX XNUMX rublů) a požadovat na na vlastní náklady demontovat zařízení a provést opravy stěny, ke které bylo připevněno.

Právník Dmitrij Krasnov nesouhlasil s názorem právníka. Soud podle něj nebude zajímat termín montáže klimatizace. Pokud je instalován na společném pozemku bez příslušného povolení, může správcovská společnost nebo kterýkoli obyvatel domu podat v této věci žalobu. „Pokud nyní kasační soud své rozhodnutí změní a bude souhlasit s Nejvyšším soudem, vytvoří se soudní praxe, na kterou se bude spoléhat a bude ji napodobovat. A pak mohou miliony lidí čelit vážným nákladům spojeným s demontáží a opětovnou instalací zařízení,“ poznamenal Krasnov. Navíc, pokud je člověk soudně nucen demontovat chladicí systém, bude se divit, proč nebyly odstraněny klimatizace ve zbytku jeho domu. A problém začne narůstat jako sněhová koule. „Myslím si, že většina lidí má klimatizaci nainstalovanou špatně a nyní soud vytvoří konflikt, který otevře Pandořinu skříňku, a statisíce žalob od správcovských společností a konfliktních nájemníků se dostanou k soudu,“ poznamenal specialista. Právník se zároveň domnívá, že aby se předešlo problémům, není potřeba sbírat podpisy vlastníků obytných prostor. – Ve velkých domech je to prostě nemožné, je tam příliš mnoho bytů. Přitom někdo je na dovolené, někdo byt pronajímá, někdo v něm nebydlí,“ podělil se o svůj názor advokát. Podle něj je rozumnější obrátit se na správcovskou společnost s žádostí o povolení nebo upřesnění, jak a kam legálně klimatizaci nainstalovat.

Co dělat?

Pokud chcete instalovat klimatizaci do starého domu, musíte se zpočátku ujistit, že dům není kulturní památkou nebo architektonickou památkou, protože v takových domech budou podle odborníků platit pravidla pro schvalování jakýchkoli změn. Poté musíte zkontrolovat předpisy pro dělené systémy. Některé zakládající subjekty Ruské federace mají své vlastní zákony a předpisy o klimatizacích v bytových domech, jejich účinnost není zrušena rozhodnutím Nejvyššího soudu Ruské federace. Pokud existuje zákon, popisuje postup pro získání povolení. Pokud neexistuje zákon, měli byste se obrátit na místní správu nebo správcovskou společnost s žádostí o objasnění postupu instalace klimatizace. A poslední krok: pro klid sepište prohlášení a obejděte své sousedy, alespoň většinu. To vám pomůže vyhnout se soudním sporům v budoucnu.