Kde mohu získat dokumenty pro garáž?

K zápisu garáže do vlastnictví může dojít jejím odkupem od jiných občanů, po dokončení vlastní stavby nebo legitimací objektu v garážovém družstvu. Výsledkem řízení bude zadání údajů do Jednotného státního registru nemovitostí pro nemovitost. Také v Rusku existuje procedura „garážové amnestie“, podle které lze zajistit práva na dříve nelegální stavbu.

Regulační akty pro registraci vlastnictví garáže

Spolu se zákonem o „garážové amnestii“ platí pro evidenci majetku následující předpisy:

• Občanský zákoník Ruské federace – obecná pravidla pro transakce, registrace majetku;
• Federální zákon č. 218-FZ – postup pro zápis a zápis do katastru;
• Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 883 – formuláře dokumentů pro registraci nemovitostí.

Pro registraci práv k pozemku pod garáží se použije zemský zákoník Ruské federace. Pokud jste se podíleli na výstavbě garáže vstupem do družstva a zaplacením podílových vkladů, můžete se po uvedení do provozu přihlásit do vlastnictví objektu. Hlavní doklady pro registraci takových garáží vydá představenstvo družstva.

Právní poradenství prostřednictvím chatu nebo telefonu: 8 (800) 101-46-29

Postup registrace pro postavenou garáž

Algoritmus akcí pro registraci vlastnictví již postavené garáže je následující:

• po splacení celé výše podílu a uvedení GSK do provozu je třeba kontaktovat představenstvo družstva, obdržet potvrzení o členství a úplné splacení podílových vkladů;
• pokud garáž nebyla dříve zapsána v katastru nemovitostí, musíte kontaktovat katastrálního inženýra a získat technický plán;
• na pozemek pod garáží musí být vypracován plán ohraničení;
• Dokumenty musí být předloženy Rosreestr a MFC, kde bude vyplněna registrační žádost;
• Po dokončení postupu musíte obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví.

Pokud družstvo existuje již delší dobu, ale žádost o registraci teprve proběhla, mohou nastat problémy se získáváním dokumentů (např. často dochází ke ztrátě archivu GSK, zvláště když jsou členové představenstva a předseda opakovaně změněno). V tomto případě může potvrzení práv vyžadovat obrátit se na soud a registrace probíhá na základě soudního aktu.

Odkup garáže od garážového družstva (GSK)

Garáž u GSK můžete pořídit úplným zaplacením podílových vkladů (pro členy družstva), nebo uzavřením kupní a prodejní smlouvy. Výši vkladů a odkupní cenu za objekty GSK schvaluje valná hromada členů družstva. Smlouva o zpětném odkupu bude uzavřena s představenstvem GSK zastoupeným jeho předsedou, poté musíte kontaktovat Rosreestr nebo MFC pro registraci práva.

Pokud je garáž v osobním vlastnictví, lze ji zakoupit na základě běžné kupní smlouvy. Charta GSK může garáž převést na třetí osoby, aniž by byla zaregistrována jako vlastnictví. K tomu se podává žádost o vystoupení z GSK a zároveň přijetí nového člena do družstva. V tomto případě musí žádosti schválit valná hromada akcionářů.

Registrace pozemku pod garáží do vlastnictví v roce 2025

Garáže mohou být vybudovány na vlastních pozemcích, nebo na územích, které k těmto účelům poskytly obecní úřady. Pozemek pod samostatnou garáží přidělený z městského fondu je bezúplatně zapsán do vlastnictví občanů za těchto podmínek:

• pokud k jeho přidělení došlo do 30.10.2001. října XNUMX;
• pokud ve vyhlášce nebo dohodě byl uveden zamýšlený účel pozemku – výstavba individuální garáže;
• měl-li občan již právo k pozemku, registrované podle dřívější právní úpravy.

Pro výstavbu garáží prostřednictvím družstev jsou vyčleněny pozemky z obecního fondu. Po zprovoznění hotových zařízení bude pozemek zapsán do společného jmění členů družstva. Při registraci práv k samostatné garáži nelze pozemek pod ní převést do vlastnictví občanů, protože území GSK je nedělitelné.

Po zapsání společného sdíleného vlastnictví pozemku GSK bude mít vlastník garáže podíl ve společném právu. Pokud budou mít všichni členové družstva zapsané vlastnictví jednotlivých garáží, budou moci od obce odkoupit pozemky zdarma (pokud byl pozemek přidělen do 30.10.2001. října XNUMX). Pokud bude pozemek přidělen po tomto datu, bude pozemek odkoupen na základě jeho katastrální hodnoty.