Kde je nejlepší koupit nemovitost v zahraničí?

Gazeta.Ru se seznámila s výsledky studie provedené odborníky z ekosystému Kalinka. Odborníci sestavili seznam top států, do kterých Rusové plánují v roce 2025 nejvíce investovat do nemovitostí.

Viktorie Voropajevová
Autor Finance Mail

Odborníci odhadují, že Rusko zůstane i v příštím roce vedoucí zemí v investicích do nemovitostí, se zvláštním důrazem na Moskvu a Soči. Investice do likvidních projektů s vysokým rozpočtem v těchto městech mohou zajistit návratnost až 20 %. Altaj prokazuje významnou atraktivitu pro investory. Další perspektivní destinací je Krym, jeho vyhlídky však závisí na dalším vývoji politické situace. Rostoucí poptávku po luxusních nemovitostech v Rusku vysvětluje trend investování do stabilních aktiv na pozadí ekonomické nestability.

Druhé místo v oblíbenosti mezi ruskými investory je Thajsko, které v počtu investičních nákupů předběhlo SAE. Thajsko představuje asi 16 % žádostí od Rusů a toto číslo se bude v příštím roce dále zvyšovat. Výnos z nemovitostí v Thajsku může být 15 % ročně a výnos z pronájmu až 60 % z investovaného kapitálu ročně. Odborníci vysvětlují vysokou poptávku po nemovitostech v Thajsku řadou faktorů: pohodlím bankovních převodů z Ruska, aktivním růstem infrastruktury a nárůstem turistického toku, který poskytuje vysoký potenciální příjem z pronájmu.

Pro ruské investory je atraktivní i Indonésie, zejména ostrov Bali. Ziskovost z dalšího prodeje nemovitostí na Bali dosahuje 40% az pronájmu – 12-15% ročně. Podle veřejných údajů je roční nárůst počtu turistů na Bali v průměru 30 %, což zajišťuje vysokou obsazenost pronajímaných nemovitostí. V nejoblíbenějších oblastech dosahuje obsazenost 80–85 %.

A navzdory obavám skeptiků z přehřívání trhu s nemovitostmi v Dubaji je zde poptávka stále vysoká. Jedním z faktorů růstu zájmu byl aktivní start nových projektů – od začátku roku jich bylo kolem 100, z nichž mnohé jsou nejkvalitnější a cenově dostupné. Analytici Kalinka odhadují návratnost investic do nemovitostí v Dubaji na 15 % nebo vyšší u úspěšně dokončených projektů. Poptávka Rusů po nemovitostech v SAE se však letos snížila. V žebříčku zahraničních kupců Rusové klesli na deváté místo, což je způsobeno potížemi s převody z Ruska.

Pokud jde o „bezpečné přístavy“ pro investice, v současnosti se nacházejí nejen ve Spojených arabských emirátech, ale na celém Blízkém východě. Zejména v Saúdské Arábii Rusové aktivně investují, získávají rezidence a spravují kapitál. Investoři Kalinka Ecosystem, kteří vstoupili do projektů v raných fázích Rijádu, již zaznamenali 35% návratnost investovaného kapitálu. Země vytvořila jedinečné podmínky pro zahraniční investory, otevírá své trhy zahraničnímu kapitálu a zavádí vyspělé technologie. Do budoucna se očekává nárůst investičních příležitostí díky přiblížení se tak významných událostí, jako jsou asijské zimní olympijské hry 2029, EXPO 2030 a mistrovství světa ve fotbale 2034.

„Tyto informace slouží pouze pro informační účely a nepředstavují individuální investiční doporučení.“

T Top 5 zemí pro investice do nemovitostí mezi Rusy: data analytiků, statistiky, vyhlídky pro jednotlivé země, znalecké posudky.

D Řekneme vám, do kterých zemí budou Rusové investovat do nemovitostí v roce 2025, které země patří mezi nejoblíbenější z hlediska investic do bydlení, jaké vyhlídky na investice do nemovitostí se otevřou v roce 2025 a co o tom říkají analytici.