Jaká je zákonná výška plotu?

Jak vysoký plot můžete použít, abyste se izolovali od zvědavých pohledů a je to vůbec možné? Kde je vhodné umístit zařízení domácnosti, aby sousedé nezanechali důvod k žalobě? Tyto a mnohé další otázky nyní zaměstnávají mysl jak těch, kteří stavbu své dachy dávno dokončili, tak těch, kteří s ní teprve začínají.

aif.ru hovořil o některých z nejdůležitějších nuancí právník Sergei Kolomiytsev, specialista na občanské a pozemkové právo.

Vasily Shakurov, aif.ru: – Sergeji Nikolajeviči, pokud jde o to, jaký by měl být plot, objevuje se velké množství legislativních aktů, na které se letní obyvatelé začínají odvolávat. A každý z nich má jiné požadavky. Na které byste se měli zaměřit?

Sergey Kolomiytsev: — Federální zákon č. 217-FZ, který existoval dříve a platí dodnes, poskytuje obecné pokyny, aniž by zacházel do podrobností, které však stanoví podzákonné předpisy. Dnes je soubor pravidel SP 53.13330.2011 nahrazen novým dokumentem SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby.” V platnost vstoupila v roce 2020, ale stále je s ní spojeno mnoho zmatků. V souladu s tím, co je napsáno v tomto dokumentu, musíte jednat tak, abyste se nedostali do problémů ve formě soudních sporů, řízení a dalších věcí.

— Jednou z nejčastějších příčin hádek jsou pevné ploty mezi oblastmi.

— Nová pravidla tomu věnovala velkou pozornost. Odstavec 6.2 nového vydání souboru pravidel tedy uvádí, že od nynějška nejsou normy pro výšku plotu mezi sousedními oblastmi menší než 1,2 m a ne více než 1,8 m Jako dříve, soubor pravidel doporučuje instalace nikoli „slepých“ plotů mezi oblastmi, ale Toto je pouze doporučení, nikoli přísný předpis. To znamená, že soused nemusí doporučení dodržovat. Objevily se však jemnosti, které podporují vzájemný kompromis. Nyní, aby bylo možné postavit slepý plot mezi sousedními pozemky, je nutný za prvé souhlas každého ze sousedů a za druhé musí být stavba takového plotu dohodnuta s představenstvem SNT.

— Co když například potřebujete postavit pevný plot na straně obrácené k silnici nebo ulici?

— V tomto případě nová pravidla předepisují následující. Předsedovi SNT se podá žádost o uspořádání valné hromady a valná hromada rozhodne, zda stavbu takového plotu povolí či nikoli.

– Pokud soused, i přes můj nesouhlas, přesto postavil takový prázdný plot mezi našimi pozemky, jaká opatření lze učinit?

— Podejte žalobu s odůvodněním, že takový plot je pro vás nepřijatelný. Nezapomeňte uvést skutečnost, že došlo k porušení norem slunečního záření, problémům s větráním a produktivitou vaší zahrady. V reakci na takové prohlášení je soud povinen zorganizovat soudní kontrolu, aby se zjistilo, do jaké míry uvedený plot odpovídá stavebním předpisům a předpisům. Na základě výsledků kontroly může soud uložit sousedovi, aby plot odstranil nebo ponechat vše beze změny.

— Pokud jde o ploty kolem celého území SNT. To je věc veřejná a členové partnerství jsou často žádáni, aby se při stavbě takového plotu přihlásili a příspěvky mohou činit poměrně značné částky. Musí podle nových změn SNT postavit nějaké ploty podél obvodu svých hranic?

— Nový soubor pravidel 53.13330.2019 obsahuje bod 5.1. Doporučuje zajistit plot podél obvodu území partnerství. Jeho výška by měla být od jednoho a půl do dvou metrů. Neexistují žádné jasné pokyny týkající se materiálů: výběr je na uvážení SNT s ohledem na místní podmínky. Ale, dovolte mi zdůraznit, je to pouze doporučení, nikoli však striktní předpis, takže rozhodnutí o stavbě takového plotu nebo o jeho odmítnutí je zcela výsadou valné hromady SNT.

— Vysvětlete, zda dokument změnil požadavky na vzdálenost mezi chatami na místě a sousedními pozemky?

— K žádným radikálním změnám zde nedošlo. Bytový dům tedy musí být umístěn minimálně 3 metry od hranice sousedního pozemku. Pokud letní obyvatel chová malá hospodářská zvířata a drůbež, měla by být budova pro ně umístěna ještě dále od sousedů – alespoň 4 metry. Technický blok, lázně a garáže stále nemohou být umístěny blíže než jeden metr od plotu. Toaleta musí být nejméně 12 metrů od hranic sousedů. Požadavky na výsadbu se nezměnily: vysoké stromy nesmějí být umístěny blíže než 3 metry od sousední hranice, středně velké stromy (dorůstající do výšky nejvýše 4 metry) – ve vzdálenosti nejméně dva metry. Keře by měly být odděleny od sousední oblasti alespoň 1 metr.

Plot mezi sousedními pozemky v zahradní komunitě neodděluje dobré sousedy, ale pomáhá udržovat pořádek. Navíc jde o designový prvek. Majitelé domů nebo chatek ne vždy vědí, jaká by měla být výška plotu mezi sousedními pozemky podle pravidel. Mezitím se užitečné znalosti mohou stát „zachráncem“ při řešení sousedských sporů.

Jak jsou podle zemského zákoníku Ruské federace rozděleny pozemky podle zamýšleného účelu

V Ruské federaci jsou pozemky rozděleny podle zamýšleného účelu do několika kategorií:

• zemědělská půda;
• pozemky obydlených oblastí;
• území průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, rozhlasového vysílání, televize, informatiky, území pro kosmické aktivity, území obrany, bezpečnosti a území jiného zvláštního určení;
• pozemky zvláště chráněných území a objektů;
• pozemky lesního fondu;
• pozemky vodního fondu;
• rezervní půda.

Kromě kategorií existuje rozdělení do podkategorií, které určují, jak může vlastník konkrétní pozemek využít.

Tento seznam zahrnuje stavbu chaty, individuální bytovou výstavbu (IHC), farmu dacha, osobní vedlejší pozemky (LPH) a další. Zvláštní normou, která upravuje tyto formy organizace, je federální zákon „O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů“. Tyto dokumenty jsou právním základem pro pravidla vztahů mezi sousedy a pravidla pro výstavbu na jejich pozemku, zejména na hranicích se sousedy.

Jak jsou regulovány parametry oplocení zahrad, zeleninových a dachových pozemků?

V souladu s Pozemkovým zákoníkem Ruské federace jsou všechny pozemky rozděleny do kategorií podle zamýšleného účelu a v souladu s federálním zákonem ze dne 29.07.2017. července 217 č. XNUMX-FZ „O provádění zahradničení občany pro jejich vlastní potřeby ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ pozemky zemědělské účely se liší podle povoleného způsobu využití:

• SNT – zahradnické neziskové partnerství nebo zahradničení;
• ONT – zahradnické neziskové partnerství;
• DNP – dacha neziskové partnerství;
• Soukromé vedlejší pozemky – osobní vedlejší pozemky (polní pozemky soukromých pozemků domácností).

Zákon normalizuje parametry oplocení pouze pro zahradní, zeleninové a letní chaty, dceřiné farmy TSN (SNT, ONT, DNP, soukromé pozemky) s kategorií „zemědělská půda“. V novém vydání SNiP jsou tyto normy označeny pouze jako poradní.

Od 01.01.2019 se objevuje nový povinný název – TSN – partnerství vlastníků nemovitostí. Všechny SNT by se měly změnit na TSN.

Sanitární a stavební normy pro lokality TSN jsou upraveny souborem pravidel „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Tyto normy jsou povinné.

Ve starých dokumentech se doporučovalo neinstalovat slepé ploty mezi sousedy (pro zajištění větrání prostor) a stavět ploty ne vyšší než 1,5 m.

Nové vydání Stavebního řádu neupravuje výšku plotů a počítá s možností dohody sousedů o možnostech provedení a výškách plotů. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského nebo dacha spolku je také povoleno instalovat slepé ploty na stranách ulic a příjezdových cest.

Výška a další rozměry plotu mezi sousedy dle zákona

Nové zákony a Stavební předpisy striktně neupravují provedení a geometrické parametry plotu mezi sousedy. Ale doporučují nezvyšovat plot výše než 1,5 m, ale udělat z něj pletivo nebo mříž, aby neblokovalo sluneční světlo a zajistilo větrání.

Co dalšího je třeba vzít v úvahu při projektování

Musíte dodržovat pravidla, ale také chcete uspokojit některé osobní touhy a zároveň se nehádat se svými sousedy. Nejsprávnější je vždy striktně dodržovat Chartu TSN.

Každý, kdo se chce vysokým plotem izolovat od souseda, si jej může postavit na svém území libovolné výšky, ale ve vzdálenosti minimálně metr od regulačního plotu. V dokumentech by to mělo být nazýváno „stavby a jiné budovy“.

Při stanovování hranic pozemků je bezpodmínečně nutné provést geodetické měření území: změřit všechny hranice s instalací hraničních kolíků, vyfotografovat výsledek, uložit všechny dokumenty.

U těchto postupů je povolena chyba až 20 cm: odsazení je provedeno uvnitř území. Nyní to nejdůležitější: vezměte stavebně-geodetické pravítko, aplikujte jej podél hranice pozemku a plotu, vše je mnohokrát vyfotografováno. Toto opatření je nutné k tomu, aby sousedé nevyužívali katastrální zápočet a soud nezjistil chybu.

A ještě jeden důležitý bod: před zahájením výstavby plotu byste se měli u správy osady informovat o seznamu a obsahu aktuálních norem.

Jak se reguluje výška a další parametry plotu v obydlených chatových obcích

Kromě venkovských domů jsou zde i chatařské vesničky. Lidé tam také stavěli ploty. Někdo se snaží chránit před otravnou pozorností sousedů. Jiní chtějí zvýšenou bezpečnost.

Ale vysoký plot je drahé potěšení. Musíme zaplatit více za materiál, osadit masivnější kůly, pod plot instalovat drenáž.

Výška a další rozměry plotu mezi sousedy v soukromém domě

Ani zde při vymezování oblastí nemůžete porušit Pravidla. Pro chatové vesnice se vyvíjejí normy, které platí pro všechny veřejné pozemky. Iniciativy přicházejí přímo od obce související s okresem (krajem), ve kterém se lokalita nachází.

Pro splnění požadavků na běžné osvětlení ulic, příjezdových cest, chodníků a podobných staveb by výška oplocení pozemku na straně ulice a veřejných prostranství neměla přesáhnout 2,2 m.

Materiál by neměl zranit kolemjdoucího v případě náhodného kontaktu. Na plot oddělující plochu od chodníku by se neměl používat ostnatý drát nebo nehoblovaná prkna.

Co dalšího je třeba vzít v úvahu při projektování

Každé stavbě předchází studie půdy, na které bude stavba postavena. Vysoký, slepý plot vyžaduje těžké, silné sloupy a je pro ně potřeba základ. Jílovité půdy v zimě mohou pokřivit sloupky a celý plot.

Vnější stranu plotu si majitel vybírá sám – může být buď pevná, pevná, nebo průhledná. Je ale potřeba počítat s větráním plotu, tzn. zatížení od větru. Souvislý plot bez mezer musí odolat silnému a dlouhodobému tlaku silných proudů vzduchu. Mezi sousední pozemky se nedoporučuje instalovat slepé ploty, které zastíní sousední pozemek. Zde můžete namontovat plot z laťkového plotu nebo pletiva o výšce nejvýše 1,8 m.

Umělecký vkus majitele by se měl projevit ve výběru materiálu: jeho textury, barvy a také v architektuře samotného plotu.

Požadavky SNiP na oplocení soukromého území jinými typy plotů

Pokud se výstavba plotů provádí na hlavní ulici obydlené oblasti, vyžaduje se povinný souhlas místních úřadů. Na úzkých úsecích komunikací by se do území měly otevírat brány.

Dočasné oplocení

Před zahájením stavebních prací, aby byla zajištěna bezpečnost a zabezpečení dovážených stavebních materiálů, by mělo být staveniště oploceno. Aby se neutrácelo příliš mnoho peněz, používají se dočasné mobilní struktury. Jejich nízká hmotnost umožňuje snadnou přepravu.

Slepé ploty podél tras

Podél dálnic se silným provozem jsou ploty často instalovány jak podél okrajů silnice, tak podél dělící čáry. Jejich účelem je ochrana proti hluku a bezpečnost. Velmi dobře chrání přilehlé oblasti před neustálými zvuky způsobenými nepřetržitým proudem aut. Chrání i samotnou dráhu před větrem a prachem. Navíc nedovolí zvířatům, náhodným kolemjdoucím nebo autům náhle vyskočit na silnici.

Montáž atypického plotu

Někteří lidé nechtějí vždy žít podle pravidel. Ale nedoporučuje se je porušovat. Je lepší se jim přizpůsobit.

Co dělat, když potřebujete nainstalovat vysoký plot od sousedů

Pokud opravdu chcete nainstalovat vysoký plot mezi oblastmi, pak existují dvě možnosti, jak tuto touhu realizovat. První je smírná dohoda se sousedy a s příslušnou správou. Druhou možností je ustoupit 1 m od regulačního plotu a postavit nový na svém místě a oficiálně jej zaregistrovat jako „jiné stavby“.

Jak napadnout, pokud soused nainstaloval vysoký plot

Nejprve se musíme pokusit problém vyřešit mírovou cestou. Pokud to nevyjde, budete se muset obrátit na soud. Nejprve však musíte kontaktovat předsedu družstva dacha, zahradního partnerství nebo obecní rady, abyste vypracovali zákon odrážející všechny kvalitativní vlastnosti plotu a udělali fotografii plotu. Tyto materiály jsou poskytovány soudu.