Jaká by měla být hranice mezi sousedy?

Poměrně často majitel po zakoupení pozemku nebo soukromého obytného domu postaví plot po obvodu pozemku, který vlastní.

Je však nutné pochopit, že legislativa Ruské federace stanoví řadu požadavků, které je třeba dodržovat při stavbě plotu. Nedodržení těchto požadavků může vést k soudnímu jednání, správní a v některých případech i občanskoprávní odpovědnosti.

Na území Ruské federace neexistuje žádný zákon, který by omezoval stavbu plotu kolem pozemku. Existuje pouze řada zákonem stanovených zásad, které je nutné při stavbě plotu dodržovat. Patří sem:

• Majitel nemá právo využít svá práva k poškození jiné osoby (článek 10 občanského zákoníku Ruské federace).
• Majitel nemovitosti ji musí udržovat (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace).
• Majetek nesmí způsobit újmu jiným osobám (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).

Majitel nemá povinnost postavit kolem svého pozemku plot.

V tomto materiálu vám řekneme, v jakých situacích bude nutné zbourat postavený plot, kdy je potřeba jeho stavbu koordinovat se sousedem a na jaké úřady se obrátit.

Existují omezení pro plot, který je postaven na hranici sousedních pozemků. Jsou zakotveny ve stavebních normách a pravidlech Ruské federace „Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů, budov a staveb“ č. 30-02-97 (dále jen SNiP), schválených usnesením Státní stavební výbor Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 č. 51-XNUMX.

Tento právní akt upravuje tak důležité aspekty, jako je výška a průhlednost, požární bezpečnost, hygienické a epidemiologické, jakož i další požadavky na budovaný plot.

Je však třeba si uvědomit, že SNiP má spíše poradní charakter. Na základě tohoto dokumentu mohou orgány místní správy vypracovat závazné předpisy pro vlastníky pozemků v konkrétním subjektu Ruské federace.

Pokud dojde ke konfliktu kvůli postavenému plotu s vlastníkem sousedního pozemku, existují následující způsoby jeho řešení:

• Mimosoudní řešení situace jednáním. V této fázi mohou vlastníci pozemků uzavřít dohodu o tom, jak tento konflikt vyřešit. V této fázi je možné podat písemnou stížnost tomu, kdo porušil práva souseda.
• Soudní – pokud předsoudní způsob řešení konfliktu nepřinese výsledky, má jedna ze stran právo podat žalobu k soudu.

Stavba plotu, pokud je postavena v souladu se zákonem, probíhá v několika fázích:

• Koordinace hranic pozemku s vlastníkem sousedního pozemku.
• Shromažďování a předávání potřebných podkladů odboru územního plánování a architektury lokality, na jejímž území se pozemek nachází.
• Získání povolení.

V procesu koordinace hranic pozemku s vlastníky sousedních pozemků je určeno místo, kde bude plot postaven. Je třeba začít studiem katastrálních a hraničních plánů pozemků.

Tyto dokumenty označují oblast a územní hranice lokality.

Osazení plotu je nutné dohodnout s majiteli sousedních pozemků. K doložení takového souhlasu je nutné vypracovat zákon o stanovení hraničních hranic a absenci souvisejících nároků vlastníků pozemků.

Dokument podepisují sousedé a schvaluje katastrální inženýr.
Zákon musí být připojen ke stávajícímu územnímu plánu s povinným vydáním kopie vlastníkům sousedního pozemku.

K získání povolení ke stavbě plotu bude muset vlastník pozemku předložit následující dokumenty:

• Žádost adresovaná vedoucímu (vedoucímu) správy.
• Doklady potvrzující vlastnictví pozemků a katastrální plán.
• Zákon o koordinaci hranic sousedních území.
• Hraniční plán.
• Písemná dohoda nebo jiný dokument se sousedy o překročení standardů transparentnosti nebo výšky (je-li to nutné).

Absence těchto dokumentů nebo nesoulad budoucího stavebního plánu s požadavky SNiP může vést k odmítnutí vydat povolení k instalaci plotu.

Pokud není možné samostatně určit hranice pozemku nebo o tom mají vlastníci spory, je nutné využít služeb geodeta.

Prohlédne a provede měření na zemi, prostuduje dostupnou dokumentaci a připraví plán s hraničními znaky. Územní plán musí schválit také odbor urbanismu a architektury.

Důsledky zřízení nepovolené stavby včetně plotu na hranici pozemku jsou stanoveny v odst. 2 čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která zřídila neoprávněnou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva a nemůže s touto stavbou nakládat.

Nepovolená budova podléhá demolici osobou, která ji postavila, nebo na její náklady (odstavec 2, odstavec 2, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?

V r. 6 SNiP stanoví následující požadavky:

• Plot musí být průhledný a vyrobený z pletiva nebo průhledného materiálu. To znamená, že plot z kovu nebo cihel nelze postavit na hranici pozemku bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku.
• Vzdálenost od různých přístavků k plotu musí být alespoň 1 metr. V tomto případě by měl být sklon střechy ve směru opačném k plotu.
• Minimální vzdálenost od plotu, který se nachází na hranici pozemků, je:

— z obytné budovy – 3 metry;

– od budovy, kde se chová drůbež a drobná hospodářská zvířata – 4 metry;

— z kmenů vysokých stromů — 4 metry;

– z kmenů středně velkých stromů – 2 metry;

– od keře – 1 metr.

Před instalací plotu nezapomeňte navštívit oddělení architektury, kde zjistíte možná omezení instalace oplocení na vašem pozemku. Ty mohou zahrnovat omezení související s dostupností inženýrských sítí, jako je zásobování vodou. Pamatujte, že byste neměli instalovat plot na vlastní nebezpečí a riziko, obcházet regulační požadavky, protože následně jej budete muset demontovat, aniž byste obdrželi jakoukoli náhradu.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu následující faktory:

• Majitel musí splnit všechny zákonné požadavky.
• Kontrolu procesu výstavby plotu mohou v některých případech provádět vládní agentury, rady zahradnických nebo rodinných sdružení.
• Přípustné rozměry a některé vlastnosti plotu jsou stanoveny na základě nařízení místních samospráv.
• Stavební dokumentace musí být schválena v souladu s požadavky platné legislativy územního plánování a územního plánování Ruské federace.

Jak vysoký plot lze umístit mezi sousedy?

V souladu s ustanoveními SNiP nesmí maximální výška plotu přesáhnout 1,5 metru. Po dohodě mezi sousedy však může být tato výška překročena oznámením orgánům státní správy.

Dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedy je vhodné zaznamenat písemně, aby se v budoucnu předešlo konfliktům. Tento dokument bude sloužit jako důkaz legálnosti postaveného plotu.

Instalace plotu mezi sousedy zpravidla nezpůsobuje žádné potíže, protože ve většině případů se mohou nezávisle dohodnout na všech kontroverzních otázkách. V situaci, kdy nebylo možné dosáhnout dohody, může být řízení postoupeno soudu.

V některých situacích mohou být spory mezi sousedy opravdu komplikované, protože kvůli mezerám v pozemkové legislativě Ruské federace není stav pozemku vždy zcela jasný, v některých případech navíc omezení v podobě; na pozemku může být zřízeno věcné břemeno nebo jiná věcná břemena, což značně ztěžuje projednávání případu.

V některých případech může být pozemek poskytnut k bezplatnému užívání, což může vést ke sporům jak o zákonnosti jeho poskytnutí, tak o zákonnosti umístění plotu a jiných staveb na něm.

Pokud je váš spor s vlastníkem sousedního pozemku projednáván u soudu, pak je vhodné obrátit se na naše specialisty, kteří mají se spory o pozemky bohaté zkušenosti.