Co je to dvougenerační dům?

V dnešní době lidé žijí v městských bytech, soukromých domech, ale i v sídlech a chalupách. Není to tak dávno, co na trh s nemovitostmi vstoupily duplexy. Dnes budeme hovořit podrobněji o hlavních rysech těchto domů a řekneme vám, jak se liší od městských domů.

Co je to v nemovitostech?

V oblasti nemovitostí se pod pojmem „duplex“ rozumí soukromý obytný dům určený k ubytování dvou rodin. Navíc každá rodina zabírá jednu polovinu, jejich dispozice jsou identické. K dispozici je obecný vchod, ale pokud je to žádoucí, lze jej provést samostatně pro každou rodinu. Společný je i zdejší areál, i když je často rozdělen na dvě stejné části a obehnán plotem. Počet podlaží v dvojdomech se pohybuje od jednoho do tří, nejčastější variantou jsou dvoupodlažní domy.

V překladu z angličtiny znamená „duplex“ „dvojitý“. Vůbec první stavba tohoto typu se objevila v Anglii v 19. století. V té době si bohatí Angličané postavili hlavní dům, a když jejich děti odrostly, přistavěli k němu další menší část. Postupně došlo k modernizaci architektonického návrhu a obě poloviny domu se začaly stavět stejně.

Dlouhá léta patřily mezonety do prestižního segmentu bydlení, dnes se jejich cena téměř rovná ceně chat a apartmánů. Vysvětluje to skutečnost, že na výstavbu duplexů se nevztahují tak přísné požadavky jako na výstavbu vícebytových domů. Majitelé domů mají možnost samostatně si vybrat dispoziční řešení prostor, typ inženýrských sítí, počet podlaží, metráž a mnoho dalších důležitých vlastností.

Duplexy se obvykle nacházejí v příměstské oblasti nebo na území pohodlných chatových komunit v samotném městě. Pokud jde o první navrhovanou možnost, bude to poměrně ekonomické řešení – takové domy se často staví na pozemcích SNT s dobrou infrastrukturou. Ve druhém bude duplex patřit do elitního segmentu, protože náklady na pozemky ve velkém sídle jsou mnohem vyšší než mimo něj.

Duplexy jsou na Západě žádané. Aktivně se budují v Americe, Kanadě a evropských zemích. V Rusku si tento typ nemovitostí teprve získává své obdivovatele.

Mezonetové projekty jsou sestavovány podle stejných základních standardů jako chaty. Ze široké škály architektonických a plánovacích řešení si majitel domu bude moci vybrat to, co pro něj bude nejvýhodnější. V každém případě budou mít takové domy své vlastní charakteristické rysy.

• Estetická fasáda. Exteriér budovy sestávající ze dvou stejných bloků by měl být zrcadlový, diametrálně odlišný. Zároveň by fasáda měla působit dojmem struktury, která je z architektonického hlediska celistvá. Zvenčí duplex připomíná jeden prostorný dům.

• Velká okna. Pro zajištění úspor energie jsou duplexy často navrhovány s velkými (obvykle panoramatickými) okny. Jsou orientovány na jih nebo východ, což může výrazně snížit náklady na údržbu prostor. Díky slunečním paprskům proniká do místnosti přirozené teplo, takže váš účet za vytápění je nízký. Množství světla navíc opticky rozšiřuje prostor a vytváří vzdušnou a lehkou atmosféru.

• Dvě podlaží. Samozřejmě se dají najít i mezonety o jiném počtu podlaží. Například jednopodlažní budovy určené pro jednoho majitele a budovy vysoké tři podlaží. Právě ty dvoupatrové se však staly nejčastější variantou jak u nás, tak v zahraničí.

• Samostatný vchod. Zpočátku koncept duplexu zahrnoval použití jednoho společného vstupu. V dnešní době však architekti preferují dispozice, které poskytují oddělené vchody pro obě rodiny. Na jedné straně to narušuje integritu architektury, ale na druhé straně při správném designu může exteriér vypadat velmi harmonicky.

• Jednotné inženýrské sítě. Systémy vytápění a zásobování vodou v duplexech jsou obvykle společné. Tyto domy mají jednu elektroinstalaci a jeden plynovod. Oba úseky přitom mají vlastní elektroměry, takže bydlení a komunální služby si každá rodina platí s přihlédnutím ke své spotřebě.

V posledním desetiletí se ve Spojených státech rozšířily třídílné duplexy. V tomto případě bloky na okrajích obývají rodiny a střední část zahrnuje společný prostor – je zde posilovna, domácí kino, herna, kulečník a další společné prostory.

Takové řešení je samozřejmě možné, ale pouze tehdy, když ve dvoudomě bydlí příbuzní s přátelskými vztahy.

Duplexy, jako každá jiná budova, mají své kladné i záporné stránky. Takový dům je považován za nejlepší možnost pro velkou rodinu, například: rodiče a děti, bratři a sestry. V takovém domě nejsou spolu, ale zároveň blízko. Kromě toho bude takové řešení stát mnohem méně než nákup velkého domu nebo několika bytů.

Tento typ nemovitosti má i další výhody.

• Málo sousedů. Lidé si často kupují byty v nejvyšších patrech, aby se zbavili hluku z bytů umístěných výše. V dvojdomech je problém sousedů minimalizován – za společnou zdí se nachází pouze jedna rodina. A pokud si zpočátku koupíte domy s rodinou a přáteli, pak v tomto případě bude atmosféra teplá a pohodlná.

• Oblast domu. Obvykle malý pozemek přichází s duplexem. Nejčastěji se jedná o malou plochu, ale stačí umístit několik květinových záhonů, gril, venkovní altán a hřiště pro děti.

• Infrastruktura V současné době se mezonety nacházejí především v obydlených příměstských oblastech. Majitel domu tak získává čerstvý vzduch v kombinaci s maloobchodními zařízeními, zdravotnickými zařízeními a zařízeními péče o děti.

• Dostupná cena za údržbu. Pokud si koupíte celou chatu, nesete veškeré náklady na opravu areálu, rekonstrukci střechy a fasády a také výměnu inženýrských sítí. V duplexu lze všechny výdaje rozdělit rovným dílem mezi dvě rodiny.

• Ale nakonec se duplex může stát zdrojem dodatečného příjmu. Pokud si koupíte oba díly najednou, lze jeden z nich pronajmout. Zároveň budete mít pod kontrolou provoz prostor, aniž byste nad tím trávili čas navíc a bez vyvolání nespokojenosti ze strany nájemců.

Jedinou nevýhodou takového dvoudomu je, že se nelze vyhnout blízkosti. Areál nebude zcela uzavřen. Nicméně je to pohodlnější než bytový dům nebo městský dům, když jsou sousedé umístěni na 2-3 stranách. Pro vytvoření iluze soukromého prostoru je nutné nainstalovat další zvukovou izolaci a postavit vysoký plot.

A samozřejmě, pokud nechcete bydlet s cizími lidmi, nejprve se seznamte s obyvateli druhé poloviny – tímto způsobem pochopíte, jak snadné a příjemné pro vás bude komunikovat s touto rodinou ohledně údržby dům.

Jak se liší od městského domu?

Mnoho lidí si plete pojmy městský dům a duplex. Tyto typy nemovitostí mají skutečně mnoho společného. Jedná se však o jedno-, dvou- nebo třípodlažní konstrukce se společnou střechou a společnými nosnými stěnami. Každá část má svůj vlastní vchod a přilehlý prostor je sdílený. Jediný rozdíl je v počtu sekcí: duplex zahrnuje rozdělení na dva byty, městský dům 6–8 bloků.

Podívejme se podrobněji na podobnosti a rozdíly těchto typů budov.

Počet rodin

V městských domech obvykle bydlí několik rodin, které spolu nejsou nijak spřízněné. Mezonet obývají dvě rodiny, nejčastěji příbuzní. Bez ohledu na počet bloků by obytné prostory v městských domech a duplexech měly mít stejnou velikost a přibližně stejné uspořádání.

vchod

Moderní mezonety poskytují samostatný vchod pro každou polovinu domu. V městských domech má každá část také svůj samostatný vchod. Proto, pokud je to žádoucí, mohou majitelé takových struktur minimalizovat setkání se sousedy.

Komunikace

Pokud jde o inženýrské sítě, jsou tyto budovy podobné. V obou případech jsou sítě sdílené. Ve stejnou dobu Každá sekce má vlastní měřicí zařízení, podle toho se liší výše platby za bydlení a komunální služby.

počet podlaží

Nejčastěji se budovy obou typů staví ve dvoupodlažní verzi. V případě potřeby však mohou být postaveny jedno- nebo třípatrové. V prvním případě to bude pro členy domácnosti nepohodlné, ve druhém to takové bydlení značně prodraží.

Plocha pozemku

V evropských zemích žijí spřízněné rodiny v mezonetových domech, a tak společně užívají plochu sousedící s domem. Nachází se v nich rekreační oblast a také dětská hřiště. V Rusku mohou sekce patřit neznámým lidem, kteří se snaží co nejvíce izolovat jeden od druhého – v tomto případě je celková plocha pozemku rozdělena na dvě poloviny plotem.

Stát

Z hlediska nákladů jsou městské domy o něco levnější – to se vysvětluje zvláštnostmi výstavby budov. Faktem je, že pokládka inženýrských sítí vyžaduje velké náklady. Pokud se bavíme o duplexu, pak se veškeré náklady dělí mezi dvě rodiny.

V městských domech jsou náklady rozděleny mezi všechny vlastníky, což výrazně snižuje náklady na vyúčtování.

Dispozice domu

Jakékoli duplexy poskytují podobné nebo dokonce zrcadlové uspořádání. Pro vývojáře je nerentabilní zdobit každý byt jinak, protože to výrazně zvýší celkové náklady na projekt a zkomplikuje jeho realizaci.

Jednopodlažní

Pro rodinu 1–3 osob můžete postavit jednopodlažní městský dům s plochou střechou, i když takové řešení je spíše vzácné. V tomto případě jsou všechny potřebné funkční prostory umístěny na jednom místě. Pro efektivní využití užitečného prostoru je obývací pokoj často kombinován s kuchyňským blokem. Funkční plochy jsou odděleny barovým pultem nebo dlouhým ostrůvkovým stolem.

Bezprostředně u vstupu se nachází kotelna se skladem. Spací kout je zřízen v rohu nejdále od vchodu. V závislosti na technických možnostech pokoje zde lze zařídit další pokoje pro hosty, domácí kino nebo pracovnu.

Dvoupodlažní

Nejběžnější možností duplexu jsou dvoupodlažní domy. Tradičně jsou v přízemí těchto budov umístěny:

• kuchyně spojená s obývacím pokojem;
• užitkový blok;
• koupelna.

Druhé patro je vybaveno:

• funkční prostory;
• ložnice;
• další koupelna.

Pokud to dispozice umožňuje, pak je zde umístěn i balkon nebo terasa.

Dispozice každého bloku je identická, ale vnitřní prostory si majitelé mohou uspořádat dle vlastního uvážení. Pokud je například v jedné části u vchodu obývací pokoj, pak ve druhé může být kancelář nebo tělocvična. Rozdělení místností je zcela na uvážení majitelů domu.

Podívejme se na několik typických návrhů dvoupodlažního dvojdomu.

Ekonomická varianta

V ekonomickém segmentu se budují duplexy s ergonomickým uspořádáním. Jsou zde přítomny všechny hlavní funkční bloky, nic nadbytečného. Takové domy budou dobrým řešením pro malé rodiny s průměrným rozpočtem. Sousední bloky mají jednoduchý obdélníkový tvar, jsou však vůči sobě mírně posunuté. Budova díky tomu získává stylovější vzhled.

Absence jakýchkoli architektonických ozdůbek pomáhá šetřit náklady na výstavbu.

V přízemí je další pokoj, který se nachází hned vedle vchodu. Nejčastěji se využívá jako knihovna nebo kancelář. To se hodí zejména v případě, že majitel sekce pracuje z domova a pořádá zde schůzky s klienty. Tento pokoj lze také využít jako pokoj pro hosty nebo další ložnici.

Výhodou takového projektu je uspořádání několika koupelen – to jej odlišuje od duplexu, který má pouze jednu koupelnu.

Ve druhém patře jsou soukromé pokoje. V případě potřeby není k dispozici garáž, majitelé takových prostor jednoduše postaví na sousedním pozemku malou kůlnu.

Duplexní projekt s arkýřovými okny

Tento dům má složitou konfiguraci, takže jeho stavba je dražší. Ale vypadá také mnohem efektněji, a to nejen zvenčí, ale i zevnitř. Interiér vypadá draze a kreativně.

Projekt počítá s tím, že tyto objekty budou mít společnou kotelnu pro obě části, což výrazně šetří užitnou plochu. Předsíň není stísněná, pokud je to žádoucí, lze ji proměnit ve funkční doplněk obývacího pokoje. Kuchyně je samostatnou místností, což eliminuje zápach z vaření nádobí z posezení. Je však povolen otevřený půdorys. V tomto případě lze kuchyň spojit s obývacím pokojem, aby domov vypadal prostorněji.

Mezonet s garáží

V příměstské oblasti se bez auta neobejdete. Zde by nejpraktičtější architektonická řešení byla ta, která zahrnují garáž. Obvykle se nachází těsně pod úrovní přízemí. Tím je zajištěno, že obytná část domu je chráněna před nepříjemnými pachy. Zapuštění garáže však značně prodražuje stavbu budovy.