Kolik se zdaňuje při prodeji garáže?

Při prodeji garáže získáte příjem, který je předmětem daně z příjmů fyzických osob. O tom, zda musíte platit daň, rozhoduje počet let, kdy garáž vlastníte. V této publikaci budeme hovořit o dani z prodeje garáže vlastněné méně než 3 roky.

Musím platit daň z prodeje garáže vlastněné méně než 3 roky?

Zákon stanoví minimální lhůtu pro vlastnictví nemovitosti. V různých případech je to tři nebo pět let. A pokud jste garáž vlastnili méně než tři roky, pak je potřeba spočítat daň z prodeje garáže. Ne vždy ale povinnost platit daň z příjmu fyzických osob vzniká (více níže). Aby bylo možné určit potřebu výpočtu daně, je důležité vzít v úvahu pravidla pro výpočet doby vlastnictví garáže. Člen garážového družstva tak nabývá vlastnictví garáže úplným splacením svého podílového vkladu na garáž (nikoli okamžikem zápisu vlastnictví).

Daňový odpočet při prodeji garáže vlastněné méně než 3 roky

Zjistili jsme tedy, zda je prodej garáže kratší než 3 roky vlastnictví zdanitelný. Ano, v tomto případě je potřeba vypočítat daň z příjmu z prodeje garáže. Máte však právo snížit splatnou daň nebo ji zcela snížit na nulu. To lze provést po uplatnění odpočtu daně z nemovitosti.

• uplatnit odpočet daně z nemovitých věcí ve výši příjmů, které poplatník obdržel ve zdaňovacím období z prodeje jiné nemovitosti (například garáže), která byla ve vlastnictví poplatníka kratší než minimální maximální doba vlastnictví nemovitostní předmět založený v souladu s článkem 217.1 daňového řádu Ruské federace, který obecně nepřesahuje 250 000 rublů (ustanovení 1, doložka 2, článek 220 daňový řád Ruské federace).
• místo odpočtu daně z nemovitosti snížit výši jeho zdanitelných příjmů o částku jím skutečně vynaložených a doložených výdajů v souvislosti s pořízením tohoto majetku.

Pokud byla garáž zděděna nebo darována, má daňový poplatník právo vzít v úvahu následující ustanovení článku 220 daňového řádu Ruské federace. Pokud daňový poplatník obdrží majetek děděním nebo darem, daň není vybírána v souladu s články 18 a 18.1 daňového řádu Ruské federace, při zdanění příjmů získaných z prodeje takového majetku se zdokumentované výdaje k zůstaviteli (dárci) na pořízení tohoto majetku se přihlíží i tehdy, nebyly-li takové výdaje zůstavitelem (dárcem) daňově zohledněny, s výjimkou případů uvedených v odstavcích. 217 a 3 odst. 4 článku 1 daňového řádu Ruské federace.

Výpočet daně z prodeje garáže vlastněné méně než 3 roky

Při prodeji garáže zakoupené po 1. lednu 2016 je nutné vzít v úvahu ustanovení čl. 217.10 daňového řádu Ruské federace týkající se zaúčtování katastrální hodnoty garáže. V navržených příkladech je příjem z prodeje garáže větší než katastrální hodnota vynásobená redukčním koeficientem.

V roce 2019 si muž koupil garáž za 150 tisíc rublů. V roce 2021 jsem to prodal za 230 tisíc rublů. Uplatněním daňového odpočtu, jehož maximální částka je 250 tisíc rublů, muž nebude platit daň z příjmu fyzických osob z prodeje garáže vlastněné méně než 3 roky. ((230000-230000)*0,13).

V roce 2020 si muž koupil garáž za 420 tisíc rublů. V roce 2021 jsem to prodal za 480 tisíc rublů. Po snížení příjmů z prodeje garáže o náklady na její pořízení převede daň z příjmu fyzických osob ve výši 7800 480000 rublů. ((420000-0,13)*XNUMX).

Musím podat přiznání při prodeji garáže, která je ve vlastnictví méně než 3 roky?

! Počínaje příjmy v roce 2021 mají daňoví poplatníci právo neuvádět v daňovém přiznání příjem z prodeje bytu, pokud má poplatník ve vztahu k takovému majetku právo na odpočet daně z nemovitosti ve výši 1 milionu rublů během daně. období. a pokud výše všech těchto příjmů z prodeje příslušné nemovitosti ve zdaňovacím období nepřesáhne 1 000 000 rublů.

V ostatních případech, pokud jste vlastnili garáž méně než tři roky a prodali jste ji, musíte podat 3. daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob za rok, ve kterém jste dosáhli příjmů. V prohlášení je vypočítána částka daně, kterou je třeba zaplatit při prodeji garáže. Přiznání se podává do 30. dubna roku následujícího po roce, ve kterém jste měli příjem z prodeje garáže.

Kdy musíte zaplatit daň z příjmu fyzických osob při prodeji garáže (vlastněná méně než 3 roky)?

Daň z příjmu z prodeje garáže, vypočtená v přiznání 3-NDFL, musí být státu převedena nejpozději do 15. července roku následujícího po roce, ve kterém byla garáž prodána.

Publikace má pouze informativní charakter. Ohledně nutnosti platit daň z příjmu fyzických osob při prodeji garáže a výpočtu daně konkrétně ve Vašem případě se obraťte na finanční úřady.

Daň z prodeje garáže vlastněné méně než 3 roky se tedy vypočítá ve 3. přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Po uplatnění odpočtu daně z nemovitosti v maximální výši 250 tisíc rublů. nebo odečtením výdajů na pořízení garáže se splatná daň sníží nebo se může rovnat 0.