Kdo má ze zákona právo na půdu?

Velké rodiny, vojenský personál a nově i absolventi technických škol mohou získat pozemky v Rusku zdarma. Dne 1. září 2023 vstoupily v platnost změny pozemkového zákoníku, které rozšířily okruh osob, které mají právo uplatnit nárok na bezplatné užívání stránek. Řekneme vám, kdo a jak může získat pozemek zdarma nebo téměř zdarma.

Komu je dán pozemek zdarma?

Článek 39.5 zemského zákoníku Ruské federace určuje, ve kterých případech může občan nebo společnost získat pozemek. Vydávají se z obecních pozemků nebo státních fondů. Pozemek mohou zdarma využívat:

• Příjemci – jejich seznam je velmi rozsáhlý
• Účastníci přesídlovacích programů na Dálný východ a severní území
• Ti, kteří chtějí rozvíjet pozemky bez vlastníka

Důležité: V Rusku můžete získat zdarma pozemek pouze jednou.

Kdo má nárok na pozemkové dávky?

Seznam se neustále mění. Na konci roku 2022 došlo k jeho opětovnému rozšíření: prezident Ruské federace podepsal dekret o bezplatném přidělování pozemků účastníkům SVO.

V roce 2023 mohou získat pozemek se slevou tito lidé:

• velké rodiny se třemi a více dětmi
• mladé rodiny, kde věk každého z manželů nepřesahuje 35 let
• rodiny s lidmi se zdravotním postižením
• lidé identifikovaní jako potřební
• policisté
• vojenský personál
• bojové veterány
• státní zaměstnanci
• mladí odborníci v určitých profesích

Existují další kategorie příjemců, konkrétní seznam se v každém regionu liší – podrobnosti je třeba upřesnit na místním MFC.

Samostatně stojí za zmínku inovace roku 2023, která se týká absolventů technických škol. Dříve mohli mladí odborníci počítat s bezplatnou půdou v regionech, kde byl vyžadován určitý personál, a nabídka se vztahovala pouze na absolventy univerzit nebo vysokých škol, kteří studovali programy blízké vyššímu vzdělání.

Dávky se zpravidla dostávaly lékařům, zemědělským a kulturním pracovníkům – těch je v malých osadách nejčastěji nedostatek. Od roku 2023 mohou pozemky získat i absolventi technických oborů s dělnickým povoláním, jako je svářeč.

Na tento typ benefitu se nestojí žádné fronty. Neexistují však žádné seznamy dostupných pozemků. Musíte si najít pozemek sami a podat žádost na místní správě, na MFC nebo online na státních službách.

Nejprve je pozemek poskytnut k bezplatnému užívání. Chcete-li jej zaregistrovat jako majetek, musíte pracovat 5 let ve své specializaci na jednom místě.

Důležité: pokud mladý specialista obdrží pozemek, musí na něm postavit dům. V opačném případě může být pozemek odebrán.

Hypotéka od Gazprombank ve výši až 20 milionů rublů za nízkou sazbu vám pomůže postavit dům ihned po přestěhování. Ručitelé a další zajištění nejsou vyžadovány. Na webu Gazprombank si můžete spočítat podmínky a okamžitě podat žádost.

„Dálný východ“ a „Arktický hektar“: jak fungují

Jedná se o federální programy, v rámci kterých může každý Rus získat pozemek o rozloze až 1 hektar zdarma. Pozemek lze využít jak k osobním, tak k podnikatelským účelům, např. k výstavbě hotelu nebo zemědělského podniku. V současné době se programu Dálného východu hektarů účastní 7 regionů:

• Jakutsko
• Burjatsko a Zabajkalsko
• území Chabarovsk a Primorsky
• Židovský autonomní region
• Oblasti Amur, Sachalin a Magadan
• Území Kamčatky
• Čukotský autonomní okruh

Program stanoví, že spiknutí je převedeno do Ruska na 5 let. Za 4 a půl roku musíte na místě postavit dům nebo začít podnikat. Vývoj pozemku musí být potvrzen za dalších šest měsíců. Pak se můžete stát buď vlastníkem pozemku na dobu neurčitou, nebo nájemcem na 49 let.

Program Arctic Hektar je ve skutečnosti rozšířeným programem Dálného východu s podobnými podmínkami. Pozemky lze získat v severních oblastech:

• Republiky Karélie a Komi
• Oblasti Archangelsk a Murmansk
• Krasnojarské území
• Jamalsko-něnecké a něnecké autonomní okruhy

Chcete-li se zúčastnit kteréhokoli ze dvou programů, musíte si na webu nadalniyvostok.rf vybrat stránku, která se vám líbí, odeslat tam žádost, počkat na rozhodnutí a podepsat dokumenty.

Jak získat od státu pozemky bez vlastníka

V Rusku je mnoho opuštěných oblastí a majitelem opuštěného místa se můžete stát téměř zdarma. Z právního hlediska nemůže pozemek patřit nikomu: pokud nepatří fyzické nebo právnické osobě, pak je ve vlastnictví státu nebo obce.

Pokud najdete opuštěný web, musíte nejprve najít vlastníka. Do března 2023 bylo možné zjistit číslo parcely na veřejné katastrální mapě a následně získat výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Podle nových pravidel jsou osobní údaje vlastníků nemovitostí v Rosreestru utajovány. Můžete se obrátit na vedení osady nebo zahradnictví – potřebné informace mohou být v jejich archivech.

Poté musí vlastník napsat prohlášení o vzdání se vlastnictví a předložit jej společnosti Rosreestr. Často dochází k případům, kdy vlastník parcelu nepotřebuje, ale nemůže ji z různých důvodů prodat a ještě musí zaplatit daň z pozemku. Proto pro něj bude jednodušší napsat odmítnutí (ne každý o této možnosti ví). Parcela bude převedena na obec a následně je možné ji odkoupit v dražbě za cenu výrazně nižší, než je cena tržní.

Pokud si chcete postavit dům, ale ještě nemáte pozemek, nemusíte ho kupovat. Pozemky lze získat od státu zdarma, k tomu je potřeba splnit určité podmínky. Například právo na pozemek vzniká těm, kteří užívají opuštěnou půdu po mnoho let, nebo těm, kteří patří do preferenčních kategorií. Pozemky mohou získat i lidé s vyšším nebo středním odborným vzděláním, kteří pracují na venkově.

Analyzujeme hlavní možnosti získání bezplatné půdy od státu a řekneme vám, jaké podmínky musíte splnit.

Parcela pro velkou rodinu

Na státní úrovni je zakotveno obecné právo získat od státu bezplatnou půdu pro velké rodiny. Ale každý jednotlivý region může mít své vlastní nuance.

Hlavním požadavkem pro všechny velké rodiny, které chtějí získat půdu, je počet dětí. Musí být alespoň tři, ale berou se v úvahu všechny:

• domorodé děti,
• adoptované děti;
• děti, které jsou pod opatrovnictvím.

Regionální pravidla a předpisy se mírně liší. Nejčastěji se například potřebujete postavit na půdu, dokud nejstarší dítě nedosáhne dospělosti. Ale ne každý předmět má takový požadavek. Například v některých krajích může být nejstarší dítě starší 18 let, pokud je studentem denního studia. Ale na prezenčního studenta lze brát zřetel za předpokladu, že mu ještě není 23 let. V některých regionech je také povoleno poskytnout pozemek velké rodině s dítětem, které dosáhlo zletilosti, pokud absolvuje vojenskou službu.

Obvykle rodiny podají žádost o pozemek, pak čekají několik let na schválení a stanou se vlastníky pozemku. V některých případech je však možné obdržet hotovostní platbu v určité výši, aby si velká rodina mohla samostatně koupit půdu. Záleží na tom, jaký postup je v regionu přijat.

Na rozdíl od věku dětí v rodině nejsou u dospělých kladeny žádné věkové požadavky. Ve většině případů však existuje požadavek na minimální dobu pobytu v regionu před podáním žádosti o přidělení pozemku. Například v Leningradské oblasti musí matka nebo otec žít v regionu alespoň pět let. Pro oblast Brjansk je minimální doba pobytu tři roky.

Ale jen proto, že rodina má mnoho dětí a žila v regionu dostatečně dlouho, nestačí na získání pozemku. Důležitou podmínkou je, že rodina musí být nízkopříjmová nebo patřit k regionálním příjemcům. Například bydlení v nouzových objektech nebo v bytech, jejichž plocha je menší než bytový standard na osobu v kraji.

Chcete-li se dostat do fronty, musíte kontaktovat místní správu – vyplnit žádost a předložit potřebnou dokumentaci. Můžete také poslat žádost a předložit potřebné dokumenty pozemkovým výborům a MFC. V některých regionech je možné podat žádost na webu Státních služeb.

Místo pro pracovníky ve venkovských oblastech

Pozemky mohou být přiděleny těm, kteří pracují v regionu s nedostatkem personálu. Abyste ale měli nárok na poskytnutí pozemku, musíte mít vyšší nebo střední odborné vzdělání. Je zde důležitý bod – nemůžete se okamžitě stát vlastníkem pozemku, i když je přidělen. Vlastnická práva lze vydat pouze pět let poté, co žadatel pracoval v určité specializaci. Do tohoto okamžiku bude pozemek poskytnut k bezplatnému užívání.

Stejně jako u vícečlenných rodin je potřeba se na obecní bydlení dostat na čekací listinu, a to je možné pouze v případě, že patříte do kategorie lidí s nízkými příjmy nebo bytové nouze.

Důležitým rozdílem při registraci pozemku pro pracovníky ve vesnicích s velkými rodinami je to, že nemusí dlouho čekat, než na ně přijde řada. Je povoleno samostatně najít pozemek a poté podat žádost o jeho převod do bezplatného užívání. V tomto případě je možné podávat žádosti na pozemky s různými vlastnostmi. Místo může být například již vytvořeno s jasně definovanými hranicemi. Je povoleno přidělovat i ty pozemky, které nejsou evidovány. V tomto případě však bude nutné je oddělit a zaregistrovat.

Kde přesně žádost podat a jaký bude postup žádosti, závisí na regionu a typu evidovaného pozemku. Žádost je možné podat osobně na správním oddělení. Také – na MFC nebo prostřednictvím webové stránky státních služeb, ale pouze v případě, že stránka již byla vytvořena. Pokud hranice ještě nejsou vyznačeny, budete se muset obrátit na odbor nebo výbor pro pozemkové vztahy.

Místo pro ty, kteří zkoumají Arktidu nebo Dálný východ

Jedná se o obecný program, který umožňuje každému občanovi získat pozemky od státu zdarma. Principem jeho fungování je stimulace přesídlení do řídce osídlených oblastí, včetně Burjatska, Přímořského kraje, Magadanské oblasti a autonomního okruhu Čukotka. V závislosti na regionu, ve kterém si žadatel pozemek vybere, bude spadat do jedné z programových oblastí: „Arktický hektar“ nebo „Hektar Dálného východu“.

Pozemky lze přidělit nejen k bydlení, ale i k podnikání. V případě schválení je lokalita přidělena na pět let, ale po uplynutí čtyř a půl roku lze podat žádost o převod vlastnictví. Při zápisu se opírají o maximální přípustnou velikost pozemků, ale pokud chce žadatel vlastnit velké plochy, lze je koupit nebo pronajmout.

Pokud je místo přiděleno v Arktidě, můžete si v případě potřeby vzít arktickou hypotéku na výstavbu bydlení na něm – za 2 % ročně.

Pro podání žádosti je třeba kontaktovat obecní správu. Pokud si přejete, můžete poslat dokumenty poštou nebo je převést prostřednictvím MFC nebo webových stránek Rosreestr. Prostřednictvím účtu na webu Státních služeb se také můžete přihlásit na web programu Dálný východ, poté vyplnit žádost a po jejím zkontrolování vidět výsledek.

Země pro hrdiny práce, Rusko a Sovětský svaz

Ti, kteří patří do těchto kategorií, mohou získat vlastnictví pozemku po podání žádosti. Musíte sami najít volné pozemky a poté podat žádost o poskytnutí bez nabídky. Velikost poskytnutého pozemku se může lišit v závislosti na kategorii, do které žadatel patří, a oblasti, ve které chce pozemek získat: venkovské nebo městské.

Chcete-li získat pozemek, musíte se obrátit na vládní úřad nebo pozemkový výbor.

Pozemky pro členy bytových družstev

Kdo vstoupil do bytového stavebního družstva se státní podporou, má právo na pozemek zdarma. Mohou to být například velké rodiny, které dříve nedostaly pozemky zdarma, nebo výzkumní pracovníci nebo federální zaměstnanci. Navzdory skutečnosti, že pozemek bude poskytnut zdarma, budete muset na místě postavit nemovitost na vlastní náklady. Předpokládá se však, že vládní pomoc může snížit náklady na bydlení přibližně o 60%.

Po podání žádosti je pozemek poskytnut k bezplatnému užívání. Po dokončení výstavby je pozemek pod domem přepsán do společného spoluvlastnictví.

Abyste mohli pozemky tímto způsobem získat, musíte požádat o zařazení do seznamu těch, kteří mají právo stát se akcionářem. Místo podání žádosti se může lišit v závislosti na kategorii, do které budoucí žadatel patří. Například lidé s mnoha dětmi musí kontaktovat místní správu. Zaměstnanci oddělení se mohou hlásit na svém pracovišti.

Bezplatné přidělení pozemků pro ty, kteří je užívají dlouhodobě

Každý, kdo užívá pozemek po dobu 15 let, má právo na bezplatný zápis do vlastnictví. Tento postup se nazývá „získání pozemku na základě akvizičního předpisu“. Hlavní podmínkou je, že pozemek musí být bez vlastníka a musí být užíván v dobré víře. Abyste se stali vlastníkem, musíte se obrátit na soud.

Pozemkoví účastníci pro regionální příjemce

Obecný seznam osob, které jsou považovány za federální příjemce, může být dále rozšířen a doplněn o regionální. Mohou to být například:

• oběti Černobylu a členové jejich rodin;
• osoby se zdravotním postižením;
• migranti z území Ukrajiny;
• lidé, kteří přišli o své domovy v důsledku přírodních katastrof.

Chcete-li zaregistrovat pozemek, musíte kontaktovat místní správu nebo MFC. V některých případech, v závislosti na preferenční kategorii a regionu, lze žádost podat prostřednictvím webových stránek Státních služeb.