Jaké dokumenty by měl mít majitel soukromého domu?

Prodej domu spolu s pozemkem pod ním je povinnou podmínkou transakce. Zákon ukládá vlastníkům prodat i poměrné části pozemku spolu s budovami.

Existuje několik výjimek, kdy je povolen prodej jednoho domu. Taková transakce se neliší od transakce nákupu a prodeje nemovitosti.

Jediný rozdíl je v tom, že nový majitel obdrží dva listy vlastnictví: k pozemku a k domu.

Operace pro současný prodej domu a pozemku mají charakteristické rysy.

Nezbytnou podmínkou kupní smlouvy je, že předmětem smlouvy není pouze dům (budovy, stavby), ale i pozemek, na kterém se nachází. To znamená, že tyto dva body musí být ve smlouvě podrobně popsány.

Takovým převodem vlastnického práva získává kupující práva k domu a pozemku současně a v plném rozsahu.

Transakce musí být sepsána písemně a nejčastěji ověřena notářem, jak je stanoveno v čl. 550 Občanského zákoníku Ruské federace. Samotnou smlouvu není potřeba registrovat.

Pro registraci vlastnictví budete muset kontaktovat pouze Rosreestr. Tento bod však není nutný, pokud vlastník nehodlá nemovitost prodat, darovat nebo rozdělit. Takový certifikát můžete získat i po několika letech.

Když smlouva specifikuje hodnotu nemovitosti, obsahuje i cenu pozemku, na kterém se dům nachází. To znamená, že při současném prodeji dům a pozemek pod ním fungují jako nedělitelná nemovitost.

Prodávající musí mít na pozemek katastrální pas – bez něj je transakce nemožná. A k jejímu získání je třeba kontaktovat pozemkovou společnost, která vypracuje projekt zaměření země.

Kromě toho by neměly vzniknout dluhy na zaplacení pozemkových daní, o čemž prodávající přikládá potvrzení.

Současná transakce koupě a prodeje domu s pozemkem se od samostatné koupě domu liší pouze počtem dokumentů – k dokončení transakce budete potřebovat listy vlastnictví a pasy pro oba objekty nemovitosti.

Doklady potvrzující právní vlastnictví nemovitosti:

• směnná smlouva, pokud nemovitost po výměně bydlení přešla na nového vlastníka;

• developerská smlouva nebo usnesení orgánu místní samosprávy o uvedení domu do provozu (pokud jej majitel osobně postavil);

• majetková práva manželů;

• Rozhodnutí DSK (ducha a zahradní družstvo), pokud je nemovitostí zahradní domek.

U domů zakoupených po roce 1998 musíte vlastnit list vlastnictví. Doklad o dědictví nebo darování v tomto případě nestačí.

Článek 17 zákona č. 122-FZ poskytuje přibližný seznam dokumentů, které mohou potvrdit vlastnictví půdy:

• vstup do dědictví;

• privatizační smlouva na pozemek pod soukromým domem;

• rozhodnutí soudu (může se jednat i o soudem schválenou dohodu o narovnání);

• rozhodnutí místních úřadů o přidělení pozemků;

• dědictví na základě závěti.

K prodeji nemovitosti a pozemku, na kterém se nachází, budete kromě vlastnických listů potřebovat také:

• smlouva a potvrzení o převzetí v minimálně dvou vyhotoveních;

• výpis z katastru nemovitostí (s povinným posouzením pozemku);

• pokud je smlouva uzavřena jménem jedné ze stran, pak třetí strana poskytne notářsky ověřenou plnou moc s uvedením možnosti provést přesně takové transakce;

• osvědčení o registraci domu vydané BTI, katastrální pas (pokud neexistuje registrace u Federální registrační služby);

• potvrzení o dluhu (neexistenci) zaplacení daně z domu a pozemku;

• notářsky ověřený souhlas manžela k prodeji nemovitosti;

• potvrzení o zaplacených poplatcích: registrace transakce, převod práv k domu a pozemku;

• pokud je smlouva sepsána za přítomnosti notáře (což je mnohem vhodnější), přidejte výpis ze státního rejstříku vlastnických práv;

• cestovní pasy smluvních stran;

• výpis z domovní knihy, potvrzení o obyvatelích domu;

• při vstupu do práv – prohlášení.

Všechny dokumenty musí mít kopie. Pokud existují originály – běžné, pokud ne – notářsky ověřené.

Postup při zápisu pozemků a staveb na nich (domů) do vlastnictví

Po podpisu převodního a akceptačního listu může kupující vstoupit do práv k nemovitosti a pozemku.

Chcete-li to provést, musíte předložit dokumenty společnosti Rosreestr, jejíž zaměstnanci je zkontrolují, posoudí právní platnost smlouvy, zkontrolují práva prodávajícího a zadají informace do Jednotného státního rejstříku.

Teprve poté může být vystaveno potvrzení o vlastnictví kupujícího – nového vlastníka.

V některých situacích je možné podstoupit zjednodušený registrační postup.

Je to možné, pokud:

Zeptejte se našeho konzultanta na otázky, čeká na vás ve spodní části obrazovky a je vždy online speciálně pro vás. Nestyďte se, pracujeme zcela zdarma.

Poskytujeme také konzultace na telefonu: 8 (800) 600-76-83, hovory v rámci Ruska jsou zdarma!

• na pozemku jsou chaty nebo zahradní domky;

• nemovitost se nachází na pozemcích určených k vedlejšímu hospodaření;

• domy původně postavené na pozemcích vyhrazených pro individuální bydlení.

Pokud dům nebo pozemek není zapsán v katastru nemovitostí, osvědčení se nevydá.

Před podáním žádosti společnosti Rosreestr musíte získat katastrální pasy pro pozemek a budovu. Tento dokument vydává ZISZ po kontrole a posouzení pozemku a domu.

Je důležité pamatovat na to, že prodávající musí mít doklady i na nedokončený dům, to znamená, že stavba musí být zařazena do evidence. V opačném případě může mít nový vlastník problémy při provádění transakcí s vlastní výstavbou.

Na konci řízení obdrží kupující dva samostatné dokumenty – list vlastnictví k pozemku a stejný doklad k domu.

Důsledky prodeje pouze domu (bez pozemku pod ním)

Dům spolu s pozemkem je možné prodat pouze v případě jediného vlastníka.

Pozemkový zákoník Ruské federace však neoddělitelně spojuje pojem dům a pozemek, proto při prodeji budovy nebo dokonce její části musí část (nebo celý) pozemek přejít také na nový pozemek. majitel.

Pokud je pozemek pod domem ve vlastnictví stejné osoby jako samotný dům, dochází současně k prodeji a koupi. Pokud se prodává část domu (například polovina nebo čtvrtina), prodává se v poměru k této části i pozemek.

Do smlouvy je povinné uvést doložku o převodu pozemku pod domem. Bez toho není smlouva právně platná a považuje se za neplatnou.

Existují pouze dvě možnosti, ve kterých je možné prodat pouze budovu (článek 35 zemského zákoníku Ruské federace):

• pozemek byl stažen z oběhu, což je zdokumentováno;

• prodává se část budovy, kterou nelze přidělit novému vlastníkovi spolu s pozemkem.

Pokud vlastník prodal pouze dům, aniž by spadala pod tyto dvě klauzule, smlouva se považuje za neuzavřenou.

V tomto případě může nový vlastník sepsat žalobu požadující opětovné uzavření smlouvy a převod pozemku na něj.

Soud zřídí věcné břemeno k pozemku pod kupovaným domem (zákaz prodeje, darování, pronájmu pozemku). Starý majitel tedy nebude moci tento pozemek prodat.

Získejte konzultaci: 8 (800) 600-76-83
Hovory v Rusku jsou zdarma!

Jednoho dne byl cestovatel zajat Amazonkami.
Po krátké schůzce se tito stateční válečníci rozhodli nebohého zabít.
Předtím však pozvali „umírajícího“, aby splnil jeho poslední žádost.
Cestovatel přemýšlel a přemýšlel a požádal Amazonky o něco. To ho ve skutečnosti zachránilo.
“Takže otázka zní: jakou žádost ten odsouzený muž vznesl?”