Jak vysoký by měl být ze zákona plot mezi sousedy?

V současné době roste počet soudních sporů ohledně demolice nesprávně instalovaných plotů, a to i kvůli zavádění nových regulačních dokumentů. Je snadné ověřit nárůst soudní praxe v této otázce – jakýkoli vyhledávač otevírá nejnovější nebo nejvýznamnější případy. Aby se však nestali účastníky v jednom z těchto případů, je lepší dodržovat určitá pravidla pro instalaci plotu.

Regulační dokumenty

Zde stojí za to provést rezervaci hned: ploty mezi sousedními oblastmi nepodléhaly přísné regulaci, navzdory změnám ve standardizačních dokumentech.

Hlavním regulačním aktem, který je třeba dodržovat při instalaci plotu, je SP 53.13330.2019, který vstoupil v platnost v roce 2020. O plotech pojednává odstavec 6.2 – stejně jako v předchozích vydáních.

A teď to nejdůležitější: všechny normy týkající se výšky plotu instalovaného podél hranice přilehlých oblastí, materiálu, ze kterého bude konstrukce instalována, mají přísně poradenský charakter.

V jádru je nyní stanovení přísných požadavků na vztyčené ploty v kompetenci obce nebo zahradnického neziskového partnerství (SNT). A právě požadavky formulované v Pravidlech SNT nebo obce, které přilehlé plochy patří, jsou předmětem dodržování.

V případě, že existují pouze doporučení z výše uvedeného společného podniku, pak výšku, materiál, barvu plotu určují sousedé dohodou.

🏡 Jaký druh plotu lze nainstalovat na letní chatu a mezi sousedy

Na letní chatě, pokud mluvíme o vnějšku – od silnice nebo okraje SNT (nebo obce), může být plot vyroben v „pevném“ provedení. Nejsou zde také žádné požadavky na materiály. Může existovat pouze jedna výjimka: pokud jde o plot ze strany silnice nebo vozovky, mohou pravidla SNT nebo obce stanovit požadavek na jednotnost.

Například, v Leningradské oblasti je chatová komunita. Má statut obecního subjektu. Dokumenty uvnitř obce obsahují požadavek instalovat ploty směrem k silnici ve stejném stylu: hnědé vlnité plechy v barvě „Bitter Chocolate“ se žlutými cihlovými sloupky. Pro každou novou lokalitu se plot na „přední straně“ objednává centrálně přes správu chatové obce od jednoho dodavatele, aby se předešlo nesrovnalostem ve vzhledu.

Pokud jde o ploty mezi pozemky, platí pro ně níže popsané hygienické normy a také zvláštní dohody mezi vlastníky sousedních pozemků.

Koordinovali jste vzhled plotů se sousedy?

Ano, všichni se mohli pokojně dohodnout Ano, ale museli jsme se trochu pohádat se sousedy Ne, nemuseli jsme souhlasit Ne, nemohli jsme se shodnout na vzhledu – museli jsme udělat plot z pletiva

Hygienické normy pro osvětlení, výšku a materiály

Aby vzhled a výška plotu nevyvolávaly otázky, je vhodné dodržovat určité normy. Regulují úroveň osvětlení prostoru po instalaci plotu, výšku konstrukce a také materiály, ze kterých je vše vyrobeno.

Hygienické normy jsou následující:

doporučená výška je od 1,2 do 1,8 m (podle článku 6.2 SP 53.13330.2019). Dříve byl jasný údaj o výšce – 1,5 m (v předchozím vydání společného podniku);
doporučeným materiálem je síťovina. Tento hygienický požadavek souvisí se zajištěním úrovně větrání přilehlých prostor a úrovně jejich oslunění¹;
z hlediska požární bezpečnosti je doporučeným materiálem výroby jakýkoli nehořlavý materiál. Nejsou žádné další požadavky.

Přečtěte si více

Jaký je rozdíl mezi americkým stafordšírským teriérem a stafordšírským teriérem?

¹Oslunění je průchod dostatečného množství slunečního světla překážkou (v tomto případě plotem).

Příklad 1. Existují dvě sekce. Jedna patří Ivanovovi. Druhá je Skvortsová.

Skvortsová pěstuje růže na svém pozemku podél hranice (podél plotu). Její děj je umístěn tak, že na něj slunce dopadá pouze ze strany Ivanovova pozemku. Ten se bez jejího souhlasu rozhodl postavit na svém pozemku podél hranice se Skvortsovou slepý plot o výšce 1,6 m. Kvůli tomu se ženě snížila výsadba růží, což způsobilo úhyn několika cenných keřů. Po jednání Ivanov nahradil světlotěsný plot pletivem s další vrstvou polykarbonátu (průhledný materiál, který umožňuje téměř volný průchod celého světelného toku). Výška plotu se změnila na 2 m Spor mezi stranami se zastavil, protože růže Skvortsova dostaly dostatečnou úroveň světla a na Ivanovově straně zůstal plot prázdný, jak potřeboval.

Příklad 2. Od obytné budovy na místě k plotu – 2,5 m V tomto případě musí být plot vyroben z nehořlavých materiálů. Jednou z těchto možností by byl kovový plot.

Požadavky na estetický vzhled

Estetický vzhled plotu také není regulován, a to z hlediska standardizace dokumentů. Existují však určitá pravidla, která je třeba při instalaci dodržovat, aby se předešlo konfliktům:

všechny pilíře musí být umístěny přesně podél hranice stanovené v důsledku zeměměřictví;
přední strana plotu směřuje k pozemku sousedů (sloupky a příčky jsou umístěny na straně souseda, který plot instaluje);
Barva plotu není omezena žádnými požadavky, ale je lepší ji sladit se sousedem.

Příklad. Sousedé chtějí instalovat kovový plot mezi dvěma nemovitostmi. Přední strana plotu, která směřuje k sousedovi iniciátora instalace, není barevně specifikována. A ten poslední zčernal. Je nepravděpodobné, že bude možné napadnout takovou barvu, pokud nebudou porušeny další parametry (materiál, výška, úroveň ventilace a slunečního záření). Aby se eliminovalo riziko instalace černého plotu – nebo jiné nestandardní barvy – je lepší všechny parametry dohodnout předem mezi majiteli sousedních pozemků.

Jak může člen SNT přejít na přímou smlouvu s dodavatelem elektřiny? Lifehack pro šetrné zahradníky

Je možné se nastěhovat do opuštěného domu, jako to udělal strýc Fedor z Prostokvašina? Analyzujeme legislativu

Co mohu dělat, když větve z cizího majetku rostou nad mým? Legální způsoby ovlivnění souseda

‍♀️ Koordinace se sousedy

Neexistují žádná pravidla týkající se povinné koordinace vzhledu plotu se sousedy.

Praxe vymáhání práva však ukazuje, že pro zachování relativního klidu je lepší se dohodnout na:

a vzhled;
a výška;
a materiál, ze kterého bude plot postaven.

Pokud jeden soused postaví plot a druhý se odmítne této akce zúčastnit, ale nevyjádří žádné stížnosti na vzhled, je nejlepší koordinovat jeho pozici. Taková dohoda může být učiněna v jednoduché písemné formě, ale podepsaná všemi účastníky situace. Po podpisu smlouvy by měla být zaregistrována u představenstva SNT nebo obce, kde se nachází místo individuální bytové výstavby.

V případě, že alespoň jeden ze sousedních pozemků má více vlastníků (hovoříme o těch, na které je vlastnictví úředně zapsáno), musí být s každým z nich podepsán dokument o odsouhlasení všech parametrů plotu. V opačném případě, například po 3 letech od instalace plotu, může jeden z vlastníků vyjádřit svůj nesouhlas se vzhledem stavby – a obrátit se na soudní orgány s žádostí o demolici závadného plotu.

Přečtěte si více

Kanadský bez - popis, pěstování, foto

Totéž platí pro situaci, kdy majitel chce nainstalovat plot vyšší, než je norma. To umožňuje SP 53.13330.2019 – ale po písemné dohodě se sousedem a představenstvem.

❗ Odpovědnost za porušení pravidel

Pokud má plot nesprávný vzhled, pak jediným měřítkem odpovědnosti toho, kdo takovou konstrukci nainstaloval, je demontáž. Provádí se rozhodnutím soudu. Nevhodný vzhled lze chápat jako porušení doporučených výškových norem (pokud nedošlo k dohodě o výšce), stupně jeho propustnosti světla (pevný plot namísto pletiva), jakož i přítomnost traumatického prvky na straně souseda (na straně, která je obrácena k sousedovi a měla by být považována za čelo, trčí šrouby nebo hřebíky).

Pokud plot není umístěn podél hranice a soused jej odmítne přemístit, lze to kvalifikovat podle článku 7.1 zákona o správních deliktech Ruské federace jako squatting na pozemku.

Pokuta se v tomto případě pohybuje od 1 do 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. Částka však nebude nižší než 5 tisíc rublů. Pokud z nějakého důvodu nebylo provedeno katastrální posouzení lokality, výši pokuty určí soud v rozmezí od 5 do 10 tisíc rublů.

Určitě každého majitele vlastního domu či chaty napadlo postavit na svém pozemku plot. Možností oplocení je více než dost: různé druhy pletiva, 3D ploty, vlnité plechy, euro ploty, kamenné, profilové, sekční, prolamované, vše záleží na velikosti vaší peněženky. A pokud jste si již vybrali, měli byste věnovat pozornost pravidlům pro instalaci plotu. Protože, spěcháme vás informovat, ne každý plot může být instalován mezi sousedními oblastmi.

Před instalací plotu je tedy potřeba zjistit, jakou maximální výšku plotu povoluje zákon, zda je možné instalovat pevný, neprůhledný plot, zda existuje nějaký zákonný postih za porušení těchto norem a podobně .

Ale neexistuje žádný zákon jako takový o instalaci plotu mezi sousedními pozemky. Existuje však dokument „Stavební normy a pravidla“, SNIP 30-02-97, který je schválen na federální úrovni. Upravuje pravidla a doporučení pro zahrádkářské svazy.

Typ a výška plotu mezi sousedy

Ve skutečnosti na legislativní úrovni není výška plotu mezi dvěma sousedními pozemky žádným způsobem uvedena, protože neexistuje žádný zvláštní zákon o instalaci plotu mezi sousedy a SNIP 30-02-97, ve znění ze dne 12.03.01. , XNUMX, má pouze poradní charakter. Doporučujeme však dodržovat obecně zavedené normy a pravidla. Protože pokud se rozhodnete postavit „Velkou čínskou zeď“ mezi vaším a sousedním pozemkem, váš soused může takové rozhodnutí napadnout u soudu a pravděpodobnost, že bude jeho pohledávka uspokojena, je vysoká. Potřebuješ to?

A tak soubor stavebních pravidel stanoví maximální možnou výšku plotu mezi sousedy a ploty oddělující sousední oblasti nejvýše – 1,5 metr. Toto omezení bylo zavedeno proto, aby nebyl narušen průchod slunečního záření na sousední pozemek. Ale ani to není všelék.

Místní vlády a správní orgány často nezávisle stanoví požadavky a omezení týkající se maximální výšky a typu hraničního plotu. Průměrné hodnoty pro Rusko jsou následující:

Pevné oplocení, výška ne více než 1 metr.
Průhledné oplocení, výška ne více než 2.2 metru.

Přečtěte si více

Jak skladovat konzervy ve sklenici?

Z toho vyplývá, že abyste byli řádným občanem a nic neporušili, tak před instalací plotu nebuďte líní a zjistěte si u svého obecního úřadu zákonem povolenou výšku plotu mezi sousedy.

Co se týče typu oplocení. Jak jste pochopili, podle pravidel pro instalaci plotů mezi sousedy, pokud chcete vysoký plot, pak musí být průhledný. Tedy z pletiv: řetízkových, PVC nebo 3D. Možné jsou také možnosti z kovových a dřevěných laťkových plotů s mezerami. Plot z vlnitého plechu nelze instalovat nebo je nízký až metr.

Vysoký slepý plot smí být instalován pouze na přední straně domu, chaty nebo chalupy.

Foto 2. Takový plot lze instalovat pouze z hlavní fasády nemovitosti.

Jak se domluvit se sousedy v okolí?

Bez ohledu na to, jaká pravidla existují, lidský faktor nebyl zrušen a „záležitost s plotem“ můžete vždy vyřešit mezi sebou. Ale je potřeba to udělat správně. Pokud chcete postavit slepý, vysoký plot na hranici se sousedním pozemkem a jeho majiteli to nevadí. Tento bod nezapomeňte písemně zdokumentovat alespoň formou jednoduché dohody. Jinak v konfliktní situaci nebudete mít své dohody u soudu čím podepřít.

Plot z vlnité lepenky od 950 rublů od 870 rublů Další podrobnosti.

Požární předpisy

Kromě pravidel pro instalaci plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě existují další normy a doporučení, které je třeba dodržovat. Zejména pokud jde o požární bezpečnost. Vzdálenost mezi domem a plotem je regulována v závislosti na typu materiálů, ze kterých jsou vyrobeny.

Kamenné a betonové konstrukce – vzdálenost 6m.
Kamenné (betonové) s dřevěnými podlahami – minimálně 8 m.
Jedna z konstrukcí je celá ze dřeva – minimálně 15 m.

Foto 3. Minimální vzdálenost od budovy k plotu.

Hygienické normy

Při stavbě plotů mezi sousedními oblastmi nezapomeňte na hygienické normy.

Minimální vzdálenost plotu od obytného domu je 3 m.
Jakýkoli nainstalovaný plot musí být umístěn přesně podél hraniční čáry, s poleny směřujícími dovnitř oploceného prostoru.
Vysoké stromy nad 2 metry nelze vysadit blíže než 4 metry od plotu. Malé rostliny do 1 metru – 1 metr od plotu.
Minimální vzdálenost mezi plotem a jakoukoli přístavbou je 1 m.
Vzdálenost od plotu k záchodu a žumpě by neměla být menší než 12 m.

Závěr

To jsou téměř všechna základní pravidla a předpisy týkající se instalace plotu v přilehlých oblastech. Samozřejmě důrazně doporučujeme je dodržovat a před zahájením stavby na místě si zjistit potřebné informace od místních úřadů.

Kromě toho se můžete obrátit na oddělení architektury a zjistit možná omezení instalace. To je důležité, protože na určitých místech vašeho pozemku mohou existovat různé zákazy výstavby plotu, například může být položeno podzemní vedení elektřiny nebo vody.

Neshody se sousedy doporučujeme řešit pokojně. Vždy se dá najít kompromis. A přenést dosažené dohody na papír.