Archiv garáží – Stavebnictví
Tato sekce obsahuje aktuální novinky z legislativy a práva, soudní praxe, přehledy nejdůležitějších právních témat.
Publikace, komentáře, rozbory praxe vymáhání práva, doporučení právníků Advokátní kanceláře YUSAKTUM, vzory právních dokumentů jsou uvedeny v sekci „Užitečné informace“.
Advokátní kancelář YUSAKTUM poskytuje od roku 2012 kvalitní právní služby v různých oblastech práva (praxe), což potvrzují vyhrané případy a poděkování ze strany klientů.
Úspěšně bráníme, opravdu vyhráváme – proto nám věří!
YUK YUSAKTUM
Právnické osoby
- Zastupování u rozhodčích soudů
- Stavební spory
- Ochrana duševních práv
- Nemovitosti (pronájem)
- Smluvní (nesmluvní) spory
- Vymáhání pohledávek (ztráty)
- Firemní spory
- Administrativní záležitosti
- Smluvní právo
- Ostatní služby
- Zastupování u soudů
- Spory o pozemky
- Stavební spory
- Sdílet budovu
- Dědické spory
- Pracovní spory
- Ostatní služby
- Rozhodčí praxe
- duševního vlastnictví
- Výstavba (zakázka, investice)
- Nemovitosti (pronájem)
- Soudní spory
- Právní dokumenty
- Administrativní praxe
- Vyšetření před zahájením soudního řízení
- Smluvní právo
- Rozhodčí spory
- duševního vlastnictví
- Budova
- Nemovitosti (pozemky)
- nájemné
- Soudní spory
- Recenze rozhodčí praxe
- Recenze soudní praxe
- Právní konzultace
- Covid 19
- Právní novinky
- Doporučení
Nejvyšší soud vysvětlil, jak zaregistrovat vlastnictví garáže ze sovětské éry
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace přezkoumalo výsledky sporu mezi majitelem staré zděné garáže a městskými úřady, na jejichž pozemku se nacházela. Dnešní příběh je typický a velmi častý, týká se tisíců majitelů nejen garáží, ale i kůlen a dalších staveb, které legálně vznikly v minulém století a v současném století se ocitly téměř na špatné straně zákona.
Garáž byla postavena dávno – v šedesátých letech minulého století. Pak by o nějakém soukromém vlastnictví takových staveb na území města nemohla být řeč. V těchto dnech se starší majitel garáže rozhodl objekt přihlásit jako svůj. Ale nevyšlo mu to.
Musel jsem se obrátit na soud s žalobou proti úředníkům, kteří odmítli. Okresní soud se přiklonil na stranu staršího muže, ale městský soud toto rozhodnutí zrušil a přijal nové – ve prospěch úředníků, kteří u soudu argumentovali tím, že není důvod uznat vlastníka garáže do vlastnictví této nemovitosti. . Historie vzhledu garážového boxu č. 7 je standardní pro sovětské časy. Byl postaven se souhlasem výkonného výboru okresního zastupitelstva v roce 1969. Postavili garážové družstvo na náklady samotných majitelů aut – každé s vlastním samostatným boxem. Peníze vynaložené na výstavbu byly považovány za příspěvek GSK. K zápisu vlastnictví nemovitosti dnes potřebujete dobře známý soubor dokumentů. To je přesně to, co důchodce neměl.
Zatímco se soudní spory vlekly, důchodce zemřel a zákonnou dědičkou se stala dcera stavitele garáží. Pokračovala v práci svého otce – pokusech legalizovat vlastnictví cihlové budovy. K tomu se musela obrátit na Nejvyšší soud, protože město spor rozhodlo ne v její prospěch. A tam vyhrál majitel staré garáže. To viděl Nejvyšší soud v materiálech případu.
V roce 1967 uložil výkonný výbor okresního zastupitelstva odboru investiční výstavby zaregistrovat družstvo pro stavbu parkovacího domu pro 20 aut. Bylo přijato usnesení, v němž byl Úřad pro regulaci rozvoje požádán, aby této GSK přidělil pozemek, na kterém se garáže nacházely. V soudním sporu je výpis ze zápisu ze schůze výkonného výboru, která v únoru 1969 našemu hrdinovi povolila postavit garáž. Všechny následující roky byl tento muž stálým členem GSK a neměl žádné dluhy na placení členských příspěvků.
V roce 2005 odbor pozemkového fondu města pronajal družstvu pozemek pod garážemi. O deset let později majitel požádal o vlastnictví své garáže. Okresní soud žalobě vyhověl. Soud rozhodl, že pozemek pod garáží byl přidělen speciálně pro její stavbu. Podíl na garáži byl zaplacen a budova je silná.
Úředníci ale toto rozhodnutí napadli a odvolání s nimi souhlasilo. Podle městského soudu nic nenasvědčuje tomu, že by pozemky byly přiděleny k výstavbě trvalých objektů. Dalším argumentem je, že GSK nevlastní pozemky pod garážemi, družstvo je pouze nájemcem a nájemní smlouva nepočítá s výstavbou trvalých budov. Nejvyšší soud se s těmito závěry dovolání neztotožnil.
To je důležité – státní registrace práva k věci není podle zákona podmínkou uznání za nemovitost. Budovy a stavby postavené před zavedením systému státní registrace práv k nemovitostem v zemi jsou proto považovány za nemovité věci, i když práva k nim nejsou zapsána. To znamená, že zákonem postavená stavba je podle občanského zákoníku předmětem nemovitosti, a to i před zápisem vlastnického práva občana, v jehož právním držení byla.
Podle 218 občanského zákoníku občan nabývá vlastnictví k nové věci, kterou pro sebe vytvořil, byl-li dodržen zákon a potřebné právní úkony. Do vlastnictví se podle zákona dostávají členové bytových, chatových, garážových, spotřebních a jiných družstev, kteří plně přispěli svým podílem na byt, chatu nebo garáž.
Závěr Nejvyššího soudu ze všeho, co bylo řečeno, je, že vlastnické právo členů družstva k nemovitostem vzniká ze zákona. V našem případě garážové družstvo vzniklo legálně a náš hrdina byl jeho členem a vyplatil podíl. Připomeňme, že městský soud řekl, že pozemky nebyly poskytnuty pro výstavbu trvalých objektů, protože GSK má na pozemky pouze nájemní smlouvu.
V reakci na toto prohlášení Nejvyšší soud poznamenal, že garáž byla postavena dlouho předtím, než mu byl pozemek pro GSK pronajat, a proto podmínky smlouvy nemohou naznačovat zákonnost nebo nezákonnost stavby garáže důchodcem.
Stavbu garáže, připomněl Nejvyšší soud, povolila občanovi vláda státu a v jejím povolení nejsou žádná omezení – ať už postavit významnou budovu, nebo ne. Samotná garáž je podle závěru znalce stálou stavbou, postavenou v souladu s platnými stavebními předpisy, správně provozovanou a nikoho neohrožuje. Městský soud poukázal na to, že skutečnost vzniku kapitálového zařízení „nebyla prokázána“, ale neuvedl, z jakého důvodu garáž nepatří k nemovitostem.
Nejvyšší soud rozhodnutí o dovolání zrušil a nařídil jej znovu projednat s ohledem na jeho vysvětlení.
V některých případech, abyste mohli vypracovat dokumenty pro garáž a zaregistrovat vlastnictví, musíte se obrátit na soud. Taková registrace je poměrně nákladná a složitá, protože obvyklé dokumenty jsou doplněny souhlasy SES, hasičů a dalších, jakož i osvědčeními pro soud (o registrovaných právech, posouzení). Musíte zaplatit státní poplatek, abyste se mohli obrátit na soud, správně vypracovat prohlášení o nároku a zúčastnit se soudních jednání. Proto, aby nevznikly zbytečné výdaje, má smysl obrátit se na soud, když byly vyčerpány všechny ostatní způsoby řešení problému. V jakých případech se musíte nevyhnutelně obrátit na soud, abyste formalizovali své vlastnictví garáže? Zde jsou některé z nejčastějších situací:
1. Dědictví. Řekněme, že váš příbuzný, který byl majitelem garáže, pro kterou byl přidělen pozemek na její výstavbu, zemřel, aniž by během svého života měl čas na úplné dokončení dokumentů. Notář nebude moci dědici vydat potvrzení o dědictví, protože garáž nebyla majetkem zemřelého, protože u něj nebyla zapsána. V tomto případě budete muset tento majetek zahrnout do dědické masy a soudně uznat právo vlastníka na dědice. Navzdory skutečnosti, že pozemek pro stavbu garáže byl přidělen v pořadí stanoveném v té době (například rozhodnutím okresního výkonného výboru), bude nutné shromáždit všechna schválení a osvědčení, stejná, která jsou nutné pro nepovolenou stavbu. Existují případy, kdy se lze soudu vyhnout. Někdy může notář zapsat dědictví, pokud garáž není zapsána, ale existuje potvrzení garážového družstva o splaceném podílovém vkladu. K tomu musí družstvo splnit mnoho podmínek, například: být platné v době kontaktování notáře, musí být registrováno u finančního úřadu před datem smrti zůstavitele, samotné osvědčení musí být správně sepsáno.
K soudu se budete muset obrátit i v případě, že dědicové zmeškali zákonem stanovenou šestiměsíční lhůtu pro přijetí dědictví a nebyli v době smrti zapsáni na stejné adrese jako zesnulý (pokud byli zapsáni společně, se má za to, že dědicové dědictví přijali bez ohledu na dobu kontaktování notáře). Navíc se v tomto případě budete muset obrátit na soud, i když byla garáž registrována na zesnulého v Registrační službě (Rosreestr). V tomto případě bude muset soud obnovit lhůtu pro přijetí dědictví, případně konstatovat skutečnost přijetí dědictví spočívajícího v garážovém boxu. Pokud je garáž již zapsána, nebudete muset sbírat souhlasy, ale budete muset prokázat, že jste skutečně měli dobrý důvod, proč jste nemohli kontaktovat notáře včas, abyste dědictví přijali, a také, že jste se obrátili na soud nejpozději do šesti měsíců od odstranění této příčiny.
2. Nákup na účtenku. Garáž jste koupili před mnoha lety s účtenkou, máte rozhodnutí výkonného výboru o přidělení pozemku na stavbu garážového boxu, ale bylo vydáno na předchozího vlastníka, to znamená, že jeho příjmení je napsané; tam. I když byla krabice postavena v souladu s tímto dokumentem, bez jakýchkoli porušení, nebudete ji moci zaregistrovat na své jméno, protože rozhodnutí obsahuje údaje o prvním majiteli a pouze on může nyní zaregistrovat garáž. V tomto případě je potřeba najít prvního majitele, garáž nejprve zaregistrovat na jeho jméno a až poté znovu zaregistrovat na své jméno. Pokud se předchozího vlastníka nepodařilo zjistit, nebo se nebude chtít zápisu zúčastnit, budete se muset obrátit na soud. Obecně platí, že soud v tomto případě může odmítnout uznat vlastnické právo, protože váš předchůdce nebyl vlastníkem garáže, a proto vám ji nemohl prodat a transakce prodeje a nákupu je neplatná, tj. nevyvolává žádné právní následky. Soudy ale často vyjdou občanům vstříc a uznají vlastnická práva kupce garáže. Schválení a certifikáty pro garáž budou muset být shromažďovány stejným způsobem jako v prvním případě.
3. Chyby v osobních údajích. Máte vystavené rozhodnutí výkonného výboru, kupní smlouvu nebo jiný dokument ke garáži, ale obsahuje nesprávně vaše příjmení, jméno nebo patronymii. V takovém případě musíte nejprve kontaktovat organizaci, která tento dokument vydala, aby byla chyba opravena. Může se ale stát, že tato organizace již dávno neexistuje, nebo odmítnou cokoli napravit (např.: vedení městské části vás může odmítnout, protože podle jejich názoru není právním nástupcem okresního výkonného výboru který dokument vydal a nemůže v něm provádět změny). Co zbývá, půjde k soudu. Tento případ je o něco jednodušší než předchozí, musíte zjistit, že titulní dokument patří vám. Schválení garáže není třeba sbírat, hlavní věcí je prokázat, že dokument byl vydán vám a byla v něm chyba, a nikoli jiné osobě s podobným příjmením, jménem nebo patronymem.
4. Neoprávněná stavba. Až do září 2006 bylo možné u soudu legalizovat garáž, která byla postavena bez povolení, bez jakýchkoliv prvotních dokladů. Po tomto datu byly provedeny změny v odstavci 3 článku 222 občanského zákoníku Ruské federace, nyní může vlastnictví neoprávněné budovy uznat pouze vlastník pozemku, na kterém je postavena. Ukazuje se, že nyní stavby, ke kterým nejsou a nebyly žádné doklady, nelze legitimovat ani prostřednictvím soudu. V tomto případě musíte prokázat, že pozemek pro garáže v tomto místě byl přidělen, když už ne vám, ale alespoň garážovému družstvu, jehož jste členem. Budete muset shromáždit všechna schválení a certifikáty, abyste prokázali, že nepovolená stavba odpovídá stavebním předpisům a neporušuje zájmy třetích stran. Ne vždy je možné uznat vlastnictví garáže bez dokladů, ale pozitivní řešení se objevují.
5. Další nedostatky v dokumentech. Počáteční dokumenty potřebné pro registraci garáže jsou, ale obsahují některé nepřesnosti, nesprávné formulace, krabice byla postavena s porušením, na podzemních inženýrských sítích. Okresní správy v takových případech často odmítají garáž zaregistrovat a musíte se obrátit na soud. Nelze předem říci, jaké dokumenty budou k soudu potřeba a jak náročné bude líčení, vše závisí na situaci.
Pokud nemáte sílu, čas a chuť shromažďovat dokumenty sami, chodit na úřady, soudy, stát ve frontách, ujmeme se této práce. Samozřejmě to budeme moci udělat efektivněji a rychleji, protože jsme nashromáždili rozsáhlé zkušenosti s registrací garáží u soudu. Za posledních několik let jsme obdrželi více než sto kladných soudních rozhodnutí v různých regionech Krasnojarska. Kopie těchto rozhodnutí jsou k nahlédnutí v naší kanceláři. Pokud se k soudu chystáte sami, můžeme k tomu připravit samostatné dokumenty: katastrální pas a adresování, souhlasy pro soud, různá osvědčení.
Ohledně registrace garáže u soudu nás můžete kontaktovat na tel.: 2407135, +79048966168. Nacházíme se na adrese: Krasnojarsk, Televizornaya str., 1, kancelář 310. Pokyny.